Tôi rất muốn bán nhưng không ai mua

[vuyen]

3 năm rao bán cũng ngần ấy năm anh Kh, nhà đầu tư đất nền lân cận Tp.HCM vẫn chưa thể ra hàng.

cafef.vn/toi-rat-muon-ban-dat-nhung-khong-ai-mua-188240917092918927.chn

Căn nhà này

1x Phổ Quang, Phường 2, Tân Bình, liền kề bia tươi Hoa Viên Phổ Quang, giá sụp về mức giá Tháng 8 năm 2019

Đất nền khu Làng Đại học, Phước Kiểng, Nhà Bè, size 300m²; 250m², giờ nếu cần tiền mặt gấp, bị trả giá rất ối trời ơi luôn

Bình Dương giá nhà đất chia lô, villas compound sụp nặng

Vạn Phúc City SunLake năm 2021 nếu mua thì giá 46 tỷ, nay các căn tương tự rao giá chỉ còn 29 tỷ.

Nhà số 8x & 8x đường Song Hành, LakeView 2 x (7m x 20m), tháng 4 năm 2022 rao bán 33 tỉ/1 căn, sau đó rao lên 35 tỉ/1 căn, mới bán 2 căn: số 8x giá 23 tỉ 300 triệu đồng; số 8x giá 23 tỉ đồng

Nhiều người cứ đu dây BĐS nhưng đang cố bỏ ngoài tai sự thật, rằng người đẻ ra thêm chứ đất đâu có dẻ ra thêm, rằng về cơ bản từ nay về sau nếu nói thì cũng không còn nhà phố mới dự án ở trung tâm các độ thị lớn như TP.HCM hay HN đàng hoàng về pháp lý, hạ tầng, tiện ích… để mà mua đâu, vậy nên nhà phố khu cũ vẫn là chủ lực xào qua xào lại thôi

Nên vẫn có nhiều người ảo tưởng, chẳng hạn căn 9xC Bạch Đằng, Phường 2, Tân Bình, 3 năm trước rao bán 55 tỉ đồng, thấy nhiều người hỏi mua, tăng giá rao bán lên 60 tỉ đồng
đến nay vẫn đang rao bán

giá rao bán bằng giá muốn bán 3 năm trước

trong khí đó Shophouse Merita Khang Điền, sổ hồng, 4 năm rao bán 1 giá, tính đến thời điểm này

Nhưng ra phòng công chứng toàn thấy hầu như giao dịch căn hộ, không thấy nhà phố giao dịch, nhà phố giá cao chắc chờ sốt đất để thoát kẹp chim

Và cánh môi giới làm giá nhà đất bỏ chạy đầu tiên

 

[vuyen]

Mua bán nhà đất là một nghề vất vả

Như hình này, nhà và giá rao bán, 5 năm nữa chưa trôi

Nhiều người nói tiền ở Hà Nội còn nhiều, nên BĐS phía Nam cứ yên tâm đi, cứ đùa, Hà Nội đấu giá tiếp hàng trăm lô đất
vtv.vn/kinh-te/ha-noi-dau-gia-tiep-hang-tram-lo-dat-20240918133259494.htm

Ngày 5/10/2024, đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội

baodauthau.vn/ngay-5102024-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tai-huyen-dan-phuong-thanh-pho-ha-noi-post164944.html

Sẽ tiếp tục đấu giá lại nếu chưa kiểm soát được tình trang "giá ảo" cài cắm, hiện nay chẳng hạn tại Vin Cổ Loa mới mở bán, ra hàng đến đâu hết đến đó, nhưng không biết có giống chiêu trò như The Classia Khang Điền có 230 căn nhà, trong 3 năm thấy sốt ảo 300 lần, 1 lần sốt ảo 10 căn đến 12 căn

Các bạn sales nhắn tin, anh ơi sắp khởi công cầu Tứ Liên rồi, thì cứ nhắn lại các em đừng nói tin này cho anh Vượng biết nhé

 

[minhtrungvanba]

Với quy định mới về PCCC nhà thấp tầng, các size 10x25, 10x30 khó thanh khoản vì đầu tư nhà trọ ngày càng khó khăn, chỉ còn size vừa tầm (5x16) trong khu dân cư ổn định may ra có người quan tâm, còn động lực tăng giá các khu dự án chưa có sổ chỉ còn là cái sổ

Vin Cổ Loa đúng là vị trí đẹp, nhưng xưa nay hàng Vin mua để ở thì được, mua để kinh doanh trừ mấy dự án tiên phong, còn lại là lỗ chỏng vó

 

[tupham]

Khi kinh tế khó khăn thì các giao dịch hiện tại không đại diện cho thị trường được, giá cũng chỉ là một con số, chỉ có lượng giao dịch mới là thực

Nên cần bán thì bán với giá ngộp thì sẽ bay nahnh, cố neo để được giá thì làm sao mà bán được

Còn kinh doanh BĐS cũng như đầu tư chứng khoán, tiền không tự nhiên sinh ra, 10 người chơi chỉ có 1 người thắng, do vậy nếu có tiền nhàn rỗi thì canh giá ổn định để ném vào các BĐS có khả năng địa tô, chứ găm để hoang chờ tăng giá kiếm lời thì làm sao bằng lãi ngân hàng được, hơn lãi ngân hàng thì các chủ đầu toi đã nhảy vào làm rồi.

Có một câu nói thế này, vấn đề của thị trường đầu cơ đó là cuối cùng người mua cũng sẽ phải bán cho một ai đó, đó là lý do căn bản để thị trường BĐS của Nhật hay Trung Quốc không thể phục hồi nổi trong dài hạn.

Nếu sắp tới ở Việt Nam nếu có rất nhiều người đang rao bán những tài sản nhà phố, biệt thự giá trị rất lớn, thì những người này chắc lờ mờ đoán trong dài hạn số Người Mua những tài sản này sẽ giảm đi, rồi thị trường BĐS của Việt Nam cũng giống như Nhật Bản và Trung Quốc ???

Kỳ vọng tăng trưởng Việc Làm và Thu Nhập bền vững để cung gặp cầu thật quá phức tạp, ngay Trung Quốc bây giờ cũng buông lỏng tín dụng, vì

Nên người mua nhà thứ 2 trở đi ở Bắc Kinh chỉ cần 30% vốn thay vì 50%,
và hạ/bỏ sàn lãi suất tùy khu vực.
Bánh xe bắt đầu quay nhưng có quay mạnh hay không thì chịu

Lower Down Payments Boost Beijing’s Pre-owned House Sales But Prices Still Fall​

caixinglobal.com/2024-09-03/lower-down-payments-boost-beijings-pre-owned-house-sales-but-prices-still-fall-102232685.html

 

[nhannguyen]

Nói về thị trường BĐS Việt Nam đi, thị trường BĐS Trung Quốc quá rộng và không cần thiết

Ở đây không bàn đến những người đầu tư dựa trên địa tô, quá hiếm và quá khó

Nhưng mở báo mạng hay xem mạng xã hội thì lượng seeding sẽ là hầu hết, ví dụ như đề cập đến khu vực quận 9 (Thủ Đức) thì The Classia Khang Điền sẽ chiếm sóng nhiều nhất đến Verosa Park thứ hau, sang đến Cổ Loa mệnh danh Thủ Thiêm của Sài Gòn dĩ nhiên là Vin nhà anh Vượng.

Bàn đến cung cầu ở thị trường BĐS Việt Nam khi nào đánh thuế thật cao BĐS thứ hai trở lên cao thì hẵng bàn, đơn giản hiện nay giá BĐS chưa hấp thụ hết lạm phát, nên cứ ai ngộp thì xả chứ đu đeo mất cả chì lẫn chài, không ngộp thì đu đeo kệ nó đi ngang một thời gian, vì quan đi quẩn lại cũng chỉ có đất cát, vì ai chém không có đất cát cứ thử nhắm mắt tưởng tượng nếu ngày nay trúng Vietlot 100 tỷ sẽ làm gì, hầu hết đều nghĩ đến đầu tiên "mua 1 cái nhà, mua 1 mảnh đất"