Dự báo cơ hội đầu tư bất động sản tại Sài Gòn năm 2019

N

nhadatbinhthanh

Thành viên cơ bản
29/8/18
3
0
Khu đông vẫn hot nhất.

Khu Đông Sài Gòn: dẫn đầu về thu hút đầu tư toàn thị trường. Đây là khu vực sẽ nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư nhất thị trường trong năm Kỷ Hợi bất chấp độ nóng của địa bàn này đã liên tục kéo dài nhiều năm qua. Căn hộ tại khu Đông có thể tăng giá 10-15% trong năm 2019 còn đất nền tăng 15-25%.

https://vnexpress.net/kinh-doanh/du-bao-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-sai-gon-nam-2019-3879841.html

Đường South East I95 nối Downtown với New City Phố Đông quận 9
a-tb-bds-huong-loi-1699-1549896464.jpg


Hóng con đường I95 làm sớm để em khỏi đi cao tốc nữa
 
Đường Nguyễn Tất Thành năm nay mở rộng lên 40m, mình dự khu Nam sẽ tăng, nhất là khu Tân Thuận. Vài năm sau thêm cái cầu TT4 nữa là quá ngon.
 
gianhadatsg nói:
Đường Nguyễn Tất Thành năm nay mở rộng lên 40m, mình dự khu Nam sẽ tăng, nhất là khu Tân Thuận. Vài năm sau thêm cái cầu TT4 nữa là quá ngon.
Nhấn để mở rộng...
Đắt quá rồi. Sẽ tăng nhưng tỷ lệ k bằng mấy chỗ giá đang thấp, và đang lộn xộn

khu nam là 1 trong 2 điểm nóng của 2019. Đông -Nam
 
Hôm nay ghé qua nhà người bạn ở VINHOME, căn hộ 140m2 - 4 phòng ngủ , phải nói là quá hay mà giá dịch vụ không đắt.
Người bạn nói mua 11 tỷ, hỏi có bán không, bảo ai trả giá được cũng bán
Ai biết giá cả ở đây không ?
 
Dự báo BĐS 2019 có tăng hay không thì chắc phải dự vào nguồn tiền từ các nhà đầu tư miền Bắc
Kinh tế Tây Nguyên thì mình thấy đuối như trái chuối, bị khủng hoảng trầm trọng
Cà phê nhân hơn 30k/kg, tiêu đen hơn 40k/kg, điều quên hỏi, bơ đang đà giảm giá do sản lượng tăng, sầu thì chưa biết nhưng đua nhau trồng
1 bao phân 50kg tầm 500k, điện lên, dầu lên, công tưới hái lên, nghiện hút tăng, cờ bạc vay lãi khắp nơi...
Nghe nói miền Tây cũng không có gì khá hơn.
 
Mọi người đánh giá bài viết này như thế nào ?

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có kiến nghị Chính phủ về hình thức triển khai thực hiện dự án xây dựng cầu Cát Lái nối huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai với quận 2, TPHCM.

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, do đây là dự án có tổng mức đầu tư lớn, việc triển khai theo hình thức xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT) cho toàn bộ dự án sẽ không khả thi, tỉnh kiến nghị tách dự án xây dựng cầu Cát Lái ra làm 3 dự án thành phần.
https://laodong.vn/kinh-te/nam-2019...cat-lai-7200-ti-noi-dong-nai-tphcm-655647.ldo

Nếu cầu khởi công phát là đất bên kia lại sốt .
Tất nhiên là Sài Gòn xây mê chô còn phải xin tiền vật vã. Xây cái cầu Cát Lái lớn vậy tiền đâu xây. Xây xong thì lại thêm một lượng dân nhập cư ồ ạt đến nhơn chạch. Sáng lũ lượt kéo ùn ùn vào sì gòn hạ tầng nào chịu nổi. Chỉ có anh ĐN là hưởng lợi. Mình nghĩ anh ĐN tự bỏ tiền túi ra mần từ a tới z miễn may SG chịu.
Nếu ko thì chỉ chiêu bơm vá thoát hàng.
 
Nghe thấy có vẻ mùi bơm vá ?

Phần đường dẫn phía TPHCM dài 623m, Đồng Nai kiến nghị Chính phủ giao UBND TPHCM là cơ quan nhà nước có thẩm quyền triển khai thực hiện theo hình thức đầu tư hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT);
 
hongnhung68 nói:
Nghe thấy có vẻ mùi bơm vá ?

Phần đường dẫn phía TPHCM dài 623m, Đồng Nai kiến nghị Chính phủ giao UBND TPHCM là cơ quan nhà nước có thẩm quyền triển khai thực hiện theo hình thức đầu tư hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT);
Nhấn để mở rộng...
Gần 7 ngàn mẫu đất đã san lấp, làm đường, xẻ lô ,.. mà không có cầu vắt qua thì bán cho ma à ?
Được cái từ ngày Đồng Nai bị dập tơi tả , thì đội Tín Nghĩa bằng lòng nhận 1 cục rồi rút. Trung Quốc bơm tiền quyết liệt để chốt chặn cửa Đông Nam Sài Gòn thì chuyện cái cầu cũng chỉ là cái búng tay thôi.

Nghĩa là ĐN bỏ tiền ra chạy dự án .... SG xây đường dẫn, BT bằng đất phía Nhơn Trạch

Đối với các công trình giao thông, việc giải phóng mặt bằng khó khăn, nhưng với cầu Cát Lái thuận lợi
CaWBCdu.jpg

zYqun37.jpg

vì hầu hết đất công
 
Mình thấy cầu q9 vành đai 3 khả thi nhiều hơn cầu Cát Lái thần thánh. Vì cầu Cát Lái làm ở vị trí đó sẽ ảnh hưởng nhiều tới cảng Cát Lái mà tp chưa muốn bỏ cảng vì cảng là con gà đẻ trứng vàng nên tp sẽ chần chờ. VĐ3 sẽ được Vin bơm mạnh để bán hàng Vincity
 
hongnl nói:
Mình thấy cầu q9 vành đai 3 khả thi nhiều hơn cầu Cát Lái thần thánh. Vì cầu Cát Lái làm ở vị trí đó sẽ ảnh hưởng nhiều tới cảng Cát Lái mà tp chưa muốn bỏ cảng vì cảng là con gà đẻ trứng vàng nên tp sẽ chần chờ. VĐ3 sẽ được Vin bơm mạnh để bán hàng Vincity
Nhấn để mở rộng...
cầu Q9 thông VĐ3 thì thôi khỏi bàn rùi. Vin xác định là ăn ké
còn thúc đẩy cầu CatLai thì bọn Trung Quốc hưởng lợi, Vin hưởng lợi ở dự án Hoa Sen
 
hongnl nói:
Mình thấy cầu q9 vành đai 3 khả thi nhiều hơn cầu Cát Lái thần thánh. Vì cầu Cát Lái làm ở vị trí đó sẽ ảnh hưởng nhiều tới cảng Cát Lái mà tp chưa muốn bỏ cảng vì cảng là con gà đẻ trứng vàng nên tp sẽ chần chờ. VĐ3 sẽ được Vin bơm mạnh để bán hàng Vincity
Nhấn để mở rộng...
Q9 là của thành hồ
Cầu cát lái thì đem lợi ích cho đồng nai

Hai lợi ích hoàn toàn khác nhau.
 
minhquangsg79 nói:
Q9 là của thành hồ
Cầu cát lái thì đem lợi ích cho đồng nai

Hai lợi ích hoàn toàn khác nhau.
Nhấn để mở rộng...
2 cái cầu này phá thế độc tôn của cảng Cát Lái. Bọn cảng ở Vũng Tàu được lợi.
Mình chỉ thắc mắc là tại sao chúng nó không lo làm đường sắt để cõng Container từ duưới Cái Mép ngược về trên thôi
 
titangroup nói:
2 cái cầu này phá thế độc tôn của cảng Cát Lái. Bọn cảng ở Vũng Tàu được lợi.
Mình chỉ thắc mắc là tại sao chúng nó không lo làm đường sắt để cõng Container từ duưới Cái Mép ngược về trên thôi
Nhấn để mở rộng...
Vậy thì Sài Thành không dại gì tự bắn vào chân mình
Ai cũng biết cảng cát lái mang lại bao nhiêu lợi ích cho SG.
Dù ai cũng biết là cảng cát lái quá tải cũng như hạ tầng đường sá không chịu nổi với hàng chục ngàn lượt xe cont hiện nay.

Đọc câu này mới biết Đồng Nai vật vã tìm mọi cách khởi công cầu cát lái

"do đây là dự án có tổng mức đầu tư lớn, việc triển khai theo hình thức xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT) cho toàn bộ dự án sẽ không khả thi"

ôi một dự án không có khả năng tự sinh lời, một dự án không có IRR
 
hongnl nói:
Vậy thì Sài Thành không dại gì tự bắn vào chân mình
Ai cũng biết cảng cát lái mang lại bao nhiêu lợi ích cho SG.
Dù ai cũng biết là cảng cát lái quá tải cũng như hạ tầng đường sá không chịu nổi với hàng chục ngàn lượt xe cont hiện nay.

Đọc câu này mới biết Đồng Nai vật vã tìm mọi cách khởi công cầu cát lái

"do đây là dự án có tổng mức đầu tư lớn, việc triển khai theo hình thức xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT) cho toàn bộ dự án sẽ không khả thi"

ôi một dự án không có khả năng tự sinh lời, một dự án không có IRR
Nhấn để mở rộng...
Đồng Nai làm mịa gì có cái cảng nào thay thế được Cát Lái để thu phí qua cầu. Muốn làm cảng thi phải có cơ sở hạ tầng và nhân lực trước, không thể đùng phát đóng cửa cảng Cát Lái và hôm sau bứng nó sang chỗ khác được, cơ sở hạ tầng với nhân lực phải đi trước, và khi có quyết định di dời, thì quy mô cỡ Cát Lái thì mất ít nhất 3-5 năm để chuyển giao qua cảng mới.
 
Nếu xây cầu Cát Lái hàng hóa từ phía KCN Nhơn Trạch sẽ về cảng Cát Lái để xuất đi cho nhanh. Hạ chi phí và thời gian. Hiện các DN sản xuất bên đó than lâu, chi phí bị đội

Nếu có cầu Cát Lái, cầm 2 cái bảng giá so sánh giữa đất Nhơn Trạch và đất Cái Lái thì sẽ thấy cái nào sướng hơn cái nào. Giá đất rẻ gấp 10 lần, lương công nhân cũng rẻ, giá dịch vụ rẻ, đất cứng , cao ráo không ngập, quản lý môi trường không quá khắt khe, .... vẫn có thể sản xuất 1 nơi , khai báo 1 nơi mà không bị ảnh hưởng gì.
 
hongnhung68 nói:
Dự báo BĐS 2019 có tăng hay không thì chắc phải dự vào nguồn tiền từ các nhà đầu tư miền Bắc
Kinh tế Tây Nguyên thì mình thấy đuối như trái chuối, bị khủng hoảng trầm trọng
Cà phê nhân hơn 30k/kg, tiêu đen hơn 40k/kg, điều quên hỏi, bơ đang đà giảm giá do sản lượng tăng, sầu thì chưa biết nhưng đua nhau trồng
1 bao phân 50kg tầm 500k, điện lên, dầu lên, công tưới hái lên, nghiện hút tăng, cờ bạc vay lãi khắp nơi...
Nghe nói miền Tây cũng không có gì khá hơn.
Nhấn để mở rộng...
Người quen đang thu hoạch tiêu trên Đắc Nông báo giá tiêu hôm nay còn có 32k/kg.
Không biết giá đó họ có dư chút đỉnh không?
 
Chắc chắn 2019 lên. Vùng ven đất lên 20%, vùng địa hình kém hơn lên 12%.

Đây chỉ là dự báo tối thiểu.

Còn tính bất ngờ sẽ phụ thuộc chánh trị Ta Tàu.

Nếu Tàu biết kìm giữ hữu hảo thì có khả năng chúng tràn qua mua và đất tăng nóng 40/50% ( mua 1 tỷ ăn tỷ rưỡi) hoặc hơn.

Nhưng tình hình nầy cho thấy ngoại giao đang xấu dần nên đột biến có hay không phải để giữa năm mới biết.

Năm nay tuyệt đối không dùng đòn bẩy nếu các cậu thiếu tiền.

Lãi suất ngân hàng không hấp dẫn mà đầy rủi ro cho đòn bẩy.

Kết luận: Năm Lợn tiền nhàn rỗi không gửi ngân hàng mà đưa qua đất.
 
TOPTEN nói:
Chắc chắn 2019 lên. Vùng ven đất lên 20%, vùng địa hình kém hơn lên 12%.

Đây chỉ là dự báo tối thiểu.

Còn tính bất ngờ sẽ phụ thuộc chánh trị Ta Tàu.

Nếu Tàu biết kìm giữ hữu hảo thì có khả năng chúng tràn qua mua và đất tăng nóng 40/50% ( mua 1 tỷ ăn tỷ rưỡi) hoặc hơn.

Nhưng tình hình nầy cho thấy ngoại giao đang xấu dần nên đột biến có hay không phải để giữa năm mới biết.

Năm nay tuyệt đối không dùng đòn bẩy nếu các cậu thiếu tiền.

Lãi suất ngân hàng không hấp dẫn mà đầy rủi ro cho đòn bẩy.

Kết luận: Năm Lợn tiền nhàn rỗi không gửi ngân hàng mà đưa qua đất.
Nhấn để mở rộng...
Môi giới vùng ven thất nghiệp từ tháng 10 năm ngoái

titangroup nói:
Nếu có cầu Cát Lái, cầm 2 cái bảng giá so sánh giữa đất Nhơn Trạch và đất Cái Lái thì sẽ thấy cái nào sướng hơn cái nào. Giá đất rẻ gấp 10 lần, lương công nhân cũng rẻ, giá dịch vụ rẻ, đất cứng , cao ráo không ngập, quản lý môi trường không quá khắt khe, .... vẫn có thể sản xuất 1 nơi , khai báo 1 nơi mà không bị ảnh hưởng gì.
Nhấn để mở rộng...
kê khai chi phí đầu vào ở nơi khai báo bằng cách nào vậy anh?
 
Có ai biết thông tin về dự án Gem Riverside Đất Xanh - thấy san lại mặt bằng, xe cộ rút đâu mất hết rồi, có anh chị nào mua ở đây không? nghe nói khu 80ha An Phú này có vấn đề gì thì phải ?
Nghe nói LakeView 30,6ha bên cạnh cũng có vấn đề ?
 
Mình bị nhắc nhở chuyện bóc phốt, nên mình cũng không dám nói sâu
 
gianhadatsg nói:
Mình bị nhắc nhở chuyện bóc phốt, nên mình cũng không dám nói sâu
Nhấn để mở rộng...
Cảnh báo một lần nữa, diễn đàn không phải là nơi để bóc phốt hay giải quyết mâu thuẫn hay là nơi để phản ánh các tranh chấp với bên thứ ba không phải là thành viên của diễn đàn.
Tuyệt đối không post chuyện thâm cung bí sử của các dự án bất động sản lên diễn đàn - đơn giản là diễn đàn không muốn dính vào các tranh chấp không đáng có.
 
  • Like
Reactions: gianhadatsg
hoavt nói:
Cảnh báo một lần nữa, diễn đàn không phải là nơi để bóc phốt hay giải quyết mâu thuẫn hay là nơi để phản ánh các tranh chấp với bên thứ ba không phải là thành viên của diễn đàn.
Tuyệt đối không post chuyện thâm cung bí sử của các dự án bất động sản lên diễn đàn - đơn giản là diễn đàn không muốn dính vào các tranh chấp không đáng có.
Nhấn để mở rộng...
Đồng ý là không bóc phốt những chuyện không có chứng cứ, nếu có chứng cứ thì sao?
mình thấy BQT diễn đàn này khó khăn vô lý quá nên trách gì diễn đàn vắng tanh.
 
Nghe nhiều dự đoán BĐS đất nền năm nay tăng cũng không dưới 30%.
Mình đang kẹt đất quận 9, nên không ôm được lô đất của người bạn, mảnh đất 12m x 25m = 300m2 CLN, mặt đường bê tông 5m, cách Hoàng Phan Thái 150m, sau lưng công viên văn hóa Bình Chánh.
Đang kêu giá 4,3 tỷ
Ai có nhu cầu inbox
 
Mua lô lớn rồi xẻ thịt thành các lô nhỏ thì may ra, năm nay tín dụng giảm và lãi suất tăng .... khó mà có tăng giá trên 20%.
Hoặc có thể lướt sóng, mua và bán trong vòng 3 tháng, cái này cộng dồn cả năm thì không biết được.
Giờ ở quận 9 lobby tiền tách thửa, mỗi sổ 100 triệu làm trong một tháng, ai có tiền ôm lô lớn mà tách được tối thiểu 5 thửa thì trúng đậm đà với vốn bỏ ra khoảng 60 tỷ, ai có nhu cầu cũng inbox nhé
 
  • Like
Reactions: ledinhthuan8
thanhsq nói:
Mua lô lớn rồi xẻ thịt thành các lô nhỏ thì may ra, năm nay tín dụng giảm và lãi suất tăng .... khó mà có tăng giá trên 20%.
Hoặc có thể lướt sóng, mua và bán trong vòng 3 tháng, cái này cộng dồn cả năm thì không biết được.
Giờ ở quận 9 lobby tiền tách thửa, mỗi sổ 100 triệu làm trong một tháng, ai có tiền ôm lô lớn mà tách được tối thiểu 5 thửa thì trúng đậm đà với vốn bỏ ra khoảng 60 tỷ, ai có nhu cầu cũng inbox nhé
Nhấn để mở rộng...
Năm 2016 có ông chú họ cũng mua 3000m2 ở Hóc Môn có 3 tỷ mà còn được chủ đất cho nợ trả dần trong 1 năm, sau đó lên thổ cư hết 3000m2 luôn ... và đang nợ tiên thuế 1,5 tỷ (những người có liên quan ký giấy giờ bị kỷ luật hết rồi).
Giờ miếng đó 80m mặt tiền đường xe ô tô giờ chắc 40-50 tỷ.
 
Bạn phải đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Top Dưới