Nhật sẽ giúp người Việt vay tiền dài hạn để mua nhà

tamxuanpham

Thành viên cơ bản
7/3/14
325
23
Hãng Nikkei dẫn một số nguồn tin cho biết, chính phủ Nhật Bản và các doanh nghiệp tư nhân lập một dự án với những chương trình tài chính nhằm giúp tầng lớp trung lưu Việt Nam mua những loại nhà ở lâu dài và đắt. Tổng vốn của dự án là 192 triệu USD.

Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA) sẽ cấp một nửa số vốn dưới dạng khoản vay chính thức lãi suất thấp, một dạng hỗ trợ phát triển chính thức. JICA là một cơ quan trực thuộc chính phủ Nhật Bản.
Đây sẽ là lần đầu tiên Nhật Bản dùng hình thức hỗ trợ phát triển chính thức để giúp người dân ở Đông Nam Á mua nhà, theo Nikkei.

Chính phủ Việt Nam thực hiện một chương trình để hỗ trợ người dân có thu nhập thấp mua nhà. Song chương trình không hỗ trợ tầng lớp trung lưu.

Dự án của chính phủ Nhật Bản sẽ tạo ra chương trình cho vay dài hạn để mua nhà và bảo đảm tín dụng dành cho tầng lớp trung lưu nếu họ mua những căn hộ đạt chuẩn chất lượng Nhật Bản. Hai chương trình có thể bắt đầu từ năm 2017.

Nhiều tập đoàn Nhật Bản đang kinh doanh tại Đông Nam Á – như Maeda, Kyoei Steel, Tokio Marine Holdings – sẽ tham gia dự án. Họ hy vọng các chương trình tài chính sẽ kích cầu bền vững đối với nhà ở. Maeda sẽ đảm nhận những hợp đồng xây nhà, Kyoei Steel sẽ mở rộng hoạt động bán vật liệu xây dựng, còn Tokio Marine muốn tăng hoạt động bán hợp đồng bảo hiểm hỏa hoạn.

Lãi suất không thay đổi

Theo kế hoạch, JICA sẽ cấp khoản vay 10 tỷ yen cho các định chế tài chính của Việt Nam, bao gồm ngân hàng Vietin.

Các định chế tài chính Việt Nam sẽ dùng tiền để cho khách hàng vay mua nhà với thời hạn 15 tới 20 năm. Lãi suất của khoản vay sẽ cố định – một hiện tượng lạ ở Việt Nam.

Phần lớn nhà ở Việt Nam khá đơn giản, với những bức tường hình thành từ gạch và cốt thép. Đối với hoạt động cho vay, những ngôi nhà như thế có giá trị không lớn. Ngoài ra, những khoản vay mua nhà dài hạn chưa phổ biến ở Việt Nam, quốc gia vẫn thiếu hệ thống bảo lãnh tín dụng cho cá nhân vay tiền.

Theo dự án mà Nhật Bản hỗ trợ, những người mua nhà dành cho một gia đình và những chung cư được xây bằng công nghệ lắp ráp bê tông đúc sẵn có thể nhận khoản vay từ ngân hàng. Người Nhật Bản đã áp dụng công nghệ lắp ráp bê tông đúc sẵn để xây những tòa nhà ở cao tầng.

Một tổ chức bảo lãnh tín dụng sẽ ra đời với tổng số vốn 10 tỷ yen. Các doanh nghiệp tư nhân và chính quyền thành phố Hồ Chí Minh sẽ kết hợp để thành lập tổ chức này.

Những người vay tiền sẽ trả một khoản phí cho tổ chức bảo lãnh tín dụng. Nếu người vay gặp khó khăn tài chính và không thể thanh toán khoản vay, tổ chức bảo lãnh tín dụng sẽ trả nợ thay. Khách hàng có thể tiếp cận hơn 50.000 khoản vay mua nhà mỗi năm.

Nếu dự án thành công, nó sẽ tiếp tục được áp dụng ở các thành phố có tầng lớp trung lưu ngày càng tăng ở Việt Nam – như Hà Nội, Đà Nẵng.

Nguồn: cafebiz.vn/nhat-se-giup-nguoi-viet-vay-tien-dai-han-de-mua-nha-20160622083945713.chn
 

tamxuanpham

Thành viên cơ bản
7/3/14
325
23
Bản gốc: asia.nikkei.com/Business/Companies/Japan-to-bankroll-Japan-quality-homes-in-Vietnam

20160618_Vietnam_accomodation_unit_article_main_image.jpg
Most homes in Vietnam are simply constructed and lack collateral value.

HANOI -- The Japanese government and some private sector companies are teaming up to spread "Japan quality" housing in Vietnam, sources said on Saturday.

According to the sources, the project is to establish financial schemes that will allow middle-class home buyers to take out loans for more durable and expensive housing than what might otherwise be available to them.

The government of Ho Chi Minh City, in southern Vietnam, will also pitch in on the 20 billion-yen ($192 million) project.

Of that amount, half is expected to come from the government-affiliated Japan International Cooperation Agency in the form of low-interest official yen loans, a type of official development assistance.

It will be the first time for Japanese official development assistance to be used to help Southeast Asians acquire housing.

The Vietnamese government has an assistance program for low-income home buyers but not for middle-class denizens.

The 20 billion yen will be used to create long-term housing loan and credit guarantee schemes for middle-class buyers of Japanese-style housing units. The two schemes could begin in 2017.

Japan's Maeda Corp., Kyoei Steel Ltd. and Tokio Marine Holdings Inc., which have operations in the Southeast Asian country, will be involved in the project.

They expect the financial schemes to boost demand for more durable housing. Maeda will aim to win housing construction contracts. Kyoei Steel will seek to expand sales of construction materials. Tokio Marine wants to boost sales of fire insurance policies.

The Japanese-style housing promotion project will be launched in Ho Chi Minh City, which has a relatively large middle-class population that wishes to purchase high-quality homes.

JICA is expected to provide 10 billion yen in yen loans to Vietnamese financial institutions, including VietinBank, through the Vietnamese government. VietinBank is an affiliate of Mitsubishi UFJ Financial Group, a Japanese financial services giant also known as MUFG.

The Vietnamese financial institutions will use the money to extend 15- to 20-year housing loans to middle-class home buyers. The loans will carry fixed interest rates, which are unusual in Vietnam.

Most homes in Vietnam are simple, with walls made of rebar and bricks. These homes have little collateral value. Also, long-term housing loans are not widely extended in Vietnam, which lacks a credit guarantee system for individual borrowers.

Under the Japan-backed project, bank loans will be extended to buyers of single-family homes and condominiums built with the so-called precast concrete construction method. This approach is used in Japan for high-rise residential buildings.

A credit guarantee institution will be set up with a total of 10 billion yen, which is to come from the Japanese private sector and the government of Ho Chi Minh City.

Borrowers will pay fees to the institution. If a borrower runs into hard times and cannot repay his or her loan, the institution will assume the debt.

Under the project, more than 50,000 housing loans are expected to be extended each year.
If the project proves successful, it will be introduced in other Vietnamese cities with growing middle-class populations, like Hanoi, the capital, and Da Nang, in the central part of the country.
 

banhbeo

Thành viên cơ bản
28/9/15
568
36
Triển khai cực khó, vì vướng hệ thống bảo lãnh tín dụng cho cá nhân vay tiền/ a credit guarantee system for individual borrowers
1. Ở vn bao nhiêu người sống bằng thu nhập thật và đóng thuế thu nhập cá nhân đầy đủ, rõ ràng?
2. Số tiền bảo hiểm xã hội bao nhiêu người biết nó dùng làm gì, còn bao nhiêu và có lấy được không?
 

thanhhatran1

Senior Member
19/12/15
293
4
Ngon, công nghệ bê tông đúc sẵn. Nhà Nhật xây thì khỏi chê rồi

Theo tin hóng được là đang đau khổ về giá thành Vật liệu đắt gấp đôi, thi công nhanh gấp 5, chi phí móng nhỏ hơn nhiều so với thông thường thì theo bác rẻ hơn hay mắc hơn? Thiết kế từ trước, khung kèo thép làm tại nhà máy rồi đưa vào lắp ráp, tấm bê tông làm tại nhà máy và đưa vào lắp ghép với tiến độ e quan sát được bên Nhật; 1 công nhân lắp được 20 m2 trong vòng 1h. tấm bê tông thì ko cần tô, mà chỉ sài Skimcoat lên là sơn, hoặc dùng sơn Silicat mà ko sài Skimcoat luôn. Ăn tiền ở đây là thời gian và chi phí móng thấp, chi phí Vật liệu thì mắc hơn chi phí VLXD thông thường. Khó khăn ở đây là kĩ thuật, và chất lượng tấm bê tông. Nếu sài hàng Nhật thì tấm mắc gấp 3 so với VN hay TQ sản xuất, ngay cả loại tấm do Nhật làm tại VN mà xuất qua Nhật bán.

Nói chung kiểu này là cách để nó đẩy vốn giá rẻ của nó đi + thêm công ăn việc làm cho người nhật. Hiện tại lãi suất thực của JPY là âm 0.7-1% mà. Cho vay 0% nó vẫn lời. Cái này là chiêu bài ODA mới cho tư nhân, nhưng kệ. Nó làm vẫn ngon hơn khối ông Nhà nước và tư nhân nhà mềnh
 
Theo tin hóng được là đang đau khổ về giá thành Vật liệu đắt gấp đôi, thi công nhanh gấp 5, chi phí móng nhỏ hơn nhiều so với thông thường thì theo bác rẻ hơn hay mắc hơn? Thiết kế từ trước, khung kèo thép làm tại nhà máy rồi đưa vào lắp ráp, tấm bê tông làm tại nhà máy và đưa vào lắp ghép với tiến độ e quan sát được bên Nhật; 1 công nhân lắp được 20 m2 trong vòng 1h. tấm bê tông thì ko cần tô, mà chỉ sài Skimcoat lên là sơn, hoặc dùng sơn Silicat mà ko sài Skimcoat luôn. Ăn tiền ở đây là thời gian và chi phí móng thấp, chi phí Vật liệu thì mắc hơn chi phí VLXD thông thường. Khó khăn ở đây là kĩ thuật, và chất lượng tấm bê tông. Nếu sài hàng Nhật thì tấm mắc gấp 3 so với VN hay TQ sản xuất, ngay cả loại tấm do Nhật làm tại VN mà xuất qua Nhật bán.
 

VanThanhNguyenME

Thành viên cơ bản
26/7/19
11
2
41
Cái bánh vẽ này sao rồi nhỉ ? sao thấy im ắng ... hay Nhật lùn đem tiền cho vay đường sắt cao tốc rồi ? Nhật xưa nay chưa bao giờ là chủ nợ tốt.