Điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

banhbeo

Thành viên cơ bản
28/9/15
569
28
Từ ngày 10/12/2015, Thông tư 26/2015/TT-NHNN hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng (ĐTXD) nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực.

Theo đó, tổ chức, cá nhân được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua của chủ đầu tư (CĐT) trong dự án ĐTXD nhà ở khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Có hợp đồng mua bán (HĐMB) nhà ở ký kết với CĐT.

- Có văn bản chuyển nhượng HĐMB nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng HĐMB nhà ở.

- Có giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho CĐT theo tiến độ thỏa thuận trong HĐMB nhà ở.

- Không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về HĐMB nhà ở hoặc về việc chuyển nhượng HĐMB nhà ở này.

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Xem thêm tại Thông tư 26/2015/TT-NHNN
 

banhbeo

Thành viên cơ bản
28/9/15
569
28
Mức cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội

Ngày 09/12/2015, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành Thông tư 25/2015/TT-NHNN hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Theo đó, mức cho vay được quy định như sau:

- Đối với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội:

+ Chỉ để cho thuê: Tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án, phương án vay và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

+ Để cho thuê mua, bán: Tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư dự án, phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

- Đối với trường hợp mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội: Tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà.

- Đối với trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình: Tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Bên cạnh đó, Thông tư còn quy định lãi suất cho vay ưu đãi không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong cùng thời kỳ.

Thông tư 25/2015/TT-NHNN có hiệu lực từ ngày 10/12/2015.