Dịch vụ giám sát xây dựng nhà phố | CỘNG ĐỒNG XÂY DỰNG

Dịch vụ giám sát xây dựng nhà phố

nhannguyen

Thành viên chính thức
7/11/14
168
0
Cứ mỗi lần người thân xây nhà, ngoài chuyện nhờ vả bản vẽ (thường là từ chối khéo vì không chuyên) thì việc phải chạy qua ngó nghiêng giúp là điều không thể tránh khỏi,

dù trên mạng thì thấy nhiều công cung cấp dịch vụ này, với các gói nhu sau:
- Giám sát phần căn bản: Kiểm tra ép cọc, đặt sắt thép, đổ bê tông: khoảng 6tr/tháng
- Giám sát 3 buổi/tuần: Khoảng 8tr/tháng
- Giám sát 6 ngày/tuần: khoảng 12tr/tháng.

nhưng hầu hết không hiểu sao các gia chủ đều sợ giám sát ăn lương của chủ nhà rồi lại ăn tiền của thầu nữa.

oải
 

thanhhoa

Thành viên chính thức
2/4/13
180
3
Đây là mối quan hệ con gà và quả trứng, tức là thị trường chuyên nghiệp và công ty chuyên nghiệp
 

banhbeo

Thành viên chính thức
28/9/15
566
12
Không dễ ăn với dịch vụ giám sát nhà dân vì đơn giản các chủ đầu tư văn minh lúa nước cứ tưởng giám sát là thánh thần, chưa nói gặp dân thi công nhà phố toàn thầu dép tổ ong là chính.
 

Giang Hoang Linh

Junior Member
28/10/16
60
1
Thời buổi này nhà thầu còn đi tính đơn giá /m2 đối với chủ nhà thì sao không tuột quần nhau, nên quên đi chuyện giám sát nhé. Đang ra đơn giá này chỉ là để tính khái toán cho chủ nhà biết chi phí mà chuẩn bị thôi - giống suất đầu tư khi lập dự án.

Cái đơn giá thì phụ thuộc quá nhiều yếu tố : vị trí xây dựng, tổng diện tích sàn xây dựng, cách tính diện tích (quan trọng), thời điểm xây dựng... Mà muốn có thì phải thiết kế thật chi tiết và bóc tách khối lượng Từ đó mà xác định trình độ thầu mà xác định giám sát (thuê hoặc tự làm):
- Thầu dép tổ ong thì thường không thể xây dựng đơn giá chi tiết ==> chủ nhà có thuê giám sát cũng bằng thừa
- Thầu kiến trúc sư thì thường dốt toán nên cũng không thể xây dựng đơn giá chi tiết ==> chủ nhà tự không có chuyên môn thì cãi nhau như cơm bữa
- Thầu kỹ sư xây dựng thì ra tấm ra món ===> chủ nhà có thể tự giám sát
 
Có nhiều đơn vị tư vấn thiết kế đăng ký hành nghề thêm lĩnh vực tư vấn giám sát bên cạnh chủ đầu tư. Và luật phát cũng có những quy định: Muốn được phép hành nghề tư vấn giám sát, tư vấn thiết kế, ngoài những yêu cầu năng lực cho công tác thiết kế, công tác lập dự án còn phải có năng lực về giám sát công trình.

Những kỹ sư trong đơn vị tư vấn thiết kế muốn được hành nghề tư vấn giám sát phải có trình độ đại học trở lên thuộc ngành phù hợp với lĩnh vực hành nghề xin đăng ký và đã trực tiếp tham gia thiết kế, thi công xây dựng hoặc tư vấn giám sát ít nhất 3 năm, đã qua lớp bồi dưỡng nghiệp vụ giám sát thi công xây dựng.

Chất lượng của một công trình tuỳ thuộc vào đơn vị tư vấn giám sát. Là phải có năng lực giỏi, có đạo đức thì công trình có chất lượng và ngược lại. Chính vì thế, để trở thành một tư vấn giám sát không là điều đơn giản. Tiêu chí cho tư vấn giám sát của Song Nam là làm việc chính trực và có trách nhiệm nghề nghiệp cao. Đây là giá trị cốt lõi đem đến chất lượng cho công trình xây dựng.

Không chỉ giám sát đúng thiết kế và tiêu chuẩn xây dựng, Tư vấn giám sát Song Nam còn hỗ trợ chủ đầu tư và nhà thầu trong vấn đề tư vấn giải pháp thích hợp nhất để giải quyết các vấn đề tại công trường. Song Nam luôn đề cao tính chính trực và tinh thần trách nhiệm trong quá trình xử lý các vấn đề của công trường xây dựng.
 

Đính kèm

giangly1990

Thành viên cơ bản
19/10/17
2
0
Lúc trước mình phải đi giám định 1 công trình cải tạo khách sạn, gạch cũ xài > 10 năm không sao, cải tạo đem gạch Tây ban nha về lót, 6 tháng sau nó nổ đùng đùng, chủ đầu tư vs nhà thầu cãi nhau bất phân thắng bại
Xử lý ca này sao @songnam1986
 

gokugoten

Thành viên cơ bản
7/8/16
5
0
Giám sát nhà dân ư, khó vãi nhá

Thợ nhiều thằng ngu mà lì bà cố. Hướng dẫn nó làm đúng kỹ thuật thì nó gân cổ lên cãi "em làm nhà hàng trăm lần rồi, anh sao rành bằng em". Kêu thầu thì thầu nó nhăn nhó bây giờ thiếu thợ dữ lắm ...
hoặc nó bảo đồng ý làm kiểu của mình nhưng thực tế nó làm theo ý nó


Mình có ông bạn làm thầu nhà phố & biệt thự 20 năm kinh nghiệm, khách hàng cũng nhiều, cuối đời ông bà bỏ tiền làm 1 căn biệt thư cho bản thân hưởng thụ, vật liệu nhập Âu Mẽo hàng xịn nhất, cử đội thợ tốt nhất và cai ruột ...

Làm cái nhà riêng mà 2 vợ chồng lên máu mấy lần phải đi bệnh viện cấp cứu suýt chết.

Gạch ốp lát nhập Italy mấy trẹo đồng 1m2. Buổi sáng đã căn dặn lát xéo. Đi công chuyện một buổi về thấy nó lát ngang. Mấy chục m2 gạch là mất mẹ nó trăm triệu


Đó chỉ là 1 ví dụ trong nhiều sự cố mà mình đề cập sẽ gặp khi xây cái nhà riêng.
 

tuando12

Thành viên cơ bản
21/12/16
15
2
31
Hà Nội
www.ibom.com.vn
Đúng là nếu dùng thợ chỉ chuyên thi công nhà phố nhiều lúc nó quái lắm ko phải yêu cầu gì nó cũng nghe.
Bọn mình cũng có nhận làm nhà phố nhưng chỉ làm chỗ quen biết, và bốc thợ công trình về làm nên nói kiểu gì nó cũng nghe, nhưng dùng kiểu này nhân công tốn hơn!
 

gokugoten

Thành viên cơ bản
7/8/16
5
0
Đúng là nếu dùng thợ chỉ chuyên thi công nhà phố nhiều lúc nó quái lắm ko phải yêu cầu gì nó cũng nghe.
Bọn mình cũng có nhận làm nhà phố nhưng chỉ làm chỗ quen biết, và bốc thợ công trình về làm nên nói kiểu gì nó cũng nghe, nhưng dùng kiểu này nhân công tốn hơn!
Anh bạn mình, có công ty doanh thu vài trăm tỏi/ năm chuyên ME.
Lắp 3 cái máy lạnh cho nhà anh, anh không muốn ảnh hưởng dự án nên dùng thợ của bên bán máy.
Anh nói phương án thợ đéo nghe. Đành đuổi thợ về rồi rút 1 đội ở dự án về nhà để gắn có 3 cái máy lạnh
 

tuando12

Thành viên cơ bản
21/12/16
15
2
31
Hà Nội
www.ibom.com.vn
Anh bạn mình, có công ty doanh thu vài trăm tỏi/ năm chuyên ME.
Lắp 3 cái máy lạnh cho nhà anh, anh không muốn ảnh hưởng dự án nên dùng thợ của bên bán máy.
Anh nói phương án thợ đéo nghe. Đành đuổi thợ về rồi rút 1 đội ở dự án về nhà để gắn có 3 cái máy lạnh
Cái này là bình thường trong giới XD!
Làm nhà người ta cái nào cũng ngon đến khi làm nhà mình không ra gì, kể cả là KTS luôn.
Có đứa bạn hiện đang PTGĐ 1 cty XD khá lớn, xuất thân từ đội đi lên thi công nhà mấy chục tầng không sao, đến khi làm nhà riêng đích thân điều thợ chiến, trực tiếp lên giàn hò hét luôn
, lúc tháo coffa cột rỗ tè le lòi cả cốt thép
 

gokugoten

Thành viên cơ bản
7/8/16
5
0
Ví dụ này .... thợ rất cứng đầu và bảo thủ .... bảo thấy không ổn, nhưng thợ thì cứ nói trước giờ làm có bao giờ bị đâu ... thợ làm tủ lavabo sâu có 570 .... sợ gắn không được vì cấn cái đồ rút đóng mở. Ráp xong y chang phải thay bộ xả nhấn .


 

tuando12

Thành viên cơ bản
21/12/16
15
2
31
Hà Nội
www.ibom.com.vn
Thợ Việt Nam thì cũng như kỹ sư Việt Nam, đều thiếu sự chuyên nghiệp, không biết rằng trên công trường mỗi người một vai trò.
Họ không chịu nghe lời người là bởi cái tư tưởng : mày hơn gì tao mà bày đặt chỉ tao làm
Những thằng càng kém thì càng cứng đầu .
 
Reactions: quanghuy
Làm công trình gì cũng có cái khó riêng. Lớn khó kiểu lớn, nhỏ khó kiểu nhỏ, dân dụng, nhà xưởng có cái khó riêng từng cái.

Xử lý kỹ sư với thợ hay cai cũng nhiều cách xử lý. Nếu thợ bảo anh hay thì vào mà làm hoặc anh biết làm thì vô làm đi, thì cứ nói nhẹ nhàng: giờ tôi sẽ làm, nhưng trước tiên mời anh ra khỏi công trình, kêu cai thanh toán lương ngay lập tức. Làm vài lần công trình êm xuôi ngay.

Thợ không nghe thì cũng phải nhìn lại cái trình cũng như cách nói của mình. Thợ họ làm tay chân nên nhận thức của họ khác, mấy anh không giúp được công việc của họ nhanh hơn, tốt hơn, nói lý thuyết suông thì đương nhiên họ không phục nên không nghe. Nhiều anh đi giám sát thi công nhưng không có đủ kiến thức, kỹ năng, trách nhiệm nên hầu như không nói được thợ.
 

gokugoten

Thành viên cơ bản
7/8/16
5
0
Làm công trình gì cũng có cái khó riêng. Lớn khó kiểu lớn, nhỏ khó kiểu nhỏ, dân dụng, nhà xưởng có cái khó riêng từng cái.

Xử lý kỹ sư với thợ hay cai cũng nhiều cách xử lý. Nếu thợ bảo anh hay thì vào mà làm hoặc anh biết làm thì vô làm đi, thì cứ nói nhẹ nhàng: giờ tôi sẽ làm, nhưng trước tiên mời anh ra khỏi công trình, kêu cai thanh toán lương ngay lập tức. Làm vài lần công trình êm xuôi ngay.
Ở công trình mà nói vậy là thì nhớ biến nhanh khỏi ra công trình luôn nhé
Thợ kêu cả đoàn đứng chờ ngoài đường nhé.
Thợ không nghe thì cũng phải nhìn lại cái trình cũng như cách nói của mình. Thợ họ làm tay chân nên nhận thức của họ khác, mấy anh không giúp được công việc của họ nhanh hơn, tốt hơn, nói lý thuyết suông thì đương nhiên họ không phục nên không nghe. Nhiều anh đi giám sát thi công nhưng không có đủ kiến thức, kỹ năng, trách nhiệm nên hầu như không nói được thợ.
Ờ, Thợ nào cũng nghỉ như vậy á. Nên nói không chịu nghe
Lý do là trình độ nhận thức có hạn + cái tôi cực lớn
 

tuando12

Thành viên cơ bản
21/12/16
15
2
31
Hà Nội
www.ibom.com.vn
Hóng nhà tư vấn chuyên nghiệp @songnam1986 vào chém nào? hay là đi ngang spam quảng cáo ... nếu vậy thì tác dụng ngược với anh em giới nghề nhé, chủ nhà nào hỏi thì chắc chắn bọn mình nói ngữ chém gió thôi.
 

gokugoten

Thành viên cơ bản
7/8/16
5
0
Có nhiều đơn vị tư vấn thiết kế đăng ký hành nghề thêm lĩnh vực tư vấn giám sát bên cạnh chủ đầu tư. Và luật phát cũng có những quy định: Muốn được phép hành nghề tư vấn giám sát, tư vấn thiết kế, ngoài những yêu cầu năng lực cho công tác thiết kế, công tác lập dự án còn phải có năng lực về giám sát công trình.

Những kỹ sư trong đơn vị tư vấn thiết kế muốn được hành nghề tư vấn giám sát phải có trình độ đại học trở lên thuộc ngành phù hợp với lĩnh vực hành nghề xin đăng ký và đã trực tiếp tham gia thiết kế, thi công xây dựng hoặc tư vấn giám sát ít nhất 3 năm, đã qua lớp bồi dưỡng nghiệp vụ giám sát thi công xây dựng.

Chất lượng của một công trình tuỳ thuộc vào đơn vị tư vấn giám sát. Là phải có năng lực giỏi, có đạo đức thì công trình có chất lượng và ngược lại. Chính vì thế, để trở thành một tư vấn giám sát không là điều đơn giản. Tiêu chí cho tư vấn giám sát của Song Nam là làm việc chính trực và có trách nhiệm nghề nghiệp cao. Đây là giá trị cốt lõi đem đến chất lượng cho công trình xây dựng.

Không chỉ giám sát đúng thiết kế và tiêu chuẩn xây dựng, Tư vấn giám sát Song Nam còn hỗ trợ chủ đầu tư và nhà thầu trong vấn đề tư vấn giải pháp thích hợp nhất để giải quyết các vấn đề tại công trường. Song Nam luôn đề cao tính chính trực và tinh thần trách nhiệm trong quá trình xử lý các vấn đề của công trường xây dựng.


Hoành tráng nhỉ ? Sao lại vào thớt giám sát nhà dân spam vậy ?

Muốn bọn mình tuột quần không ?
 

hoaphatsg

Thành viên cơ bản
23/7/16
5
0
Kỹ thuật xây dựng thì đừng nói tài .... nhớ ngày xưa bên ĐH Bách Khoa hồi xây hội trường A5, còn bị sập giàn giáo lúc bơm bê tông, Sinh viên cười như được đậu vớt
, khoa XD B6, đang xây lan can gặp trời mưa đoé che chắn gì hết, hồ rã ra rớt nguyên cả mảng tường xuống may mà trời mưa SV trú hết chớ ko chắc cũng có vài em thành liệt sĩ
 

quanghuy

Thành viên cơ bản
22/12/18
6
0
Hà nội
gec.com.vn
Thợ Việt Nam thì cũng như kỹ sư Việt Nam, đều thiếu sự chuyên nghiệp, không biết rằng trên công trường mỗi người một vai trò.
Họ không chịu nghe lời người là bởi cái tư tưởng : mày hơn gì tao mà bày đặt chỉ tao làm
Những thằng càng kém thì càng cứng đầu .
Anh chỉ được cái nói đúng! Nhiều ông cai cũng như chủ nhà nói tính toán kết cấu như đúng rồi. Hỏi tải trọng đầu vào như thế nào? Mô men là gì cũng không biết thì tính kết cấu cái nỗi gì? Kỹ sư thì có mỗi cái bóc thép hay vật liệu thi công cũng không biết thì giám sát gì?
XÂY TƯỜNG MÀ KHÔNG CẦN XÂY – BÊ TÔNG TOÀN KHỐI KHÔNG CẦN CỐP PHA
 
Không liên quan lắm nhưng các bác giám sát nhà phố có công trình thì ới em phát! em chuyên mảng điện thông minh. Vì đi dây âm tường nên cũng cần các công trình mới xây. Chứ nhà xong rồi làm hơi khó
 
Nhiều người nghĩ rằng, làm nhà thì phần thô không quan trọng lắm, miễn chắc chắn là được. Và vì thế không cần thợ giỏi, không cần tư vấn giám sát công trình chặt chẽ… Đó là quan niệm sai lầm. Nếu phần thô không được làm tốt, để lại nhiều sai sót thì công đoạn sau sẽ tốn công tốn của rất nhiều và chủ nhà phải là người gánh chịu.

Làm phần thô – không dễ

Phần thô, theo cách hiểu nói chung là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực, mái bêtông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia chưa trát. Đây cũng là “điểm dừng lại” ở các hạng mục công trình nhà chia lô, biệt thự trong nhiều dự án đô thị mới, dự án khu nhà ở. Chủ đầu tư dự án sẽ thi công đến phần đó; còn lại do khách hàng tự hoàn thiện nốt theo nhu cầu và túi tiền của riêng mình.

Phần thô trong xây dựng, nói một cách ngắn gọn là có các nội dung công việc chính như sau: làm ván khuôn; gia công thép + lắp dựng; đổ bêtông; xây khối xây gạch. Đây là những công việc rất nặng nhọc, thi công trong môi trường khó khăn. Và đây cũng là công việc đòi hỏi kỹ thuật cao, cần những kiến thức – đặc biệt là kết cấu xây dựng; đòi hỏi sự tính toán chu đáo, cẩn thận, khoa học. Việc xây các khối xây cũng tương tự, mặc dù có “dễ” hơn hạng mục bêtông một chút. Xây đúng, chính xác, thẳng, vuông… đảm bảo quy cách cấu tạo khối xây cũng không dễ, phải biết tính toán để không trùng mạch, không nhỡ viên… thường phải thợ lâu năm có kinh nghiệm mới làm tốt.

Sự quan trọng của phần thô

Như trên đã nói, nhiều người – thậm chí cả thợ nghĩ phần thô không quan trọng – đó là một quan niệm sai lầm. Đúng ra thì: không có phần nào là không quan trọng cả, nhưng quan trọng nhất là phần thô. Quan niệm sai lầm xuất phát bởi cách nhìn nhận vấn đề không đi từ bản chất của quá trình xây dựng. Họ chỉ thấy rằng khi kết thúc một ngôi nhà, thì những gì nhìn thấy là gạch ốp lát, là tường sơn, là cửa, là thiết bị vệ sinh, là đèn… Có ai nhìn thấy cái cột ẩn trong tường, có ai nhìn thấy thép trong sàn, hoặc những viên gạch sau lớp trát nằm cùng nhau tạo nên bức tường như thế nào…?

Nếu tính toán kỹ, khi thi công xây dựng công trình phần thô sẽ làm cho các nội dung sau thuận lợi chính xác. Ngược lại, cứ làm ào ào với cách nghĩ: rồi hoàn thiện sẽ xử lý được hết; thì có thể hậu quả sẽ khôn lường. Ví dụ: các hệ thống dầm cột chuẩn sẽ làm cho quá trình xây khối xây thuận tiện; bề mặt bêtông phẳng, chuẩn sẽ làm cho lớp áo trát chất lượng hơn. Nếu như phần bêtông thừa thì hay phải đục bỏ rất mất thời gian và ảnh hưởng đến chất lượng kết cấu do chấn động cơ học, còn trong trường hợp cấu kiện bêtông bị non kích thước sẽ phải đắp bù nhiều vữa. Lớp vữa dày cũng có giới hạn, nếu đắp nhiều vữa quá, thì lớp này có thể dễ bị bong ra khỏi bề mặt.

Phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục, các bộ môn thi công sau này. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình. Phần thô – đặc biệt là bêtông càng chính xác, càng chuẩn càng tốt. Việc trát lại một bức tường, lát lại một ô sàn… đơn giản và đỡ tốn kém hơn nhiều so với việc phải “xử lý” bêtông nếu như không đảm bảo chất lượng hay kích thước của cấu kiện sau khi tháo dỡ ván khuôn (cốppha).

Thô để mà tinh

Thực ra, thô không hẳn là cái phần bên trong, xấu xí rồi cũng sẽ bị giấu đi, sau những lớp trát, ốp, lát… hay nằm ẩn sâu đâu đó không nhìn thấy. Phần thô hoàn toàn có thể phô diễn với vẻ đẹp khoẻ mạnh, thô mộc, thậm chí là tinh tế của nó. Cả thế giới biết đến một phong cách sử dụng bêtông trần của kiến trúc sư người Nhật Tadao Ando. Tất nhiên để có những sản phẩm bêtông trần quyến rũ và làm đẹp cho công ty thiết kế kiến trúc như vậy không phải là chuyện dễ. Ta cũng có thể thấy nhiều công trình cổ, công trình cũ xây bằng đá, bằng gạch từ xa xưa, đâu có trát-ốp-lát gì, đâu có vật liệu bọc bề mặt; mà vẫn đẹp kỳ lạ. Thô đấy, mà tinh!

Trở lại chuyện thi công phần thô. Nên hiểu rằng đây là nội dung quan trọng nhất. Ngôi nhà có thể được sửa chữa, thay đổi vật liệu bề mặt, thiết bị, màu sắc… bởi thời gian. Nhưng phần thô không thay đổi được, khó thay đổi. Mà phần thô càng chắc, càng chuẩn… thì việc điều chỉnh phần hoàn thiện càng không khó. Từ bản vẽ, ra đến công trình thực tế, nhiều khi ta thấy giống, thấy đúng mà không biết được còn bao điều đang ẩn sâu trong đó!
 

Thiết kế Website bởi VINASOFT