Thế nào là mua chung cư trả góp?
Mua chung cư trả góp là không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mua mà ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cùng với mức lãi suất do hai bên cho vay và đi vay thỏa thuận.
Và hành trình
Để mua được căn nhà lớn đồng nghĩa với việc phải cần nhiều tiền, tiền trả nợ chiếm phần lớn ngân sách chi tiêu hàng tháng khi phải đi vay, không có khoản tích lũy dự phòng cho những lúc khó khăn đã khiến cuộc sống của gia đình gặp rất nhiều áp lực. Cảm giác đóng tiền theo tiến độ đã phê, nhưng mà may mắn trót lọt đến lúc nhận nhà khấp khởi cũng phê không kém ...
Trước khi mang cả gia đình mình đánh cược với chủ đầu tư, hãy xem xét:
1. Chủ đầu tư phá sản, không bàn giao nhà là gđ mình cũng điêu đứng nát luôn
2. Chủ đầu tư mà bàn giao chậm kiểu gì gia đình cũng căng như dây đàn, kiện tụng, không thể làm ăn được
3. Chủ đầu tư bàn giao chất lượng kém gia đình cãi nhau
4. Hạnh phúc là một hành trình. Nhưng hành quay cuồng trả nợ cũng bắt đầu
5. Trong thời gian trả góp nếu gặp lãi suất thả nổi tầm 18%/năm thôi là đủ tèo
6. Căn hộ ít tiền mà lên đời nội thất 300 tr sau bán chắc ko ai mua
7. Gặp ốm đau biến cố cuộc đời là bán nhà ngay
8. Cảnh mới lãnh lương song,chưa kịp sướng là đem tiền nạp cho ngân hàng. Nợ lương, nguy cơ mất việc lơ lửng trên đầu nữa mới nản toàn tập.
....
....
Và kinh nghiệm trên lý thuyết
Rằng mua chung cư vay bank dài hạn là lợi thế của người có công việc ổn định để mua chung cư, rằng rất nhiều người mua chung cư vay ngân hàng dài hạn dùng lương thanh toán hàng tháng, rồi mua đi bán lại ... mà nay đã sở hữu được nhiều căn hộ chung cư.
Rằng để không bị mắc kẹt với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, người có nhu cầu mua căn hộ có thể thỏa thuận với chủ đầu tư và ngân hàng làm hợp đồng bảo lãnh ngân hàng. Hợp đồng này thể hiện, khi nào chủ đầu tư xây nhà xong thì ngân hàng sẽ trả hết tiền 1 lần cho chủ đầu tư. Rằng với hợp đồng bảo lãnh này, người mua nhà không cần phải trả tiền theo từng đợt cho chủ đầu tư, mà mang tiền đó gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, người mua nhà sẽ phải trả cho ngân hàng một khoảng phí lãi suất tượng trưng cho cái bảo lãnh ngân hàng đã ký. Điều này giúp người mua nhà không phải mất tiền nếu dự án rơi vào tranh chấp, cũng không phải sốt ruột nếu dự án chậm tiến độ, vì trong khoảng thời gian dự án kéo dài thì số tiền mua nhà vẫn phát sinh lãi từ ngân hàng.
Rằng những rủi ro cũng có lỗi từ chính khách hàng. Ngoài phải biết "liệu cơm gắp mắm", rồi khi mua nhà, người mua phải tìm hiểu xem chủ đầu tư dự án là ai, cần xem kỹ lịch sử kinh doanh của họ, quá trình xây dựng các dự án trước đó ra sao. Có chủ đầu tư bài bản, làm ăn đàng hoàng, họ muốn xây dựng thương hiệu, nhưng cũng có rất nhiều chủ đầu tư chụp giựt, làm theo phong trào, bán một dự án xong là đóng cửa công ty. Ngoài ra, người mua nhà phải tìm hiểu chủ quyền đất, tìm hiểu xem dự án đã được phép bán chưa, ngân hàng thương mại nào đứng ra bảo lãnh...
Rằng hợp đồng mua bán phải đúng tên mình với chủ đầu tư. Nếu là hợp đồng góp vốn, người mua cần kiểm tra tiến độ thi công dự án, nếu đóng tiền theo từng giai đoạn thì khối lượng xây dựng phải tương ứng. Trong các hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ thanh toán tiền của khách hàng theo tiến độ dự án nhưng nghĩa vụ của chủ đầu tư về bàn giao căn hộ lại rất chung chung. Do đó, người mua cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể, chế tài nếu vi phạm. Nếu chủ đầu tư không hoàn thành thì người dân cần yêu cầu thanh lý hợp đồng.
....
.....
Và thực tế
Ai cũng nghĩ mua xong ở rồi bán có lời như xe toyota, mua nhà mà cứ tính bán vênh được bao nhiêu, cho thuê được bao nhiêu từ khi nhận nhà... mà khộng bao giờ tính tới cắt lỗ, lãi suất bank tăng, chủ đẩu tư không giao nhà.
Thực tế không ít người mua làm bài toán kinh tế mua chung cư trả trước 20% khi đang thi công, sau đó trả theo tiến độ hàng tháng hoặc 45 ngày tới khi giao nhà, tính ra có rẻ hơn không? Hay là tâm lý bầy đàn, chờ/sợ giá sẽ lên và tự hào là chọn được căn vị trí đẹp ... Chưa nói giờ nhiều người ôm hàng đầu cơ lắm, nhưng nhu cầu mua thực sự còn kém xa nguồn cung của thị trường .... rồi choáng khi đến bất kỳ chung cư nào đang xây cũng thấy sales rao rằng bán sạch hết rồi, những bữa sau điện lại thông báo có căn khách hàng sang lại nè ..... bô l6 ba la giá thơm
vãi
...
Mua chung cư trả góp là không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mua mà ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cùng với mức lãi suất do hai bên cho vay và đi vay thỏa thuận.
Và hành trình
Để mua được căn nhà lớn đồng nghĩa với việc phải cần nhiều tiền, tiền trả nợ chiếm phần lớn ngân sách chi tiêu hàng tháng khi phải đi vay, không có khoản tích lũy dự phòng cho những lúc khó khăn đã khiến cuộc sống của gia đình gặp rất nhiều áp lực. Cảm giác đóng tiền theo tiến độ đã phê, nhưng mà may mắn trót lọt đến lúc nhận nhà khấp khởi cũng phê không kém ...
Trước khi mang cả gia đình mình đánh cược với chủ đầu tư, hãy xem xét:
1. Chủ đầu tư phá sản, không bàn giao nhà là gđ mình cũng điêu đứng nát luôn
2. Chủ đầu tư mà bàn giao chậm kiểu gì gia đình cũng căng như dây đàn, kiện tụng, không thể làm ăn được
3. Chủ đầu tư bàn giao chất lượng kém gia đình cãi nhau
4. Hạnh phúc là một hành trình. Nhưng hành quay cuồng trả nợ cũng bắt đầu
5. Trong thời gian trả góp nếu gặp lãi suất thả nổi tầm 18%/năm thôi là đủ tèo
6. Căn hộ ít tiền mà lên đời nội thất 300 tr sau bán chắc ko ai mua
7. Gặp ốm đau biến cố cuộc đời là bán nhà ngay
8. Cảnh mới lãnh lương song,chưa kịp sướng là đem tiền nạp cho ngân hàng. Nợ lương, nguy cơ mất việc lơ lửng trên đầu nữa mới nản toàn tập.
....
....
Và kinh nghiệm trên lý thuyết
Rằng mua chung cư vay bank dài hạn là lợi thế của người có công việc ổn định để mua chung cư, rằng rất nhiều người mua chung cư vay ngân hàng dài hạn dùng lương thanh toán hàng tháng, rồi mua đi bán lại ... mà nay đã sở hữu được nhiều căn hộ chung cư.
Rằng để không bị mắc kẹt với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, người có nhu cầu mua căn hộ có thể thỏa thuận với chủ đầu tư và ngân hàng làm hợp đồng bảo lãnh ngân hàng. Hợp đồng này thể hiện, khi nào chủ đầu tư xây nhà xong thì ngân hàng sẽ trả hết tiền 1 lần cho chủ đầu tư. Rằng với hợp đồng bảo lãnh này, người mua nhà không cần phải trả tiền theo từng đợt cho chủ đầu tư, mà mang tiền đó gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, người mua nhà sẽ phải trả cho ngân hàng một khoảng phí lãi suất tượng trưng cho cái bảo lãnh ngân hàng đã ký. Điều này giúp người mua nhà không phải mất tiền nếu dự án rơi vào tranh chấp, cũng không phải sốt ruột nếu dự án chậm tiến độ, vì trong khoảng thời gian dự án kéo dài thì số tiền mua nhà vẫn phát sinh lãi từ ngân hàng.
Rằng những rủi ro cũng có lỗi từ chính khách hàng. Ngoài phải biết "liệu cơm gắp mắm", rồi khi mua nhà, người mua phải tìm hiểu xem chủ đầu tư dự án là ai, cần xem kỹ lịch sử kinh doanh của họ, quá trình xây dựng các dự án trước đó ra sao. Có chủ đầu tư bài bản, làm ăn đàng hoàng, họ muốn xây dựng thương hiệu, nhưng cũng có rất nhiều chủ đầu tư chụp giựt, làm theo phong trào, bán một dự án xong là đóng cửa công ty. Ngoài ra, người mua nhà phải tìm hiểu chủ quyền đất, tìm hiểu xem dự án đã được phép bán chưa, ngân hàng thương mại nào đứng ra bảo lãnh...
Rằng hợp đồng mua bán phải đúng tên mình với chủ đầu tư. Nếu là hợp đồng góp vốn, người mua cần kiểm tra tiến độ thi công dự án, nếu đóng tiền theo từng giai đoạn thì khối lượng xây dựng phải tương ứng. Trong các hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ thanh toán tiền của khách hàng theo tiến độ dự án nhưng nghĩa vụ của chủ đầu tư về bàn giao căn hộ lại rất chung chung. Do đó, người mua cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể, chế tài nếu vi phạm. Nếu chủ đầu tư không hoàn thành thì người dân cần yêu cầu thanh lý hợp đồng.
....
.....
Và thực tế
Ai cũng nghĩ mua xong ở rồi bán có lời như xe toyota, mua nhà mà cứ tính bán vênh được bao nhiêu, cho thuê được bao nhiêu từ khi nhận nhà... mà khộng bao giờ tính tới cắt lỗ, lãi suất bank tăng, chủ đẩu tư không giao nhà.
Thực tế không ít người mua làm bài toán kinh tế mua chung cư trả trước 20% khi đang thi công, sau đó trả theo tiến độ hàng tháng hoặc 45 ngày tới khi giao nhà, tính ra có rẻ hơn không? Hay là tâm lý bầy đàn, chờ/sợ giá sẽ lên và tự hào là chọn được căn vị trí đẹp ... Chưa nói giờ nhiều người ôm hàng đầu cơ lắm, nhưng nhu cầu mua thực sự còn kém xa nguồn cung của thị trường .... rồi choáng khi đến bất kỳ chung cư nào đang xây cũng thấy sales rao rằng bán sạch hết rồi, những bữa sau điện lại thông báo có căn khách hàng sang lại nè ..... bô l6 ba la giá thơm
vãi
...