Bất động sản Sài Gòn đang ở trên đỉnh sóng, ai không có nhu cầu mua nhà giai đoạn này hãy cân nhắc kỹ ! | CỘNG ĐỒNG XÂY DỰNG

Bất động sản Sài Gòn đang ở trên đỉnh sóng, ai không có nhu cầu mua nhà giai đoạn này hãy cân nhắc kỹ !

bravia

Member
16/10/15
230
5
Bắt đầu từ ra tết 2015:
Thứ sáu, 20/3/2015 | 15:59
Bất động sản TP HCM tăng giá trên diện rộng

Giữa tháng 3, hiện tượng tăng giá nhà tại Sài Gòn đã chuyển từ cục bộ sang lây lan nhiều phân khúc. Mức tăng phổ biến là 3-5%, những tài sản có vị trí đẹp tăng giá 8-10%.

Đến tháng 08/2015
Thứ năm, 4/8/2016 | 05:00
Đất nền, nhà liền thổ TP HCM tăng giá suốt 12 tháng

Nhà liền kề, nhà phố, đất nền Sài Gòn tại một số khu vực: quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, Nhà Bè... đang tăng giá khá mạnh liên tục nhiều quý liền, mức tăng cao nhất ghi nhận gấp đôi và phổ biến là 25-30%.

Thứ ba, 13/12/2016 | 15:30
Giá đất Sài Gòn tăng mạnh trên diện rộng

Cuối 2016 giá đất Sài Gòn đã tăng đồng bộ, từ khu Đông lan cả sang trục đô thị phía Tây và Nam TP HCM, mức tăng cao nhất 70-80%, song lượng giao dịch rất ít, thị trường có dấu hiệu sốt ảo.

Đi đâu cũng thấy sốt hừng hừng hực, từ đất chó ị ở Thạnh Lộc Thạnh Xuân- Vườn Lài cho đến quận 9 quận 2. Sốt đến nổi mấy mẫu ruộng bên cù lao Long Phước cũng được gom để phân lô bán nền. Sau đợt sốt này chắc Sài Gòn chỉ còn địa đạo Củ Chi là giá hạt dẻ.

Đầu năm cò dẫn xem 1 mớ nhà, đất ... trả giá, chủ không chịu. 2-3 tháng sau cò khác gọi cũng chào đúng đất/nhà đó, giá tăng lên, vẫn chủ cũ. Điệp khúc lặp lại mấy lần, nhà đất gì cũng thế

nhà mặt tiền Bình Thạnh 3 tháng trước chủ kêu 7,5 tỷ rao hoài không đi, giờ đòi 8,6 tỷ. 1 nhà Hoàng Sa cứ nhích lên dần đều dù rao 2 năm rồi đi ngang thấy chủ cũ vẫn còn đang ở ....

nhiều lắm

Một trái bong bóng to tổ bố, dẫu biết là cái gốc vấn đề vẫn là tiền nhàn rỗi không biết đổ vào đâu.
 

thanhhatran1

Senior Member
19/12/15
294
0
Đúng như đã trao đổi ở bên [Thảo Luận] Căn hộ Officetel đầu tư có thật sự tốt không ?, bài toán kinh doanh bất động sản luôn là bài toán chuyền bom

Thị trường căn hộ thì 50% dân mua căn hộ là dân đầu cơ. Còn với đất chó ị thì chắc chắn 99% dân mua là dân đầu cơ. Nói chung dân kinh doanh bất động sản đang cố gắng chuyền bom với tốc độ nhanh nhất có thể, và tạo ra hàng chục con sóng để tạo giá trị thặng dư

Bất động sản thì đất nền là ôm bom chuyền nhau nhiều nhất. Chung cư thì chuyền 2-3 tay là hết chuyền vì giá đã max. Hihi đất thì lên gấp 2, gấp 3. Còn mấy anh chung cư thì ngồi..... ngáp ruồi...... thảm thật.
 

tupham

Thành viên chính thức
7/3/14
134
2
Tăng rộng khắp cả nước rồi ... dù cò vẫn bay rợp trời
vùng ven Sài Gòn thì Long An đã tăng

Hà Nội vùng ven tăng 200-300% rồi đó, như La Khê, Phú Lương, Dương Nội, An Khánh, Ecopak ....

Sài Gòn vùng ven tăng 200-300% là hòa theo nhịp thôi

tiền còn bơm ra mạnh nữa nên BĐS còn tăng mạnh nữa .... lý do lãi suất bank vẫn thấp.... BĐS lên vù vù....

Long Thành, Nhơn Trạch ... cũng đang hầm hập

Tâm lý bám đất, giữ đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất vốn đã ăn sâu trong tiềm thức người Việt càng được dịp bùng lên
 
27/10/16
94
3
Từ lâu người ta đã dự báo 2016 - 2017 có thể xuất hiện một cơn sốt Bất Động Sản, tại thời điểm này có thể nói chính xác là thị trường Bất Động Sản đã bùng phát cơn sốt thứ tư

Cơn sốt đầu tiên: Xuất hiện năm 1993 và kéo dài cho đến cuối năm 1994. Đây là cơn sốt xuất hiện khi Luật Đất Đai ra đời đã thừa nhận việc mua, bán quyền sử dụng đất và khi đất nước cơ bản thoát khỏi cuộc khủng hoảng kinh tế – xã hội. Sau khi Nhà nước đánh thuế thu nhập và tăng thuế suất chuyển nhượng bất động sản (Bất Động Sản) thì thị trường địa ốc đã vượt qua đỉnh sang dốc bên kia, rồi nằm ở đó tới 6 năm (kéo dài từ đầu năm 1995 đến cuối năm 2000). Vào lúc đỉnh điểm, giá cả cao gấp 4 lần so với đáy (trước lúc sốt).

Cơn sốt thứ hai: Xuất hiện vào cuối năm 2000 đầu năm 2001. Nó xuất hiện cùng lúc với giá vàng tăng cao, khi mà việc định giá, kể cả thanh toán còn lấy vàng làm chuẩn. Trong cơn sốt thứ 2 này, giá cả tăng 2,5 – 3 lần (tương ứng tăng 16,5 – 20,1%/năm). Vào cuối năm 2002, cơn sốt này vượt qua đỉnh sang dốc bên kia. Sau đó, thị trường Bất Động Sản gần như bất động trong gần 6 năm, chủ yếu do giá vàng tăng cao liên tục và kéo dài trong suốt thập kỷ đầu tiên của thế kỷ XXI, cùng với đó, thị trường chứng khoán xuất hiện và tạo ra một kênh đầu tư mới.

Cơn sốt thứ ba: Khi chứng khoán vượt qua đỉnh sang dốc bên kia vào tháng 3/2007, thì một lượng vốn không nhỏ đã chuyển từ đây sang thị trường BĐS, khiến cho thị trường BĐS bước vào cơn sốt thứ 3. Tháng 3/2008 đã vượt qua đỉnh sang dốc bên kia. Được biết, nguyên nhân chủ yếu do lạm phát tăng rất cao (cả năm tăng 19,89%), đồng thời lãi suất vay ngân hàng rất cao (thậm chí lên đến 23 – 24%/năm); hơn nữa cuối năm đó xảy ra khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế thế giới.

Thị trường BĐS đã bị đóng băng kéo dài từ cuối năm 2010 đến cuối năm 2014. Nhằm ứng phó với những yếu kém ở trong nước, Chính phủ đã đưa ra gói kích cầu lên đến gần 10 tỷ USD thông qua việc cấp bù lãi suất tín dụng và kéo theo khoảng 430 nghìn tỷ đồng tín dụng, tức đưa mức tín dụng lên tới 120% GDP. Theo đó, một lượng tín dụng không nhỏ đã bị doanh nghiệp và người vay đổ vào thị trường BĐS, khiến cho thị trường BĐS ấm trở lại cho đến năm 2010. Nhưng thị trường BĐS lại bị đóng băng từ cuối năm 2010 đến cuối năm 2014.


Đã từ lâu người ta chờ một cơn sốt thứ tư. Thị trường Bất Động Sản từ cuối năm 2014 bắt đầu ấm lên và có dấu hiệu nóng từ cuối năm 2015. Các điều kiện hội tụ nên cơn sốt này là:
- Lạm phát thấp
- Chứng khoán kém lợi
- Kinh doanh vàng kém lợi
- Lãi suất ngân hàng thấp

Thị trường Bất Động Sản ấm lên, nóng sau thời gian dài có tác dụng giải quyết nợ xấu và tạo điều kiện tăng trưởng tín dụng cũng như ngăn chặn việc doanh nghiệp phá sản…


Nhưng sau cơn sốt thì ặc ặc
 

huynhtran

Thành viên chính thức
21/5/13
150
7
Trách gì Tìm kiếm thông tin bất động sản để mua hoặc thuê giờ khó quá,
giờ lên mấy website bất động sản toàn nhà cũ rao đi rao lại, đi mua bất động sản cò bay rợp trời, toàn giới thiệu nhà cũ của nhau ... lý do là ít có giao dịch thành công, đơn giản là giá cao quá ai mà dám đút đầu vô. Chủ bất động sản cũng tâm lí mong đất lên giá nữa rồi mới bán.
 

nhannguyen

Thành viên chính thức
7/11/14
169
2
Dân mình vẫn thích giữ đất, cho nên nếu không kẹt lắm, người ta chẳng muốn bán. Theo quan sát thì trong 1 năm vừa rồi từ chia sẻ của những người kinh doanh bất động sản là giao dịch cũng nhiều, nhưng chủ yếu là các căn đã rao từ cách đó 1-2 năm, tức là rao năm 2014.

Các căn mới rao lên hiện giờ thì một là chủ nhà rao để dò giá chứ không muốn bán; hai là rao giá rất cao, bán được thì bán, không thì để ở đó. Ví dụ cho trường hợp 1 là có người quen đã chia sẻ đi mua nhà đã đến trả thấp hơn giá mong muốn có 3.3%, 500 triệu, bên đó đã đồng ý đặt cọc mà cách giờ cọc 2 tiếng thì gọi điện xin lỗi, không bán nữa, nhưng vẫn thấy cò tiếp tục rao. Ví dụ cho trường hợp 2 là mua giữa 2015 giá 6.3 tỉ, đầu năm 2016 rao 8.1 tỉ, bây giờ thì đòi 9.1 tỉ. Thỉnh thoảng có nhà cần bán thật thì họ đưa ra cái giá rất đẹp, chỉ 1-2 tuần là bán được. Trong 1 năm qua thì chỉ có 2 trường hợp thế này.

Hơn 1 tháng qua,mấy người kinh doanh bất động sản có đẩy mạnh việc kiếm nhà để mua tiếp, thì phải nói thật là quả thật thị trường BĐS rất nhộn nhịp. Nhộn nhịp ở đây không phải là vì người mua kẻ bán nhiều, mà chính xác là người mua nhiều nhưng người bán thì rất ít. Những người kinh doanh chuyên nghiệp thường chọn nhà phố mà có thể cho thuê, thì cũng chỉ quanh đi quẩn lại có mấy căn, không có nhiều để lựa chọn. Và tất nhiên là giá của mấy căn này đều ở trên trời. Liên hệ với các cò, thì cũng chỉ giới thiệu lòng vòng mấy căn đó. Có lẽ chỉ có hàng khó nhai mới còn sót lại trên thị trường, hàng đúng giá thì đã bay sớm rồi.

Nói tóm lại, thì trường đúng là có sốt hơn trước, nhưng tăng giá mạnh thì chắc tuỳ khu vực, nhưng cũng khó giao dịch được.

Tuy nhiên dự kiến 2017 Ngân Hàng có thể phanh cơn sốt lại. Thị trường BĐS luôn phụ thuộc chặt chẽ vào tăng trưởng tín dụng của khu vực ngân hàng. Do đó, năm 2017 được dự báo sẽ khó khăn hơn cho thị trường này. Với những động thái gần đây liên quan đến kiểm soát chặt chẽ dòng vốn tín dụng BĐS, dự báo thị trường BĐS năm 2017 sẽ hạ nhiệt đáng kể.

Theo giới chuyên môn trong ngành ngân hàng, khả năng dòng vốn này sẽ bị tác động khi mà kể từ năm 2017 hệ số rủi ro trong kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% và đưa ra lộ trình hạn chế dần việc sử dụng nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn bắt đầu có hiệu lực theo lộ trình, giảm từ 60% xuống còn 50%, đến ngày 1/1/2018 giảm còn 40%. Nhưng dư địa cho vay của năm 2017 vẫn còn bởi tỷ lệ này hiện nay ở các ngân hàng thương mại dao động từ 31 - 36%.

Bên cạnh đó thì tỷ trọng cho vay bất động so với dư nợ cho vay của ngân hàng, cũng như 10 ngân hàng lớn có dư nợ chiếm 70-80% sẽ áp dụng chuẩn Basel II từ năm 2017 nên việc cho vay kiểm soát chặt chẽ.

BĐS sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi. Trong khi đó, phân khúc nhà giá rẻ trên dưới 1 tỷ đồng được xem là “cứu cánh” cho thị trường 2017 vì có nhu cầu lớn, nhưng cũng sẽ gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng do gói 30 nghìn tỷ đã hết.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng BĐS năm 2017 sẽ bị ảnh hưởng bởi dòng vốn tín dụng và hạ nhiệt so với 2015-2016, tuy nhiên, thị trường sẽ vẫn phát triển ổn định.

Tính đến thời điểm tháng 12​ này, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên toàn quốc còn khoảng 31.842 tỷ đồng. Như vậy, con số này đã giảm 19.047 tỷ đồng so với cùng kỳ năm ​ngoái và so với tháng liền trước đó cũng giảm khoảng 867 tỷ đồng.

Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản nhận xét tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, nhưng tốc độ đã chậm lại. Lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.

Trong số lượng tồn kho, giá trị đất nền nhà ở dẫn đầu với 14.325 tỷ đồng, ​gần 3,8 triệu m2; tiếp đến là nhà thấp tầng tồn kho khoảng 8.874 tỷ đồng với 4.064 căn; căn hộ chung cư ước 5.859 tỷ đồng, tương đương 4.042 căn; đất nền thương mại khoảng 775.109m2, tương đương 2.784 tỷ đồng…

Tại địa bàn Hà Nội, lượng tồn kho hiện ở mức 5.611 tỷ đồng, giảm 1.135 tỷ đồng, xấp xỉ 17% so cùng kỳ năm trước.

Trong khi giá trị tồn kho của Hà Nội có xu hướng giảm chậm lại so với thời điểm năm trước, Thành phố Hồ Chí Minh có tốc độ giảm nhanh hơn. Hiện tổng giá trị tồn kho của Thành phố còn khoảng 5.954 tỷ đồng, giảm khoảng 4.153 tỷ đồng - tương đương hơn 41% so với cuối năm ​ngoái.

Về diễn biến thị trường bất động sản trong quý cuối của năm ​nay, theo ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà ở và Thị trường bất động sản, giá bất động sản có sự tăng nhẹ, tuy nhiên không xuất hiện hiện tượng tăng giá đột biến.
 

vuyen

Member
30/10/16
136
2
Fed tăng lãi suất, dự báo sẽ có 3 đợt tăng trong năm 2017

Tiền bọn tư bản giãy chết đem qua đây 90% là tiền vay, mà lãi suất nó cứ nâng lên vầy thì tụi nó rút bớt để chuyển về nước chứ làm bao nhiu lãi nó ăn hết. Hồi lãi suất 0.25 thì lãi cho vay cũng là 3.85% rồi. Nếu lãi lên 0.75-1 thì lãi cho vay cũng phải lên 4%-5%, mà lợi nhuận của tụi tư bản mỏng lắm, chừng 5-10% thôi. Nếu lãi suất cho vay như hiện nay tư bản sẽ tiếp tục đầu tư sx kinh doanh hay rút bớt tiền về nước?

tỷ giá tăng thì debt / gdp ratio cũng tăng theo vì toàn đi vay nước ngoài. Hiện nay debt / gdp là 60% rồi. Nếu usd tăng lên 5% thì debt / gdp sẽ tăng vài chấm, lúc đó chi phí vay sẽ cao hơn, chi phí vay cao hơn thì phải đi vay nhiều hơn, cái vòng lẩn quẩn

cũng nhờ ls thấp và dễ vay nên các dự án mua nhà trên giấy bán ầm ầm
nhà phố bán cả dãy, mà người mua cũng vay ngân hàng chờ sang tay thôi
3/4 trên thị trường là thế

Ai đọc qua cuốn chiến tranh tiền tệ thì bít rõ vấn đề .
Ai đang ôm nhà đất mà có vay tiền thì thoát hàng ngay còn kịp
Ai đang vay tiền tỏi trở lên chắc sắp ướt quần

Chờ trong ngắn hạn ...nếu thấy ls ngân hàng tăng thì đồng nghĩa với cơn sốt này nhanh hạ nhiệt hơn ba cơn sốt trước ... mà khéo lại là mới hâm hấp chứ chưa sốt

Đội kền kền chắc sắp có việc làm
 
FED có tăng lãi suất thì dòng tiền vẫn chảy vào thị trường Bất Động Sản nếu lãi suất huy động của ngân hàng dưới 10%, vì đơn giản là không chảy vào đây thì chảy vào đâu. Nếu lãi suất cho vay lên đến 20% (theo luật dân sự 2015) thì dòng bất động sản bình dân và hạng trung vẫn còn trụ được, đứng hình là dòng bất động sản cao cấp.
 
7/4/17
127
5
Vị trí và độ hiếm hàng quyết định tính thanh khoản.
Hàng nào hiếm giữ lại.
Vốn trả về chỗ cũ, giữ lại phần lời! Ví dụ bỏ 10 tỷ mua 2 lô đất cách đây 12 tháng. Giờ nếu bán được 25 tỷ, thì bán lô nhỏ lấy lại 10 tỷ (vốn), lô lớn 15 tỷ (phần lời) cứ giữ đó.

Mua cái gì là rất quan trọng.
Nhưng không quan trọng bằng mua Lúc Nào
Cơ hội chỉ dành cho những người tập trung vào nghiệp vụ quan trọng này.

Khi hết sốt.
Hàng tào lao sẽ bị kẹp.
Hàng tốt sẽ đi ngang và giữ được thanh khoản.

Và yên tâm là năm 2017 chưa giảm giá, Dòng tiền từ phương bắc vẫn đang chảy vào vô hạn, nhưng nửa cuối năm 2017 sẽ giảm thanh khoản.
Sang năm2018 sẽ có màn giảm giá, cắt trym.
 

thuanpham

Thành viên chính thức
10/7/13
139
5
Gia đình mua căn nhà 3.7 tỉ được vài năm, đang ở và cho thuê. Tuần trước người ngoài Bắc vào trả tới trả 9.6 tỉ. Dành trọn 1 tuần ra huy động anh em nhà đất cùng đi coi căn nào thơm thơm mà giá tốt không. Kết luận là giá cao tới nóc toàn 7,8 tỉ mà không ra cái thể thống gì cả. Đành nói gia đình giữ lại vì đối với nhà trong khu dân cư, cái đáng sợ của bong bóng nổ không phải giá xuống, mà có chết là chết ở thanh khoản, nhưng gia đình cũng chưa có nhu cầu đầu tư gì. Chỉ có điều giờ không biết người ta định giá nhà đất dựa trên tiêu chí gì?

Nghe nói hiện đất tăng vì lãi suất đang thấp mà chưa cần các gói kích thích kinh tế như 2009. Rồi 100.000 tỷ cho Nông nghiệp, 50.000 tỷ cho hạ tầng sắp vào thì giá đất còn tăng nữa? Rồi lãi suất huy động năm chưa tăng về 10% như trung bình các năm trước đây thì giá đất còn vững lắm?
 

oanhhoang

Thành viên chính thức
16/5/13
35
2
Bong bóng bơm quá căng - chỉ trong 2 năm nay mà giá nhà đất có những nơi tăng 100-200%. Cái này mấy tay học giả kinh tế gọi là "Greater fool theory" . Lắm người theo lắm cho đến khi bị sụp hố mới sáng mắt . Cũng giống như hồi trước dân ào ào chơi "Trứng", ai cũng vỗ ngực mới mua "trứng" đã có lời , sau này bị sụp thì hầu hết đều im hơi lặng tiếng
 

thanhhoa

Thành viên chính thức
2/4/13
183
8
Sốt 1993 tạo mặt bằng giá mới xong nhảy dựng lên miết chứ sụp cái gì

Sốt thời 2007 , là do tiền mất giá, chứng thối, đô phá giá, vàng thế giới trong nước nhảy cà tưng , nhà nhà người người đều nghĩ đến buôn đất, cắm vay - mua - cắm vay ... , ... vậy mới bùm , nhưng chỉ bùm đất nền dự án đìu hiu và vịt trời . Còn nhà phố khu dân cư thì chỉ tạo mặt bằng giá mới chứ có bùm khỉ mốc.

Qua chu kỳ 10 năm hấp thụ, đợt sốt lần này là tiền tươi từ nhiều nguồn: ngoài nớ đổ vào, tiền nhàn rỗi , ... lải suất ngân hàng thấp, lo ngại mất giá, chán chả buồn đổ vào làm ăn ... Không phải là tiền vay chơi bạc thì bùm là bùm thía lào ? Cùng lắm thì tạo mặt bằng giá mới , thanh khoản thấp , còn ai có nhu cầu mua thật thì vẫn phải mua giá cao. Có chăng thì chỉ có ở Cần Giờ , Nhà Bè sau đến là Long Thành , Bình Dương lại đang được râm ran dựng lên gần đây sau nữa là Củ Chi , Long An

Chết là chết mấy dự án cần đất sản xuất thôi
 
7/4/17
91
5
Rồi Vietnamnet cho đăng bài này là ý gì đây?
Căn hộ cao cấp suy sụp, nhà đầu tư ‘ôm bom nổ chậm’
–Khảo sát báo cáo thị trường Nhà đất, nhà ở TPHCM quý I/2017, của Doanh nghiệp Cổ phần Nhà đất Danh Khôi Á Châu (DKRA), chỉ ra thị trường đang rất nhiều sự dịch chuyển. Phía trong đó, sự sụt giảm bớt của phân khúc cấp cao là một trong các diễn biến rõ ràng nhất.
vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/can-ho-cao-cap-suy-sup-nha-dau-tu-om-bom-no-cham-365897.html
 
7/4/17
127
5
Chắc mấy chủ đầu tư chung cư cao cấp can thiệp rồi - Vietnamnet đã đổi tiêu đề để bơm thị trường căn hộ cấp trung rồi hoangdungnguyen ới
Phân khúc trung cấp lên ngôi, nhà đầu tư chuyển hướng

-Báo cáo tổng kết thị trường Bất động sản, nhà ở TP.HCM quý I/2017, của Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA), cho thấy thị trường đang có nhiều sự dịch chuyển. Trong đó, sự chuyển dịch phân khúc từ cao cấp sang phân khúc trung cấp và bình dân diễn biến rõ nét.
vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san...ng-365897.html
 

bravia

Member
16/10/15
230
5
Hai anh trên là sale sao lại thì phá nồi cơm của mình?
Các anh phải nói với khách hàng thế này, chỉ cần bỏ ra 30% rồi vác hàng đi cho thuê, ... 70% còn lại thì để người thuê nhà gánh hết phần gốc và phần lãi của ngân hàng. Đầu tư 30% sau 5 năm khách hàng sẽ có 1 căn nhà hoàn chỉnh..... bán đi lời gấp 3 lần so với giá ban đầu bỏ ra,.. chưa kể chung cư còn lên giá nữa thì còn lời gấp bội.
:p:p:p:p:p
 

vuyen

Member
30/10/16
136
2
Tiền không tự nhiên sinh ra, cũng không tự nhiên mất đi.
Nó chỉ chuyển từ túi thằng này qua túi thằng khác.
Nhớ năm 2007 đồn như lời là chuyển trung tâm hành chánh Hà Nội lên Ba Vì. Đất Ba Vì - Hà Tây nhảy giá từ 50tr/ha đất ruộng lên 2tr/m2 (20 tỷ/ha) gấp 400 lần trong vòng 2 năm.

Hóc Môn vẫn đang tăng ầm ầm kể cả đất chưa có giấy tờ hợp lệ. Hiện nay người dân Củ Chi giàu lên gấp đôi sau 3 tuần, đất tăng đều, tăng mạnh trên diện rộng. Cách đây 3 tuần, kêu 1.5tr m2, giờ là 3tr. Những ai dũng cảm bán được thì bán lẹ, Không bán, sau 1-2 năm nó hạ giá thì lại nói sao mềnh không có số làm dào.

Xứ mình mà cứ mua đi bán lại đất đai bạc ngàn kiểu này thì tầm 10 năm sánh vai với Hàn Quốc rồi.
Dòng tiền luân chuyển liên tục không ngừng nghỉ.
Giờ thêm bọn tây vào buôn đất. Có thêm dòng USD nữa thì thôi rồi.
Việt Nam ta sẽ bỏ xa Cam.
 
7/4/17
127
5
Đất bắt đầu đóng băng nhẹ rồi nhe
Một loạt dự ớn phía Đông có dấu hiệu ùn ứ hàng không đẩy được.
Giờ là giai đoạn ôm bom nha
Không ngờ nó đến sớm hơn dự tính...

Thế mà sáng nay đọc tin này không sao nữa - giờ này có người đem chôn vốn xuống Cần Giờ
Thứ năm, 20/4/2017 | 10:28 GMT+7
Đất Cần Giờ tăng giá không ngừng
Vài tuần nay, đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản và thổ cư ở một số xã đông dân cư huyện Cần Giờ (TP HCM) bất ngờ được săn lùng khiến giá tăng mạnh.

kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/dat-can-gio-tang-gia-khong-ngung-3573035.html
 

vienfmit

Thành viên cơ bản
6/10/16
7
0
Đất Long An lên giá thôi rồi
Giờ đi tìm mua khó quá
 

tomold

Thành viên cơ bản
6/4/16
9
2
Đọc bài này

Mỗi năm có trên 1 tỉ USD kiều hối đổ vào bất động sản TP HCM
Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP HCM, nhu cầu vốn cho bất động sản là rất lớn. Việc tham gia của vốn FDI, vốn kiều hối đóng góp tích cực vào nguồn vốn, giảm áp lực cho ngân hàng.

"Kiều hối bình quân trong 3 năm trở lại đây khoảng 5 tỉ USD, trong đó, đổ vào bất động sản trên 21%, tức trên 1 tỉ USD mỗi năm. Đây là sự hỗ trợ lớn cho doanh nghiệp, chủ đầu tư, góp phần tích cực vào phát triển kinh tế TP HCM nói riêng và cả nước nói chung" – ông Minh dẫn chứng.
http://cafef.vn/moi-nam-co-tren-1-ti-usd-kieu-hoi-do-vao-bat-dong-san-tp-hcm-20180811144654931.chn
Sự thật thì không biết VK chính quy bao nhiêu ? có chắc được 20% số đó không ?

Lại trò bơm thổi thị trường trong lúc đang đứng ... VK có tiền có dở hơi đem tiền về VN đầu tư BĐS

BĐS Mỹ cũng có kênh đầu tư vì dân chúng đang đổ xô ra mấy bang ven biển ở, ví dụ như nhà ven biển như Cali hay Boston thì luôn tăng giá .... đương nhiên nên trong sâu nội địa ngày càng giảm ....
 
Sửa lần cuối:

vuyen

Member
30/10/16
136
2
Chung cư trung bình đang không có hàng để bán
các anh đừng mong nó xuống giá

chung cư mình đang ở, 1 ngày có ít nhất 2 cuộc gọi hỏi mua, thuê.
nói các anh chả tin đâu
nhưng thực tế là thế.
 

vnttquynhh

Thành viên cơ bản
30/12/16
2
0
Chỉ biết hóng xem các bác thảo luận :)
Hình như cái diễn đàn này chuyên đi tuột quần dự án, hóng bác giới thiệu dự án Vạn Phúc ... dự án đón lõng Long Thành sân bay để thấy bác bị tuột quần cho vui :D:D:D
 

bknet123

Thành viên cơ bản
5/10/16
2
0
Hình như cái diễn đàn này chuyên đi tuột quần dự án, hóng bác giới thiệu dự án Vạn Phúc ... dự án đón lõng Long Thành sân bay để thấy bác bị tuột quần cho vui :D:D:D
Không hẵn vậy đâu, đi khoe dự án thì xem như quảng cáo PR miễn phí - coi như đập bể nồi cơm của diễn đàn - thì MOD/MIN phải xóa - chê dự án thì không sao :D :D
 

hoavt

Thành viên chính thức
2/4/13
188
26
Không hẵn vậy đâu, đi khoe dự án thì xem như quảng cáo PR miễn phí - coi như đập bể nồi cơm của diễn đàn - thì MOD/MIN phải xóa - chê dự án thì không sao :D:D
Diễn đàn đang giai đoạn đăng ký với Bộ Công Thương nên mọi người thông cảm chưa cho phép quảng cáo PR , ai có nhu cầu thì vào đây

Nơi để thành viên đăng QUẢNG CÁO giới thiệu sản phẩm dịch vụ MIỄN PHÍ - lưu ý mỗi thành viên chỉ được đăng một thông tin giới thiệu DUY NHẤT !

BQT xóa bài vì bất đắc dĩ như vậy, không ăn phạt à
 

cuadepchatluong

Thành viên cơ bản
15/7/17
5
0
còn để xem như nào bác ah :D:D
Giờ quảng cáo cao cấp là viết bài quảng cáo như không quảng cáo, miễn là phải thu hút người đọc. Người đọc sẽ quan tâm
nếu thấy

sẽ xem nick của người viết, vào xem phần giới thiệu người viết và móc


Chứ giới thiệu tên dự án cụ thể thì bị móc méo và ném đá là bình thường .... vì thói GATO của người Việt
 

denphucloc

Thành viên cơ bản
10/6/17
8
0
Tìm căn hộ chung cư siêu sang giá 10.000$/m2 ở Sài Gòn !

Ở Sài Gòn có cái nào tầm giá này diện tích cỡ 150m2 đổ lại không các anh? Không tính penhouse. Nhà của chủ đầu tư, không tính nội thất. Nói chung là muốn đơn giá / m2 thật đẳng cấp, đơn giản vậy thôi.

Hỏi hộ ông anh nhiều tiền quá muốn mua căn thật đẳng cấp, tiền không thành vấn đề.
1541758581179.png
 

dinhphanvu

Thành viên cơ bản
29/11/17
9
0
@denphucloc Alpha King chung cư cao, ngay Vin Bason đó anh. Còn không thì Vin Lê Thánh Tôn hồi xưa set giá 9k/m2 , giờ search thử bên batdongsan.com.vn báo từ 150-180tr/m2.
À thế thì chưa 10k nhỉ, để suy nghĩ xem
 

thanhhoa

Thành viên chính thức
2/4/13
183
8
Với tầm tiền này làm căn Landmark 81 đi @denphucloc. Mua được căn mà có sân vườn thì không ở đâu sánh được. Giữa Sài Gòn hoa lệ mà ngồi cafe mây bay dưới chân thì còn gì tuyệt hơn.

Nhưng mà sao nghe mùi cào bán phím lấy điểm để đăng quảng cáo quá
1541759196061.png
vì người có từng này tiền đâu lên đây hỏi nữa

mấy hôm nay thấy tăng đột biến các bài nghe mùi tung hứng giữa các nick cùng chủ quá
1541759357778.png
lỡ có sai thì bỏ quá nhé
1541759295887.png
 
Sửa lần cuối:
  • Like
Reactions: denphucloc

dinhphanvu

Thành viên cơ bản
29/11/17
9
0
The Grand Manhattan quận 1 hình như cũng chưa tới giá này ?

Nhà tập thể 10k$/m2 , hình như có Madison 15 Thi Sách - Bến Nghé của anh Vũ Alu mà thôi

1541759607734.png
 

denphaletiepkhac

Thành viên cơ bản
23/5/17
4
1
@thanhhoa viết bài không vi phạm nội quy diễn đàn, không tung hứng quảng cáo, không seeding thì có gì xấu
nhưng mà cơ sở nào anh nói các nick cùng một chủ ? anh nên bỏ thói suy diễn đi

Quay lại nhu cầu của @denphucloc , tầm 2 triệu mà muốn hưởng thụ thì hiện tại có
D1 Mansion của Capitaland Q1, Ascot quản lý. Cái này mua là full nội thất cao cấp rồi, phí dịch vụ siêu mắc nên dịch vụ tốt. Vị trí tạm OK. Hay nhất là không có cư dân treo băng rôn. Dở là phí dịch vụ cao, nhưng tiền không thành vấn đề thì xài được.

Bason cũng tạm nhưng còn treo băng rôn dài dài, khách đến chơi chắc chủ nhà cũng hơi quê.

Landmark 81 VCP thì xấu như con gấu, lại trong bake town xô bồ, bỏ qua.

Tầm 5 năm nữa thì có Empire City chắc cũng khá.

Các căn hộ Sala thì vị trí tốt nhưng quản lý tệ quá ... Bỏ qua.
 

uniuni

Thành viên cơ bản
24/7/17
6
0
Giờ mới biết 1 định nghĩa mới: BAKETOWN. Cái sảnh của các Park trong đó y như cái nhà trẻ. Toàn mấy bà già, bà giúp việc mặc đồ bộ: khăn vắt vai, ngồi lung tung chém gió, con nít chạy nhảy la hét. Ra ngoài sân thì lâu lâu gặp mấy anh mặc đúng quần bơi, đi ngênh ngang...

Nếu vậy thì về mặt lịch sử thì Phú Mỹ Hưng chính là baketown đầu tiên, nhớ làn sóng cổ phiếu FPT kinh hoàng thời đó trên 50 chấm. Chỉ sau 1 đêm PMH tràn ngập bake ở những vị trí hoành tá tràng nhất. Cứ ngang cái biệt thự nào đẹp long lanh mà thấy có gài hàng cái bếp tổ ong ngay mặt tiền là biết made in Bake

Hài hước tí thôi MOD/MIN (vì không biết ai đang là MOD/MIN) ... đền bù cái upanh của congdongxaydung.vn/upanh nhá


Theo mình thì con Serenity của Anh Quần Xì có vẻ thích hợp nhất, khu vực này cây xanh nhiều ở cũng trong lành hơn.




 

denphaletiepkhac

Thành viên cơ bản
23/5/17
4
1
@uniuni Phú Mỹ Hưng là cuốc da riêng, gọi là Bắc Hàn.
Bắc Kỳ & Hàn Cuốc :p

Cái hồ bèo Serenity của anh Quần Xì có vẻ bèo nhèo quá ... phải thế này mới đạt đỉnh chứ



Mà thôi té, vì mình không phải là sale BĐS ... sợ MOD nhầm nhọt bị xóa bài bem nick , nick thì không tiếc, nhưng không thích bị bem nhầm.
 

doanbtv

Thành viên cơ bản
22/2/17
6
2
Thớt từ 2016 đến nay vẫn còn thời sự nhỉ ? Năm 2016 cũng giá đất các quận vùng ven Sài Gòn bị đẩy lên quá cao rồi, mua để chờ lướt là bị găm vốn vào đấy ... năm 2018 cũng vậy

Cứ cảnh báo, nhưng so với thời điểm 2014 thì đất đai quận 9 thì có nhiều chỗ hiện nay đã tăng giá 10 lần rồi, hiện tại đa số đang bán ra chốt lời hoặc chuẩn bị chốt lời. Nhưng nhận định chung vẫn lướt tốt.
 

tungdatvang

Thành viên cơ bản
27/5/16
6
0
Mình tàu ngầm từ 2016 cũng đã đọc thớt này và thấy rất tào lao. Chán không thèm chém


Từ năm 2015 đến khoảng tháng 04/2018 ai tranh thủ đầu tư, lướt sóng, kèo cột,... các kiểu về đất đai đều trúng hết.

Chỉ từ tháng 04/2018 đến nay đất đai ở Sài Gòn mới đứng tí, người rao bán thì nhiều nhưng giá toàn đỉnh điểm, người bỏ tiền ra mua để đầu tư hay để ở hiện nay thì đứng hình chờ thời, ít người dám xuống tiền trong tình cảnh hiện nay! Thực tế thì không phải tại Sài Gòn mà t khắp nơi trên cả nước tình hình đất đai đứng chứ không riêng gì ở Sài Gòn!

Thị trường chỉ tạm trầm lắng chờ cơ hội mới. Ba năm qua là tăng thôi, chưa phi mã nên không sợ xuống. Có lẽ sẽ chững lại một thời gian ngắn, vàng vẫn đang thấp nhất, vàng tăng đất sẽ phải tăng.

Nhưng thực sự bây giờ có tiền, mua căn nhà hoặc đất mặt tiền mà cho thuê, vừa có tiền hàng tháng lại vừa tăng giá theo thời gian! Không sợ bị lỗ! Khoảng 5 năm sau thì giá x3, x4 chứ chả đùa.

Giờ có tiền gom đất ở Q2, Q9, Q12 vẫn tốt, mấy lô mặt tiền giờ khoảng 4-5 tỷ ngon cơm.

Tất nhiên cái trò đất đai này nói chung hên xui may rủi, ai mua và bán đúng thời điểm thì ăn ngập mặt, còn ai xui xui thì xác định ôm dài hạn.

Giờ rảnh kiếm được mớ rồi đi vào đây chém gió, không biết chủ thớt còn tham gia sinh hoạt nữa không ?
 

ghevanminh

Thành viên cơ bản
5/10/17
6
0
Thấy đất vùng ven quận 9 có nhiều cái bất hợp lý quá
Đường 8 32 triệu / mv
Đường 1 33 triệu / mv
Chợ Long Long Phước 35 triệu / mv
Kiếm không ra đất.
Nhà phố Lake viêu đỗ xuân hợp 9 tỷ 100 mv nhà thô
còn để xem như nào bác ah :D:D
shophouse Vạn Phúc Riverside, 7x20, nếu hoàn thiện đầy đủ để đưa vào sử dụng khoảng 920K ... 650m2 sàn ... lướt hóc bò tó mà 40 chai/mv khó quá ... Rồi máy bay nó réo cả ngày. chiều hơn 40 chuyến quốc tế đáp.
 
shophouse Vạn Phúc Riverside, 7x20, nếu hoàn thiện đầy đủ để đưa vào sử dụng khoảng 920K ... 650m2 sàn ... lướt hóc bò tó mà 40 chai/mv khó quá ... Rồi máy bay nó réo cả ngày. chiều hơn 40 chuyến quốc tế đáp.
nếu không có máy bay, cộng thêm 200K nữa thôi.

Mình tàu ngầm từ 2016 cũng đã đọc thớt này và thấy rất tào lao. Chán không thèm chém


Từ năm 2015 đến khoảng tháng 04/2018 ai tranh thủ đầu tư, lướt sóng, kèo cột,... các kiểu về đất đai đều trúng hết.

Chỉ từ tháng 04/2018 đến nay đất đai ở Sài Gòn mới đứng tí, người rao bán thì nhiều nhưng giá toàn đỉnh điểm, người bỏ tiền ra mua để đầu tư hay để ở hiện nay thì đứng hình chờ thời, ít người dám xuống tiền trong tình cảnh hiện nay! Thực tế thì không phải tại Sài Gòn mà t khắp nơi trên cả nước tình hình đất đai đứng chứ không riêng gì ở Sài Gòn!

Thị trường chỉ tạm trầm lắng chờ cơ hội mới. Ba năm qua là tăng thôi, chưa phi mã nên không sợ xuống. Có lẽ sẽ chững lại một thời gian ngắn, vàng vẫn đang thấp nhất, vàng tăng đất sẽ phải tăng.

Nhưng thực sự bây giờ có tiền, mua căn nhà hoặc đất mặt tiền mà cho thuê, vừa có tiền hàng tháng lại vừa tăng giá theo thời gian! Không sợ bị lỗ! Khoảng 5 năm sau thì giá x3, x4 chứ chả đùa.

Giờ có tiền gom đất ở Q2, Q9, Q12 vẫn tốt, mấy lô mặt tiền giờ khoảng 4-5 tỷ ngon cơm.

Tất nhiên cái trò đất đai này nói chung hên xui may rủi, ai mua và bán đúng thời điểm thì ăn ngập mặt, còn ai xui xui thì xác định ôm dài hạn.

Giờ rảnh kiếm được mớ rồi đi vào đây chém gió, không biết chủ thớt còn tham gia sinh hoạt nữa không ?
Do nhu cầu xã hội thôi.

1. Dành dụm sắm cái nhà đầu tiên chỉ ở mức vừa đủ và đây là nhu cầu thật chiếm đa số ở Q9 nên những nền tầm 5x-6xm2 hình thành 1 thị trường riêng và thu hút dân cư về ở cũng nhanh. Nhóm đối tượng này họ chưa qui hoạch phương tiện xe ô tô vào cuộc sống của họ.

2. Khi vượt qua ngưỡng trên, nhu cầu ở cần rộng hơn và bắt đầu nghĩ đến những tiện nghi cao hơn.

3. Và hơn nữa thì họ bắt đầu nghĩ đến chuyện move về trung tâm, chí ít là Q2.

4. ...

Cũng từ đó mà vô hình hình thành nên mức tổng chi để mua sắm cho 1 nhu cầu tại một thời điểm. Vậy nên, tại thời điểm này:

- Đối tượng 1 họ chấp nhận mức chi loanh quanh 2 tỷ (+-10%) để có cái nền 5x-6x m2, và để có luôn cái nhà là dưới 3 tỷ.

- Đối tượng 2: dưới 4 tỷ cho nền và dưới 5 tỷ luôn cả nhà.

- Nếu có trên 5 tỷ (đối tượng 3, 4), họ sẽ nghĩ ngay đến việc move về Q2 và nếu khó quá họ sẽ ở lân cận quận 2 (bên trong Vành Đai 2).

Chỉ là khái quát tại thời điểm này như thế. Qua tết AL 2019 khái quát này có thể khác.

Cho nên, xét đơn giá ko chưa đủ mà phải xét trên tổng tiền, khả năng chi trả, để từ đó có thể xác định được đối tượng đầu ra thuộc đối tượng nào, ... trước khi mua đầu tư.

Đầu tư đất nền biệt thự vài trăm m2 ở Q9 thì chỉ có từ chết đến bị thương, nhất là những nền có QH 1/500, trừ khu vực lân cận Q2. Mua ở ko tính.
 

ellendo

Thành viên cơ bản
15/11/17
2
0
Liệu BĐS đã tới đỉnh chưa? Mấy anh chị có phán đoán như thế nào cho thị trường BĐS trong năm 2019?
  1. Còn tăng dài dài nhưng chậm dần ? hay
  2. Sẽ đứng và điều chỉnh giảm trong năm 2019 ?
Theo đánh giá của mình thì thị trường có vẻ đuối dần, qua năm 2019 giá sẽ chững lại và điều chỉnh giảm cho cả phân khúc nhà CCCC và đất nền. Thằng sụm đầu tiên sẽ là Long Phước và Củ Chi .
 

duytag

Thành viên cơ bản
10/1/17
4
0
Chơi BĐS là đánh bạc, vì tiền không tự nhiên sinh ra, chui từ túi nhà đầu tư này sang túi nhà đầu tư khác ... nên lệ thuộc vào kẻ gầy sòng.
Chứ dự báo thì năm nào cũng dự báo sẽ đi ngang rồi xuống thôi ... nhưng như cái thớt này, có thấy đi xuống đâu ... toàn đi lên không
1543234585558.png1543234589269.png1543234591150.png
 

banhbeo

Thành viên chính thức
28/9/15
566
23
Liệu BĐS đã tới đỉnh chưa? Mấy anh chị có phán đoán như thế nào cho thị trường BĐS trong năm 2019?
  1. Còn tăng dài dài nhưng chậm dần ? hay
  2. Sẽ đứng và điều chỉnh giảm trong năm 2019 ?
Theo đánh giá của mình thì thị trường có vẻ đuối dần, qua năm 2019 giá sẽ chững lại và điều chỉnh giảm cho cả phân khúc nhà CCCC và đất nền. Thằng sụm đầu tiên sẽ là Long Phước và Củ Chi .
Nếu có sẵn tiền mặt thì đất Củ Chi là tiềm năng nhất ... vì các vùng khác đang trên đỉnh .... Củ Chi chưa lên đỉnh....
 
Sửa lần cuối:

gianhadatsg

Thành viên cơ bản
23/5/16
17
1
Cập nhật Quận 9 mới nhất:
- Khu Long Trường - Trường Lưugiá chững lại khoảng 1 tuần nay. Hiện giá cho lô 50 - 60m2 khoảng từ 40-45 tr/m2. Có 1 số lô MG tự lướt đang ngộp công chứng bán khá rẻ so với mặt bằng chung.
Khu Tam Đa khoảng từ 35-40tr/m2. Giao dịch khá ổn.
Dự sau khi hết đợt công chứng (khoảng 7-10 ngày) sẽ tăng tiếp. Giống khu Long Bình, Long Thạnh Mỹ.
- Khu Long Phước tuần trước còn giá 1ty6x. Nay đã tạo mặt băng mới.
Khu Blue trên 1ty7x (33-37tr/m2)
Khu Việt Nhân1234 1ty8x (33-35tr/m2)
Khu gần mặt tiền Long Phước như Châu Long, Mạnh Tiến Phát từ 35-38tr/m2.
Các khu khác cũng trong khoảng tầm giá.
- Khu Phú Hữu (gò cát, 898, 970...) khoảng từ 46-48tr/m2
- Khu Long Bình, Long Thạnh Mỹ quanh Vin sau khoảng 2 tuần ít giao dịch nay bắt đầu giao dịch lại giá tầm 45-50tr/m2.
Các khu khác đang cập nhật ...
Vay cố định theo năm không phạt. Giờ đất 20 ngày là chênh cả 100 chai rồi a
 

hailytracdiamientay

Thành viên cơ bản
4/8/17
4
0
Mấy bữa nay có dịp ghé qua, anh em sales lại mò về bưng Ông Thoàn Liên Phường rồi

bán đất mà ngồi như bán chợ

Long Phước 52m2, em vừa mua 1,35 tỉ tháng trước, nay Sale báo lại 1,7 tỉ ... Lý do Long Phước lên nhanh gần đây là nhờ ăn ké Vincity, trước đây không ai để ý, giờ nó rục rịch làm thì bà con đua nhau thổi giá.


Nói chung là xuống đâu không thấy chỉ thấy đất khỉ ho, cò gáy, lâm tặc hoành hành ... mà giờ hét giá trên 5tr/m2???? Vĩnh Cữu. Khu Hiếu Liêm ngày trước lên sợ thí mịa giờ cũng vạy!!!! Thật là điên cái đầu .
 

iBom

Thành viên chính thức
Người thì đẻ thêm, kinh tế thì tăng trưởng, FDI đổ vô phà phà .............. đất không tăng mới lạ.
Cứ 5,5 năm, dân số TP.HCM tăng 1 triệu người. Dự báo 5 năm tới, dân số thành phố sẽ đạt 13 triệu người.
Từ việc tăng dân số đang làm cho TP.HCM chịu áp lực rất lớn lên phát triển hạ tầng giao thông. Hiện nay, TP.HCM có 7,6 triệu xe máy và 700.000 ô tô. Mỗi tháng có 30.000 phương tiện đăng ký mới, tức mỗi ngày có 1.000 phương tiện đăng ký mới, trong khi đường giao thông rất khó mở rộng.
Ngoài ra, tốc độ người di cư đến thành phố hơn 213.000 người/năm cũng là điều đáng lo và nếu dân số thành phố chạm mốc 15 triệu sẽ là thảm họa.
Giảm thế nào được mà giảm.
 

Long Bui

Thành viên cơ bản
20/10/16
3
0
D-One mô hình phố 3D đầu tiên - Có gì ở D-One Sài Gòn ngay trung tâm quận Gò Vấp
https://tuoitre.vn/co-gi-o-d-one-sai-gon-ngay-trung-tam-quan-go-vap-20181128091916814.htm

Không phải là quận 1 hay quận 3, đây mới là thiên đường ăn chơi sầm uất nhất Sài Gòn
https://www.24h.com.vn/tai-chinh-bat-dong-san/khong-phai-la-quan-1-hay-quan-3-day-moi-la-thien-duong-an-choi-sam-uat-nhat-sai-gon-c161a1008574.html

Luôn tiện là giới thiệu một khu phố mới lần đầu tiên xuất hiện ở Sài Gòn mình có nhiều người quen hỏi mua mình thì méo biết cccg về dự án này nên hơi thắc mắc về độ hót.. ông anh bk86 đang làm nhà mẫu dự án này nhậu mình cũng không hỏi nhiều ...

Mấy ACE cho mình hỏi nó có đáng mua không? ít cũng 6 tỷ nhé...
 

bravia

Member
16/10/15
230
5
D-One mô hình phố 3D đầu tiên - Có gì ở D-One Sài Gòn ngay trung tâm quận Gò Vấp
https://tuoitre.vn/co-gi-o-d-one-sai-gon-ngay-trung-tam-quan-go-vap-20181128091916814.htm

Không phải là quận 1 hay quận 3, đây mới là thiên đường ăn chơi sầm uất nhất Sài Gòn
https://www.24h.com.vn/tai-chinh-bat-dong-san/khong-phai-la-quan-1-hay-quan-3-day-moi-la-thien-duong-an-choi-sam-uat-nhat-sai-gon-c161a1008574.html

Luôn tiện là giới thiệu một khu phố mới lần đầu tiên xuất hiện ở Sài Gòn mình có nhiều người quen hỏi mua mình thì méo biết cccg về dự án này nên hơi thắc mắc về độ hót.. ông anh bk86 đang làm nhà mẫu dự án này nhậu mình cũng không hỏi nhiều ...

Mấy ACE cho mình hỏi nó có đáng mua không? ít cũng 6 tỷ nhé...
Gương Út Chọc còn sờ sờ ra đó. Sợ thằng bán Bánh Kanh trộn thuốc liều thiệt

Tầm của Út Chọc nó còn lừa lấy được cả xe bảng số đỏ, lại còn thế chấp luôn vào được cả bank bi chừ còn bóc lịch

Một thằng Gốc Hoa tầm loanh quanh theo đóm ăn tàn với đám QK7 . Giờ vẫn còn liều mình ôm thùng thuốc nổ
 

hoaphatsg

Thành viên cơ bản
23/7/16
5
0
ACE nào rành khu Khang Điền Trí Kiệt Quận 9 không ?


giá các nền biệt thu 240m2 và 350m2 bây giờ giao động bao nhiêu? và mình xây nhà là ra được sổ hồng luôn không ?
 

gianhadatsg

Thành viên cơ bản
23/5/16
17
1
@hoaphatsg giá 3x tới 4x tùy vị trí và độ lớn nhỏ. Cầm 10 tỏi đi mua mấy môi giới nhà đất mới tiếp. Khu này chưa đóng tiền sử dụng đất, cẩn thận coi chừng củi lửa.
Qua mua khu này đi, bao ngon, qua quận 2 đúng 2 phút, tiện ích đầy đủ
Giá 33tr/m2, dt 9x18
 

ngoclan

Thành viên chính thức
20/10/17
20
2
Cuối năm là thời điểm nền kinh tế cần lượng tiền mặt rất lớn. Thanh toán công nợ, thanh thoán phải trả nhà nước, thanh toán người lao động .... khan hiếm tiền mặt thì lãi suất liên ngân hàng tăng thôi.
Không có gì phải lăn tăn cả.
 

ducanhxd51

Thành viên cơ bản
21/12/16
8
0
Bất động sản Sài Gòn sắp có bão lớn
Hơn 90 dự án ở TP HCM đang bị thanh tra
(NLĐO)- Tại cuộc tiếp xúc cử tri quận 1, Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong thông tin hiện TP có hơn 90 dự án đang bị thanh tra, một số cán bộ phải có mặt ở cơ quan điều tra suốt cả tuần
https://nld.com.vn/thoi-su/hon-90-du-an-o-tp-hcm-dang-bi-thanh-tra-20181217212006974.htm

Đáng lẽ là phải 900 chứ 90 vẫn còn hơi ít ... Sài Gòn đứng hình do thanh tra lại các dự án có nguồn gốc đất Nhà Nước, mà hiếm có miếng đất to, bự nào hông phải "của Nhà Nước" đâu.

TP HCM họp báo về việc "trảm" 180 dự án
(NLĐO) - Sở Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) TP HCM đã rà soát 2.822 dự án trên toàn TP để xác định 180 dự án bị thu hồi và khôi phục quyền lợi cho người dân.
https://nld.com.vn/thoi-su/tp-hcm-hop-bao-ve-viec-tram-180-du-an-20181218172231001.htm

TP.HCM công khai 180 dự án tổng cộng 812,9ha chậm triển khai
Danh sách 180 dự án chậm triển khai xem tại đây.
https://cdn.tuoitre.vn/2018/180-du-an-cham-trien-khai-1544704213574.pdf

Nhưng cũng hay, tiết cung, hỗ trỡ thổi giá rất hiệu quả. Tin xấu cho người này, lại là tin tốt cho người khác. Anh chị nào có BĐS đã giao nhà, đất đã có sổ thì ôm cho chặt. Sóng này còn dài.

Một câu chuyện mới nữa
Khi tín dụng bất động sản dần bị siết lại
(TBKTSG) - Khi cho vay bất động sản gặp khó, nhiều ngân hàng sẽ có xu hướng chuyển sang tập trung vào các phân khúc khách hàng bán lẻ.
https://www.thesaigontimes.vn/282813/khi-tin-dung-bat-dong-san-dan-bi-siet-lai-.html?fbclid=IwAR3WACpGq6kg2Rz6Z9q8sIwT3MmzRb2L2Zm_b82zBg3gtOqJa0SgznSqtTA

2019 chắc trái phiếu doanh nghiệp BDS có bão lãnh bank sẽ lên ngôi ... dự án mới trong năm 2018 có phê duyệt được cái nào đâu :p
vì bảo lãnh thì phải dựa vào pháp lý, pháp lý thì dự án toàn kiểu trời ơi, như VPBank bảo lãnh cho QCGL đó, giờ có người đang sợ không toát nổi mồ hôi.
 

vatlieuxaydungsg

Thành viên cơ bản
Hủy bỏ 180 dự án treo ở Sài Gòn, Sở TNMT nói gì?
Giám đốc Sở TNMT TP, ông Nguyễn Toàn Thắng, cho rằng việc rà soát, đưa 180 dự án ra khỏi kế hoạch sử dụng đất thời gian tới nhằm khôi phục quyền lợi của người dân trong quy hoạch.
https://news.zing.vn/huy-bo-180-du-an-treo-o-sai-gon-so-tnmt-noi-gi-post901659.html
giờ người dân trong 180 dự án treo được xoá thì có quyền khởi kiện thằng nào phê duyệt dự án vì chính cái dự án treo này làm hạn chế quyền sử dụng về tài sản( mua bán, xây dựng, sản xuất,....) , làm mất đi cơ hội, mất đi những thứ đáng lẽ phải có nếu như đất của họ không bị dính vào dự án treo
 
Lâu lâu vào có vài dòng chơi .... giờ đi đâu cũng thấy bàn kinh doanh BĐS, dường như ai ai cũng đang bị cuốn vào vòng xoáy của tiền bạc, nhiều anh chị tràn đầy năng lượng ngồi chém đất đai, nhà cửa, đơn vị tính là chục tỏi.

Hôm qua đi Bình Dương hướng từ chợ Hóc Môn đi Võ Văn Bích qua cầu Phú Cường. Dọc đường Võ Văn Bích đang nhộp nhịp phân lô căng bảng tên dự án quá trời 1.2 tỉ/nền 100m2. Về đến nhà sale nó gọi điện hỏi anh có bán nhà không ?

Sát nhà là tay hàng xóm mới có nhiều showrom sàn gỗ, nghe hắn nói chuyện thì kinh doanh BĐS là chính. hắn ta mới mua căn bên cạnh nhà hồi tháng 7 năm ngoái đâu 10,5 tỏi rồi bỏ thêm hơn 3 tỏi vô xây nhưng giữ lại khung bên ngoài (dạng biệt thự nhà phố diện tích <100m2), trước tết ta nhà xây xong nghe hắn nói bạn hắn trả 19 tỏi, sau đó tất niên lên 21 tỏi. Hôm qua ngồi nói chi=uyện với hắn, hắn nói chắc ở thêm vài tháng nữa dọn đi tiếp vì có người trả 23 tỏi rồi. Nghe mà khiếp quá, không biết nó tăng phi mã vì cái gì.
 

bravia

Member
16/10/15
230
5
Hehe năm 2007 lúc mình đi mát xa

thấy em gái vừa đấm bóp vừa nói chuyện đất đai chứng khoán

sau khi ẻm nói : " xong rồi, anh có muốn thư giãn không ?"

Mình Xay Nô và mặc vội quần chạy ngay về nhà bán hết đất đai trứng chót

nên bây giờ mới ngồi chém gió trên mạng được, chứ không thì lại giống như anh em bạn bè gọi mãi mà chả thấy đâu
 
Đợt sốt đất gần đây một phần là do chính sách thả lỏng tiền của bank và một vài tín hiệu của kinh tế tăng trưởng. Tuy nhiên gây sốt nhiều nhất đó chính là Mạng Xã Hội. Lần này nó tác động toàn bộ lên ý thức, chi phối mọi hoạt động, quyết định luôn vấn đề. Lần sốt đất cách đây 12 năm thì chủ yếu là người người bảo nhau, còn bây giờ thì có cả một đội hình đánh theo kịch bản. Cho nên sốt từ trong ra ngoài từ trên xuống dưới. Có nhũng thứ chả sốt cũng lăn quay ra sốt.

Sẽ có người thắc mắc tiền ở đâu ra để gây sốt, thực sự người này móc túi người kia, người kia móc túi người khác .... người khác khác khác móc túi người này, móc túi vòng vòng lẫn nhau.
 
  • Like
Reactions: chuchiendat

chuchiendat

Thành viên cơ bản
6/4/16
6
3
Thị trường đất nền TP.HCM giảm nhiệt

Với tình hình này thì các nhà đầu cơ hay lướt sóng đều không nhảy vào lúc này. Dân lướt thì giá càng lên mới mua. Mua cao bán cao.

Thị trường bây giờ qua tháng 7 âm lich mà không khởi sắc nữa là down luôn. Giao dịch nhất là đất nền mấy khu xa như quận 9 đứng hình từ trước tết tới nay.

Kỳ này mà bùm là hậu quả vô cùng thảm khốc à nha. Nhà đầu cơ nhảy câu nhiều nếu NH cơ cấu lại, nhưng NH cũng méo mặt.
 
  • Like
Reactions: an binh
@chuchiendat - batdongsan.com.vn trích nguồn từ Enternews.vn , nhưng không tìm được bài viết tương tự trên Enternews.vn
truy cập bài báo tương tư
thì nói nguồn là "Theo Phương Yên/diendanbatdongsan.vn "
hóa ra là đây https://diendanbatdongsan.vn/vi/tin-tuc/dat-nen-tp-hcm-giam-nhiet

lằng nhằng tí là muốn nói https://batdongsan.com.vn/ không có tư cách là một trang báo điện từ, đơn thuần chỉ là trang Rao Vặt và Tin Tổng Hợp
nhưng https://batdongsan.com.vn/ dạo này cũng ế sấp mặt rồi
 

Thiết kế Website bởi VINASOFT