Nửa năm lời 10 ngàn tỷ | CỘNG ĐỒNG XÂY DỰNG

Nửa năm lời 10 ngàn tỷ

vuyen

Member
30/10/16
134
2
đã hạch toán phần lớn chi phí vào niên độ trước rồi
nên kỳ này lãi TT chiếm tỉ lệ cao trong doanh thu.
diễn chuẩn !
 

venus000

Thành viên chính thức
12/1/17
10
1
tuananhblog.com.vn
Vinhomes kế hoạch lợi nhuận năm nay 1 tỷ USD, lời hơn VCB và lời gần gấp đôi Vinamilk.
Năm 2019 dự kiến tăng 50% lên 1,5 tỷ USD.
Phải chăng ở tầm này rồi, thích lời/lỗ bao nhiêu ghi báo cáo bấy nhiêu
 

vuyen

Member
30/10/16
134
2
Vinhomes kế hoạch lợi nhuận năm nay 1 tỷ USD, lời hơn VCB và lời gần gấp đôi Vinamilk.
Năm 2019 dự kiến tăng 50% lên 1,5 tỷ USD.
Phải chăng ở tầm này rồi, thích lời/lỗ bao nhiêu ghi báo cáo bấy nhiêu
ở khu vực phía Nam
Vinhomes và Nova là hai công ty nhà đã gần như hoàn thành toàn bộ các dự án (hoàn thành xây dựng) tính đến hết Q2.2018.

Vinhomes mới bàn giao 5 block Vin Bason, nếu 1 block có doanh thu khoảng 3K tỉ, đợt giao nhà thu đợt cuối chỉ cần tính 1K tỉ/1 block thôi + Lanmark3,4,5 và LP đều giao nhà sau Tết nữa thì doanh thu kỳ này đã đạt trên mức đó rồi, trong khi thanh toán Nhà thầu đã hạch toán trước đó cả 6 - 3 tháng trước khi giao nhà.

lãi của VHM sẽ thất thường, tùy theo chu kỳ, tùy mức độ tập trung giao nhà, không bình ổn, không tăng trưởng đều như kiểu Điện Máy Xanh, VNM được.
 

venus000

Thành viên chính thức
12/1/17
10
1
tuananhblog.com.vn
Ôi sao không được like @vuyen nhỉ ?

Cảm nhận VHM đã trở thành trụ quan trọng nhất của VN-Index.
VHM có free float rất ít, nên VHM không phải là công cụ để kéo xả như các trụ khác.
Hình như đây sẽ là công cụ để điều khiển Index vào các thời điểm quyết định.
 

vuyen

Member
30/10/16
134
2
Ôi sao không được like @vuyen nhỉ ?

Cảm nhận VHM đã trở thành trụ quan trọng nhất của VN-Index.
VHM có free float rất ít, nên VHM không phải là công cụ để kéo xả như các trụ khác.
Hình như đây sẽ là công cụ để điều khiển Index vào các thời điểm quyết định.
VHM câu view kín nhưng đầy thu hút .... nhưng để có 1 dịp báo lãi đột biến, nghĩ sẽ còn khá lâu, trừ khi được chế biến hoặc điều tiết lại số liệu .... trong 3 năm tới, gần như VHM không có bàn giao nhà ở Sài Gòn.

để tính trước niên độ có báo lãi tăng trưởng cao, cứ nhìn vào số sản phẩm nhà được bàn giao trong niên độ đó là biết. và đặc thù điển hình của mấy công ty Bđs niêm yết là trước đó thì lại báo lãi khá thấp (nếu có ít nhà được bàn giao trước đó)
 
7/4/17
124
2
để tính trước niên độ có báo lãi tăng trưởng cao, cứ nhìn vào số sản phẩm nhà được bàn giao trong niên độ đó là biết. và đặc thù điển hình của mấy công ty Bđs niêm yết là trước đó thì lại báo lãi khá thấp (nếu có ít nhà được bàn giao trước đó)
Đúng là như vậy.
Nhưng doanh nghiệp có thể điều chỉnh báo cáo lợi nhuận quý/năm tùy ý ... Các nghiệp vụ giấu lãi, giấu lỗ hiện đã lên tầm cao siêu không tưởng

VHM câu view kín nhưng đầy thu hút .... nhưng để có 1 dịp báo lãi đột biến, nghĩ sẽ còn khá lâu, trừ khi được chế biến hoặc điều tiết lại số liệu .... trong 3 năm tới, gần như VHM không có bàn giao nhà ở Sài Gòn.
Thì bàn giao nhà chỗ khác, ngoài Bắc đang làm nhiều dự án mà.
Kế hoạch doanh thu và lợi nhuận 2019 tăng 50% so với 2018 cơ mà.
 

vuyen

Member
30/10/16
134
2
Thì bàn giao nhà chỗ khác, ngoài Bắc đang làm nhiều dự án mà.
Kế hoạch doanh thu và lợi nhuận 2019 tăng 50% so với 2018 cơ mà.
thấy bài viết ghi gộp vậy, có thể doanh thu tăng, do lượng chào bán sản phẩm tăng mạnh từ mấy VinCity, nhưng kèm theo là chi phí đầu vào cũng tăng tương ứng, nên báo cáo lãi có thể không tăng như dự báo ?
 
7/4/17
124
2
thấy bài viết ghi gộp vậy, có thể doanh thu tăng, do lượng chào bán sản phẩm tăng mạnh từ mấy VinCity, nhưng kèm theo là chi phí đầu vào cũng tăng tương ứng, nên báo cáo lãi có thể không tăng như dự báo ?
Mọi thứ đều có thể.
muốn lãi là lãi, muốn lỗ là sẽ lỗ.
 

venus000

Thành viên chính thức
12/1/17
10
1
tuananhblog.com.vn
thấy bài viết ghi gộp vậy, có thể doanh thu tăng, do lượng chào bán sản phẩm tăng mạnh từ mấy VinCity, nhưng kèm theo là chi phí đầu vào cũng tăng tương ứng, nên báo cáo lãi có thể không tăng như dự báo ?
Năm 2019 có bàn giao thêm sp mới ko a V?
 

vuyen

Member
30/10/16
134
2
Năm 2019 có bàn giao thêm sp mới ko a V?
Sài Gòn
khi nào cũng còn lượng tồn kho nhất định, nhưng tỉ lệ thấp so với đã bán và bàn giao, thấy bàn giao nhà là luôn có, nhưng không thể ồ ạt như 2 năm đã qua.
 

xosomehdc

Thành viên cơ bản
25/8/16
2
0
ở khu vực phía Nam
Vinhomes và Nova là hai công ty nhà đã gần như hoàn thành toàn bộ các dự án (hoàn thành xây dựng) tính đến hết Q2.2018.

Vinhomes mới bàn giao 5 block Vin Bason, nếu 1 block có doanh thu khoảng 3K tỉ, đợt giao nhà thu đợt cuối chỉ cần tính 1K tỉ/1 block thôi + Lanmark3,4,5 và LP đều giao nhà sau Tết nữa thì doanh thu kỳ này đã đạt trên mức đó rồi, trong khi thanh toán Nhà thầu đã hạch toán trước đó cả 6 - 3 tháng trước khi giao nhà.

lãi của VHM sẽ thất thường, tùy theo chu kỳ, tùy mức độ tập trung giao nhà, không bình ổn, không tăng trưởng đều như kiểu Điện Máy Xanh, VNM được.
VinGroup stop mảng căn hộ cao cấp nắm tố, tập trung làm VinCity cho dân khu công nghiệp, tảget là 1 triệu căn hộ bình dân trên toàn quốc cho các khu công nghiệp nớn, CH cao cấo bão hoà rôi, Vinhome sẽ phải chịu trách nhiệm vần đống đã xây ra nãi, bằng cách nào không biết nhưng objective là sinh nời tối đa tù các bác mua nhà và các dịch vụ đang kinh doanh..
cư tưởng chỉ có dân bake và dân tình lên thành mói bị VinGroup thuốc, nào ngờ khối anh Nake cũng dính chấu..
 

vuyen

Member
30/10/16
134
2
Mọi thứ đều có thể.
muốn lãi là lãi, muốn lỗ là sẽ lỗ.
lại nghĩ Vin không làm ẩu quá mức vậy.
vì hệ thống lớn thế, không thể dùng quá nhiều tiểu xảo để ghi chép tài chính, sẽ mất hình ảnh hoặc rủi ro quản lý.
 
7/4/17
124
2
lại nghĩ Vin không làm ẩu quá mức vậy.
vì hệ thống lớn thế, không thể dùng quá nhiều tiểu xảo để ghi chép tài chính, sẽ mất hình ảnh hoặc rủi ro quản lý.
Cái đó không phải là làm ẩu hay làm sai.
Cái đó là điều tiết thời điểm hạch toán chi phí và doanh thu, một nghiệp vụ rất thường xuyên thôi.
 

vuyen

Member
30/10/16
134
2
Cái đó không phải là làm ẩu hay làm sai.
Cái đó là điều tiết thời điểm hạch toán chi phí và doanh thu, một nghiệp vụ rất thường xuyên thôi.
1 dn quy mô lớn cỡ Vinm nghĩ phải có it nhất vài chuẩn mực nào đó, để còn giữ thể diện nội bộ, cái uy tín của bộ máy lãnh đạo.
 
7/4/17
124
2
1 dn quy mô lớn cỡ Vinm nghĩ phải có it nhất vài chuẩn mực nào đó, để còn giữ thể diện nội bộ, cái uy tín của bộ máy lãnh đạo.
Chuẩn mực/uy tín của anh V nằm ở chỗ nói được làm được.
Khi anh V đã công bố dự kiến lợi nhuận 2018 là 22k tỷ, và 2019 là 33k tỷ, thì anh V phải bằng cách nào đó hạch toán cho ra cái lợi nhuận báo cáo quanh con số đó
 

vuyen

Member
30/10/16
134
2
Chuẩn mực/uy tín của anh V nằm ở chỗ nói được làm được.
Khi anh V đã công bố dự kiến lợi nhuận 2018 là 22k tỷ, và 2019 là 33k tỷ, thì anh V phải bằng cách nào đó hạch toán cho ra cái lợi nhuận báo cáo quanh con số đó
đấy là với thị trường
nhưng nội bộ lớn như VHM, nếu bộ máy lãnh đạo có tác phong bát nháo lộ liễu, nghĩ không thể dẫn dắt được số đông làm việc nghiêm túc được.
 

xosomehdc

Thành viên cơ bản
25/8/16
2
0
Cái đó không phải là làm ẩu hay làm sai.
Cái đó là điều tiết thời điểm hạch toán chi phí và doanh thu, một nghiệp vụ rất thường xuyên thôi.
Chính xác ạh , mấy a bđs lớn và listing stock, có cái gọi là KH cân đối doanh thu và lợi nhuận. Phân bổ dt và ln tăng trưởng hợp lý qua các năm, năm nào dt cao quá thì để dành bớt cho năm sau, năm nào yếu dt thì bán ép cho mấy cty con để make up report cty mẹ, bla bla

Ai đoán đc lái muốn gì thì thắng thôi, mấy cái bc chỉ là công cụ pr media. Nguyên tắc đơn giản nhất là khi lái nắm hết cổ sẽ đánh lên và ngược lại, thế thui!
 

xsmbme

Thành viên cơ bản
25/8/16
1
0
Chuẩn mực/uy tín của anh V nằm ở chỗ nói được làm được.
Khi anh V đã công bố dự kiến lợi nhuận 2018 là 22k tỷ, và 2019 là 33k tỷ, thì anh V phải bằng cách nào đó hạch toán cho ra cái lợi nhuận báo cáo quanh con số đó
Năm 2018 lên sàn nên dồn cho năm nay làm đẹp số bằng cách ghi nhận doanh thu bàn giao trong năm nay. Sang năm khó đó vì năm nay giao nhiều và ghi nhận rồi, lãi 33k tỉ thì sẽ rất khó cook. Cũng có thể ghi nhận tài sản, doanh thu tài chính kiểu đánh giá lại vốn góp, chuyển nhượng vốn, vv.... Năm nay còn dự báo cao được để bơm vá thì cứ dự báo. Chuyện miss không phải quá ghê gớm khi toàn thị trường down.
đấy là với thị trường
nhưng nội bộ lớn như VHM, nếu bộ máy lãnh đạo có tác phong bát nháo lộ liễu, nghĩ không thể dẫn dắt được số đông làm việc nghiêm túc được.
Vin là doanh nghiệp số 1 Việt Nam, làm theo các quy chuẩn quốc tế, kể cả bctc. Nói chung Vin rất chuyên nghiệp, ngang cỡ các công ty Fortune 500.
 

congtykientrucdmc

Thành viên chính thức
29/6/16
20
1
Nhà nhà giờ đi bán Vincity quận 9,
thấy FB ngập tràn tin đăng bán vincity.
Ai cũng có thể đăng ký bán đc hả ?
Muốn làm cò bán vincity thì phải làm sao @chuongthai
 

phatlocreal0

Thành viên chính thức
14/10/17
13
0
28
www.apartmentforleasehcm.com

vuyen

Member
30/10/16
134
2
Giống công việc trái tay, quảng bá tốt, friend list gặp người có nhu cầu thì có tiền môi giới, mà giá này chát quá, khu đô thị cho đối tượng bình dân mà chắc người giàu mới mua nổi, tóm lại là lại rơi vào tay dân đầu cơ.
hôm qua, em đi đáo hạn ở ACB, bạn trưởng phòng tín dụng DN của CN ACB cũng hỏi em: theo anh có nên mua VinCity Quận 9 không? em nói là nên mua, nhưng phải đừng kỳ vọng vào giá bán của đợt 1.
 

congtykientrucdmc

Thành viên chính thức
29/6/16
20
1
Giống công việc trái tay, quảng bá tốt, friend list gặp người có nhu cầu thì có tiền môi giới, mà giá này chát quá, khu đô thị cho đối tượng bình dân mà chắc người giàu mới mua nổi, tóm lại là lại rơi vào tay dân đầu cơ.
Anh thấy có thấy cơ hội nào cho người ngồi 1 chỗ bán BĐS ko?
 

hoaphatsg

Thành viên cơ bản
23/7/16
5
0
Có người bạn vừa gửi cho cái hình nhầm lẫn rất đáng yêu của VINHOMES


Chỉ ai có nhu cầu mở văn phòng tại đây thì đúng thì lúc này chung cư không cho đăng ký kinh doanh , giờ tự nhiên được đăng ký kinh doanh
Còn trả cho VIN thì VIN cực vui là vay với lãi suất thấp hơn cả gửi tiết kiệm.
Cứ kiểu này thì VIN cực giàu không lối thoát.
 

gohom123

Thành viên cơ bản
27/2/17
1
0
@hoaphatsg có thật không đấy, nhầm kiểu này đắng quá. Giờ có nhu cầu nhưng với giấy sở hữu 50 năm thì xem như nó là của chủ đầu tư, nói trăng ra là chủ đầu tư cho thuê trong 50 năm.

Với 1 dự án, khi số cư dân/ dự án quá quy định thì chủ đầu tư chỉ có chuyển phần diện tích còn lại sang condotel, hoặc dịch vụ ... và chỉ có cho thuê, không được bán để ở vì tăng dân số của quận/ huyện.

Tuy nhiên, về mặt xây dựng thì chưa có quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật loại hình officetel (sảnh, thang máy, hành lang, lối thoát hiểm, chỗ để xe...); chưa có quy định về chỉ tiêu dân số tác động đến hệ thống hạ tầng đô thị; chưa được quy định loại hình sản phẩm bất động sản được kinh doanh trong Luật Kinh doanh bất động sản...

Từ đó nảy sinh một số bất cập về chính sách đối với loại hình officetel. Cùng loại hình nhưng officetel nằm trong cùng tòa nhà chung cư thì được công nhận quyền sử dụng đất ở ổn định, lâu dài; nếu officetel là một tòa nhà độc lập, kể cả có cùng khối đế của toàn bộ dự án thì vẫn phải áp dụng loại đất “thương mại, dịch vụ”, được giao đất có thời hạn 50 năm (hoặc 70 năm).

Dưới góc độ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, nhận xét, căn hộ officetel là loại “con lai” giữa căn hộ ở và văn phòng nhưng “ưu thế” lại vượt trội hơn “cha và mẹ”: Diện tích nhỏ 20-40m2 (căn hộ ở phải lớn hơn 45m2); được phép cư trú không hộ khẩu; được phép làm văn phòng (trong khi “căn hộ ở” không được kinh doanh hay làm văn phòng).

Thực tế là, vì không tính chỉ tiêu dân số trong dự án, nên các diện tích thương mại khó kinh doanh sẽ được chủ đầu tư chuyển sang dạng căn hộ officetel để bán nhanh hơn, thu lợi lớn.
https://baomoi.com/noi-kho-con-lai-officetel/c/27783035.epi
Oficetel không đăng kí khẩu, điện nước xài theo đơn giá kinh doanh nha. Ai mua Vinhome mà có ý định chuyển khẩu chỉ có nhảy cầu. Dù sao VIN cũng có thiện chí đưa ra hướng giải quyết rồi, nhiều CĐT còn quá đáng hơn, Oficetel mà hứa ra sổ vĩnh viễn.
 

ngoclan

Thành viên chính thức
20/10/17
20
0
Quảng cáo và thực tế tại một dự án căn hộ cao cấp
thực tế hành lang còn có 1m4

Thực ra thì 50 năm xem vậy cũng nhanh, các nhà tập thể ở Hà Nội là minh chứng rõ nét.
 

nguaden

Thành viên cơ bản
15/2/19
1
0
32
nhadatgroup.vn
Quảng cáo và thực tế tại một dự án căn hộ cao cấp
thực tế hành lang còn có 1m4

Thực ra thì 50 năm xem vậy cũng nhanh, các nhà tập thể ở Hà Nội là minh chứng rõ nét.
2 hình ảnh khác nhau, 1 chung cư hay sao thê?
Hôm wa có zdo căn hộ M one bên Q7, hành lang như cái hình 2
 

Thiết kế Website bởi VINASOFT