Từ ngày 11 – 20/8/2016, nhiều chính sách về xây dựng, nhà ở bắt đầu có hiệu lực thi hành. Trong đó, nổi bật là:
1. Hướng dẫn mới về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng quy định một số điểm mới trong hồ sơ đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng như sau:
+ Không cần công chứng, chứng thực bản sao các giấy tờ như giấy chứng minh quyền sử dụng đất, quyết định thu hồi đất, bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công, quyết định phê duyệt dự án đầu tư…
+ Có thể sử dụng tệp tin chứa bản chụp chính các giấy tờ thay cho bản sao.
+ Bỏ bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đầu tư ra khỏi hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng theo giai đoạn và dự án.
+ Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ dùng chung cho cả tại đô thị và nông thôn (Quy định hiện hành tách riêng hai trường hợp) và phải có thêm bản cam kết bảo đảm an toàn của chủ đầu tư khi xây dựng có công trình liền kề.
Thông tư 15/2016/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 15/8/2016.
2. Hướng dẫn đăng ký làm chủ đầu tư dự án cải tạo chung cư
Thông tư 21/2016/TT-BXD hướng dẫn một số điều của Nghị định 101/2015/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có hiệu lực từ ngày 15/8/2016.
Theo đó, tổ chức, cá nhân muốn đăng ký làm chủ đầu tự dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cần chuẩn bị hồ sơ với các giấy tờ sau:
+ Đơn đăng ký tham gia làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo mẫu quy định.
+ Các giấy tờ chứng minh năng lực chuyên môn, kinh nghiệm, khả năng tài chính của doanh nghiệp như giấy tờ chứng minh chức năng kinh doanh bất động sản, chứng minh vốn pháp định, vốn chủ sở hữu…
+ Phương án đề xuất thực hiện dự án gồm: phương án sơ bộ thiết kế và quy hoạch tổng mặt bằng của dự án, các chỉ tiêu quy hoạch cơ bản; phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư…
3. Tăng diện tích tối thiếu phòng của nhà ở xã hội
Đây là nội dung này được đề cập tại Thông tư 20/2016/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung của Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Theo đó, phòng ở nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua phải:
+ Có diện tích tối thiểu là 10m2 (tăng 1m2 so với quy định hiện hành).
+ Chiều rộng thông thủy không dưới 2.40 m và chiều cao thông thủy chỗ thấp nhất không dưới 2.70 m.
+ Diện tích sử dụng bình quân cho mỗi người không nhỏ hơn 5m2.
Ngoài ra, Thông tư cũng quy định đối với căn hộ nhà chung cư thì diện tích sử dụng tối thiểu phải là 25m2 (bao gồm cả khu vệ sinh).
Thông tư 20/2016/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 15/8/2016 và thay thế Thông tư 08/2014/TT-BXD.
4. Sửa đổi quy định về cấp phép xây dựng cho nhà thầu nước ngoài
Thông tư 14/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép hoạt động xây dựng của nhà thầu nước ngoài tại Việt Nam bắt đầu có hiệu lực từ ngày 15/8/2016.
Theo đó, quy định về hồ sơ đề nghị cấp phép hoạt động xây dựng đối với nhà thầu nước ngoài có những thay đổi quan trọng sau:
+ Một số giấy tờ chỉ cần nộp bản sao (không cần chứng thực) hoặc tệp tin chứa bản chụp màu văn bản gốc có định dạng ảnh hoặc đinh dạng khác (*.pdf) như: văn bản kết quả đấu thầu, giấy phép hoạt động…
+ Đối với nhà thầu là cá nhân: Bỏ tờ khai lý lịch nghề nghiệp cá nhân (tự khai) kèm theo bản sao hợp đồng về các công việc có liên quan đã thực hiện trong 3 năm gần nhất.
1. Hướng dẫn mới về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng quy định một số điểm mới trong hồ sơ đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng như sau:
+ Không cần công chứng, chứng thực bản sao các giấy tờ như giấy chứng minh quyền sử dụng đất, quyết định thu hồi đất, bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công, quyết định phê duyệt dự án đầu tư…
+ Có thể sử dụng tệp tin chứa bản chụp chính các giấy tờ thay cho bản sao.
+ Bỏ bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đầu tư ra khỏi hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng theo giai đoạn và dự án.
+ Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ dùng chung cho cả tại đô thị và nông thôn (Quy định hiện hành tách riêng hai trường hợp) và phải có thêm bản cam kết bảo đảm an toàn của chủ đầu tư khi xây dựng có công trình liền kề.
Thông tư 15/2016/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 15/8/2016.
2. Hướng dẫn đăng ký làm chủ đầu tư dự án cải tạo chung cư
Thông tư 21/2016/TT-BXD hướng dẫn một số điều của Nghị định 101/2015/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có hiệu lực từ ngày 15/8/2016.
Theo đó, tổ chức, cá nhân muốn đăng ký làm chủ đầu tự dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cần chuẩn bị hồ sơ với các giấy tờ sau:
+ Đơn đăng ký tham gia làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo mẫu quy định.
+ Các giấy tờ chứng minh năng lực chuyên môn, kinh nghiệm, khả năng tài chính của doanh nghiệp như giấy tờ chứng minh chức năng kinh doanh bất động sản, chứng minh vốn pháp định, vốn chủ sở hữu…
+ Phương án đề xuất thực hiện dự án gồm: phương án sơ bộ thiết kế và quy hoạch tổng mặt bằng của dự án, các chỉ tiêu quy hoạch cơ bản; phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư…
3. Tăng diện tích tối thiếu phòng của nhà ở xã hội
Đây là nội dung này được đề cập tại Thông tư 20/2016/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung của Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Theo đó, phòng ở nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua phải:
+ Có diện tích tối thiểu là 10m2 (tăng 1m2 so với quy định hiện hành).
+ Chiều rộng thông thủy không dưới 2.40 m và chiều cao thông thủy chỗ thấp nhất không dưới 2.70 m.
+ Diện tích sử dụng bình quân cho mỗi người không nhỏ hơn 5m2.
Ngoài ra, Thông tư cũng quy định đối với căn hộ nhà chung cư thì diện tích sử dụng tối thiểu phải là 25m2 (bao gồm cả khu vệ sinh).
Thông tư 20/2016/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 15/8/2016 và thay thế Thông tư 08/2014/TT-BXD.
4. Sửa đổi quy định về cấp phép xây dựng cho nhà thầu nước ngoài
Thông tư 14/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép hoạt động xây dựng của nhà thầu nước ngoài tại Việt Nam bắt đầu có hiệu lực từ ngày 15/8/2016.
Theo đó, quy định về hồ sơ đề nghị cấp phép hoạt động xây dựng đối với nhà thầu nước ngoài có những thay đổi quan trọng sau:
+ Một số giấy tờ chỉ cần nộp bản sao (không cần chứng thực) hoặc tệp tin chứa bản chụp màu văn bản gốc có định dạng ảnh hoặc đinh dạng khác (*.pdf) như: văn bản kết quả đấu thầu, giấy phép hoạt động…
+ Đối với nhà thầu là cá nhân: Bỏ tờ khai lý lịch nghề nghiệp cá nhân (tự khai) kèm theo bản sao hợp đồng về các công việc có liên quan đã thực hiện trong 3 năm gần nhất.
