Đã từng có đại gia “Loan hột vịt lộn” với công ty Thảo Loan, trước khi bén duyên bất động sản thì bà Thảo Loan chỉ là một phụ nữ bán 'hột vịt lộn' lề đường nên chết danh là Loan 'hột vịt lộn', và cũng chính từ quán hột vịt lộn lề đường này mà bà Thảo Loan tạo dựng được mối quan hệ với giới cò đất, rồi cũng từ những mối quan hệ này bà Thảo Loan chuyển sang nghề cò đất, sau khi làm cò đất thời gian có được một ít vốn thì bà Thảo Loan chuyển sang đầu tư - kinh doanh Bất Động Sản rồi dần dần mở rộng qui mô ngày càng lớn.
Bà Tư Hường cũng vậy.
Rồi đại gia Phạm Quang Dũng - Chủ tịch Công ty cổ phần TASCO ...
Google ra nhiều lắm,
Nhưng đó là quá khứ, vấn đề là chúng ta làm gì ở từ giai đoạn 2020 ... Môi Giới Bất Động Sản vẫn là còn đường tiến thân trở thành nhà đầu tư Bất Động Sản như Tập Đoàn Đất Xanh hoặc là bắt đầu tham gia các dự án Bất Động Sản để từng bước trở thành tập đoàn lớn như Sunshine group.
Từng bước tích lũy tiền bạc để trở thành nhà đầu tư nhỏ lẻ, phân khúc dễ nhai đầu tiên vẫn là chung cư - có thể vay của ngân hàng đến 80% giá trị căn hộ (100% nếu có thế chấp) để mua căn hộ, rồi trích dần 30-40% thu nhập hàng tháng để trả nợ qua một thời gian dài. Trong thời gian trả nợ, nhà đầu tư cho thuê lại với giá cao hơn mức mình phải trả hàng tháng. Sau một khoảng thời gian, vừa sở hữu nhà, vừa sinh chút lợi nhuận dựa trên việc cho thuê. Để đầu tư thành công trong loại hình bất động sản này, nhà đầu tư nhỏ lẻ cần am hiểu về chất lượng xây dựng, thiết kế, vị trí, thông tin của chủ dự án để xác định đâu là căn hộ đáng để mua và sẽ tăng giá về sau. Hoặc nếu mua trả góp và cho thuê, thì cũng cần xác định liệu có người muốn thuê căn hộ của mình không và với giá có thể sinh lời, trong khi số lượng căn hộ đang trống rất nhiều và giá thuê đang giảm.
Bước tiếp theo là nhà phố có khả năng sinh lợi. Giá trị sử dụng của nhà phố rất đa dạng, có thể cho thuê mặt bằng, cho thuê phòng trọ, hoặc định cư trong căn nhà chờ đến khi giá tăng thì bán lại. Nhu cầu thuê nhà phố để sinh sống hoặc làm kinh doanh luôn rất cao. Giá của nhà phố chịu sự chi phối cao của giá thị trường, khó có thể điều chỉnh giá theo mong muốn. Các căn nhà có vị trí thuận tiện, nằm trên mặt đường lớn, thường có giá trị rất cao so với mặt bằng chung. Các căn nhà này đảm bảo về khả năng sinh lời cao, nhưng số tiền gốc bỏ ra ban đầu để đầu tư cũng rất lớn. Điều khó khăn nhất của việc đầu tư bất động sản sản nhà phố là việc cần nắm được thông tin quy hoạch trong khu vực dự định đầu tư
Và đất nền luôn BĐS rủi ro cao nhưng lợi nhuận lớn nếu gặp thiên thời, địa lợi, nhân hòa. Do quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp, giá của các lô đất trong thành phố rất cao. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ thường mua các lô đất nền ở các vùng ven, chờ đô thị phát triển, mở rộng quy mô, thì giá đất các khu vùng ven này cũng tăng theo. Tính thanh khoản của đất nền cao hơn nhà phố, đặc biệt tại các vị trí đang hoàn thiện về cơ sở hạ tầng. Khả năng rớt giá khá thấp do ít chịu ảnh hưởng của chu kỳ tăng trưởng của thị trường. Giá đất nền bị tác động của các quảng cáo thổi giá, làm giá bất động sản này bị đội lên nhiều hơn so với giá trị thực tế, hơn cả chung cư và nhà phố. Tuy nhiên, nếu đất nền có sổ đỏ, khi đầu tư, ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50-60%, có lúc lên đến 70%, nên khi khi bán lại, tính thanh khoản cũng cao hơn. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá của đất nền phụ thuộc rất lớn vào quy hoạch của nhà nước và các dự án lớn.
Các thông tin về quy hoạch này rất khó tin cậy vì khó có thể xác định được khi nào các quy hoạch và dự án này sẽ bắt đầu hoặc hoàn tất, liệu có rơi vào tình trạng dự án treo trong nhiều năm không. Cần rất am hiểu và có thông tin nội bộ liên quan đến quy hoạch và dự án thì mới có thể chọn chính xác vị trí lô đất nên cần đầu tư. Tính pháp lý tại một số khu vực đất nền chưa rõ ràng, gây ra các rủi ro khi đầu tư. Đất nền tại các vị trí tốt, thuộc vào các khu vực có quy hoạch cơ sở hạ tầng tiện nghi, xung quanh có các dự án trọng điểm, thường có tính thanh khoản cao, nhưng giá cũng rất đắt đỏ. Ngược lại, các vị trí không thuận lợi, thì các lô đất nền có giá thấp, nhưng rất khó bán; nhà đầu tư dễ bị chôn vốn lâu.
Từng bước trở thành nhà đầu tư BĐS bằng cách xây nhà trọ cho thuê, ký túc xá cho thuê. Tại các thành phố lớn, thị trường việc làm cao, nhiều nhà đầu tư thường cho xây nhà trọ tại các khu ngoại thành lân cận đáp ứng nhu cầu chỗ ở của nhiều người nhập cư tìm việc làm. Tuy khả năng sinh lời tốt và kéo dài, nhưng loại hình này cũng tồn tại nhiều rủi ro. Ưu điểm của loại hình này chính là nguồn cầu rất lớn tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội. Doanh thu rất ổn định mỗi tháng và không phụ thuộc vào biến động của thị trường bất động sản. Ngoài tiền cho thuê, cũng có khả năng các khu đất vùng ven tăng giá do thành phố mở rộng. Các khó khăn có thể gặp là quản lý tài sản cũng như an ninh khu vực, các khu nhà trọ thường có độ xuống cấp rất nhanh, cần tốn chi phí bảo trì thường xuyên. Tuy dễ kiếm người trọ và thu nhập ổn định, nhưng chi phí vận hành, bảo trì và thuế làm giảm nguồn doanh thu khá lớn.
Dấn thêm bước nữa đầu tư bất động sản phục vụ phân khúc doanh nghiệp vừa và nhỏ như văn phòng cho thuê hạng C, nhà xưởng cao tầng ... nền kinh tế đang tăng trưởng ổn định ít nhất vài thập niên nữa, thị trường ngách, khoảng thời gian sắp tới lại hứa hẹn cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ.
Nhà xưởng cao tầng giúp doanh nghiệp sản xuất tiết kiệm chi phí, mức giá thuê chỉ khoảng 4,5-6,5 USD mỗi m2/tháng, tỷ lệ lấp đầy ở các nhà xưởng xây sẵn, trong đó có nhà xưởng cao tầng thuộc khu vực Đông Nam Bộ năm vừa qua ước tính đạt mức 87%, trong khi tỷ lệ này ở các khu công nghiệp cùng khu vực là 77%. Nhà xưởng cao tầng đang được xem là xu hướng mới thích hợp dành cho các doanh nghiệp quy mô nhỏ trong lĩnh vực công nghiệp phụ trợ, linh kiện điện tử, sản xuất công nghiệp nhẹ, may mặc. Phân khúc văn phòng hạng C cũng sẽ rất sôi động, hãy bắt đầu từ những tòa nhà 5-7 tầng, khách hàng mục tiêu ban đầu chỉ là doanh nghiệp vừa và nhỏ, thậm chí là “siêu nhỏ”.
