Những người lỡ mua chung cư mini dạng này sẽ bấu víu vào đâu ?

Vụ này lùm xùm đã lâu rồi

TTO - Chủ đầu tư nhà xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nhưng đã xây thành hàng trăm phòng để rao bán căn hộ mini sở hữu 20-50 năm.

TPO - Để qua mặt cơ quan chức năng, hàng loạt chủ đầu tư đã gom đất có giấy phép xây dựng nhà ở sau đó "phù phép" để biến thành các chung cư mini cao tầng bán cho khách hàng. Tình trạng lách luật để xây dựng chung cư mini này đang nở rộ tại nhiều quận ở TPHCM với nhiều cạm bẫy chầu chực khách hàng.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Tích Thiện, Chủ tịch UBND phường Linh Đông, quả quyết một công trình chung cư cao tầng với quy mô hàng trăm căn hộ như vậy phải có giấy phép xây dựng, chứ không thể xây lụi

.... và hôm nay thông báo kỷ luật
TTO - Theo Ủy ban kiểm tra Thành ủy TP.HCM, nhiều cán bộ của quận Thủ Đức đã bị kỷ luật vì có khuyết điểm trong quá trình quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn quận.
 
Hiện tại có vẻ việc xây dựng chung cư mini rộ lên lại
Vừa được spam sale giới thiệu dự án căn hộ 9x quận 7
6h8HPZV.jpg

5SsYysr.jpg

FCHdkPq.jpg

- Diện tích khu đất: 500,83 m2
- Số tầng: 7
- Số căn: 101 căn
- Chủ đầu tư: Cường Thịnh Land

Thử đi tìm hiểu cao ốc trong hẻm như thế nào, giờ có vẻ ổ chuột cao tầng dễ xây quá?! Tuốt trong hẻm sâu

ItHjfG8.jpg


Diện tích lô đất 40m*12m, hẻm chắc được 6m, xây 7 tầng, 103 căn, giá bán từ 800 - 900 triệu/căn! Diện tích mỗi căn từ 21 - 31m2, thêm được cái lửng!
Ôi những khu ổ chuột cao tầng?!

reyD7m8.jpg

olzxbmc.jpg


Người mua xem như thuê nhà dài hạn thôi (thuê đưa tiền trước 50 năm), chứ không sổ không vay bank được, đóng theo tiến độ mà gấp trong 1 năm thì cũng không thơm tí nào cả. Vì nếu đủ khả năng đóng 900tr trong 1 năm thì mua dự án có sổ, vay được tầm giá 1t5 50m2 ngon lành mà.

Xét về cá nhân mình thì pháp lý không có thì dù 1 đồng cũng không nên mua vì mua để làm gì? Để ở mà có tranh chấp hay mâu thuẫn gì thì sẽ không được pháp luật bảo vệ, không có chổ để dựa vào, trừ khi là dân mặt rô rạch mặt ăn vạ thì không nói.

Và đặc biệt thể loại này sợ nhất là cháy...và die .
 
Mình không hiểu hướng đầu tư này như thế nào, ví dụ chẳng hạn tính rợ
- Diện tích đất 500m2, khu này ngõ xe hơi giá google các trang mua bán tầm 100tr/m2 (mặt tiền Nguyễn Thị Thập chỗ ngã ba Tân Mỹ giá 200-250tr/m2)
===> Giá đất 50 tỷ.
- Xây 8 tầng x 500m2 = 4.000m2 x 10tr (full option ) = 40 tỷ
===> Bán đc 101 căn x 930tr = 93 tỷ
Vậy chỉ lời có 3 tỷ ???

Tất nhiên ở đây là có tính chuyện chung chi ăn gian mật độ xây dựng rồi, không thì thanh tra xây dựng cạp đất mà sống.

Một bài toán đầu tư mà ai cũng nhìn ra là chắc chắn chất lượng công trình sẽ rất thấp để có giá thành đầu tư thấp ===> dạng căn hộ này chỉ tầm 10 năm là xuống cấp thê thảm ngay.
 
  • Like
Reactions: ArchCongMinh
Với hợp đồng thuê mua 50 năm, mà 20 năm xuống cấp đại tu hoặc bảo trì thì cứ đè cư dân ra thu thôi.
Với các dạng căn hộ mini này chắc chắn chủ đầu tư cũng giữ lại nhà xe, rồi bào phí dịch vụ, bảo trì này kia.
Hết 50 năm thì mời ra hết đập xây lại căn mới cho đời con cháu bào tiếp.

Sự thật thì suất đầu tư dạng này tầm 5 - 5,5 triệu là cán mức rồi, anh @ADPCons tính 10 triệu thoáng vãi ra luôn.