Quốc hội biểu quyết thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Thống kê của Bộ Xây dựng cho biết, tính đến tháng 12/2023 toàn quốc có 902 đô thị; trong đó, có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III và 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V. Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sẽ không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.
[thuonggiaonline.vn/105-thanh-pho-thi-xa-khong-duoc-phan-lo-ban-nen-post553122.html]
[tuoitre.vn/105-thanh-pho-thi-xa-tren-ca-nuoc-khong-duoc-phan-lo-ban-nen-tu-ngay-1-1-2025-20240422131703307.htm]
[infographics.vn/interactive-105-thanh-pho-thi-xa-tren-ca-nuoc-se-khong-duoc-phan-lo-ban-nen-tu-ngay-1-1-2025/210976.vna]
Mấy hôm nay cánh môi giới đất cứ cố tình đánh lận con đen giữa "phân lô" và cho "tách thửa"
[xaydungchinhsach.chinhphu.vn/quy-dinh-moi-tach-thua-hop-thua-dat-tai-ha-noi-tu-7-10-119240929065728106.htm]
[xdcs.cdnchinhphu.vn/446259493575335936/2024/9/29/qd-61-ban-hanh-quy-dinh-ve-mot-so-noi-dung-thuoc-linh-vuc-dat-dai-tren-dia-ban-thanh-pho-ha-noi-1727566821951720673753.pdf]
Đây chỉ là
"Tạo điều kiện thuận lợi cho dân trong việc chuyển nhượng, thừa kế, hoặc tặng cho đất đai" , một nhu cầu bình thường thiết thực bao nhiêu năm nay, nhưng còn tăng hạn mức lên, và nếu ai đã từng tham gia thỏa thuận đấu nối vào hạ tầng công cộng (giao thông, cấp thoát nước ...) sẽ buốt ngay đoạn này
4. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
- Đáp ứng nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai;
- Lối đi được hình thành phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại;
- Thửa đất mới được hình thành (không bao gồm diện tích lối đi) phải đảm bảo đồng thời các điều kiện của loại đất tách trong thửa đất đó được quy định tại Điều này
Ai công nhận "lối đi được hình thành" ? Để nhà nước công nhận lối đi thì chủ đất phải biết thủ tục và trình tự xử lý của các cơ quan chức năng!
Dự án lớn với những nhà phát triển dự án chuyên nghiệp còn ngắc ngứ nữa là chủ đất, muốn nhà nước công nhận là "lối đi" thì phải có đủ chữ ký cũng như hồ sơ công nhận. Khi đó, trên bản đồ quy hoạch
phải được cập nhật là "đất giao thông", trên bản đồ địa chính
phải được cập nhập "đường giao thông". Đây là 1 yếu tố then chốt có tính pháp lý cao để cán bộ phụ trách cũng như người ký Quyết Định tách cho tách. Thiếu điều này trong hồ sơ tách thửa, đố ai dám ký cho tách đất ở (ONT, ODT)
5. Trường hợp trong cùng thửa đất có nhiều loại đất có mục đích sử dụng đất khác nhau thì việc tách thửa đất phải đáp ứng đồng thời các điều kiện của loại đất tách thửa quy định tại Điều này.
Thì những thửa 1000m², 2000m², 3000m² mà đã có ít thổ cư 200m², 300m² đâu có dễ dàng phân lô
tienphong.vn
