Thủ tục và hồ sơ hoàn công xây dựng

[ceresaa]

Sau khi việc thi công công trình xây dựng hoàn tất, chủ đầu tư có trách nhiệm lập hồ sơ hoàn công xây dựng để nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận công trình, giai đoạn thi công, nghiệm thu các thiết bị, nghiệm thu từng hạng mục và hoàn thành công trình xây dựng. Hoàn công là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

Căn cứ theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015, danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm theo là:

1) Giấy phép xây dựng.

2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).

3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).

7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.”

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết:

• UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện;
• UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

 

[ceresaa]

Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi.

Căn cứ khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, hồ sơ thủ tục gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động:
• Văn bản công nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối với trường hợp cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình thay đổi họ, tên;
• Bản sao sổ hộ khẩu đối với trường hợp thay đổi người đại diện là chủ hộ gia đình; văn bản thỏa thuận của hộ gia đình được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp thay đổi người đại diện là thành viên khác trong hộ;
• Bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội và sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận;
• Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân đối với trường hợp thay đổi thông tin về pháp nhân của tổ chức đã ghi trên Giấy chứng nhận;
• Văn bản thỏa thuận của cộng đồng dân cư được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp cộng đồng dân cư đổi tên;
• Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về tình trạng sạt lở tự nhiên đối với trường hợp giảm diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất do sạt lở tự nhiên;
• Chứng từ về việc nộp nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp có ghi nợ hoặc chậm nộp nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp người sử dụng đất được miễn giảm hoặc không phải nộp do thay đổi quy định của pháp luật;
• Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc thay đổi hạn chế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên Giấy chứng nhận đối với trường hợp có hạn chế theo quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; trường hợp có thay đổi hạn chế theo văn bản chuyển quyền sử dụng đất thì phải có văn bản chấp thuận thay đổi hạn chế của người có quyền lợi liên quan, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận;
• Bản sao một trong các giấy tờ: chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm, thể hiện nội dung thay đổi đối với trường hợp thay đổi thông tin về tài sản gắn liền với đất đã ghi trên Giấy chứng nhận.

 

[ksddxd]

Hoàn công nhà ở liên quan gì dạo này lưu ý là phải xây dựng đúng giấy phép, nếu xây nhỏ hơn hoặc thấp hơn thì nên đi đổi lại giấy phép xây dựng trước khi hoàn công.

 

[BatDongSanCanTho]

Hoàn công nhà ở liên quan gì dạo này lưu ý là phải xây dựng đúng giấy phép, nếu xây nhỏ hơn hoặc thấp hơn thì nên đi đổi lại giấy phép xây dựng trước khi hoàn công.

Nhà nước nên phạt thật nặng các anh chủ nhà cố tình xây sai phép rồi tìm đường binh, để góp phần xây dựng một xã hội công bằng. Nhà nào hoàn công trước, sau này lách luật tăng diện tích thì khi mua bán thì nhà nước nên cho người kiểm tra rồi cứ ghi thẳng là "tài sản gắn liền với đất không được công nhận" vào sổ cho người mua mới, chứ giờ cứ sai hiện trạng vẫn công chứng được và vẫn đăng bộ được thì thua thôi.

Hiện nay tuy đăng bộ sang tên đa số chính quyền đều cho người xuống kiểm tra hiện trạng, nhưng phường chỉ đi qua nhìn sổ hồng và mặt tiền bên ngoài, nếu đúng số tầng trên sổ thì cho qua, vượt tầng hoặc nhà chưa hoàn công thì chung chi cho qua. Còn đổi sổ mới thì có xuống kiểm tra thêm sân thượng, nhưng sai phép phần sân thượng thì chung chi cũng qua được.

 

[moithau]

Xây nhà giờ bực nhất là cái lỗ thông tầng, vô lý khủng khiếp

Những bất cập “lỗ thông tầng” trong xây dựng nhà phố | Cafe Doanh nhân

Hiện nay “lỗ thông tầng” trong xây dựng, do cơ quan quy hoạch - kiến trúc và cấp phép xây dựng đang tạo ra nhiều sự bất cập trong công tác quy hoạch.

enternews.vn

Hoàn công giờ đúng phép thì OK, còn sai phép thì hơi mệt. Ngày xưa xây nhỏ hơn GPXD vẫn không coi là sai, giờ thì xem như sai luôn nha. Muốn cấp sổ phải có ý kiến của cơ quan cấp phép XD về diện tích sai đó, chua lắm nha, mà mấy anh bên đó chặt chém cũng kinh lắm.

Nhà xây nhỏ hơn giấy phép: Mỗi nơi cấp sổ mỗi kiểu

(PL)- Sở Xây dựng sẽ họp với Sở TN&MT để thống nhất hướng giải quyết.

plo.vn