Mấy hôm nay trên diễn đàn otosaigon.com, sau khi Đất Xanh đăng quảng cáo dự án Sunview tại huyên mục bất động sản, thì bắt đầu các vấn đề liên quan đến dự án Sunview 3 và Đất Xanh đã được đưa ra mổ xẻ. Trên diễn đàn Otosaigon.com, nhiều thành viên cho rằng Đất Xanh mượn đầu heo nấu cháo, khi Đất Xanh quảng cáo là chủ đầu tư nhưng khi có chuyện lại nói chỉ là môi giới.
Tóm tắt:
Đất Xanh quảng bá mua lại 2 block từ một công ty con của C.T Group, đổi tên thành Sunview3 và chào bán. Đến cuối năm 2012 thì dự án ngưng thi công. Khách hàng mua căn hộ sau khi không có câu trả lời thỏa đáng đã lên gặp trực tiếp đại diện ĐX và nhận được câu trả lời:
- Dự án dừng do lý do kỹ thuật. ĐX đang đốc thúc để tiếp tục thi công
- ĐX chỉ là môi giới, không phải Chủ Đầu tư
Lúc này khách hàng mới ngã ngửa người vì tin tưởng Sunview1, 2 tiến độ tốt thì mới mua Sunview3, ai ngờ ĐX phủi tay. Với những lời lẽ rất bức xúc, nhiều người post trên diễn đàn là sẽ tới căng băng rôn ở những dự án ĐX đang chào bán.
Ngay sau khi ĐX mở bán Sunview Town đã xuất hiện nhiều bài báo về Sunview3, nghi ngờ về Sunview town (tình trạng cũng tương tự, ĐX quảng bá là CĐT nhưng giấy tờ pháp lý lại là đơn vị khác, vốn quá lớn trong khi quy mô ĐX khá khiêm tốn), tức là tiếp tục dùng chiêu mượn danh là Chủ Đầu Tư.
Phản ứng của ĐX: Khá lúng túng và bị động. Có vẻ ĐX không có bộ phận chuyên trách quan hệ công chúng và giải quyết khủng hoảng. Một số hành động của ĐX:
+ Can thiệp để gỡ các bài báo. Nhiều bài PR (nói tốt) xuất hiện thay thế.
+ Can thiệp để khóa các topic có các bài bất lợi.
Đánh giá:
- Với mạng internet hiện nay thì những việc làm trên không những là vô ích mà còn có tác dụng ngược. Thông tin lây lan kinh khủng và càng cố chặn thì lại càng làm nó lây lan nhanh hơn.
- Trong thị trường BĐS hiện nay, đã có quá nhiều người mất tiền vì "mua nhà trên giấy". Đối với đa số người, đó là tài sản tích cóp cả đời. CĐT uy tín chưa chắc đã thuyết phục được người mua xuống tiền. Sự việc Sunview3 sẽ làm người ta thận trọng hơn khi giao dịch mua bán những dự án ĐX làm CĐT và môi giới.
- Ngay trước thời điểm mở bán Sunview town, ĐX đã có một vài động tác PR và quảng cáo, nhưng sự việc Sunview3 đã làm ảnh hưởng rất nhiều. Tôi không có số liệu nhưng đoán rằng số lượng bán của Sunview town có lẽ chưa được như mong muốn.
Thiết nghĩ những người đã mua căn hộ Sunview 3 không bao giờ muốn Đất Xanh sụp cả mà họ chỉ muốn Đất Xanh là Doanh nghiệp lớn mạnh, có "TÂM" và có "TRÁCH NHIỆM" với khách hàng mà thôi. Tuy nhiên qua việc tuyên bố nhà thầu mới "khởi công" lại thấy ĐX xử lý vụ này không tốt.
- Dù là do sức ép từ ĐX hay không thì ĐX cũng nhân việc này trấn an khách hàng. Đằng này không hề thấy một động tĩnh gì. Không có bất kỳ dấu hiệu nào của ĐX ở lễ khởi công.
- Dùng từ khởi công có nghĩa là lễ này do Dũng Tiến làm, nếu của TL thì phải là tái khởi động hay gì đó.
- Việc ký HĐ với một nhà thầu khác, đưa vào công trường, làm một lễ "khởi công" thì đơn giản. Nhưng thực sự bắt tay vào xây dựng thì là vấn đề khác (quan trọng nhất là CĐT có tiền để chuyển cho nhà thầu hay không)
- Không hề thấy thông tin công bố nào về việc: Sẽ làm block nào hay làm cả 3 cái song song, tiến độ cụ thể ...
Nói thực ra, vấn đề của tất cả các dự án BĐS hiện nay đều chỉ quay quanh chữ: "Tiền"
Tính trung bình, đơn giá xây dựng tối thiểu với các dự án cao tầng dạng này là trên 6tr/m2. Nếu 100% là căn hộ thì giá sau khi trừ hành lang cầu thang ô giếng trời ... và tiền đất, tiền chi khác thì phải trên 11tr/m2.
Nhưng với những dạng có diện tích thương mại thì ngoài việc phải đầu tư hệ thống máy lạnh cũng như cửa kính, trần ... mắc tiền hơn thì DT thương mại này không bán được ngay mà phải cho thuê, thu tiền dần. Vì vậy, CĐT thường sẽ bị đuối về tài chính
Riêng trường hợp C.T, họ đầu tư quá nhiều dự án và vài dự án rất tai tiếng, điển hình là BeeHome 1 & 2. Khu này ngoài 2 block Sunview 3 còn 1 block BeeHome nhưng có lẽ do tai tiếng của BeeHome 1 & 2 nên họ đã phải đổi thành I-home.
Nói tóm lại, có tiền thì nhà thầu nào cũng trôi thôi. Chỉ sợ chiếm dụng vốn nhà thầu trước, đưa nhà thầu sau vào. Vài hôm lại đưa tiếp tục vào nữa thì mệt.
Tại sao Đất Xanh không:
1. Ngay lập tức phải giải quyết được vấn đề Sunview3: Đưa các nguyên nhân chậm trễ, cách khắc phục. Nếu C.T. Group không thể tiếp tục triển khai thì phải có phương án như: Tự triển khai 1 block, chuyển khách hàng về sunview town rồi đòi tiền C.T sau ...
2. Có động tác trấn an niềm tin của khách hàng: Lùi thời hạn đóng tiền, triển khai từng block một như Nam Long làm ở Ehome3.
Thực ra, tôi không nghĩ rằng ĐX lại không biết những việc này. Có lẽ vì một lý do nào đó mà họ đã không thể làm. Hoặc là ngồi nhấm nháp ly rượu như một quý ông trên con tàu T. nổi tiếng
Tóm tắt:
Đất Xanh quảng bá mua lại 2 block từ một công ty con của C.T Group, đổi tên thành Sunview3 và chào bán. Đến cuối năm 2012 thì dự án ngưng thi công. Khách hàng mua căn hộ sau khi không có câu trả lời thỏa đáng đã lên gặp trực tiếp đại diện ĐX và nhận được câu trả lời:
- Dự án dừng do lý do kỹ thuật. ĐX đang đốc thúc để tiếp tục thi công
- ĐX chỉ là môi giới, không phải Chủ Đầu tư
Lúc này khách hàng mới ngã ngửa người vì tin tưởng Sunview1, 2 tiến độ tốt thì mới mua Sunview3, ai ngờ ĐX phủi tay. Với những lời lẽ rất bức xúc, nhiều người post trên diễn đàn là sẽ tới căng băng rôn ở những dự án ĐX đang chào bán.
Ngay sau khi ĐX mở bán Sunview Town đã xuất hiện nhiều bài báo về Sunview3, nghi ngờ về Sunview town (tình trạng cũng tương tự, ĐX quảng bá là CĐT nhưng giấy tờ pháp lý lại là đơn vị khác, vốn quá lớn trong khi quy mô ĐX khá khiêm tốn), tức là tiếp tục dùng chiêu mượn danh là Chủ Đầu Tư.
Phản ứng của ĐX: Khá lúng túng và bị động. Có vẻ ĐX không có bộ phận chuyên trách quan hệ công chúng và giải quyết khủng hoảng. Một số hành động của ĐX:
+ Can thiệp để gỡ các bài báo. Nhiều bài PR (nói tốt) xuất hiện thay thế.
+ Can thiệp để khóa các topic có các bài bất lợi.
Đánh giá:
- Với mạng internet hiện nay thì những việc làm trên không những là vô ích mà còn có tác dụng ngược. Thông tin lây lan kinh khủng và càng cố chặn thì lại càng làm nó lây lan nhanh hơn.
- Trong thị trường BĐS hiện nay, đã có quá nhiều người mất tiền vì "mua nhà trên giấy". Đối với đa số người, đó là tài sản tích cóp cả đời. CĐT uy tín chưa chắc đã thuyết phục được người mua xuống tiền. Sự việc Sunview3 sẽ làm người ta thận trọng hơn khi giao dịch mua bán những dự án ĐX làm CĐT và môi giới.
- Ngay trước thời điểm mở bán Sunview town, ĐX đã có một vài động tác PR và quảng cáo, nhưng sự việc Sunview3 đã làm ảnh hưởng rất nhiều. Tôi không có số liệu nhưng đoán rằng số lượng bán của Sunview town có lẽ chưa được như mong muốn.
Thiết nghĩ những người đã mua căn hộ Sunview 3 không bao giờ muốn Đất Xanh sụp cả mà họ chỉ muốn Đất Xanh là Doanh nghiệp lớn mạnh, có "TÂM" và có "TRÁCH NHIỆM" với khách hàng mà thôi. Tuy nhiên qua việc tuyên bố nhà thầu mới "khởi công" lại thấy ĐX xử lý vụ này không tốt.
- Dù là do sức ép từ ĐX hay không thì ĐX cũng nhân việc này trấn an khách hàng. Đằng này không hề thấy một động tĩnh gì. Không có bất kỳ dấu hiệu nào của ĐX ở lễ khởi công.
- Dùng từ khởi công có nghĩa là lễ này do Dũng Tiến làm, nếu của TL thì phải là tái khởi động hay gì đó.
- Việc ký HĐ với một nhà thầu khác, đưa vào công trường, làm một lễ "khởi công" thì đơn giản. Nhưng thực sự bắt tay vào xây dựng thì là vấn đề khác (quan trọng nhất là CĐT có tiền để chuyển cho nhà thầu hay không)
- Không hề thấy thông tin công bố nào về việc: Sẽ làm block nào hay làm cả 3 cái song song, tiến độ cụ thể ...
Nói thực ra, vấn đề của tất cả các dự án BĐS hiện nay đều chỉ quay quanh chữ: "Tiền"
Tính trung bình, đơn giá xây dựng tối thiểu với các dự án cao tầng dạng này là trên 6tr/m2. Nếu 100% là căn hộ thì giá sau khi trừ hành lang cầu thang ô giếng trời ... và tiền đất, tiền chi khác thì phải trên 11tr/m2.
Nhưng với những dạng có diện tích thương mại thì ngoài việc phải đầu tư hệ thống máy lạnh cũng như cửa kính, trần ... mắc tiền hơn thì DT thương mại này không bán được ngay mà phải cho thuê, thu tiền dần. Vì vậy, CĐT thường sẽ bị đuối về tài chính
Riêng trường hợp C.T, họ đầu tư quá nhiều dự án và vài dự án rất tai tiếng, điển hình là BeeHome 1 & 2. Khu này ngoài 2 block Sunview 3 còn 1 block BeeHome nhưng có lẽ do tai tiếng của BeeHome 1 & 2 nên họ đã phải đổi thành I-home.
Nói tóm lại, có tiền thì nhà thầu nào cũng trôi thôi. Chỉ sợ chiếm dụng vốn nhà thầu trước, đưa nhà thầu sau vào. Vài hôm lại đưa tiếp tục vào nữa thì mệt.
Tại sao Đất Xanh không:
1. Ngay lập tức phải giải quyết được vấn đề Sunview3: Đưa các nguyên nhân chậm trễ, cách khắc phục. Nếu C.T. Group không thể tiếp tục triển khai thì phải có phương án như: Tự triển khai 1 block, chuyển khách hàng về sunview town rồi đòi tiền C.T sau ...
2. Có động tác trấn an niềm tin của khách hàng: Lùi thời hạn đóng tiền, triển khai từng block một như Nam Long làm ở Ehome3.
Thực ra, tôi không nghĩ rằng ĐX lại không biết những việc này. Có lẽ vì một lý do nào đó mà họ đã không thể làm. Hoặc là ngồi nhấm nháp ly rượu như một quý ông trên con tàu T. nổi tiếng
