Đầu tiên tổng thể chung về căn hộ - gần 50.000 căn hộ sắp 'dội bom' Sài Gòn
Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh quý II/2017 với điểm nhấn là nguồn cung "khủng" vẫn tiếp tục tăng lên.
Đơn vị này dự báo trong 1,5 năm tới, nguồn cung mới của nhà chung cư có thể tiệm cận ngưỡng 50.000 căn. Trong rổ hàng hóa sắp được tung ra thị trường 18 tháng tới có 46% nguồn cung thuộc phân khúc hạng C, tức chung cư giá rẻ.
Bên cạnh rổ hàng mới, riêng năm nay, ước tính Sài Gòn sẽ có 21.000 căn hộ được bàn giao, đưa vào sử dụng từ các dự án đã xây dựng và chào bán từ những năm 2015-2016. Như vậy, nếu tính cả nguồn cung hoàn thiện và mới trong giai đoạn 2017-2018 tại TP. Hồ Chí Minh có thể chạm mốc 70.000 căn hộ.
Thống kê của đơn vị này, trong 3 tháng qua, TP HCM ghi nhận 11.600 căn hộ được tiêu thụ, lượng giao dịch chạm đỉnh từ năm 2011 đến nay.
Quý II/2017, thanh khoảng thị trường căn hộ tại TP. HCM đạt đỉnh cao nhất từ năm 2011 đến nay. Nguồn Savills Việt Nam. Theo đánh giá của Savills, nguồn cung căn hộ hoàn thiện và sản phẩm mới sắp tung ra tại TP HCM trong thời gian tới có thể khiến thị trường căn hộ bán và cho thuê nổ ra cạnh tranh khốc liệt.
Tiếp theo phân khúc đất nền tại Sài Gòn
Ở thị trường đất nền nhà liền kề và biệt thự, theo Savills, chỉ có khoảng 390 sản phẩm gia nhập thị trường trong quý II/2017. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 2.060 sản phẩm, giảm 20% theo quý và giảm 35% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường nhà liền kề, biệt thự đạt 37%, tăng 3% theo quý và 11% theo năm, trong đó, 80% giao dịch thành công thuộc phân khúc nhà liền kề.
Một điều hết sức đặc biệt với thị trường đất nền quý II/2017 là quận 9 là địa bàn dẫn đầu thị trường về giao dịch, chiếm khoảng 43% tổng giao dịch quý II. Sau quý II/2017, nguồn cung đất nền tại TP. Hồ Chí Minh được dự báo sẽ được bổ sung nguồn cung rất lớn. Cụ thể, trong giai đoạn từ quý III/2017 đến năm 2019, Savills cho biết, thị trường đất nền TP. Hồ Chí Minh sẽ đón nh thêm khoảng 11.500 sản phẩm từ 33 dự án mới, trong đó, khu vực phía Đông thành phố dẫn đầu, chiếm khoảng 50% thị phần toàn thị trường.
Tiếp theo là phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội và Sài Gòn
Tính sơ bộ, số lượng căn hộ cao cấp sẽ bàn giao trong giai đoạn 2016 đến 2018 khoảng 30.000 căn tại Hà Nội và khoảng 35.000 căn ở TP.HCM, được cho là quá lớn so với nhu cầu thực
Tại Hà Nội, khu vực quận Cầu Giấy có dự án D’.Capitale (đường Trần Duy Hưng), D’. Palais De Louis (đường Nguyễn Văn Huyên): quận Thanh Xuân có dự án GoldSeason và Imperia Garden; Nam Từ Liêm là địa bàn tập trung nhiều dự án bậc nhất Hà Nội hiện nay với nguồn cung căn hộ khoảng hơn 11.000. Các dự án kể đến gồm có HDMon, Goldmark City, Mỹ Đình Plaza 2, Garden Hill, Mỹ Đình Pearl, Ecolife Capital... Cầu Giấy có dự án Twin Tower của FLC và 36 Phạm Hùng; quận Tây Hồ có Sunshine Riverside, Lạc Hồng Lotus, Phú Mỹ Complex , Ecolife Tây Hồ và dự án của Tân Hoàng Minh tại Quảng An; quận Hai Bà Trưng có Sungroup tại khu vực Lương Yên và Vietracimex tại 201 Minh Khai ; quận Ba Đình có dự án của Vinggroup;
Những đơn vị triển khai nhà trung, cao cấp hiện tại trên thị trường đang nổi lên vài cái tên, trong đó có hai đơn vị được cho là đặc biệt có Tân Hoàng Minh, Sunshine Group… Điểm chung của hai chủ đầu tư này là cùng một lúc đổ tiền làm nhiều dự án cao cấp nhưng lại chưa cái nào thành hình, hoàn thiện nên khó có thể có sản phẩm để so sánh, quy chiếu.
Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ cao cấp cũng vô cùng dồi dào. Khu đô thị Sala tại bán đảo Thủ Thiêm ra mắt đến 6.000 căn hộ, ngoài ra phải kể đến các dự án như Sunrise Riverside (2.200 căn), Gateway Thảo Điền (gần 500 căn), EverRich 3 (2.300 căn)…
Chưa tính các quận khác, chỉ riêng quận 2 đã có đến 5-6 dự án cao cấp dự kiến sẽ bàn giao trong vòng 2 năm sắp tới của những chủ đầu tư. Vingroup có 2 dự án là Vinhomes Central Park và Vinhomes Golden River. Đại gia Novaland cũng chào bán dự án cao cấp Water Bay (5.000 căn) tại quận 2 và Sunrise Riverside ở quận 7 (2.200 căn), dự kiến bàn giao lần lượt năm 2017 và 2018.
Với phân khúc căn hộ nói chung tại Hà Nội,
Ba tháng đầu năm 2017, theo thống kê của Công ty Savills, số căn hộ cung cấp ra thị trường Hà Nội là hơn 9.200 căn. Tổng nguồn cung lên đến hơn 24.100 với sơ cấp, tăng 12% theo quý và 49% theo năm. Nguồn cung thứ cấp lên đến gần 157.000 căn, tăng 4% theo quý.
Tuy vậy, hấp thụ của thị trường tương đối yếu. Khối lượng giao dịch khoảng 6.500 căn, giảm 2% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ theo thời điểm và theo năm đều giảm. Riêng căn hộ hạng A giảm 15% theo quý. Báo cáo của Công ty CBRE trong 3 tháng đầu năm 2017 cũng ghi nhận tình trạng giao dịch căn hộ cao cấp, hạng sang tụt giảm mạnh trên thị trường phía Nam. Số căn hộ bán được trong 3 tháng đầu năm 2017 với phân khúc này chưa đến 1.000, so với con số 4.200 giao dịch tại 3 tháng cuối năm 2016.
Chỉ số giao dịch chung cư trong khoảng 1-2 năm trở lại đây do Sở Xây dựng Hà Nội công bố cũng cho thấy căn hộ trung cấp, bình dân được mua nhiều hơn so với phân khúc cao cấp.
Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh quý II/2017 với điểm nhấn là nguồn cung "khủng" vẫn tiếp tục tăng lên.
Đơn vị này dự báo trong 1,5 năm tới, nguồn cung mới của nhà chung cư có thể tiệm cận ngưỡng 50.000 căn. Trong rổ hàng hóa sắp được tung ra thị trường 18 tháng tới có 46% nguồn cung thuộc phân khúc hạng C, tức chung cư giá rẻ.
Bên cạnh rổ hàng mới, riêng năm nay, ước tính Sài Gòn sẽ có 21.000 căn hộ được bàn giao, đưa vào sử dụng từ các dự án đã xây dựng và chào bán từ những năm 2015-2016. Như vậy, nếu tính cả nguồn cung hoàn thiện và mới trong giai đoạn 2017-2018 tại TP. Hồ Chí Minh có thể chạm mốc 70.000 căn hộ.
Thống kê của đơn vị này, trong 3 tháng qua, TP HCM ghi nhận 11.600 căn hộ được tiêu thụ, lượng giao dịch chạm đỉnh từ năm 2011 đến nay.
Quý II/2017, thanh khoảng thị trường căn hộ tại TP. HCM đạt đỉnh cao nhất từ năm 2011 đến nay. Nguồn Savills Việt Nam. Theo đánh giá của Savills, nguồn cung căn hộ hoàn thiện và sản phẩm mới sắp tung ra tại TP HCM trong thời gian tới có thể khiến thị trường căn hộ bán và cho thuê nổ ra cạnh tranh khốc liệt.
Tiếp theo phân khúc đất nền tại Sài Gòn
Ở thị trường đất nền nhà liền kề và biệt thự, theo Savills, chỉ có khoảng 390 sản phẩm gia nhập thị trường trong quý II/2017. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 2.060 sản phẩm, giảm 20% theo quý và giảm 35% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường nhà liền kề, biệt thự đạt 37%, tăng 3% theo quý và 11% theo năm, trong đó, 80% giao dịch thành công thuộc phân khúc nhà liền kề.
Một điều hết sức đặc biệt với thị trường đất nền quý II/2017 là quận 9 là địa bàn dẫn đầu thị trường về giao dịch, chiếm khoảng 43% tổng giao dịch quý II. Sau quý II/2017, nguồn cung đất nền tại TP. Hồ Chí Minh được dự báo sẽ được bổ sung nguồn cung rất lớn. Cụ thể, trong giai đoạn từ quý III/2017 đến năm 2019, Savills cho biết, thị trường đất nền TP. Hồ Chí Minh sẽ đón nh thêm khoảng 11.500 sản phẩm từ 33 dự án mới, trong đó, khu vực phía Đông thành phố dẫn đầu, chiếm khoảng 50% thị phần toàn thị trường.
Tiếp theo là phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội và Sài Gòn
Tính sơ bộ, số lượng căn hộ cao cấp sẽ bàn giao trong giai đoạn 2016 đến 2018 khoảng 30.000 căn tại Hà Nội và khoảng 35.000 căn ở TP.HCM, được cho là quá lớn so với nhu cầu thực
Tại Hà Nội, khu vực quận Cầu Giấy có dự án D’.Capitale (đường Trần Duy Hưng), D’. Palais De Louis (đường Nguyễn Văn Huyên): quận Thanh Xuân có dự án GoldSeason và Imperia Garden; Nam Từ Liêm là địa bàn tập trung nhiều dự án bậc nhất Hà Nội hiện nay với nguồn cung căn hộ khoảng hơn 11.000. Các dự án kể đến gồm có HDMon, Goldmark City, Mỹ Đình Plaza 2, Garden Hill, Mỹ Đình Pearl, Ecolife Capital... Cầu Giấy có dự án Twin Tower của FLC và 36 Phạm Hùng; quận Tây Hồ có Sunshine Riverside, Lạc Hồng Lotus, Phú Mỹ Complex , Ecolife Tây Hồ và dự án của Tân Hoàng Minh tại Quảng An; quận Hai Bà Trưng có Sungroup tại khu vực Lương Yên và Vietracimex tại 201 Minh Khai ; quận Ba Đình có dự án của Vinggroup;
Những đơn vị triển khai nhà trung, cao cấp hiện tại trên thị trường đang nổi lên vài cái tên, trong đó có hai đơn vị được cho là đặc biệt có Tân Hoàng Minh, Sunshine Group… Điểm chung của hai chủ đầu tư này là cùng một lúc đổ tiền làm nhiều dự án cao cấp nhưng lại chưa cái nào thành hình, hoàn thiện nên khó có thể có sản phẩm để so sánh, quy chiếu.
Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ cao cấp cũng vô cùng dồi dào. Khu đô thị Sala tại bán đảo Thủ Thiêm ra mắt đến 6.000 căn hộ, ngoài ra phải kể đến các dự án như Sunrise Riverside (2.200 căn), Gateway Thảo Điền (gần 500 căn), EverRich 3 (2.300 căn)…
Chưa tính các quận khác, chỉ riêng quận 2 đã có đến 5-6 dự án cao cấp dự kiến sẽ bàn giao trong vòng 2 năm sắp tới của những chủ đầu tư. Vingroup có 2 dự án là Vinhomes Central Park và Vinhomes Golden River. Đại gia Novaland cũng chào bán dự án cao cấp Water Bay (5.000 căn) tại quận 2 và Sunrise Riverside ở quận 7 (2.200 căn), dự kiến bàn giao lần lượt năm 2017 và 2018.
Với phân khúc căn hộ nói chung tại Hà Nội,
Ba tháng đầu năm 2017, theo thống kê của Công ty Savills, số căn hộ cung cấp ra thị trường Hà Nội là hơn 9.200 căn. Tổng nguồn cung lên đến hơn 24.100 với sơ cấp, tăng 12% theo quý và 49% theo năm. Nguồn cung thứ cấp lên đến gần 157.000 căn, tăng 4% theo quý.
Tuy vậy, hấp thụ của thị trường tương đối yếu. Khối lượng giao dịch khoảng 6.500 căn, giảm 2% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ theo thời điểm và theo năm đều giảm. Riêng căn hộ hạng A giảm 15% theo quý. Báo cáo của Công ty CBRE trong 3 tháng đầu năm 2017 cũng ghi nhận tình trạng giao dịch căn hộ cao cấp, hạng sang tụt giảm mạnh trên thị trường phía Nam. Số căn hộ bán được trong 3 tháng đầu năm 2017 với phân khúc này chưa đến 1.000, so với con số 4.200 giao dịch tại 3 tháng cuối năm 2016.
Chỉ số giao dịch chung cư trong khoảng 1-2 năm trở lại đây do Sở Xây dựng Hà Nội công bố cũng cho thấy căn hộ trung cấp, bình dân được mua nhiều hơn so với phân khúc cao cấp.
