Nghề thành viên Ban Quản Trị chung cư

banhbeo

Thành viên cơ bản
28/9/15
568
36
(Nguồn từ facebook của người bạn)
Nhanh tay mão sơ sơ nhé ! (mình sẽ cố gắng cho đăng sao kê ngân hàng sớm nhất có thể)
1. Tiền quảng cáo, hồ bơi, sân bãi ... 28trx 7 tháng = 196tr
2. Bãi xe bình quân 150tr/ tháng x 3 tháng = 450tr
3. Chiếc khấu hoa hồng bảo vệ, cáp quang, sctv, Htv, viettel ... 30tr/ tháng x 5 tháng = 150tr ... Tất cả tạm tính số nhỏ nhất, tổng thu và tổng chi, ai chi và chi cho ai, dán công khai từng cái phiếu chi nha, nếu năng lực kém không thu đủ để thất thoát tiền dân thì lo mà biến đi nha, còn thu đủ mà để lọt mất thì ra đầu thú đi tù. Tiền của cư dân chứ ko phải tiền của chồng của ba mẹ đâu mà ăn xài thoả mái. Bà con cư dân tỉnh táo, nghe đâu người giữ tiền cư dân thì không có hợp đồng mua nhà trực tiếp từ chủ đâu tư ... thì các rủi ro sau có thể xảy ra là nếu trưởng BQT và Phó Ban không còn thường trú tại chung cư nữa thì coi như mất tiền nhé.

800chai / 3 tháng cho 4 người, nghề làm thành viên Ban quản trị chắc là nghề thu nhập cao nhất cho giới thấy nghiệp.


Tuy nhiên thực tế thì các chủ đầu tư đều kêu mục 1 và mục 3 đều lỗ sặc, lấy mục 2 bù qua
Hóng các bác bên dưới
 

vienfmit

Thành viên cơ bản
6/10/16
7
0
Người chưa biết thì tưởng nghề này có vẻ ngon, cấu véo tiền bảo trì, vào BQT đấu đá tranh giành quyền lực rất kinh ... chủ yếu ăn vào mâý cái bảo trì sửa chữa có % và kê giá, chọn nhà thầu quản lý dọn dẹp vs giữ xe cũng có hoa hồng, rồi còn có lương quản lý nữa.

Thực tế thì trách nhiệm nặng lắm, BQL họ đề xuất sửa chửa bảo trì rồi mà không làm có chuyện gì là BQT ăn cho hết VD. Sửa thang máy, tiếc tiền hoặc ăn hoa hồng chọn nhà thầu cùi bắp, rơi thang chết người.

Cứ đọc tin này

Ngày 7-8, một nguồn tin xác nhận với phóng viên Báo Người Lao Động, Cơ quan CSĐT Công an TP HCM đã khởi tố bị can đối với ông Nguyễn Quốc Tuấn (Trưởng Ban quản lý Chung cư Carina) về tội "Vi phạm các quy định về phòng cháy, chữa cháy". Quyết định khởi tố đã có từ nhiều ngày trước tuy nhiên đến chiều 7-8, VKSND TP HCM vẫn chưa phê chuẩn.
https://nld.com.vn/phap-luat/khoi-to-truong-ban-quan-ly-chung-cu-carina-20180807171908177.htm

Ra toà, quan toà vạch tội cho nghe .... nghe xong đảm bảo nhiều người không dám rờ tới nữa
 

dichvugiamsat

Thành viên cơ bản
11/8/16
3
0
Chuẩn quá, cứ nếu chung cư cháy thì lắm chuyện lắm, dẫu biết chịu trách nhiệm chính là công ty vận hành ... nhưng oái ăm thay là khi cần thành viên BQT chung cư quyết gấp những cái khi nước sôi lửa bỏng thì các thành viên BQT tịt ... vì hầu như người có kiến thức không ai ứng cử vào BQT
Hãy đọc rao tuyển

38686867_888658447993540_6422055080614166528_n.jpg

xem các cư dân ở đó phản hồi
Các anh chị này coi bà con như con trẻ. Ai cũng tự nguyện, c ũng hứa... mà mới bao lâu đã kêu người bán ghế !!!
Chắc BQT định trả giá với bà con đây mà! Không cho chúng tui làm việc ... không đúng quy định ( kiểu: không thông qua cư dân, không hội nghị, không tổng kết phiếu hỏi ý kiến mà vẫn :
- tự ý chọn và ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ
- tự ý tăng giá dịch vụ, giá giữ xe... mà lờ chuyện công khai chi phí báo cáo cho bà con biết!..)
THÌ CHÚNG TUI TỪ NHIỆM KHÔNG LÀM BQT NỮA.

Để biết đời làm BQT khổ thật, hễ cứ đến tháng họp vừa ló mặt vô là dân chửi. Chuyện nhiều chung cư mới có 1 năm mà thay 3 đời trưởng BQT là chuyện bình thường. Dân Việt có cái hay là đếch bao giờ put on other shoes mà hễ đụng chuyện của mình là chửi, còn thằng kế bên thì kệ mịa mày.

Nên ai dũng cảm vào làm quản trị nên vote cho họ.
 

vietbuild news

Junior Member
8/9/17
87
15
Hiện nay đang tồn tại việc chi tiêu mập mờ tại các chung cư. Yêu cầu hàng năm phải có kiểm toán quỹ đàng hoàng .... nếu không có kiểm toán thì đây là nghề rất dễ kiếm tiền ... nhưng vẫn luôn ca bài ca con cá rằng đang làm không công cho cư dân.
 

vincovina

Thành viên cơ bản
23/4/16
9
3
Nghề này vui lắm, mỗi việc cấm được nuôi chó trong chung cư là một thành công vĩ đại, vì nó thuộc về ý thức, dù Thông tư 02/2016/TT-BXD quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư có đề cập nhưng rồi thực ra nó là cái gì?

Ờ Điều 2 khoản 4 ghi là cấm: Chăn, thả, nuôi gia súc, gia cầm trong nhà chung cư. Vậy chó nó thuộc nhóm nào?
Nhiều vấn đề lắm, tất cả đều có chế tài, chính quyền xử lý các vấn đề này là Phường, Quận....nhưng các đc ấy không xử lý đâu, vì 4 năm trôi qua nhanh lắm!

Các mối quan hệ liên quan giữa Cư dân, CĐT, BQT và BQL tùy mỗi chung cư mà nó sẽ có mối quan hệ khác nhau, nếu anh nào làm đúng thì dựa vào thông tư 02/2016/TT-BXD mà làm thì xem như nó đúng về phần luật, còn dựa vào đó mà luồn mà lách thì muôn hình vạn trạng.
 
Mời mọi người đọc qua
Tiêu chuẩn quản lý vận hành nhà chung cư cao tầng và nhà ở thấp tầng mang thương hiệu Vimefulland


Hy vọng có thêm thông tin bổ ích cho các cư dân chung cư, ban quản lý, ban quản trị và đơn vị vận hành
 
Nghề thành viên Ban quản trị chung cư phải nói là Một nghề mạo hiểm, CityhomesVietnam đã có bài viết chia sẻ về nghề này , mong mọi người ghé qua đọc, không đưa lên đây để đỡ tốn tài nguyên diễn đàn


Thành viên Ban quản trị nhà chung cư là chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư được hội nghị nhà chung cư bẩu để tham gia Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ xây dựng phát hành. Tuy nhiên, Ban quản trị nhà chung cư hầu như chưa quy chế thành lập cụ thể, thù lao cho ban quản trị chung cư bao nhiêu là hợp lý, cũng chưa có hành lang pháp lý một cách rõ ràng,… dễ dẫn đến những vấn đề hiểu lầm gây tiêu cực, hay những hành động lạm quyền. Ban quản trị nhà chung cư cũng khá loay hoay trong việc của mình.

Ở nhiều chung cư, ban quản trị - đơn vị được bầu để bảo vệ cư dân - lại là nguyên nhân cho những căng thẳng, tranh chấp dai dẳng. Không chỉ giữa cư dân với nhau, trong chung cư còn xảy ra đủ chuyện “cơm chẳng lành, canh chẳng ngọt” trong hành xử giữa ban quản trị - chủ đầu tư - cư dân. Âm ỉ lâu ngày, những mâu thuẫn càng trở nên gay gắt, bất ổn. Quỹ bảo trì 2% được coi là một trong những miếng mồi ngon, nên có không ít những người đấu tranh vì muốn tư lợi riêng từ miếng bánh ngọt này, với quyền năng được nắm giữ số tiền quỹ bảo trì khổng lồ, câu chuyện giành được 1 chân trong ban quản trị đã khiến nhiều người không ngại chấp nhận hao công, tốn sức.

Đi sâu vào tìm hiểu được biết, hiện nay trên Facebook tồn tại không ít các nhóm, hội kín được lập ra để chia sẻ kinh nghiệm ứng cử vào vị trí BQT tòa nhà. Những người này coi đó là nghề kiếm tiền, thậm chí kiếm nhiều tiền nên đã không ngần ngại dạy nhau cách “làm kinh tế” từ các khoản tiền chung. Thậm chí, có người còn tuyên bố cứ 5 - 7 năm sẽ chuyển chỗ ở một lần, mà lần sau phải đến những khu đông người ở hơn và cao cấp hơn. Sau khi “ăn đủ” ở khu chung cư này sẽ đến khu chung cư khác để gây dựng cơ sở mới... Không ít trường hợp cư dân “tránh vỏ dưa lại gặp vỏ dừa”, khi các thành viên BQT cả mới và cũ sau thời gian đầu ghi điểm bằng sự năng nổ, nhiệt tình, đã quay ra lo cho lợi ích riêng của mình nhiều hơn, trong đó có việc nhập nhèm thu chi các loại quỹ hoặc đơn giản là đứng về phía chủ đầu tư để lấp liếm các sai phạm của đơn vị này, cố tình lờ đi trách nhiệm của mình là đại diện cho toàn bộ dân cư...

Pháp luật về nhà ở không quy định việc người ứng cử hoặc đề cử vào Ban quản trị phải có Giấy chứng nhận hoàn thành lớp bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư tổ chức theo quy định của Bộ Xây dựng mà việc quy định tiêu chuẩn, điều kiện (nếu có) của người ứng cử, đề cử sẽ do Hội nghị nhà chung cư xem xét, quyết định cho phù hợp với điều kiện cụ thể của nhà chung cư đó. Sau khi đã trở thành các thành viên của Ban quản trị thì các thành viên này phải tham gia lớp bồi dưỡng kiến thức về quản lý, sử dụng nhà chung cư do cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư tổ chức theo quy định của Bộ Xây dựng.

Việc bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ Quản lý vận hành nhà chung cư theo Thông tư số 10/2015/TT-BXD cũng chỉ là hớt ngọn vấn đề, chứ chưa giải quyết được cái gốc của vấn đề là thành viên BQT chưa được xác lập là một nghề. Đã xác định là một nghề thì cứ trả thù lao xứng đáng thì mình làm theo thỏa thuận giữa người lao động và ông chủ. Khác ở chỗ ông Chủ ở đây lại rất nhiều chủ thể có quan điểm, học vấn, nhận thức và cách giải quyết vấn đề khác nhau nên thực tế không có thỏa thuận trực tiếp nào hết. Vậy là, BQT phải tự cân nhắc trả thù lao cho chính mình dựa trên các nguồn thu sẵn có, trong đó vẫn phải để lại một phần để lo cho các vấn đề dân sinh của cộng đồng (lễ tết, trung thu…). Với tư duy thông thường, các ông chủ của mình lại theo chủ nghĩa cống hiến: thời gian làm việc ít, làm bán thời gian thù lao ít thôi chủ yếu làm vì cộng đồng, cống hiến vì cộng đồng mà không căn cứ vào các nguồn thu thực tế. Vậy là cũng không quyết định được thù lao trả cho mình, như vậy cũng mông lung lắm.

Dĩ nhiên không thể phủ nhận những thành viên ban quản trị của rất nhiều tòa chung cư hoàn thành rất tốt nhiệm vụ khi được cư dân và chính quyền tin tưởng giao phó. Họ là những người có đóng góp rất lớn để duy trì sự ổn định và phát triển của mô hình nhà chung cư.
 
Hãy xác định tham gia ban quản trị là một nghề đòi hỏi kiến thức và một số kỹ năng nhất định. Nghề BQT chung cư có thể nói là nghề broker, kết nối các bên liên quan nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của những người có liên quan sử dụng nhà chung cư .... nên sợ nhất là những người luôn vỗ ngực không vụ lợi luôn xu hướng hiểu sai hoặc không đầy đủ về quyền và nghĩa vụ của ban quản trị, luôn tự hào và mặc định rằng tham gia BQT để đấu tranh đòi quyền lợi cho người dân ở chung cư. Khi tham gia BQT đã là một chủ thể khác rồi, không còn là cư dân nữa, khi đó BQT là một đối tượng độc lập trong 3 thành phần của một chung cư : cư dân, chủ đầu tư & quản lý vận hành, ban quản trị ... BQT chung cư thì bản chất cũng chỉ cần giải quyết có 2 thứ: Công Khai & Dân Chửi
- Mọi thứ đều phải công khai : công khai như thế nào? Dựa trên khung tham chiếu nào ....
- Dân chửi: sẵn sàng nghe chửi những câu xóc óc ... và phải biết chửi lại, nhưng giải quyết vấn đề như thế nào?
Nôm na thì điều phối và giải quyết mâu thuẫn của 3 thành phần như nói trên

Còn tai tiếng nghề ban quản trị chung cư thì nhóc