Thời gian gần đây, thị trường bất động sản đang rộ lên một loại hình căn hộ mới – Căn hộ Officetel. Đây là loại hình còn khá mới lạ, tuy nhiên căn hộ Officetel được giới đầu tư đánh giá là kênh đầu tư an toàn vốn và khả năng sinh lời nhanh trong tương lai. Mục đích sử dụng của officetel đã bán ghi là vừa ở vừa làm văn phòng. Căn hộ officetel được thiết kế với diện tích vừa phải, phù hợp với những dự án có vị trí gần trung tâm thành phố để thuận tiện trong việc giao dịch. Với mô hình căn hộ này, các chủ đầu tư nhắm đến đối tượng khách hàng là các công ty vừa và nhỏ, doanh nghiệp nước ngoài mở văn phòng đại diện ... Trên thế giới đã phát triển rất mạnh loại hình căn hộ này từ lâu, bắt nguồn là từ Hàn Quốc vào thập niên 80. Từ đó, căn hộ Officetel nở rộ và lan sang các nước phát triển khác bởi tính hữu dụng của nó: Căn hộ Officetel = Office + Hotel mà thành, chính vì vậy nó kết hợp đa công năng, phù hợp với nhiều đối tượng, nhiều nhu cầu hơn so với căn hộ bình thường.Ở một góc độ nào đó, loại hình căn hộ này là một ngách nhỏ trên thị trường địa ốc.
Theo lời tư vấn từ các nhân viên kinh doanh, sản phẩm officetel – vừa là căn hộ để ở vừa là văn phòng làm việc – vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu giống như trường hợp mua căn hộ chung cư, giấy chủ quyền cấp cho loại hình nhà ở là căn hộ. Từ đó, các nhân viên này thường tư vấn cho khách hàng “có thể mua để cho thuê lại kiếm lời” ... các căn officetel của chủ đầu tư này được đặt trong các dự án phức hợp cao cấp nên khách hàng sẽ được hưởng các tiện ích nội khu như những khách hàng mua căn hộ Tuy nhiên theo Điều 3 của Luật Nhà ở 2014 phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Trong đó, với nhà chung cư có mục đích hỗn hợp cũng được tách biệt rõ ràng trong dự án phần để ở và phần dùng để kinh doanh. Đồng thời, theo Khoản 11 Điều 6, chung cư để ở sẽ không được sử dụng vào mục đích khác, nếu khách hàng mua officetel nhưng nếu nội dung pháp lý của giấy tờ cấp cho chủ sở hữu là căn hộ thì việc khách hàng sử dụng căn hộ này vào mục đích làm văn phòng sẽ là sai luật. Chiến dịch trục xuất hơn 2.000 trụ sở doanh nghiệp ra khỏi chung cư đã minh chứng cho điều này:
- Căn hộ là để ở không phải kinh doanh.
- Officetel là để kinh doanh chứ không phải để ở
Như vậy chỉ còn vấn đề thời gian sở hữu, tìm hiểu thì đối với thị trường Việt Nam hiện nay phổ biến nhất thì căn hộ dịch vụ - officetel sẽ bị giới hạn về thời gian sở hữu. Đến đây mới là vấn đề
Theo lời tư vấn từ các nhân viên kinh doanh, sản phẩm officetel – vừa là căn hộ để ở vừa là văn phòng làm việc – vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu giống như trường hợp mua căn hộ chung cư, giấy chủ quyền cấp cho loại hình nhà ở là căn hộ. Từ đó, các nhân viên này thường tư vấn cho khách hàng “có thể mua để cho thuê lại kiếm lời” ... các căn officetel của chủ đầu tư này được đặt trong các dự án phức hợp cao cấp nên khách hàng sẽ được hưởng các tiện ích nội khu như những khách hàng mua căn hộ Tuy nhiên theo Điều 3 của Luật Nhà ở 2014 phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Trong đó, với nhà chung cư có mục đích hỗn hợp cũng được tách biệt rõ ràng trong dự án phần để ở và phần dùng để kinh doanh. Đồng thời, theo Khoản 11 Điều 6, chung cư để ở sẽ không được sử dụng vào mục đích khác, nếu khách hàng mua officetel nhưng nếu nội dung pháp lý của giấy tờ cấp cho chủ sở hữu là căn hộ thì việc khách hàng sử dụng căn hộ này vào mục đích làm văn phòng sẽ là sai luật. Chiến dịch trục xuất hơn 2.000 trụ sở doanh nghiệp ra khỏi chung cư đã minh chứng cho điều này:
- Căn hộ là để ở không phải kinh doanh.
- Officetel là để kinh doanh chứ không phải để ở
Như vậy chỉ còn vấn đề thời gian sở hữu, tìm hiểu thì đối với thị trường Việt Nam hiện nay phổ biến nhất thì căn hộ dịch vụ - officetel sẽ bị giới hạn về thời gian sở hữu. Đến đây mới là vấn đề
