Lần đầu xây nhà - cần tư vấn về hợp đồng thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ và hình thức quản lý công trình

hoangpc671

Thành viên cơ bản
17/11/18
1
0
Số là sau một thời gian cày cuốc bán máy lọc nước Kangaroo không ngừng nghỉ thì vợ chồng em mới tích cóp xây dựng căn nhà đầu tiên, đất thì được ông bà già mua cho lâu lắm rồi. Vấn đề là em không có người thân/quen làm trong ngành này nên nên chưa biết bắt đầu từ đâu. Ông bà già thì ở quê.

Hiện tại thì em đã có giấy phép xây dựng vì em đã giao cho dịch vụ , lý do là em có ra hỏi mấy đơn vị thiết kế (bao luôn giấy phép xây dựng) thì họ đòi cao quá - thấp nhất cũng là 120k/m2, có đơn vị hét giá tới 500k/m2, trong lúc bên dịch vụ xin giấy phép chỉ lấy 14 triệu.

Hiện tại em muốn tìm hiểu liệu có nên khoán cho nhà thầu thi công luôn bản vẽ thiết kế chi tiết trong hợp đồng xây dựng không ? Nhân tiện cũng phiền các anh chị giúp đỡ tư vấn về hợp đồng thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ và hình thức quản lý công trình như thế nào

Em muốn trình bày thêm nữa, nhưng em chỉ biết gõ ra được chừng này, mong các anh chị thông cảm nhé, lần đầu tiền xây nhà.
 

tranvantoan804

Thành viên cơ bản
16/7/17
3
5
Hình như anh hoangpc671 là vua quảng cáo rác máy lọc nước Kangaroo, thấy anh quảng cáo rác tán loạn khắp các diễn đàn, nhưng dù sao cũng chúc mừng anh tích lũy được tiền bạc, nhưng mong anh không xả rác quảng cáo tại đây, sau đây em có vài lời

Thứ nhất là khuyên anh một câu chân thành , đừng có khoán thiết kế cho nhà thầu thi công, tốt nhất là đơn vị thiết kế độc lập - đơn vị thi công độc lập. Thiết kế có bao nhiêu tiền đâu, thuê công ty thiết kế trước, họ chạy dự toán chi tiết và cho anh biết nhà anh gồm bao nhiêu đầu mục công việc và cân bao nhiêu tiền. Có bản vẽ thiết kế , có dự toán chi tiết, anh sẽ rộng rãi hơn trong việc thương lượng chọn thầu , kể cả công ty đã thiết kế (thường thì họ bớt 50% tiền thiết kế).

Nếu bụp cái ký hợp đồng mà khoán thiết kế cho đơn vị thi công thì em cam đoan anh bị lừa, vì đơn giản là ngu gì nhà thầu không lừa.

Trước mắt thì nên bắt đầu từ một bản vẽ đầy đủ về công năng sử dụng, kiến trúc, kết cấu , điện, nước ... dĩ nhiên kèm theo dự toán

Tiếp nữa thì nếu có thời gian chỉ nên giao khoán xây dựng phần xây thô và nhân công hoàn thiện , còn vật tư hoàn thiện tự đi mua.

Nhưng bắt buộc phải có một người có chuyên môn xây dựng đứng ra giám sát công trình, khi đó họ sẽ tư vấn hợp đồng cho anh, mẫu hợp đồng thì hỏi GS Google
 

tranvantoan804

Thành viên cơ bản
16/7/17
3
5
Vậy là có nhà thầu siêu chuyên nghiệp đã phản hồi, em thấy xem qua website của công ty LOUIS
khá đầy đủ thông tin đó anh hoangpc671 ạ
 
Có thể tham khảo bài viết
Dịch vụ giám sát xây dựng nhà phố
 
  • Like
Reactions: MoLang
Mong AD cho phép chia sẻ bài viết


Nếu ai có nhu cầu có thể
itd_3d_ani_w110a_smiles_004.gif

hotline: 0944 974868, email: xaydungtgh@gmail.com
 
Mong BQT cho phép vì mình thấy bài viết sau đây cũng khá hữu ích
 

nguyenducngocpctq

Thành viên cơ bản
19/7/19
4
4
Khi xây dựng nhà ở, một trong những vấn đề dễ xảy ra tranh chấp nhất là đối với hộ liền kề (hàng xóm) về diện tích xây dựng, mở cửa sổ, nơi tập kết vật liệu, ảnh hưởng đến kết cấu nhà .... việc xây dựng nhà cửa hay dính 3 trường hợp sau:
  • Hàng xóm ngăn không cho tô tường nhà đang xây
  • Xây nhà bị hàng xóm quậy phá
  • Không tạo điều kiện cho hàng xóm xây dựng nhà
Thấy bài viết này hay, chia sẻ cho mọi người
Quyền đối với bất động sản liền kề trong BLDS 2015
Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền phái sinh từ chế định sở hữu. Ở Việt Nam, quyền này được quy định trong Bộ luật Dân sự (BLDS) năm 1995, năm 2005 và tiếp tục ghi nhận trong BLDS 2015 ở một mục riêng tại Chương XIV “Quyền khác đối với tài sản” gồm 12 điều (từ Điều 245 đến Điều 256).

Mọi người có thể nghiên cứu để áp dụng
 
  • Like
Reactions: BatDongSanViet
Kinh nghiệm xương máu của rất nhiều gia đình với các thầu xây dựng, thầu nào mà chào giá thấp so với thị trường thì kiểu gì cũng gian lận đủ kiểu để gỡ gạc. Duy nhất và duy nhất là tìm nhà thầu uy tín, giá hợp lý và thuê giám sát xây dựng là ổn áp nhất. Chi phí có thể cao hơn 10-20% nhưng chất lượng công trình như ý muốn và đỡ chuốc bực mình vào người. Còn mấy cái thứ hợp đồng, muốn soạn 100 trang cũng được, mấy thầu cà chớn sẽ tìm cách ứng đủ hoặc dư rồi bỏ của chạy lấy người.

Chia sẻ với mọi người là xây nhà mà không bị 3 thứ sau là thành công lắm rồi
- Tai nạn
- Đình chỉ thi công
- Đánh nhau với thầu
 
Kinh nghiệm chọn nhà thầu thi công mà mình chia sẻ là:
  • Kinh nghiệm thực hiện
  • Công trình thực tế
  • Bảng dự toán
  • An toàn lao động
Đây là 4 yếu tố quan trọng, dĩ nhiên sẽ còn nhiều yếu tố khác nhưng đây là 4 bước đầu tiên để tìm kiếm nhà thầu uy tín, trong đó có mình^^
 
  • Like
Reactions: MoLang