Giá BĐS vẫn đang tăng phi mã nhưng vẫn muốn đầu tư BĐS cho thuê - phiền nhờ tư vấn

[AnVanQN]

Đọc bài này

Giá thuê căn hộ chung cư tiếp tục trượt dốc

Thị trường căn hộ cho thuê tại Tp.HCM tiếp tục ghi nhận đà giảm giá trong ba tháng đầu năm 2019 do nguồn cung lớn và nhu cầu thuê gần như không tăng.

dantri.com.vn

Thị trường căn hộ cho thuê tại Tp.HCM tiếp tục ghi nhận đà giảm giá trong ba tháng đầu năm 2019 do nguồn cung lớn và nhu cầu thuê gần như không tăng.

Hàng loạt căn hộ cao cấp và trung cấp cho thuê trên địa bàn quận 4, quận 2, quận 9, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tp.HCM đang rất khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê do sự cạnh tranh ngày càng gay gắt giữa các dự án mới cũ và mới

Căn hộ cao cấp 54m2 tại quận Bình Thạnh mua gần 4 tỷ nhưng chỉ cho thuê được 13 triệu/tháng. Căn quận 2 diện tích 60m2 cũng chỉ cho thuê được 8,5 triệu/tháng.

Như vậy là giá BĐS căn hộ sở hữu vĩnh viễn đã quá cao rồi.
So với các chung cư dưới 10 tuổi thì giá cho thuê tốt hơn, nhưng giá trị căn hộ chỉ bằng 2/3.
Vậy nên đầu tư chung cư cũ hay "thuê" chung cư dưới 50 năm hay ra vùng ven có đất dưới 50 triệu/m2 để xây nhà (tốt nhất là mua nhà có sẵn) để cho thuê .
Lý do như muôn thuở giữ tiền mặt không an tâm, muốn găm giữ vào BĐS .

 

[thanhhatran]

Lùa gà được website rao vặt hàng đầu rồi, tiền thừa không biết làm gì à ? Oách thì phải đầu tư ở miền bắc, miền nam giờ giá ảo tung chảo lắm rồi. Muốn lướt sóng thì bám theo anh Vượng Vin, còn không thì cứ loanh quanh thổ đu đi.

 

[hoangphongnguyen]

Thắc mắc sao @tieulinhvu là cộm cán ở diễn đàn phiên bản cũ, giờ sang đây cũng tiếp tục không chịu đọc ... cậy thế old member à

Đầu tư căn hộ chung cư cho thuê giống như là đi làm từ thiện!

Cùng một số tiền, mua căn hộ chung cư cho thuê hay gửi tiền lấy lãi ngân hàng cao hơn ... rồi mua căn hộ ở đâu để cho thuê là tốt nhất ... rồi rất nhiều người có vốn nhàn rỗi nhưng chưa dám đầu tư vào đâu để an toàn mà có thu nhập ổn định hàng tháng .... google về sự thật tiềm năng căn hộ cho...

congdongxaydung.vn

Cho thuê nhà bây giờ như làm từ thiện thôi, đã lùa được gà trang rao vặt rồi thì càng rộng đường càng mạnh tay giúp đỡ người chưa có nhà có được chỗ ở ... Tiền nong có đáng bao nhiêu đâu.

 

[AnVanQN]

Bớt công kích cá nhân đi hai ngài bên trên, giá ảo ư năm nào các ngài hùa theo báo chí là BĐS đang ảo tung, cần bùm bùm để thiết lập lại mặt bằng.

Các ngài cứ nhìn sang Hong Kong hay Singapore rồi biết giá BĐS ở bên đó như thế nào....

Còn hiện tại hàng đẹp hở ra là bị hốt trong nốt nhạc, mua không kịp thì cũng coi như ảo vậy. Giá BĐS nó theo vị trí và ngày càng lên trừ khi có chiến tranh, còn thuê được giá bao nhiêu là theo quy luật thị trường , quy luật thị trường đấy là lý do mở thớt mới, không theo đuôi thớt cũ ...

Không biết hai ngài bên trên thỏa mãn chưa ...

À mà lót dép chờ hai ngài cào phím đúng chủ đề tiếp.

 

[KienTrucNoiThat]

Thắc mắc sao @tieulinhvu là cộm cán ở diễn đàn phiên bản cũ, giờ sang đây cũng tiếp tục không chịu đọc ... cậy thế old member à

Đầu tư căn hộ chung cư cho thuê giống như là đi làm từ thiện!

Cùng một số tiền, mua căn hộ chung cư cho thuê hay gửi tiền lấy lãi ngân hàng cao hơn ... rồi mua căn hộ ở đâu để cho thuê là tốt nhất ... rồi rất nhiều người có vốn nhàn rỗi nhưng chưa dám đầu tư vào đâu để an toàn mà có thu nhập ổn định hàng tháng .... google về sự thật tiềm năng căn hộ cho...

congdongxaydung.vn

Cho thuê nhà bây giờ như làm từ thiện thôi, đã lùa được gà trang rao vặt rồi thì càng rộng đường càng mạnh tay giúp đỡ người chưa có nhà có được chỗ ở ... Tiền nong có đáng bao nhiêu đâu.

Chuyện giờ ai chả biết khoán gọn cho dịch vụ: Chung cư : 4-5% (không có nội thất được khoảng 4%, full nội thất thì khoảng 4,5 - 5%); Nhà phố mặt tiền : 2%-3 % ; Nhà xây phòng, căn hộ cho thuê : 2,5 - 5 %; khách sạn cho thuê : 4,5 %. Lý do nhà xây phòng, căn hộ cho thuê muốn có hiệu suất cao thì phải chú trọng suất đầu tư lẫn việc dễ sửa chữa (nhanh - dễ - rẻ). "Mua" căn hộ 50 năm thì giá rẻ, nhưng chỉ được 5 - 10 năm đầu thôi.

Giai đoạn giá BĐS đang ngất ngưỡng, nếu mua chung cư cho thuê 3-5 năm, giá sau đó bán đi bằng giá gốc (nói chung cư thông thường thành phần nào cũng tiếp cận đc) thì cho thuê 5% năm coi như lỗ so với lãi suất ngân hàng, chưa kể rủi ro chung cư không sổ, giá thuê giảm, giá chung cư xuống cấp bán thấp hơn vốn coi như lóc thịt dần mà ăn.

Ra vùng ven nếu đất dưới 50 triệu/m2 thì xây phòng trọ còn có ăn, chứ cao hơn thì cũng sấp mặt. Cho thuê nhà đất thì còn đòi tăng 5-10% năm, chứ nhà trọ thì nhiều khi 5 năm vẫn không dám tăng giá. Nhưng khu vực Gò Vấp , Tân Bình, Tân Phú phong trào xây cất nhà trọ vẫn mạnh mẽ , căn sau đẹp và hoành tráng hơn căn trước.

Rồi những dự án như Vạn Phúc Riverside thì giá đất lên đều, những vị trí block C&B đã đạt mức 75 triệu/1m2, so với giá bán tháng 01.2015 mới lên thêm được 57tr/1m2 (18tr+57tr).

Giá đất tăng kéo theo giá nhà và giá cho thuê tại các quận ven 2, 7, Bình Thạnh, Tân Bình .... cũng tăng phi mã, các khu CBD (Central Business District – Khu trung tâm thương mại) như 1, 3, Phú Nhuận cũng kha khá ... đều tăng không dưới 30%, nhưng cũng không phải chỗ nào cũng tăng - khu vực quận 11 gần như không tăng.

Những bài toán quá cũ rồi, ai cũng thuộc lòng, có sẵn đáp số, an toàn, nếu mình cũng làm vậy, sao mà có tiền được, là phải rồi.

Chia sẻ của một thành viên đang ăn bám tiền cho thuê nhà của ông bà già

 

[MaiVanThangArch]

Mình đi kiếp đi thuê, mình quan tâm giá thuê văn phòng ... chứ hiệu quả thì mình không dám quan tâm, vì làm gì có 3 triệu USD để mua cái mấy cái Shophouse gần nhà nhưng đem cho thuê với giá từ chỉ tầm 3k USD, nhiều người trong công ty thắc mắc, mình nói đừng dạy người giàu tiêu tiền.

Cho hỏi là nếu ký hợp đồng thuê dài hạn, yêu cầu tiền thuê tăng hàng năm có điều khoản cụ thể như thế nào để có kế hoạch kinh doanh, liệu có thể là 3 năm tăng 10% nếu cho thuê 5 năm, hoặc sau mỗi 2 năm tăng 10% nếu cho thuê 10 năm ... vì biết dù có lạm phát, nhưng hiện nay đang thuê quy định mỗi năm tăng 5 -10% dễ cãi nhau quá.

 

[HoangNhatThong]

@thuypr lên Sóc Sơn mà thuê biệt phủ của Mỹ Linh cam đoan không tăng giá
chứ chuyện quy luật thị trường, 1 năm tăng 5% hay 7% là bình thường ... dẫu biết muốn ổn định 2 hoặc 3 năm đầu, muốn vậy thì năm đầu giá cao hơn với giá thị trường, đâu cũng vào đó, nhưng mà cũng tùy cách thương lượng với bên cho thuê thôi.

Có mấy anh chị cứ đem Singapore ra hù, rằng bên đó tiền thuê cũng khoảng 3% trên giá trị nhà thôi , nhưng bên đó đâu lạm phát như bên Việt Nam, rồi lãi suất gửi ngân hàng thấp, nên lợi tức cho vay vẫn lớn hơn hay same same lãi suất ngân hàng. Còn ở Việt Nam lãi suất cao hơn lợi tức cho thuê rất nhiều.

Dĩ nhiên thời điểm hiện tại thì sinh lợi vẫn đang cao nên bọn tư bẩn mới nhảy vào.

 

[TIMLAND]

Nếu giai đoạn này có đất, đầu tư vào BĐS văn phòng cho thuê, đặc biệt là vùng ven rất hợp lý. Lý do kinh tế Việt Nam vẫn tăng trưởng cao một thời gian nữa, quỹ đất phát triển BĐS cho khu vực trung tâm ngày càng hiếm, nhu cầu và giá thuê tăng cao trong khi nguồn cung khá hiếm, các doanh nghiệp có xu hướng dạt ra vùng ven. Shophouse là một hướng đầu tư nên nghiên cứu, nếu muốn nhắm vào BĐS văn phòng cho thuê.

 

[NoiThatNgocHue]

@khanhvo2015 ... chủ đầu tư Đại Phúc chuẩn bị bán shophouse nên đưa tin mạnh trên báo chí nhỉ , nhìn thấy cũng ổn

đồng giá căn thường 1tr, căn góc 1tr7
mấy người chê máy bay, chứ do có máy bay, nên giá 1tr 1 căn shphouse, nếu không có máy bay, em nghĩ chỉ thêm khoảng 250K - 300K.
vừa rồi có tin sẽ bỏ mấy nghìn tỷ làm lại cái QL13, cộng thêm di dời bến xe thì Vạn Phúc lại lên thêm 1 khúc.
Em bán hàng cho khu này nhiều, chủ nhà toàn người biết giá trị đồng tiền bỏ ra, tiền nong sòng phẳng
Cư dân VP nghèo nhất cần 6 tỷ tiền đất + 2.3 tỷ tiền xây thô ngay + 2 tỷ hoàn thiện cũng tầm 10 tỷ

 

[NAMLAND]

Ai có thể chống nổi nhu cầu của hàng trăm nghìn người đến Sài Gòn hàng năm ? Những ai nhận định tiêu cực về BĐS Cát Lái, Nhà Bè cách đây hai năm sẽ cần phải xem lại khi quay lại thực địa có thể phải nghĩ rằng cắn lưỡi 10 lần trước khi nói, rồi khi các Chủ đầu tư bán những căn hộ cuối cùng, với giá ngoài sức tưởng tượng của nhiều anh chị, các anh chị sẽ nhận thức được vấn đề là hạn chế tiếp thu tư duy của những người luôn đứng ngoài cuộc.

Trồng cây còn 3-5 năm mới có trái, bất động sản sinh lợi cũng cần có thời gian.

 

[ceresaa]

Tôi thấy đầu tư cho thuê cũng hợp lý. Hiện tại hình như có nhiều bạn sợ vay tiền để mua nhà bởi lo lắng về khoản trả ngân hàng hàng tháng. Nếu vay tiền mua nhà thì thường khoản trả nợ hàng tháng cho ngân hàng sẽ gấp đôi khoản tiền thuê nhà với căn nhà tương tự.

Tuy nhiên, các bạn này lại quên một điều quan trọng. Tiền vay ngân hàng thì càng ngày càng giảm, trong khi tiền thuê nhà thì càng ngày càng tăng. Chịu áp lực trả tiền ngân hàng khi còn trẻ, hoặc chịu áp lực trả tiền thuê nhà khi về già.

Số liệu: Theo thống kê, việc so sánh giữa tiền thuê nhà và tiền trả ngân hàng nếu vay (tiền mua) như sau:

Năm thứ 1-5: Tiền thuê = 50% tiền mua.
Năm thứ 5-15: Tiền thuê = tiền mua.
Năm thứ 15-20: Tiền thuê = 2 lần tiền mua.

(Có bảng tính đàng hoàng, inbox để gửi cho mà coi nếu ai quan tâm).

Excel đã làm xong: Đại khái là:
- Ban đầu thì cũng áp lực vãi.
- Đến năm thứ 4 là đỡ đỡ rồi.
- Bước sang năm thứ 8 là sắp ngon.
- Năm thứ 10 là rung đùi rồi.
- Đến năm thứ 14 là có thể chửi thằng đi thuê rồi. ^^.