Hà Nội & Sài Gòn sắp "ngập lụt" bởi lượng căn hộ chuẩn bị tung ra ? Đất nền chưa "ngập lụt" những cũ | CỘNG ĐỒNG XÂY DỰNG

Hà Nội & Sài Gòn sắp "ngập lụt" bởi lượng căn hộ chuẩn bị tung ra ? Đất nền chưa "ngập lụt" những cũ

7/4/17
87
0
Đầu tiên tổng thể chung về căn hộ - gần 50.000 căn hộ sắp 'dội bom' Sài Gòn

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh quý II/2017 với điểm nhấn là nguồn cung "khủng" vẫn tiếp tục tăng lên.
Đơn vị này dự báo trong 1,5 năm tới, nguồn cung mới của nhà chung cư có thể tiệm cận ngưỡng 50.000 căn. Trong rổ hàng hóa sắp được tung ra thị trường 18 tháng tới có 46% nguồn cung thuộc phân khúc hạng C, tức chung cư giá rẻ.

Bên cạnh rổ hàng mới, riêng năm nay, ước tính Sài Gòn sẽ có 21.000 căn hộ được bàn giao, đưa vào sử dụng từ các dự án đã xây dựng và chào bán từ những năm 2015-2016. Như vậy, nếu tính cả nguồn cung hoàn thiện và mới trong giai đoạn 2017-2018 tại TP. Hồ Chí Minh có thể chạm mốc 70.000 căn hộ.

Thống kê của đơn vị này, trong 3 tháng qua, TP HCM ghi nhận 11.600 căn hộ được tiêu thụ, lượng giao dịch chạm đỉnh từ năm 2011 đến nay.


Quý II/2017, thanh khoảng thị trường căn hộ tại TP. HCM đạt đỉnh cao nhất từ năm 2011 đến nay. Nguồn Savills Việt Nam. Theo đánh giá của Savills, nguồn cung căn hộ hoàn thiện và sản phẩm mới sắp tung ra tại TP HCM trong thời gian tới có thể khiến thị trường căn hộ bán và cho thuê nổ ra cạnh tranh khốc liệt.


Tiếp theo phân khúc đất nền tại Sài Gòn

Ở thị trường đất nền nhà liền kề và biệt thự, theo Savills, chỉ có khoảng 390 sản phẩm gia nhập thị trường trong quý II/2017. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 2.060 sản phẩm, giảm 20% theo quý và giảm 35% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường nhà liền kề, biệt thự đạt 37%, tăng 3% theo quý và 11% theo năm, trong đó, 80% giao dịch thành công thuộc phân khúc nhà liền kề.

Một điều hết sức đặc biệt với thị trường đất nền quý II/2017 là quận 9 là địa bàn dẫn đầu thị trường về giao dịch, chiếm khoảng 43% tổng giao dịch quý II. Sau quý II/2017, nguồn cung đất nền tại TP. Hồ Chí Minh được dự báo sẽ được bổ sung nguồn cung rất lớn. Cụ thể, trong giai đoạn từ quý III/2017 đến năm 2019, Savills cho biết, thị trường đất nền TP. Hồ Chí Minh sẽ đón nh thêm khoảng 11.500 sản phẩm từ 33 dự án mới, trong đó, khu vực phía Đông thành phố dẫn đầu, chiếm khoảng 50% thị phần toàn thị trường.

Tiếp theo là phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội và Sài Gòn
Tính sơ bộ, số lượng căn hộ cao cấp sẽ bàn giao trong giai đoạn 2016 đến 2018 khoảng 30.000 căn tại Hà Nội và khoảng 35.000 căn ở TP.HCM, được cho là quá lớn so với nhu cầu thực

Tại Hà Nội, khu vực quận Cầu Giấy có dự án D’.Capitale (đường Trần Duy Hưng), D’. Palais De Louis (đường Nguyễn Văn Huyên): quận Thanh Xuân có dự án GoldSeason và Imperia Garden; Nam Từ Liêm là địa bàn tập trung nhiều dự án bậc nhất Hà Nội hiện nay với nguồn cung căn hộ khoảng hơn 11.000. Các dự án kể đến gồm có HDMon, Goldmark City, Mỹ Đình Plaza 2, Garden Hill, Mỹ Đình Pearl, Ecolife Capital... Cầu Giấy có dự án Twin Tower của FLC và 36 Phạm Hùng; quận Tây Hồ có Sunshine Riverside, Lạc Hồng Lotus, Phú Mỹ Complex , Ecolife Tây Hồ và dự án của Tân Hoàng Minh tại Quảng An; quận Hai Bà Trưng có Sungroup tại khu vực Lương Yên và Vietracimex tại 201 Minh Khai ; quận Ba Đình có dự án của Vinggroup;

Những đơn vị triển khai nhà trung, cao cấp hiện tại trên thị trường đang nổi lên vài cái tên, trong đó có hai đơn vị được cho là đặc biệt có Tân Hoàng Minh, Sunshine Group… Điểm chung của hai chủ đầu tư này là cùng một lúc đổ tiền làm nhiều dự án cao cấp nhưng lại chưa cái nào thành hình, hoàn thiện nên khó có thể có sản phẩm để so sánh, quy chiếu.



Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ cao cấp cũng vô cùng dồi dào. Khu đô thị Sala tại bán đảo Thủ Thiêm ra mắt đến 6.000 căn hộ, ngoài ra phải kể đến các dự án như Sunrise Riverside (2.200 căn), Gateway Thảo Điền (gần 500 căn), EverRich 3 (2.300 căn)…

Chưa tính các quận khác, chỉ riêng quận 2 đã có đến 5-6 dự án cao cấp dự kiến sẽ bàn giao trong vòng 2 năm sắp tới của những chủ đầu tư. Vingroup có 2 dự án là Vinhomes Central Park và Vinhomes Golden River. Đại gia Novaland cũng chào bán dự án cao cấp Water Bay (5.000 căn) tại quận 2 và Sunrise Riverside ở quận 7 (2.200 căn), dự kiến bàn giao lần lượt năm 2017 và 2018.



Với phân khúc căn hộ nói chung tại Hà Nội,
Ba tháng đầu năm 2017, theo thống kê của Công ty Savills, số căn hộ cung cấp ra thị trường Hà Nội là hơn 9.200 căn. Tổng nguồn cung lên đến hơn 24.100 với sơ cấp, tăng 12% theo quý và 49% theo năm. Nguồn cung thứ cấp lên đến gần 157.000 căn, tăng 4% theo quý.

Tuy vậy, hấp thụ của thị trường tương đối yếu. Khối lượng giao dịch khoảng 6.500 căn, giảm 2% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ theo thời điểm và theo năm đều giảm. Riêng căn hộ hạng A giảm 15% theo quý. Báo cáo của Công ty CBRE trong 3 tháng đầu năm 2017 cũng ghi nhận tình trạng giao dịch căn hộ cao cấp, hạng sang tụt giảm mạnh trên thị trường phía Nam. Số căn hộ bán được trong 3 tháng đầu năm 2017 với phân khúc này chưa đến 1.000, so với con số 4.200 giao dịch tại 3 tháng cuối năm 2016.

Chỉ số giao dịch chung cư trong khoảng 1-2 năm trở lại đây do Sở Xây dựng Hà Nội công bố cũng cho thấy căn hộ trung cấp, bình dân được mua nhiều hơn so với phân khúc cao cấp.
 
7/4/17
124
2
Ủa có chuyện gì mà truyền thông nhảy vào đánh thị trường căn hộ nhỉ ?
4 căn hộ tung ra thị trường thì chỉ bán được 1 - Báo cáo quý II của Savills cho thấy thị trường căn hộ để bán ở Hà Nội có tỷ lệ hấp thụ chỉ 28%, trong khi nguồn cung năm 2017 ước lên đến 30.000 căn.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills, quý II, thị trường Hà Nội đón nhận 16 dự án mới và 11 dự án mở bán thêm. Tổng số căn hộ cung ứng ra thị trường là 6.850 căn, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Tổng nguồn cung sơ cấp là 24.550 căn, tăng 2% theo quý, 42% so với cùng kỳ năm trước. Tổng nguồn cung thứ cấp là 163.400 căn. Căn hộ để bán hạng B (trung cấp) vẫn dẫn đầu thị trường về nguồn cung và lượng căn bán được chiếm 42% thị phần. Căn hộ hạng A (cao cấp) số lượng bán được cũng đang có sự cải thiện. Nhu cầu thực tế của người mua nhà đang tăng lên. Tỷ lệ người mua để ở thực sự là 50%. 50% còn lại là mua để đầu tư và đầu cơ.

Nghiên cứu cho thấy tỷ lệ hấp thụ căn hộ ở Hà Nội quý II chỉ đạt 28%. Nghĩa là khoảng 4 căn hộ tung ra thị trường thì chỉ bán được xấp xỉ một căn. Thị trường đang liên tiếp đón nhận nguồn cung lớn. Nửa cuối 2017 sẽ có 23.500 căn hộ bán ra. Dự báo cả năm đạt 50.000 căn. Năm 2018 dự báo khoảng 63.740 căn hộ tung ra thị trường.
Tuy nhiên theo thông từ những người môi giới, những căn hộ bàn giao 2017/2018 có chủ gần hết rồi, nhiều căn mua đầu cơ/ cho thuê là đương nhiên.

Không biết Savills oánh zá trên cơ sở nào?
 
7/4/17
124
2
Rồi không biết ZING chuẩn bị đánh ai đây

'Tháo chạy' khỏi căn hộ cao cấp ở Sài Gòn

Phân khúc căn hộ cao cấp hầu như không còn được nhà đầu tư thứ cấp nhắc tới vì tìm mãi không ra lợi nhuận. Họ thậm chí phải cắt lỗ song rao bán mãi vẫn chưa có người mua.


https://news.zing.vn/thao-chay-khoi-can-ho-cao-cap-o-sai-gon-post803452.html

Thông tin bài viết khá nhiều sạn, nên có thể phóng viên đánh thuê này chưa chuyên nghiệp, nhưng không hẳn không sai.

Ví dụ Masteri Thảo Điền thì so với giá bán ban đầu 2x tr/m2, những người mua các block sau cùng với giá 4x (hoặc xấp xỉ) không chết mới lạ. Cho thuê cũng khó, toàn SG số căn hộ giao nhà từ 2016-2018 là quá lớn. Ước tính ít nhất 50% là mua nhằm sang tay kiếm lời hoặc cho thuê. Tổng số căn hộ Mas cỡ 4k căn thì hiểu việc cho thuê khó khăn và giá thấp là tất yếu.

Dĩ nhiên nhu cầu nhà ở ở Việt Nam còn rất cao, nhưng tuyệt đại đa số nhân dân không thể mua nổi cái gọi là căn hộ cao cấp, nó vượt quá khả năng ước mơ của một gia đình Việt Nam bình thường. Do vậy, 80% người mua CHCC sẽ để trống vì họ đều là những người đã có tiền và có nhà, họ mua CHCC để ở. Khi CHCC mua xong để trống, họ không biết dùng làm gì, trong khi phí quản lý và lãi vay NH đều đặn đóng đủ thì họ sẽ ngộ ra một điều, chết mẹ sai rồi.

Cho nên, đầu tư vào CHCC (không phải mua để ở) thì phải xác định là phải cho thuê được, muốn cho thuê được thì phải biết chỗ nào khách thích ở, thích thuê, ai là đối tượng khách hàng có thể trả số tiền thuê mình muốn... còn những người thấy đẹp đẹp, xinh xinh mà xuống tiền xong ngồi chờ mốc mỏ éo có ai thuê thì phải tháo chạy là đúng rồi.
 

thuanpham

Thành viên chính thức
10/7/13
131
1
hoangphongnguyen nói:
Rồi không biết ZING chuẩn bị đánh ai đây

'Tháo chạy' khỏi căn hộ cao cấp ở Sài Gòn

Phân khúc căn hộ cao cấp hầu như không còn được nhà đầu tư thứ cấp nhắc tới vì tìm mãi không ra lợi nhuận. Họ thậm chí phải cắt lỗ song rao bán mãi vẫn chưa có người mua.


https://news.zing.vn/thao-chay-khoi-can-ho-cao-cap-o-sai-gon-post803452.html

Thông tin bài viết khá nhiều sạn, nên có thể phóng viên đánh thuê này chưa chuyên nghiệp, nhưng không hẳn không sai.

Ví dụ Masteri Thảo Điền thì so với giá bán ban đầu 2x tr/m2, những người mua các block sau cùng với giá 4x (hoặc xấp xỉ) không chết mới lạ. Cho thuê cũng khó, toàn SG số căn hộ giao nhà từ 2016-2018 là quá lớn. Ước tính ít nhất 50% là mua nhằm sang tay kiếm lời hoặc cho thuê. Tổng số căn hộ Mas cỡ 4k căn thì hiểu việc cho thuê khó khăn và giá thấp là tất yếu.

Dĩ nhiên nhu cầu nhà ở ở Việt Nam còn rất cao, nhưng tuyệt đại đa số nhân dân không thể mua nổi cái gọi là căn hộ cao cấp, nó vượt quá khả năng ước mơ của một gia đình Việt Nam bình thường. Do vậy, 80% người mua CHCC sẽ để trống vì họ đều là những người đã có tiền và có nhà, họ mua CHCC để ở. Khi CHCC mua xong để trống, họ không biết dùng làm gì, trong khi phí quản lý và lãi vay NH đều đặn đóng đủ thì họ sẽ ngộ ra một điều, chết mẹ sai rồi.

Cho nên, đầu tư vào CHCC (không phải mua để ở) thì phải xác định là phải cho thuê được, muốn cho thuê được thì phải biết chỗ nào khách thích ở, thích thuê, ai là đối tượng khách hàng có thể trả số tiền thuê mình muốn... còn những người thấy đẹp đẹp, xinh xinh mà xuống tiền xong ngồi chờ mốc mỏ éo có ai thuê thì phải tháo chạy là đúng rồi.
Đúng là bài viết có quá nhiều sạn, nhưng vấn đề dư thừa căn hộ cao cấp đã được cảnh báo từ lâu theo  thuyết 80 - 20, tức là 80% người dân chỉ có khả năng mua CHCC cấp trung và chỉ có 20% người dân có khả năng mua CHCC cao cấp. Trong khi đó thị trường (cung ) thì ngược lại 20 và 80%.

Dư thừa trong trường hợp này là chính xác.
 

thuanpham

Thành viên chính thức
10/7/13
131
1
Ôi lại dội bom dìm giá nữa

Ồ ạt bán nhà cắt lỗ cả trăm triệu đồng, "tháo chạy" khỏi dự án căn hộ cao cấp tại Sài Gòn

Tuy dẫn chứng có một số dự án chưa chuẩn xác.
Ví dụ như Estella, Masteri, Scenic, Happy là chưa có chuyện bán lỗ.

Tuy vậy, báo chí bơm vá liên tục như thế này thì sẽ kích hoạt một hiệu ứng domino, từ ít người chạy sẽ thành nhiều người chạy. Từ chạy ít sẽ dẫn đến chạy nhiều ... Khá nguy hiểm!
 

Thiết kế Website bởi VINASOFT