Nghề
thành viên Ban quản trị chung cư phải nói là
Một nghề mạo hiểm, CityhomesVietnam đã có bài viết chia sẻ về nghề này , mong mọi người ghé qua đọc, không đưa lên đây để đỡ tốn tài nguyên diễn đàn
Nghề BQT chung cư là công việc bán thời gian, đại diện cho quyền lợi của cư dân nơi mình sinh sống, được trả thù lao theo thỏa thuận với cư dân và được cư dân giám sát hoạt động, đánh giá hiệu quả hoạt động và quan trọng hơn luôn làm HÀI LÒNG các cư dân nơi mình sinh sống.
cityhomesgroup.com.vn
Thành viên Ban quản trị nhà chung cư là chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư được hội nghị nhà chung cư bẩu để tham gia Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ xây dựng phát hành. Tuy nhiên, Ban quản trị nhà chung cư hầu như chưa quy chế thành lập cụ thể, thù lao cho ban quản trị chung cư bao nhiêu là hợp lý, cũng chưa có hành lang pháp lý một cách rõ ràng,… dễ dẫn đến những vấn đề hiểu lầm gây tiêu cực, hay những hành động lạm quyền. Ban quản trị nhà chung cư cũng khá loay hoay trong việc của mình.
Ở nhiều chung cư, ban quản trị - đơn vị được bầu để bảo vệ cư dân - lại là nguyên nhân cho những căng thẳng, tranh chấp dai dẳng. Không chỉ giữa cư dân với nhau, trong chung cư còn xảy ra đủ chuyện “cơm chẳng lành, canh chẳng ngọt” trong hành xử giữa ban quản trị - chủ đầu tư - cư dân. Âm ỉ lâu ngày, những mâu thuẫn càng trở nên gay gắt, bất ổn. Quỹ bảo trì 2% được coi là một trong những miếng mồi ngon, nên có không ít những người đấu tranh vì muốn tư lợi riêng từ miếng bánh ngọt này, với quyền năng được nắm giữ số tiền quỹ bảo trì khổng lồ, câu chuyện giành được 1 chân trong ban quản trị đã khiến nhiều người không ngại chấp nhận hao công, tốn sức.
Đi sâu vào tìm hiểu được biết, hiện nay trên Facebook tồn tại không ít các nhóm, hội kín được lập ra để chia sẻ kinh nghiệm ứng cử vào vị trí BQT tòa nhà. Những người này coi đó là nghề kiếm tiền, thậm chí kiếm nhiều tiền nên đã không ngần ngại dạy nhau cách “làm kinh tế” từ các khoản tiền chung. Thậm chí, có người còn tuyên bố cứ 5 - 7 năm sẽ chuyển chỗ ở một lần, mà lần sau phải đến những khu đông người ở hơn và cao cấp hơn. Sau khi “ăn đủ” ở khu chung cư này sẽ đến khu chung cư khác để gây dựng cơ sở mới... Không ít trường hợp cư dân “tránh vỏ dưa lại gặp vỏ dừa”, khi các thành viên BQT cả mới và cũ sau thời gian đầu ghi điểm bằng sự năng nổ, nhiệt tình, đã quay ra lo cho lợi ích riêng của mình nhiều hơn, trong đó có việc nhập nhèm thu chi các loại quỹ hoặc đơn giản là đứng về phía chủ đầu tư để lấp liếm các sai phạm của đơn vị này, cố tình lờ đi trách nhiệm của mình là đại diện cho toàn bộ dân cư...
Pháp luật về nhà ở không quy định việc người ứng cử hoặc đề cử vào Ban quản trị phải có Giấy chứng nhận hoàn thành lớp bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư tổ chức theo quy định của Bộ Xây dựng mà việc quy định tiêu chuẩn, điều kiện (nếu có) của người ứng cử, đề cử sẽ do Hội nghị nhà chung cư xem xét, quyết định cho phù hợp với điều kiện cụ thể của nhà chung cư đó. Sau khi đã trở thành các thành viên của Ban quản trị thì các thành viên này phải tham gia lớp bồi dưỡng kiến thức về quản lý, sử dụng nhà chung cư do cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư tổ chức theo quy định của Bộ Xây dựng.
Việc bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ Quản lý vận hành nhà chung cư theo Thông tư số 10/2015/TT-BXD cũng chỉ là hớt ngọn vấn đề, chứ chưa giải quyết được cái gốc của vấn đề là thành viên BQT
chưa được xác lập là một nghề. Đã xác định là một nghề thì cứ trả thù lao xứng đáng thì mình làm theo thỏa thuận giữa người lao động và ông chủ. Khác ở chỗ ông Chủ ở đây lại rất nhiều chủ thể có quan điểm, học vấn, nhận thức và cách giải quyết vấn đề khác nhau nên thực tế không có thỏa thuận trực tiếp nào hết. Vậy là, BQT phải tự cân nhắc trả thù lao cho chính mình dựa trên các nguồn thu sẵn có, trong đó vẫn phải để lại một phần để lo cho các vấn đề dân sinh của cộng đồng (lễ tết, trung thu…). Với tư duy thông thường, các ông chủ của mình lại theo chủ nghĩa cống hiến: thời gian làm việc ít, làm bán thời gian thù lao ít thôi chủ yếu làm vì cộng đồng, cống hiến vì cộng đồng mà không căn cứ vào các nguồn thu thực tế. Vậy là cũng không quyết định được thù lao trả cho mình, như vậy cũng mông lung lắm.
Dĩ nhiên không thể phủ nhận những thành viên ban quản trị của rất nhiều tòa chung cư hoàn thành rất tốt nhiệm vụ khi được cư dân và chính quyền tin tưởng giao phó. Họ là những người có đóng góp rất lớn để duy trì sự ổn định và phát triển của mô hình nhà chung cư.
