Muôn thuở khi muốn mua căn hộ thì cần tìm hiểu theo lý thuyết, mọi người có thể goole như:
- Vị trí: Khoảng cách và thời gian, Không gian, Môi trường, Hạ tầng xã hội, Hạ tầng kỹ thuật
- Tiện ích chung cư: tầng (lầu), hướng cửa, hệ thống kỹ thuật (đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng), chỗ đậu xe, hệ thống báo cháy và an ninh, tiện ích công cộng (nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác), dịch vụ đi kèm (dịch vụ ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao…)
- Thiết kế căn hộ: phòng ngủ, phòng khách, phòng vệ sinh, ban công, hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có đầy đủ và hợp lý không? trong căn hộ có những thiết bị gì? các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác có đầy đủ không? hành lang bên ngoài có rộng không? cầu thang bộ và thang máy có thuận tiện cho người sử dụng không?
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư: Giá cả và điều kiện thanh toán, quy định quyền lợi và nghĩa vụ ...
- Quản lý: điều khoản về quản lý và sử dụng khu chung cư, mức phí quản lý, đơn vị quản lý
- ....
Một chung cư để đạt được sự hài lòng của tất cả các yếu tố là rất khó, ở đây chỉ tổng hợp nên lưu ý những điểm sau để cân nhắc khi mua thôi, xem những điểm chính nào chấp nhận được, điểm nào không chấp nhận được trước khi xuống tiền:
1. Nên chọn những chủ đầu tư lớn và chọn những toà càng có nhiều không gian chung càng nhiều càng tốt. Các chu đầu tư lớn có công ty hoặc xí nghiệp quản lý chung cư riêng bao giờ cũng quản lý chung cư tốt hơn những ông làm đôi cái bán đi để kiếm lời. Lưu ý là ở chung cư thì quản lý rất quan trọng!
2. Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15, vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi,nhiều muỗi,lại hay bị ồn ào.Cao quá thì đi lại bất tiện và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn. Quan điểm ở từ tầng 15 trở lên thì ổn hơn, rồi trên cao thoáng đãng, không khí trong lành, không côn trùng, góc view thoáng ngắm thành phố về đem phê cực ... nhưng khi có gió lớn mưa to thì cực hình lắm.
3. Nên chọn những chung cư có tầng hầm đủ rộng, vì như vậy nếu có xe ô tô sẽ đỡ phải vứt ngoài đường. Vì sự nghiệp chống ngập và chống cháy của Việt Nam đương kém, việc chọn chung cư như thế nào để xe ô tô không bị thủy kích tùy túi tiền từng người. Chung cư mà có từ hai hầm trở thì tuyệt vời, nhưng giá 1 tầng hầm = 03 tầng nổi nên các chung cư thường thường bậc trung "ngại" làm tầng hầm để giảm giá thành đầu tư. Hiện nay học theo Singapore, một số chủ đầu tư đã bố trí tầng nổi đậu xe.
4. Không nên chọn những toà nhà ở sát mặt đường lớn, đông người đi lại vì sân chơi sẽ ít, trẻ con đi lại hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ. Chung cư để ở thì cần sự yên tĩnh, vì vậy nên cách xa đường lớn, nếu gần đường lớn thì nên chọn căn quay mặt vào trong hoặc chọn tầng cao cao một chút. Ở gần đường lớn xe tải nặng chạy nên hơi ồn, thậm chí cảm nhận được nhà rung khi xe chạy. Không mua nhà ở gần kênh (sông) thối, quanh năm ngửi thì hỏng hết mũi, viêm hô hấp.
5. Không nên chọn những block chủ đầu tư bố trí đế làm thương mại, ngoài ồn ào thì an toàn an ninh sẽ kém, nếu chọn thì nên chọn tầng cao từ tầng 10 trở lên để tránh ồn. Thường khi các tòa nhà có đế thương mại siêu thị thì sẽ kém các tiện ích công cộng. Điểm trừ rất cao cho những mua chung cư mà chủ đầu tư chiếm một số để kinh doanh hoặc làm trụ sở vì: lối đi chính bị chiếm, không gian chung bị chiếm dụng, khách vãng lai thập cẩm nhốn nháo, cầu thang máy nhiều khi bị chiếm dụng hoàn toàn vài cái, vì chiếm nhiều diện tích nên nắm luôn quyền quản lý, định đoạt giá phí dịch vụ và các vấn đề khác như biển quảng cáo, tiền điện nước,... Sảnh khu dân ở, sảnh văn phòng, lối xe vào là phải riêng, không chung đụng.
6. Chọn những căn xa chỗ đổ rác ( vì rất nhiều côn trùng, mùi từ họng đổ rác bốc ra chả thơm tho gì), xa thang máy (vì suốt ngày phải nghe tiếng gọi thang kêu kính cong, người ra vào thang ...); Nên chọn những căn ô góc, càng nhiều mặt thoáng càng tốt; Xem hướng mặt trời và hướng gió khi mua chung cư để có giải pháp chống nóng, chống mưa tạt .... Đặc biệt tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây, buổi chiều rất nắng nóng và đặc biệt là lưu thông gió rất kém. Trời mùa hè mặt trời đốt từ 10 giờ đến 16 giờ thì thôi rồi. Hợp hướng hợp tuổi không bằng thời tiết. Ở nhà mát vẫn sướng hơn ở nhà nóng mà hợp hướng.
7.Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín (những căn này thường được giới thiệu là phòng đọc sách), không có cửa sổ hướng ra ngoài trời: bất tiện sử dụng. Chung cư có ban công đông nam bất kể tuổi gì nhé. Mát về mùa hè ấm về mùa đông. Thêm nữa là căn nào có 3 mặt thoáng là ngon nhất.
8. Căn hộ tối thiểu có 2 nhà vệ sinh. Điểm cộng rất cao cho căn hộ với bếp có cửa thông ra ngoài trời. Tránh hướng cửa chính trực diện sang căn hộ đối diện. Cửa các nhà lệch nhau là hay nhất. Tìm hiểu cách âm của căn hộ vì chuyện trẻ con nó nghịch thì mình tránh sao nổi, ngoài nhắc nhở thì có thể phải lót sàn gỗ và thêm thảm.
9. Chọn những toà nhà có hành lang càng rộng càng tốt, nhưng cũng né những chung cư có hành lang dài hun hút.
10. Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua. Nên chọn nhưng nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng. Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm.
11. Chung cư cao cấp là có số căn hộ trên một tầng thấp, tất cả các phòng, kể cả WC có cửa thông ra ngoài trời , hành lanh rộng. Xung quanh có đường dạo, có cây xanh. Nên chọn khu có cả chung cư và thấp tầng thì mật độ dân số không quá cao so với khu toàn cao tầng.
12. Chung cư hiện đại bây giờ cần có hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động ở tầng hàm, hành lang chung các tầng, có đầu cảm biến báo cháy ở riêng mỗi căn hộ, có họng chữa cháy riêng cho từng căn hộ ... Có hệ thống camera giám sát 24/24h tại các vị trí tầng hầm sảnh thang máy, hành lang các tầng... Có thẻ từ chỉ có cư dân sống trong chung cư mới lên xuống thang máy được, khách đến phải qua bảo vệ giữ giấy tờ tuỳ thân và lên phòng nào bảo vệ sẽ quẹt thẻ bấm số tầng khách cần lên hoặc ko có giấy tờ thì chủ nhà xuống đón!
13. Mua xong nhà thì đừng mời bạn hay thầy làm phong thủy đến chơi, bi phán cho mấy câu, không sửa thì áy náy, sửa thì tốn công tốn của (giống đi xem bói có hạn mà không giải, mà chẳng biết có đúng là hạn thật không hay chỉ do thầy bói nói ra). Thầy phong thủy thì nhìn đâu cũng ra những chỗ bất hợp lý. Tốt nhất, nếu thầy bói hay thầy phong thủy mà giỏi thì bói cho con đề, chiều đánh 1 chỉ tối về 7 cây là ngon nhất!
14. Ở trong một quần thể đô thị đầy đủ hạ tầng trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, khu thể thao ... là chuẩn nhất. Khu nên có một cái hồ hay một dòng sông ... và quan trọng nên có tuyến xe buýt gần đó .... giao thông có nhiều hướng thoát phòng trường hợp tắc đường .... và cách xa nghĩa trang.
15. Lưu ý những thuận tiên sau, nếu 1 chung cư tốt mà thiếu những điều tốt dưới đây thì cũng vứt:
- Thuận tiện cho việc đi làm của các thành viên trong gia đình (vợ/chồng, nên ưu tiên cho vợ)
- Thuận tiện cho việc đi học của con: (nếu nó không gần, thì đặt vấn đề là chuyển nhà theo trường của con, hay chuyển trường của con cho gần nhà)
- Thuận tiện cho việc di chuyển đến những nơi công cộng (đi ăn uống, vui chơi, thăm thú bạn bè, chăm sóc sức khỏe, du lịch, về quê) - nếu người có xu hướng hướng ngoại, thì tiêu chí này quan trọng phết
- Thuận tiện cho việc đi chợ: Hehe, cái này là ăn vào người hàng ngày, nên có nơi để mua thực phẩm tươi, sạch....
... sẽ bổ sung tiếp cũng như mong được mọi người bổ sung.
