Thống đốc nói thế này thì liệu thị trường bất động sản vẫn tiếp tục kéo dài chu kỳ tăng ?

[ngonhubu1]

Chứng khoán Việt đang kéo vàng, đô ra khỏi két
Thông tin Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Lê Minh Hưng đưa ra khi trả lời chất vấn của đại biểu Quốc hội cuối tuần qua cho thấy, một lượng vốn lớn của dân cư trú ẩn trong vàng, ngoại tệ trước đây quả thực đã chuyển hóa.
vneconomy.vn/chung-khoan-viet-dang-keo-vang-do-ra-khoi-ket-20171119030024313.htm

Chỉ số VN-Index tăng như "lên đồng", đây là những ngày vui của thị trường chứng khoán Việt Nam nhưng niềm vui này không dành cho tất cả nhà đầu tư...
vneconomy.vn/vn-index-tren-dinh-tiec-vui-nhung-khong-danh-cho-so-dong-20171122193300096.htm

Không biết kéo kiểu này giúp được gì cho nền kinh tế không , dẫu biết là trong chiến trường ấy cứ 100 con bạc thì 5 thắng 95 thua .... nhưng tính riêng trong 1 tháng trở lại đây thì vốn hoá HOSE đã tăng 373.000 tỷ đồng, tương đương 16,5 tỷ USD. Tỏi tỏi đô la mà làm ra dễ dàng quá nhỉ? Sẽ có dòng tiền chốt lời chứng chạy qua mua BDS ... kéo dài chu kỳ tăng của nhà đất.

 

[vietbuild news]

Thị trường vẫn trong chu kỳ tăng trưởng

Theo HoREA, thị trường địa ốc TP.HCM trong giai đoạn 2006 - 2015 mặc dù đã trải qua những giai đoạn thăng trầm, nhưng sau mỗi giai đoạn 5 năm, thì quy mô thị trường có tốc độ tăng trưởng gần gấp đôi. Cụ thể, trong giai đoạn 2006 - 2010, tốc độ tăng trưởng là 0,9 lần, nhưng trong giai đoạn 2011 - 2015, tốc độ tăng trưởng đạt 1,6 lần, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội, giữ được vai trò đầu tàu của nền kinh tế cả nước.

Năm 2016 và 8 tháng đầu năm 2017, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại, nhất là trong phân khúc căn hộ bất động sản cao cấp từ 3 phòng ngủ trở lên và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, nhưng nhìn toàn cục, thị trường vẫn giữ được sự phát triển tương đối ổn định.

Trong giai đoạn 2016 - 2020, dự báo thị trường bất động sản sẽ vẫn tiếp tục giữ được đà phục hồi và tăng trưởng cơ bản ổn định, không có biến động lớn.
tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/...n-trong-chu-ky-phat-trien-on-dinh-200124.html

 

[ngonhubu1]

Thị trường vẫn trong chu kỳ tăng trưởng

Theo HoREA, thị trường địa ốc TP.HCM trong giai đoạn 2006 - 2015 mặc dù đã trải qua những giai đoạn thăng trầm, nhưng sau mỗi giai đoạn 5 năm, thì quy mô thị trường có tốc độ tăng trưởng gần gấp đôi. Cụ thể, trong giai đoạn 2006 - 2010, tốc độ tăng trưởng là 0,9 lần, nhưng trong giai đoạn 2011 - 2015, tốc độ tăng trưởng đạt 1,6 lần, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội, giữ được vai trò đầu tàu của nền kinh tế cả nước.

Năm 2016 và 8 tháng đầu năm 2017, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại, nhất là trong phân khúc căn hộ bất động sản cao cấp từ 3 phòng ngủ trở lên và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, nhưng nhìn toàn cục, thị trường vẫn giữ được sự phát triển tương đối ổn định.

Trong giai đoạn 2016 - 2020, dự báo thị trường bất động sản sẽ vẫn tiếp tục giữ được đà phục hồi và tăng trưởng cơ bản ổn định, không có biến động lớn.
tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/...n-trong-chu-ky-phat-trien-on-dinh-200124.html

Không liên quan đến chủ đề của thớt này

 

[hoangdungnguyen]

Ngồi đó mà mơ chu kỳ tăng kéo dài ... ôi vậy Vnindex đang có những cú giãy cuối cùng sao? Sắp tới nhà đầu tư bán đổ bán tháo, rút tiền ra khỏi thị trường. Sắc đỏ phủ toàn bộ các mã. Vndex cắm đầu đi xuống

Và thị trường Bất Động Sản .... TP Hồ Chí Minh: Ồ ạt làn sóng bán cắt lỗ căn hộ cao cấp

Trên các trang mạng quảng cáo mua bán nhà đất đang có một làn sóng bán cắt lỗ căn hộ cao cấp diễn ra trên diện rộng tại TP Hồ Chí Minh.
Theo các chuyên gia, làn sóng bán cắt lỗ sẽ còn kéo dài trong thời gian tới.

Bán cắt lỗ ngày càng nhiều

Hiện nay, thị trường căn hộ cao cấp tại TP Hồ Chí Minh đang có tình trạng bán gấp chịu lỗ. Chỉ cần lên Google tìm kiếm từ khóa “bán lỗ căn hộ cao cấp tại TP Hồ Chí Minh” chỉ trong 0,56 giây đã có 517.000 kết quả của nhiều dự án khác nhau như Phú Mỹ Hưng, Masteri Thảo Điền, Happy Valley, City Garden, Era Town…
https://cafeland.vn/tin-tuc/tp-ho-chi-minh-o-at-lan-song-ban-cat-lo-can-ho-cao-cap-70227.html

Tiền đâu nuốt cho hết cả trăm nghìn căn hộ cao cấp của các tập đoàn đang xây dựng tấp nập ? Hai năm chuyền bomb cho nhau và mỗi lượt chuyền, giá cứ đẩy lên cùng với sự phối hợp của nhà cái. Ai là người cuối cùng ôm bomb.

Những căn hộ xây chưa xong thì chủ dự án, ngân hàng và cả người mua sẽ sao đây?

 

[hoangphongnguyen]

Và thị trường Bất Động Sản .... TP Hồ Chí Minh: Ồ ạt làn sóng bán cắt lỗ căn hộ cao cấp


Tiền đâu nuốt cho hết cả trăm nghìn căn hộ cao cấp của các tập đoàn đang xây dựng tấp nập ? Hai năm chuyền bomb cho nhau và mỗi lượt chuyền, giá cứ đẩy lên cùng với sự phối hợp của nhà cái. Ai là người cuối cùng ôm bomb.

Những căn hộ xây chưa xong thì chủ dự án, ngân hàng và cả người mua sẽ sao đây?

Bài báo viết ẩu, dẫn chứng thiếu cơ sở. Thị trường BĐS chắc chắn sẽ có hiệu chỉnh, kéo theo sự sụp giá một vài phân phúc. Sụp giá sẽ bắt đầu từ lượng căn hộ cao cấp dư thừa nhiều. Sang 2018 giao nhà hàng loạt, phí quản lý thì cao, giá cho thuê thì ngày càng thấp. Chắc chắn sẽ có sóng thoát hàng. Số người không có nhà, cần nhà ở thì không mua nổi. Người đã có nhà rồi thì lại nắm giữ 3-5 căn.

Đất nền, nhà có đất cũng sẽ ảnh hưởng dây chuyền từ tâm lý bán tháo chung cư cao cấp. Tình trạng hiện nay thì giá tăng mỗi ngày thì ai cũng găm giữ nhà đất. Đến lúc giá đi ngang hay đi xuống thì ai cũng muốn tháo chạy.

Tóm lại là thị trường đợt này có thể chỉ là hiệu chỉnh thôi chứ không sụp đổ

 

[huynhbao]

Nhiều lần lái xe ngang các dự án này thì thấy các căn hộ xây xong đã lâu mà đa số đèn của các căn hộ trong cái building cao lớn đều tắt ngóm cả, chứng tỏ dân ở trong đó không nhiều . Cung thì nhiều, cầu mà có khả năng trả thì it, trong khi cầu mà không có khả năng trả thì bao la ... mà chuyện này thì năm nào báo cũng đưa tin mà.

Giai đoạn này bank có vẻ xiết chặt khoản vay mua căn hộ, dù biết tiền đều từ bank ra, bank bây giờ chỉ cho cá nhân vay trả góp 10,15 năm có chứng minh thu nhập ( cái này đa phần phải bùa mới đủ điều kiện vay ) . Vậy mất khả năng chi trả bank khi nào tiền trả gốc + lãi hàng tháng không có để nộp bank , chắc qua 3 kỳ nợ thì bank nó xiết nhà , tránh xiết nhà thì phải bán thoái vốn . Vậy khi nào thì vỡ nợ ? Chắc phải nhờ các chuyên gia phân tích . Một quy trình vỡ nợ nhà đất nó phải có thời gian chứ không thể nay dự báo mai vỡ . Cảnh giác để mà ta chủ động hơn .

Thực ra mọi thứ khá đơn giản để hiểu. Kể cả nhà đất và chứng khoán đều vậy, khi vay nợ mà không trả được thì phải bán tháo dẫn đến sụp giá. Nếu mua bằng tiền mặt không vay thì nhà và chứng không sụp được vì không nhất thiết phải bán tháo. Tuy nhiên cả nhà và chứng đều có dùng tiền vay, không ít. Hai là quan hệ cung cầu, số lượng căn hộ cao cấp và số lượng có thu cầu ở và cho thuê thực.

Sẽ có chuyện "vay nợ mà không trả được thì phải bán tháo dẫn đến sụp giá", lưu ý là vay nợ không trả được thì chưa chắc đã vỡ nợ, default đã phải bán tài sản để trả nợ. Nếu nhiều người phải làm việc này thì dù không bị default vẫn dẫn tới sụp giá. Sụp giá còn tuỳ bao nhiêu, nhiều hay ít nữa, khi mềnh nói sụp giá thì mềnh hàm ý off ít nhất 20% từ đỉnh.

Nhiều người vẫn kỳ vọng vào việc cho thuê để níu kéo, sự thật thì đừng hy vọng vào thị trường cho thuê. Chung cứ cao cấp giá thuê mong muốn toàn từ 15-30tr/căn/tháng. Lượng khách hàng chi trả được giá này không có nhiều. Và họ chỉ chuyển từ dự án cũ sang dự án mới hơn. Điển hình là Saigon Pearls đang bị trả nhà hàng loạt. Giá thuê VCP cũng rất thấp so với vốn đầu tư. Bên khu Nam thì các dự án cũ như Sky Garden hiện tại rất khó kiếm khách. Khách trả nhà chuyển sang các khu mới như khu Valley.

Những quận như 1-3-5-10 thì có nhu cầu thuê cao, không ế, nhưng giá mua nhà đã quá cao. Ví dụ căn Hà Đô 2 phòng ngủ, layout xấu như ma, giá 4,5 tỏi. Cho thuê bao nhiêu là vừa?

Hệ quả của việc xây chung cư ồ ạt, cung lớn hơn cầu thì sẽ có đấy, nhưng mỗi chu kỳ khủng hoảng không có cái nào giống cái nào đâu, dự đoán trúng như dự đoán thì giàu to rồi. Quan trọng là phải tự cơ cấu danh mục, không bỏ hết chứng vào một giỏ.

 

[hoangdungnguyen]

Chỉ có những người làm bank mới biết một căn hộ nhà đầu tư (người mua) vay trung bình bao % ? Nếu đa phần đều vay 30% đổ lại thì cấu trúc thị trường bất động sản sẽ rất vững chải nhưng mà theo tình hình hiện tại vay 30% làm sao nuốt hết chừng đó căn hộ cao cấp bán ra 3 năm nay ?

Cá nhân mình nhẫm tính, nếu vay > 50% giá trị để mua căn hộ đã hoàn thành và cho thuê được thì tiền thuê, không đủ trả gốc + lãi hàng tháng với hợp đồng trả góp 10- 15 năm . Hiện nay thì đa phần căn hộ đang bán đều chưa giao nhà hoặc một số đã giao không được người thuê lấp đầy.

Đó mới là số người mua nhà vay, các Chủ đầu tư cũng vay max hạn mức nữa. Chưa nói nhiều Chủ đầu tư tay không bắt giặc. Dự án 200 tỏi, phù phép các kiểu để bank định giá toàn 300, cho vay 70%, thế là ra cái móng ngon lành.

 

[hoangphongnguyen]

Báo toàn bơm ... lâu lâu lại có kiểu tin giật gân .... chung cư cao cấp 3 năm nay rồi, cứ quận 1,3,5,10, Phú Nhuận thì chỉ có đứng với tăng giá thôi ... toàn cứ đem mấy cái dự án hốc bà tó ra rồi phán bất động sản sắp bùm.

Mịa, thép lên gấp 2, tiền sử dụng đất tăng gấp 3, độ khó duyệt dự án tăng gấp 10. Nguồn cung trong 3 năm tới phải nói là ngày càng ít. Mà báo kêu bán tháo thì mình pó tay. Mấy nay a có thấy Novaland ra dự án nào mới ko? Nhớ lúc xưa 3-6 tháng nó ra 1 cái.

B1 : Dấu hiệu lạm phát trở lại. Tin sẽ có trên báo như giá cả vận chuyển tăng, nhà xe lên giá, ...
B2 : Ngân hàng đuối vốn. Lãi suất qua đêm tăng. (mức thế nào là cao thì lật báo 2007), lãi suất huy động 1 tháng tăng (hiên nay về trên 6.5% sẽ là dấu hiệu 1),...

--> Chừng nào chưa có 2 cái trên thì đất và chứng còn vững lắm. Anh Trump đánh Triều còn ko lo. Nếu xảy ra điều đó thì làn sòng tránh bão từ Nhật, Hàn sẽ đổ về vùng trũng ĐNA. (như đã từng xảy ra mức độ nhỏ hồi tháng 8)

Còn dự đoán khủng hoảng thì khủng hoảng chưa tới đâu ... có chăng là điều chỉnh thôi vì lượng cung quá nhiều, dư nợ vay cũng không đáng kể (theo lời thống đốc) thì chưa vỡ bong bóng bang bang

Đầu năm 2016 cũng nghị nó sụp
Cuối 2016 cũng mong nó sập
Giữa 2017 cung tưởng nó sụp

Tội cho mấy người ngồi đợi 2 năm qua thì không biết mất biết bao nhiêu là cơ hội

 

[hoangdungnguyen]

Ừ thì cho là không sập trong thời gian vài năm tới, nhưng điều chỉnh giảm nhẹ hoặc chững không tăng trong cuối năm nay và năm 2018 là có thật.

Nói đâu xa, ngay Hà Đô Centrosa mới hôm qua có tay cá mập nào phải nhả ra 129 căn các tòa với giá "gốc" trên hợp đồng với chủ đầu tư. Tức là cùng lắm chỉ ăn phần chiết khấu 5% của chủ đầu tư thôi, chứ không chênh nhiều nữa. Ví dụ căn 2 phòng ngủ 85 m gì đó giá hiện tại chỉ khoảng 4 tỷ chứ ko phải 4.5 tỷ như rao chênh lệch cách đây 2 tháng.

Dù giá vẫn rất cao so với thu nhập của dân làm văn phòng, nhưng đó là tín hiệu giá cả nhà đất Sài Gòn đã tăng quá cao so với 2, 3 năm trước rồi. Giá cho thuê hầu như tăng rất ít, mà giá vốn mua cứ tăng như vũ bão thì cũng phải có lúc nghỉ ngơi thôi haha. Các anh ở Hà Nội ôm tiền vào Sài Gòn và Đà Nẵng làm vài vòng rồi, giá tất yếu phải tạm ổn định thôi.

 

[vuyen]

Nhiều người vẫn còn lẫn lộn giữa một phương tiện của cuộc sống và một khoản đầu tư. Thậm chí có người mang cả căn nhà đang ở ra để xem nó như một khoản đầu tư hay một sản phẩm của thị trường bất động sản. Thật tội nghiệp, khi thu nhập chưa được thuận lợi nên suy nghĩ vẫn còn luẩn quẩn như vậy.

Mong mọi người không phải đem nơi ăn chốn ở ra để gắn nó vào biến động của thị trường. Có căn nhà đang sinh sống mà cứ phải nghĩ nó sắp lên giá hay xuống giá thì hạnh phúc làm sao được.

Nói chung, khi có khoảng 5-10 sổ đỏ trong tay mới nên quan tâm đến từng thời điểm của thị trường, còn chỉ có 1-2 sổ đỏ thì nên nghĩ đến nghiệp vụ chính cho có kết quả tốt.

Mong mọi người nhẹ tay khi cào bàn phím