Nội dung mới nhất bởi ceresaa

  1. ceresaa

    Chia sẻ thông tin bất động sản

    BÀI 11: DỰ ÁN CHUNG CƯ - BỐ TRÍ MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH. Sau khi chọn xong cái hình của block thì chúng ta tính đến cái việc bố trí trong cái hình đó các hình nhỏ hơn, đó chính là căn hộ. Có bác bảo "Ai cấm CĐT xây nhiều block...", đúng là trí tưởng tượng thì không ai cấm, nhưng mà để trí tưởng...
  2. ceresaa

    Chia sẻ thông tin bất động sản

    BÀI 10: DỰ ÁN CHUNG CƯ - HÌNH THÁI BLOCK CĂN HỘ. Khúc này thì coi như xong phần hướng nội, hướng ngoại, có khối đế hay không nhé! Tập trung đến cái tháp thôi. Và xem hình thể của cái tháp người ta thiết kế như nào. Cũng theo kinh nghiệm thì có một số hình thù như sau: Hình chữ nhật: Tháp hình...
  3. ceresaa

    Chia sẻ thông tin bất động sản

    BÀI 5: DỰ ÁN CHUNG CƯ - CÁC LOẠI THIẾT KẾ TỔNG THỂ. Đây là chuỗi bài đầu tiên nói về thiết kế. Hãy tưởng tượng rằng bác là Kiến trúc sư trưởng của một công ty CĐT, và sau khi bác có các thông số cơ bản của khu đất như là Diện tích, FAR, tầng cao, mật độ, dân số. Giờ thì đến lượt làm cái chung...
  4. ceresaa

    Chia sẻ thông tin bất động sản

    BÀI 4: DỰ ÁN CHUNG CƯ - PHÁP LÝ DỰ ÁN (P2). Để biết quy trình về pháp lý Dự án thì tốt nhất đi theo chiều ngược, đừng đi chiều xuôi. HĐMB thì chúng ta cần cái gọi là Văn bản cho phép bán nhà hình thành trong tương lai. Và cầm cái này đọc thì thấy tất cả các văn bản pháp lý trước đó cần. Dưới...
  5. ceresaa

    Chia sẻ kiến thức về quy hoạch và bản đồ số

    Xã Long Sơn TP Vũng Tàu. ^^
  6. ceresaa

    Chia sẻ thông tin bất động sản

    BÀI 4: DỰ ÁN CHUNG CƯ (PHẦN 4) - SƠ BỘ PHÁP LÝ DỰ ÁN (P1) Cái này có lẽ nhiều bác mong chờ nhất nè, nhưng mà tôi viết vào phần 4 bởi vì phải nắm sơ các phần kia thì nói phần này mới dễ hiểu xí. Quy trình pháp lý Dự án thì nói nhiều rồi, nhưng vấn đề là biết quy trình nhưng vẫn không nắm được...
  7. ceresaa

    Chia sẻ thông tin bất động sản

    BÀI 4: DỰ ÁN CHUNG CƯ (PHẦN 3) - PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ. Thật ra cái thiết kế là cái quan trọng nhất của Dự án chung cư, đáng lý phải viết trước, nhưng lỡ rồi viết sau vậy Câu hỏi đặt ra là tại sao cái này quan trọng. Nó đơn giản lắm, vì nó là sản phẩm. Như bạn đi mua miếng đất ấy, bạn phải thích...
  8. ceresaa

    Chia sẻ thông tin bất động sản

    BÀI 4: DỰ ÁN CHUNG CƯ (PHẦN 2) - CÁC THÔNG SỐ CƠ BẢN CỦA DỰ ÁN. Thi hoa hậu luôn phải có phần thi áo tắm dù rằng các bạn thí sinh không xuống bể bơi. Ấy là vì chỉ có mặc áo tắm thì mới "phô diễn đầy đủ" vẻ đẹp hình thể, chứ mặc quần áo thì không biết có độn hay không nên khó đoán. Thông số của...
  9. ceresaa

    Chia sẻ thông tin bất động sản

    BÀI 4: DỰ ÁN CHUNG CƯ (PHẦN 1). Đến phần Dự án, và đầu tiên nói đến Dự án chung cư. Để hiểu rõ hơn chung cư là gì hay gồm các loại nào, các cụ có thể xem thêm trong blog cá nhân của tôi tại đây...
  10. ceresaa

    Chia sẻ thông tin bất động sản

    BÀI 3: TÁCH THỬA, GỘP THỬA, XIN LÊN THỔ CƯ. Như trong Bài 1 đã nói, thửa đất là để quản lý, và nó mang tính sở hữu. Khi áp quy hoạch vào thì cho ta biết đất đó được quy hoạch loại đất gì. Nếu là đất nông nghiệp thì không được phép xây nhà, tuy nhiên vẫn có thể xây nhà tạm (nhà cấp 4) mà không...
  11. ceresaa

    Chia sẻ thông tin bất động sản

    BÀI 2: ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH. Như chúng ta biết, quy hoạch có nhiều tỉ lệ và nhiều loại. Và những quy hoạch tỉ lệ lớn thì mang tính chất định hướng là chính chứ không mang nhiều tính chính xác về mặt pháp lý. Quy hoạch tỉ lệ 1/2000 là quy hoạch mang tính pháp lý và chi tiết nhất của nhà nước...
  12. ceresaa

    Chia sẻ thông tin bất động sản

    MUA CHUNG CƯ CHÚNG TA ĐANG TRẢ TIỀN CHO CÁI GÌ? Thứ dùng để nhân với đơn giá ra tiền là diện tích Sàn sử dụng (hay gọi là NSA hoặc NFA). Mà diện tích này thường các Chủ đầu tư tính theo Diện tích tim tường, trong khi trong GCN sau này được cấp thì tính theo Diện tích thông thủy, Diện tích tim...
  13. ceresaa

    Chia sẻ thông tin bất động sản

    CÁC LOẠI DIỆN TÍCH TRONG DỰ ÁN CHUNG CƯ. Trong dự án Chung cư, có các loại diện tích như sau: Diện tích đất: Ai cũng biết thì một Dự án đều có cái diện tích đất, tuy nhiên hãy tập trung vào "Diện tích đất phù hợp quy hoạch" thay vì "Diện tích khuôn viên". Diện tích khuôn viên là thường diện...
  14. ceresaa

    Chia sẻ thông tin bất động sản

    CÁCH ĐOÁN TÌNH TRẠNG PHÁP LÝ CỦA MỘT DỰ ÁN DỰA VÀO TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG. Trong Dự án chung cư, chúng ta nhìn thấy được 02 loại biểu hiện đó là: Tình trạng mở bán Tiến độ xây dựng. 02 biểu hiện này của Dự án là có thể quan sát bằng mắt hoặc tìm kiếm thông tin trên Internet. Thế thì dựa vào 02 biểu...