21-5-2013 (VF) – Những quan sát chính về chuyển động ngành BĐS được Vietfin.net cập nhật thường xuyên.
* Đáng chú ý/sự kiện nổi bật
Dự thảo nghị định về điều lệ tổ chức và hoạt động của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN). Theo đó, điểm đáng chú ý trong dự thảo lần này là Chính phủ đã “cấm cửa” hẳn hoạt động đầu tư BĐS, ngân hàng đối với EVN, sau khi tập đoàn đã không có được thành công trong lĩnh vực này (VnEconomy, 21-5).
* Tình hình thị trường/thương mại/hệ thống phân phối
* Cung:
Công ty BĐS Nam Việt chuẩn bị mở bán hơn 100 căn hộ cuối cùng Dự án Cao ốc Hưng Phát, với giá từ 14,7 triệu đồng/m2. Dự án có đến 14 loại căn hộ với diện tích từ 55,79 – 97,68 m2, có từ 1 – 3 phòng ngủ. Bên cạnh đó, với hình thức thanh toán linh hoạt, khách hàng chỉ cần thanh toán 60% giá trị căn hộ (tương đương khoảng 630 triệu đồng), sẽ nhận ngay căn hộ nội thất hoàn thiện. Các đợt còn lại thanh toán sau khi nhận nhà, chỉ 5%/3 tháng và kéo dài trong 24 tháng (ĐTCK, 21-5).
Tính đến nay, cả nước đã có 24 dự án nhà ở thương mại đăng ký chuyển đổi thành dự án nhà ở xã hội với tổng số lượng căn hộ là 24.863 căn, chủ yếu tập trung tại các địa phương trọng điểm như: thành phố Hà Nội (06 dự án với 8.010 căn), thành phố Hồ Chí Minh (16 dự án với 12.133 căn), thành phố Đồng Nai (02 dự án với 4.720 căn) (Trí Thức Trẻ, 21-5).
* Cầu:
Có nhiều ý kiến cho rằng, BĐS càng giảm giá thì khách hàng càng băn khoăn khi đưa ra quyết định có mua hay không và phần lớn lo lắng về chất lượng BĐS. Để cải thiện việc tiêu thụ, ngoài việc chú trọng chất lượng sản phẩm, chủ đầu tư cũng cần tạo dựng lại niềm tin cho người mua, nâng uy tín bằng việc công khai nguồn lực tài chính, cam kết tiến độ và chất lượng công trình có văn bản minh chứng cụ thể… (ĐTCK, 21-5).
Giá nhà đất vùng ven HN ở thời điểm hiện tại giảm giá khoảng 60% so với thời đỉnh vào giữa năm 2011. Một số khu vực giá trị chỉ còn 1/3. Theo giới kinh doanh địa ốc thì khả năng việc giảm giá để bán được hàng vẫn có thể diễn ra vào H2.2013 vì thị trường được dự báo là khó có khả năng tăng ở giai đoạn này, bên cạnh đó là áp lực đáo hạn NH cũng ra tăng (Tri Thức Trẻ, 21-5).
Theo Savills Việt Nam, chỉ số giá nhà ở của Q1.2013 đứng ở mức 89,2 điểm, giảm nhẹ -0,4 điểm so với quý trước và giảm -3 điểm so với cùng kỳ năm ngoái. Việc giảm giá hầu hết được ghi nhận ở các dự án có tình trạng bán không tốt (Savills, 21-5).
* Cổ phiếu ngành đã niêm yết trên HOSE/HNX:
Kết thúc phiên giao dịch ngày hôm nay, nhóm cổ phiếu BĐS có KBC, ITA, HAG, SCR, SJS, THD, VCG, VIC tăng giá và ITA, HAG, HQC, KBC, SCR có thanh khoản tốt hơn cả. Trong nhóm BĐS, chỉ duy nhất có một mã giảm giá là BIC (-0,1%).
- Xem thêm: Vào chợ mỗi ngày TTCK 21-5-2013
* Chính sách mới về ngành:
Theo Tờ trình dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng, một trong số những sửa đổi được chú ý tại kỳ họp Quốc hội lần này là giảm 50% thuế GTGT đầu ra từ ngày 1-7-2013 đến hết ngày 30-6-2014 đối với các hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở và nhà ở là căn hộ hoàn thiện có diện tích sàn dưới 70 m2 có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Như vậy, những người có thu nhập thấp nhưng không đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội cũng được hỗ trợ theo quy định này (Dân trí, 21-5).
Bộ Xây dựng sẽ tiến hành bàn thảo về triển khai các căn hộ diện tích dưới 30m2. Dự kiến, Bộ sẽ triển khai nhà ở xã hội dưới dạng căn hộ bé thành từng khu và kết nối hạ tầng đồng bộ, chứ không phải dạng chung cư mi ni (ĐTCK, 21-5).
Mặc dù thừa nhận gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng không đủ và cũng không phải để giải cứu BĐS, nhưng các nhà quản lý (của cả cơ quan nhà nước lẫn các DN BĐS) đều cho rằng gói tín dụng này sẽ có tác động lan tỏa, giúp thị trường ấm lên (ĐTCK, 21-5).
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, Dự thảo Luật Xây dựng sửa đổi sẽ nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong đầu tư xây dựng, vì thế, việc làm sao để Luật sớm được ban hành là rất cần thiết. Hiện nay, dù đã có nhiều đóng góp cho sự phát triển kinh tế nhưng một số nội dung của Luật Xây dựng 2003 đã bộc lộ những hạn chế yêu cầu được sửa đổi bổ sung theo hướng hiệu quả hơn (ĐTCK, 21-5).
Phần lớn các DN địa ốc đều cho rằng, Nghị quyết 02 và mới đây nhất là các thông tư hướng dẫn gói tín dụng 30.000 tỷ đồng được công bố đã tác động rất nhiều đến tâm lý người tiêu dùng. Tại Bình Dương, hơn 70% khách hàng mua bất động sản Bình Dương thời gian qua không có nhu cầu vay vốn ngân hàng (ĐTCK, 21-5).
Theo NHNN, trường hợp khách hàng có nhu cầu vay dưới 10 năm thì khách hàng được thỏa thuận với ngân hàng thời hạn cho vay thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu. Như vậy, người mua nhà có thể trả nợ trước thời hạn 10 năm (CAND, 21-5).
* BĐS thế giới
Giá nhà tại Trung Quốc và Mỹ đã tăng đáng kể trong 4T-2013. Giá nhà tại Trung Quốc tăng trung bình 4,3% trong tháng 4 so với cùng kỳ năm 2012 bất chấp các biện pháp gần đây của Chính phủ nhằm kiềm chế mức tăng của giá nhà. Còn tại Hoa Kỳ, giá trung bình 1 căn nhà đã tăng 11,3% so với cùng kỳ 2012 và là mức tăng lớn nhất kể từ Q4.2015 (Trí Thức Trẻ, 21-5).
* Đáng chú ý/sự kiện nổi bật
- Cả nước đã có 24 dự án nhà thương mại đăng ký chuyển sang nhà ở XH.
- Đề xuất giảm 50% VAT đầu ra đối với thuê, mua nhà ở XH và nhà thương mại cho người thu nhập thấp.
Dự thảo nghị định về điều lệ tổ chức và hoạt động của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN). Theo đó, điểm đáng chú ý trong dự thảo lần này là Chính phủ đã “cấm cửa” hẳn hoạt động đầu tư BĐS, ngân hàng đối với EVN, sau khi tập đoàn đã không có được thành công trong lĩnh vực này (VnEconomy, 21-5).
* Tình hình thị trường/thương mại/hệ thống phân phối
* Cung:
Công ty BĐS Nam Việt chuẩn bị mở bán hơn 100 căn hộ cuối cùng Dự án Cao ốc Hưng Phát, với giá từ 14,7 triệu đồng/m2. Dự án có đến 14 loại căn hộ với diện tích từ 55,79 – 97,68 m2, có từ 1 – 3 phòng ngủ. Bên cạnh đó, với hình thức thanh toán linh hoạt, khách hàng chỉ cần thanh toán 60% giá trị căn hộ (tương đương khoảng 630 triệu đồng), sẽ nhận ngay căn hộ nội thất hoàn thiện. Các đợt còn lại thanh toán sau khi nhận nhà, chỉ 5%/3 tháng và kéo dài trong 24 tháng (ĐTCK, 21-5).
Tính đến nay, cả nước đã có 24 dự án nhà ở thương mại đăng ký chuyển đổi thành dự án nhà ở xã hội với tổng số lượng căn hộ là 24.863 căn, chủ yếu tập trung tại các địa phương trọng điểm như: thành phố Hà Nội (06 dự án với 8.010 căn), thành phố Hồ Chí Minh (16 dự án với 12.133 căn), thành phố Đồng Nai (02 dự án với 4.720 căn) (Trí Thức Trẻ, 21-5).
* Cầu:
Có nhiều ý kiến cho rằng, BĐS càng giảm giá thì khách hàng càng băn khoăn khi đưa ra quyết định có mua hay không và phần lớn lo lắng về chất lượng BĐS. Để cải thiện việc tiêu thụ, ngoài việc chú trọng chất lượng sản phẩm, chủ đầu tư cũng cần tạo dựng lại niềm tin cho người mua, nâng uy tín bằng việc công khai nguồn lực tài chính, cam kết tiến độ và chất lượng công trình có văn bản minh chứng cụ thể… (ĐTCK, 21-5).
Giá nhà đất vùng ven HN ở thời điểm hiện tại giảm giá khoảng 60% so với thời đỉnh vào giữa năm 2011. Một số khu vực giá trị chỉ còn 1/3. Theo giới kinh doanh địa ốc thì khả năng việc giảm giá để bán được hàng vẫn có thể diễn ra vào H2.2013 vì thị trường được dự báo là khó có khả năng tăng ở giai đoạn này, bên cạnh đó là áp lực đáo hạn NH cũng ra tăng (Tri Thức Trẻ, 21-5).
Theo Savills Việt Nam, chỉ số giá nhà ở của Q1.2013 đứng ở mức 89,2 điểm, giảm nhẹ -0,4 điểm so với quý trước và giảm -3 điểm so với cùng kỳ năm ngoái. Việc giảm giá hầu hết được ghi nhận ở các dự án có tình trạng bán không tốt (Savills, 21-5).
* Cổ phiếu ngành đã niêm yết trên HOSE/HNX:
Kết thúc phiên giao dịch ngày hôm nay, nhóm cổ phiếu BĐS có KBC, ITA, HAG, SCR, SJS, THD, VCG, VIC tăng giá và ITA, HAG, HQC, KBC, SCR có thanh khoản tốt hơn cả. Trong nhóm BĐS, chỉ duy nhất có một mã giảm giá là BIC (-0,1%).
- Xem thêm: Vào chợ mỗi ngày TTCK 21-5-2013
* Chính sách mới về ngành:
Theo Tờ trình dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng, một trong số những sửa đổi được chú ý tại kỳ họp Quốc hội lần này là giảm 50% thuế GTGT đầu ra từ ngày 1-7-2013 đến hết ngày 30-6-2014 đối với các hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở và nhà ở là căn hộ hoàn thiện có diện tích sàn dưới 70 m2 có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Như vậy, những người có thu nhập thấp nhưng không đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội cũng được hỗ trợ theo quy định này (Dân trí, 21-5).
Bộ Xây dựng sẽ tiến hành bàn thảo về triển khai các căn hộ diện tích dưới 30m2. Dự kiến, Bộ sẽ triển khai nhà ở xã hội dưới dạng căn hộ bé thành từng khu và kết nối hạ tầng đồng bộ, chứ không phải dạng chung cư mi ni (ĐTCK, 21-5).
Mặc dù thừa nhận gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng không đủ và cũng không phải để giải cứu BĐS, nhưng các nhà quản lý (của cả cơ quan nhà nước lẫn các DN BĐS) đều cho rằng gói tín dụng này sẽ có tác động lan tỏa, giúp thị trường ấm lên (ĐTCK, 21-5).
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, Dự thảo Luật Xây dựng sửa đổi sẽ nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong đầu tư xây dựng, vì thế, việc làm sao để Luật sớm được ban hành là rất cần thiết. Hiện nay, dù đã có nhiều đóng góp cho sự phát triển kinh tế nhưng một số nội dung của Luật Xây dựng 2003 đã bộc lộ những hạn chế yêu cầu được sửa đổi bổ sung theo hướng hiệu quả hơn (ĐTCK, 21-5).
Phần lớn các DN địa ốc đều cho rằng, Nghị quyết 02 và mới đây nhất là các thông tư hướng dẫn gói tín dụng 30.000 tỷ đồng được công bố đã tác động rất nhiều đến tâm lý người tiêu dùng. Tại Bình Dương, hơn 70% khách hàng mua bất động sản Bình Dương thời gian qua không có nhu cầu vay vốn ngân hàng (ĐTCK, 21-5).
Theo NHNN, trường hợp khách hàng có nhu cầu vay dưới 10 năm thì khách hàng được thỏa thuận với ngân hàng thời hạn cho vay thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu. Như vậy, người mua nhà có thể trả nợ trước thời hạn 10 năm (CAND, 21-5).
* BĐS thế giới
Giá nhà tại Trung Quốc và Mỹ đã tăng đáng kể trong 4T-2013. Giá nhà tại Trung Quốc tăng trung bình 4,3% trong tháng 4 so với cùng kỳ năm 2012 bất chấp các biện pháp gần đây của Chính phủ nhằm kiềm chế mức tăng của giá nhà. Còn tại Hoa Kỳ, giá trung bình 1 căn nhà đã tăng 11,3% so với cùng kỳ 2012 và là mức tăng lớn nhất kể từ Q4.2015 (Trí Thức Trẻ, 21-5).