Tìm kiếm thông tin bất động sản để mua hoặc thuê giờ khó quá | CỘNG ĐỒNG XÂY DỰNG

Tìm kiếm thông tin bất động sản để mua hoặc thuê giờ khó quá

huynhtran

Thành viên chính thức
21/5/13
141
0
Thông tin trên các trang mua bán toàn của môi giới đưa tin, tuy nhiên nếu tin thật thì cũng chấp nhận, đằng này toàn treo đầu dê, bán thịt chó. Gọi điện thoại hỏi thì 9/10 tin rao là ảo, tin chính chủ chìm nghỉm tìm rất khó.

Sau khi dị ứng với muaban.net, nhảy sang diaoconline ... khoảng gần 2 năm nay trang này vẫn tồn tại nhưng thật sự chết yểu vì môi giới, họ đã cướp luôn trang này, loạn cào cào.

Một tin rao tầm 50 ngàn không đáng bao nhiêu nhưng là cầu nối giữa người mua và người bán trong thờ buổi công nghệ, nhưng thời đại CNTT mà vẫn cứ phải chạy đi xuống thực địa lùng và dò hỏi thì mới kiếm được nhà ưng ý.
 

vuyen

Member
30/10/16
136
2
Năm 2006, đúng dịp cuối năm, tháng 10-tháng 12, mình đi tìm mua nhà hoặc đất ở Sài Gòn, ngày đó mình không có đọc báo mịa gì hết, đi lang thang khắp nơi, trừ Quận 7 của huyện Nhà Bè, chỉ có 300 triệu....sau này mình kiếm đủ số tiền gấp 20 lần số đó trong vòng hơn 2 năm sau nhờ mua bán nền nhà...nhưng điều mình nhận ra một điều cực kỳ quan trọng với 1 người đột cư vào Sài Gòn chính là cảm xúc và nhận thức đúng đắn về địa ốc, về thị trường này không phải ai cũng có, nếu ai có được thì đó là may mắn rất lớn.

Nhiều gia đình đang đi thuê mướn nhà, nhiều người đang đi ở tạm đâu đó vẫn phải vật lộn với chuyện an cư, một phần vì điều kiện kinh tế không cho phép, nhưng phần nhiều là do nhận thức kém cỏi về địa ốc Sài Gòn, nên họ cứ mất dần đi cơ hội an cư, chuyện an cư bỗng biến thành gánh nặng đối với họ....

Những người thành công trong kinh doanh địa ốc thường không mấy khi đặt câu hỏi với thị trường, nếu có thì chỉ là câu hỏi kiểm chứng thôi, còn lại đều tự hỏi chính bản thân các ảnh trước khi ra quyết định nào đó.
 

thanhhoa

Thành viên chính thức
2/4/13
183
5
vuyen lúc chập chững bắt đầu đi tìm mua căn nhà đầu tiên thì có mất phương hướng?
Hồi trước muốn bán cái nhà, rao mãi không ai mua. Nhờ môi giới, nửa tháng sau done, tốn 1,5%.
Nên môi giới sinh ra là để kết nối bên bán bên mua, và cũng là một công việc chân chính ... và như cuộc sống, có người tốt người xâu
 

linhdannguyen1

Thành viên chính thức
11/10/16
124
6
Ai mua nhà ở TP.Hồ Chí Minh lưu ý nhé

Danh sách các dự án được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai năm 2016 (đến ngày 22/11/2016)

5 dự án biệt thự đủ điều kiện bán nhà

43 căn biệt thự thuộc Dự án Khu nhà ở phường Phú Hữu, Quận 9 của Công ty TNHH Tư vấn Quốc Tế.

62 căn biệt thự thuộc Khu Phức hợp, phường Phước Long B, Quận 9 của Công ty TNHH NLG-NNR-HR FUJI.

38 căn biệt thự thuộc Khu nhà ở thấp tầng (Khu II) thuộc DA KDC phía Nam - Khu Đô thị mới Thủ Thiêm, Q.2 của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh.

111 căn biệt thự thuộc Dự án Khu dân cư City Land Phường 5, quận Gò Vấp của Cty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố.

63 căn biệt thự thuộc Khu Trung Tâm Phức hợp Sài Gòn - Ba Son Q.1 của Công ty CP ĐT DV TM TP.HCM.

8 dự án nhà phố đủ điều kiện bán nhà

65 căn nhà phố tại Dự án Khu nhà ở phường Phú Hữu, Quận 9 của Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Không Gian Xanh.

15 căn nhà phố tại Dự án Khu nhà ở phường Phước Long B, Quận 9 của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Thuận Thành.

53 căn nhà phố tại Dự án Khu nhà ở, phường Bình Trị Đông B, Bình Tân của Công ty TNHH SX Kinh doanh Hai Thành.

29 căn nhà phố tại Dự án Khu dân cư Thấp tầng Thảo Điền, phường Thảo Điền, Quận 2 của Công ty Cổ phần TDS.

115 căn nhà phố tại Dự án Nhà ở - Z756 số 200 đường 3/2, Phường 12, Quận 10 của Công ty Cổ phần Hà Đô-756 Sài Gòn.

414 căn nhà phố tại Dự án Khu dân cư CityLand Z751- Khu A, Gò Vấp của Công ty TNHH Đầu Tư Địa ốc Thành phố.

116 căn nhà phố tại Khu nhà ở thấp tầng (Khu II) thuộc DA KDC phía Nam - Khu Đô thị mới Thủ Thiêm, Q2 của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh.

164 căn nhà phố tại Khu nhà ở Sông Lập, P, Phú Hữu, Quận 9 của Công ty TNHH Đầu tư và KD BĐS Song Lập.

47 dự án căn hộ đủ điều kiện mở bán

277 căn hộ tại Dự án Khu dân cư S10-2, phường Tân Phú, quận 7 của Cty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng.

277 căn hộ tại Dự án Khu dân cư S10-2 (Giai đoạn 2 - Khối C và D), Khu A, Đô thị mới Nam thành phố, phường Tân Phú, quận 7 của Cty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng.

233 căn hộ tại Dự án Chung cư Khuông Việt tại số 341/13A đường Khuông Việt, P. Phú Trung, Q Tân Phú của Cty CP Địa ốc Tân Bình.

176 căn hộ tại Block D Chung cư cao tầng và thương mại dịch vụ văn phòng lô H1-05 dự án Khu dân cư Cát Lái, P. Cát Lái, quận 2 của Cty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú.

192 căn hộ tại Block C Chung cư cao tầng và thương mại dịch vụ văn phòng lô H1-05 dự án Khu dân cư Cát Lái, P. Cát Lái, quận 2 Của Cty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú.

135 căn hộ tại Dự án Cao ốc SGCC - Bình Quới 2 tại số 636A, đường Bình Quới, phường 25, quận Bình Thạnh của Tổng Cty XD Sài Gòn - TNHH một thành viên.

312 căn hộ tại Dự án Cao ốc thương mại căn hộ tại số 56 đường Bến Vân Đồn và 20/57 đường Nguyễn Trường Tộ, phường 12, quận 4 của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova.

464 căn hộ tại Dự án Cao ốc thương mại Dịch vụ kết hợp căn hộ ở tại số 09 đường Nguyễn Khoái, phường 01, quận 4 của Công ty CP Địa ốc Nova.

1.706 căn hộ tại Chung cư B2.1, B2.2, B2.3 thuộc dự án Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn, phường 22, quận Bình Thạnh của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát.

838 căn hộ tại Chung cư B5.1-3, B5.1-5 thuộc dự án Vinhome Central Park, phường 22, quận Bình Thạnh của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát.

1.329 căn hộ tại Chung cư B5.1-4, B5.2-thuộc dự án Vinhome Central Park, phường 22, quận Bình Thạnh của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát.

935 căn hộ tại Chung cư B3 thuộc dự án Vinhome Central Park, phường 22, quận Bình Thạnh của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát.

599 căn hộ tại Chung cư B1-1 Khu B1 thuộc dự án Vinhome Central Park, phường 22, quận Bình Thạnh của Công ty Cổ phần Kinh doanh và Quản lý Bất động sản Vinhomes.

65 căn hộ tại Dự án Chung cư cao tầng tại số 31A-31B-31C-31/1 đường Nguyên Hồng, Phường 1, Q. Gò Vấp của Công ty CP Địa ốc Sacom.

495 căn hộ tại Dự án khu cao cấp văn phòng và căn hộ chung cư tại số 10 Phổ Quang, Phường 2, quận Tân Bình của Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh.

515 căn hộ tại Chung cư khối C dự án Khu chung thuộc khu nhà ở phường Phước Long B, quận 9 của Cty TNHH XD-KD nhà Gia Hòa.

682 căn hộ tại Khối A, B thuộc khu nhà ở phường Phước Long B, quận 9 của Cty TNHH XD-KD nhà Gia Hòa.

233 căn hộ tại Khối A thuộc Khu liên hợp cao ốc trung tâm thương mại-văn phòng và căn hộ tại phường Thảo Điền, quận 2 của Công ty Cổ phần bất động sản Sơn Kim.

206 căn hộ tại Khối B thuộc Khu liên hợp cao ốc trung tâm thương mại-văn phòng và căn hộ tại phường Thảo Điền, quận 2 của Công ty Cổ phần bất động sản Sơn Kim.

356 căn hộ tại Dự án Trung tâm thương mại - dịch vụ - căn hộ tại số 50 Phan Văn Khỏe, Phường 2, quận 6 của Công ty TNHH Lucky Nova Palace.

957 căn hộ tại Chung cư CT5 thuộc dự án Khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ Thảo Điền, phường Thảo Điền, quận 2 của Công ty TNHH Metropolis.

118 căn hộ tại Dự án Khu dân cư lô MD4-4 (thuộc một phần lô MD4) - giai đoạn 1 - Block A - Khu A, Đô thị mơi Nam thành phố, phường Tân Phú, quận 7 của Cty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng.

130 căn hộ tại Khu dân cư Lô MD4-4 (thuộc một phần lô MD4) - Giai đoạn 2 Block B&C- Khu A, Đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Phú, quận 7 của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng.

134 căn hộ tại Dự án tổ hợp nhà ở-nhà ở xã hội Tân Bình tại 32 Hoàng Bất Đạt Phường 15, quận Tân Bình của Cty TNHH Đâu tư bất động sản Tân Bình.

718 căn hộ tại Chung cư khối C, D, E, F của Dự án nhà ở XH tại số 35 Hồ Học Lãm, phường An Lạc, quận Bình Tân của Quỹ Phát triển nhà ở thành phố và Công ty CP TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân.

432 căn hộ tại Dự án Cao ốc văn phòng và căn hộ Luxcity (Block A&B) tại số 528 Huỳnh Tấn Phát, phường Bình Thuận, quận 7 của Công ty CP DV và XD Địa ốc Đất Xanh.

548 căn hộ tại Block A1, A2, B của Dự án Tổ hợp Cao ốc Xi Groand court, Phường 14, quận 10 của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận.

884 căn hộ tại Block1 & Block 2 Dự án Chung cư cao tầng tại phường Phú Hữu, quận 9 của Cty TNHH Phát triển nhà Quốc gia - Khang Việt.

741 căn hộ tại Dự án Cao ốc chung cư - Văn phòng - Dịch vụ - Thương mại tại số 16 Âu cơ, phường Tân Sơn Nhì , quận Tân Phú của Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh.

450 căn hộ tại Block A và Block B của dự án Khu nhà ở Phường 13 và Phường 14, quận Gò Vấp của Công ty Cổ phần Nhà Mơ.

362 căn hộ tại Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, officetel, và căn hộ tại 151-155 Bến Vân Đồng, phường 6, quận 4 của Công ty Cổ phần Bất động sản Thanh Niên.

97 căn hộ tại Dự án Chung cư Hoàng Hoa Thám, 171 C đường Hoàng Hoa Thám, phường 13, quận Tân Bình của Công ty Cổ phần May Tiến Phát.

238 căn hộ tại Dự án Khu nhà ở cao tầng, số 30 đường 11, Thảo Điền, quận 2 của Công ty TNHH Nassim JV.

1.030 căn hộ tại Dự án Chung cư nhà ở XH Lô M thuộc dự án Khu dân cư phía Bắc Rạch Bà Bướm, phường Phú Thuận, quận 7 của Cty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín.

463 căn hộ tại Dự án Cao ốc An Lạc, phường An Lạc A, quận Bình Tân của Công ty CP đầu tư xây dựng Bình Chánh.

570 căn hộ tại Dự án Khu nhà ở Lô A 1 Thuộc dự án Khu nhà ở Him Lam, phường Tân Hưng, quận 7 của Công ty Cổ phần Khải Huy Quân.

233 căn hộ tại Khu dân cư S6-3 Khu A, Đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Phú, quận 7 của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng.

476 căn hộ tại Dự án Trung Tâm Thương mại ,văn phòng, officetel và căn hộ (The Tresor) địa chỉ 39-39B, Bến Vân Đồn, quận 4 của Công ty TNHH Phú Việt Tín.

219 căn hộ tại Dự án Chung cư cao tầng kết hợp Thương mại - Dịch vụ tại số 290 An Dương Vương, P4, quận 5 của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt.

250 căn hộ tại Khối A1 DA Khu chung cư Tái định cư 2,04 ha quận 8 của Công ty CP TM - DV-XD Kinh doanh nhà Vạn Thái.

2.112 căn hộ tại Khu hỗn hợp HH6 (04 khối HH6-1, HH6-2, HH6-3, HH6-4) thuộc dự án Khu trung tâm Phức hợp Sài Gòn - Ba Son, Bến Nghé, quận 1 của Công ty CP ĐT DV TM Thành phố Hồ Chí Minh.

464 căn hộ tại Khu hỗn hợp HH5-2 thuộc dự án Khu trung tâm Phức hợp Sài Gòn - Ba Son, Bến Nghé, quận 1 của Công ty CP ĐT DV TM Thành phố Hồ Chí Minh.

380 căn hộ tại Chung cư cao tầng thuộc DA Nhà ở đường Lương Định Của, tại số 3/8 đường Lương Định Của, Bình Khánh, quận 2 của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai .

128 căn hộ tại Chung cư C3 Dự án Khu nhà ở, phường Bình Trị Đông B, quận 2 của Công ty TNHH CVH Mùa Xuân.

120 căn hộ tại Chung cư thuộc Khu nhà ở Phước Long B, quận 9 của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova.

626 căn hộ tại Chung cư 1A,1B,2A,2B - Khu 1 Khu dân cư Tầm Nhìn, thuộc phường Tân Tạo A, quận Bình Tân của Công ty TNHH Dacin Việt Nam Tân Tạo.

1.136 căn hộ tại Trung tâm thương mại Đông Phương, địa chỉ 685 Âu Cơ, Tân Thành, quận Tân Phú của Công ty CP Đầu tư Sơn Thuận.

103 căn hộ tại CC Hoàng Quốc Việt, Phú Mỹ, quận 7 của Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng.

614 căn hộ tại Dự án CC nhóm 1, Khu nhà ở Nam Long, phường Phước Long B, Quận 9 của Công ty TNHH ASPL PLB - Nam Long.

201 căn hộ tại Dự án CC cao tầng Tân Phú, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú của Công ty TNHH MTV XD và Kinh doanh Nhà Phú Nhuận.

220 căn hộ tại Khối D Dự án Chung cư Linh Đông, phường Linh Đông, Q Thủ Đức của Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc.

161 căn hộ tại Dự án Khu dân cư lô H24 (khối A, Khối B) Khu đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Phong, quận 7 của Cty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng.

107 căn hộ tại Khu dân cư lô H24 (khối C) Khu đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Phong, quận 7 của Cty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng.

177 căn hộ tại Khối A- Lô A DA Khu nhà ở Tiến Hùng, An Lạc, Quận Bình Tân của Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long.

308 căn hộ tại Chung cư Trường Thọ, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức của Công ty Cổ Phần Bách Niên Gia.

324 căn hộ tại Chung cư cao Tầng Trường Thọ, quận Thủ Đức của Công ty Cổ Phần TM- DV -XD Kinh Doanh nhà Tín Nghĩa.

192 căn hộ tại Chung cư Kết hợp TM, Bến Vân Đồn, Quận 4 của Công ty CP TM và Đầu tư Hồng Hà.

119 căn hộ tại NOXH tại khối A4 Chung cư Cao tầng Tân Thới Nhất, Q 12 của Công ty CP Dịch vụ Nông nghiệp và TM Thuận Kiều.

306 căn hộ tại NOXH tại khối A1, B1 Chung cư Cao tầng Tân Thới Nhất, Q 12 của Công ty CP Dịch vụ Nông nghiệp và TM Thuận Kiều.

528 căn hộ tại Block B & C DA Chung cư cao tầng Tecco Tower Tham Lương, Tân Thới Nhất, Q 12 của Công ty Cổ phần Tổng Công ty Đầu tư TecCo.

493 căn hộ tại DA Khu cao tầng Tân Kiểng Q.7 của Công ty Cổ phần Đầu tư TCO Việt Nam.

447 căn hộ tại Dự án Khu nhà ở cao tầng xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè của Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS Hưng Lộc Phát.


Lưu ý là tiếp nối
Danh sách các dự án được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai từ 01/7/2015 đến 28/3/2016
Theo đó, có 31 dự án được Sở Xây dựng TP HCM xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai từ 1/7/2015 đến 28/3/2016, bao gồm:

1. Dự án E. Home 3 Block A9, phường An Lạc, quận Bình Tân (chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long; 200 căn hộ nhà ở huy động vốn).

2. Chung cư Đặng Thành - phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú (Công ty TNHH TM ĐT Thuận Thiên; 218 căn hộ nhà ở huy động vốn).

3. Dự án khu nhà ở tại phường Phú Hữu, quận 9 (Cty TNHH ĐT KD BĐS Liên Lập; 374 nhà phố huy động vốn, 170 biệt thự huy động vốn).

4. E. Home 3 Block A10-A11, phường An Lạc, quận Bình Tân (Công ty CP Đầu tư Nam Long; 358 căn hộ nhà ở huy động vốn; 358 căn hộ nhà ở huy động vốn).

5. Khu chung cư thuộc khu nha ở phường Phước Long B, quận 9 (Công ty TNHH XD-KD nhà Gia Hoà; 518 căn hộ nhà ở huy động vốn).

6. Chung cư G&H lô BS, Bt thuộc khu 13B đường Nguyễn Văn Linh, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh (Công ty CP XD ĐT và Phát triển Lĩnh Phong Conic; 361 căn hộ nhà ở huy động vốn).

7. Khu nhà ở Công ty Song Lập quận 9 (Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Song Lập; 442 nhà phố).

8. Khu nhà ở phường Phú Hữu, quận 9 (Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Không Gian Xanh; 50 nhà phố).

9. Dự án đầu tư khu nhà ở liên kế phường 13, quận 8 (Công ty CP Đầu tư và Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn; 11 nhà phố).

10. Dự án xây dựng khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn, P22, Bình Thạnh (Công ty CP Đầu tư XD Tân Liên Phát; 93 biệt thự).

11. Dự án Khu dân cư S10-2 - phường Tân Phú, quận 7 (Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng; 277 căn hộ).

12. Dự án Chung cư Khuông Việt tại số 341/13A đường Khuông Việt, phường Phú Trung, quận Tân Phú (Công ty CP Địa ốc Tân Bình; 233 căn hộ).

13. Dự án chung cư nhà ở XH Lô M (tháp nam) thuộc dự án Khu dân cư phía bắc Rạch Bà Bướm, phường Phú Thuận, quận 7 (Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín; 648 căn hộ).

14.1. Block D Chung cư cao tầng và thương mại dịch vụ văn phòng lô H1-05 dự án Khu dân cư Cát Lái, phường Cát Lái, quận 2 (Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú; 176 căn hộ).

14.2. Block C Chung cư cao tầng và thương mại dịch vụ văn phòng lô H1-05 dự án Khu dân cư Cát Lái, phường Cát Lái, quận 2 (Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú; 192 căn hộ).

15. Dự án Cao ốc SGCC - Bình Quới 2 tại số 636A, đường Bình Quới, phường 25, quận Bình Thạnh (Tổng Cty XD Sài Gòn - TNHH một thành viên; 135 căn hộ).

16. Dự án Cao ốc thương mại căn hộ tại số 56 đường Bến Vân Đồn và 20/57 đường Nguyễn Trường Tộ, phường 12, Q4 (Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova; 312 căn hộ).

17. Dự án Cao ốc thương mại Dịch vụ kết hợp căn hộ ở tại số 09 đường Nguyễn Khoái, phường 01, Q4 (Công ty CP Địa ốc Nova; 464 căn hộ).

18. Chung cư B2.1, B2.2, B2.3 thuộc dự án Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn, phường 22, quận Bình Thạnh (Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát; 1706 căn hộ).

19. Dự án Khu nhà ở phường Phú Hữu, Quận 9 (Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Không Gian Xanh; 65 nhà phố).

20. Dự án Chung cư cao tầng tại số 31A-31B-31C- 31/1 đường Nguyên Hồng, Phường 1, Q. Gò Vấp (Công ty CP Địa ốc Sacom; 65 căn hộ).

21. Dự án khu cao cấp văn phòng và căn hộ chung cư tại số 10 Đỗ Quang, Phường 2, quận Tân Bình (Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh; 495 căn hộ).

22. Chung cư khối C dự án Khu chung cư thuộc khu nhà ở phường Phước Long B, Q9 (Cty TNHH XD-KD nhà Gia Hòa, 515 căn hộ).

23. Khối A thuộc Khu liên hợp cao ốc trung tâm thương mại-văn phòng và căn hộ tại phường Thảo Điền, Quận 2 (Công ty Cổ phần bất động sản Sơn Kim; 233 căn hộ).

24. Dự án Khu nhà ở phường Phước Long B, Quận 9 (Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Thuận Thành; 15 nhà phố).

25. Dự án Trung tâm thương mại - dịch vụ - căn hộ tại số 50 Phan Văn Khỏa, Phường 2, Q6 (Công ty TNHH Lucky Nova Palace; 356 căn hộ).

26. Khối B thuộc Khu liên hợp cao ốc trung tâm thương mại-văn phòng và căn hộ tại phường Thảo Điền, Quận 2 (Công ty Cổ phần bất động sản Sơn Kim; 206 căn hộ).

27. Dự án Khu nhà ở phường Phú Hữu, Quận 9 (Công ty TNHH Tư vấn Quốc Tế; 43 biệt thự).

28. Chung cư CT5 thuộc dự án Khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ Thảo Điền, phường Thảo Điền, Q2 (Công ty TNHH Metropolis; 957 căn hộ).

29. Chung cư B5.1-3, B5.1-5 thuộc dự án Vinhome Central Park, phường 22, quận Bình Thạnh (Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát; 838 căn hộ).

30. Dự án Khu dân cư lô MD4-4 (thuộc một phần lô MD4) - giai đoạn 1 - Block A - Khu A, Đô thị mới Nam thành phố, phường Tân Phú, Quận 7 (Cty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng; 118 căn hộ).

31. Dự án Khu dân cư S10-2 (Giai đoạn 2 - Khối C và D), Khu A, Đô thị mới Nam thành phố, phường Tân Phú, Q7 (Cty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng; 277 căn hộ).
Người dân phát hiện chủ đầu tư của dự án không đủ điều kiện nhưng vẫn bán, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai có thể phản ánh tới Sở Xây dựng TP HCM (ĐT: 08.39325345) hoặc Cơ quan đại diện Báo Pháp luật Việt Nam tại TP HCM (ĐT: 0904644666).
 

linhdannguyen1

Thành viên chính thức
11/10/16
124
6
Ai mua nhà ở Hà Nội thì theo dõi danh sách Danh sách 26 chủ đầu tư đã được Sở Xây dựng Hà Nội có văn bản chấp thuận bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định



Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản năm 2014; Luật Nhà ở năm 2015; khoản d Điều 85 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, trong đó có nội dung: “Sở Xây dựng công khai trên cổng thông tin điện tử của Sở các thông tin về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, được huy động vốn...”, Sở Xây dựng Hà Nội công bố thông tin dự án bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Bất động sản 2014

DANH SÁCH CÁC CHỦ ĐẦU TƯ ĐÃ ĐƯỢC SỞ XÂY DỰNG CÓ VĂN BẢN CHẤP THUẬN BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC ĐƯA VÀO KINH DOANH THEO QUY ĐỊNH
TT Tên Chủ đâu tư Dự án Địa điểm Quận, huyện Tổng số nhà ở đủ điều kiện huy động VB trả lời đủ điều kiện
1 Công ty cổ phần Bất động sản HANOVID Khu nhà ở thấp tầng thuộc dự án Trung tâm thương mại, nhà ở cao tầng và thấp tầng HANOVID số 430 Cầu Am, phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, Hà Nội Hà Đông 47 4267/SXD-QLN ngày 26/5/2016
2 Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị Thăng Long Dự án tổ hợp Văn phòng công cộng, dịch vụ và nhà ở phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội Nam Từ Liêm 392 3486/SXD-QLN ngày 06/5/2016
3 Công ty TNHH Đầu tư CAPITALAN-Hoàng Thành Tòa S2 và S4 Khu chung cư cao tầng Capitaland-Hoàng Thành Khu CT09, Khu Cổ ngựa, khu đô thị mới Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội Hà Đông 618 2843/SXD-QLN ngày 14/4/2016
4 Liên danh Công ty TNHH MTV đầu tư phát triển Thủy lợi Sông Nhuệ và Công ty cổ phần thương mại ngôi nhà mới Dự án Trụ sở làm việc (cở sở 2) và căn hộ chung cư kết hợp dịch vụ thương mại Khu Xa La, phường Phúc La, quận Hà Đông, Hà Nội Hà Đông 66 26 2099/SXD-QLN ngày 24/3/2016
5 Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long Tòa L3-4-5 thuộc khu CT01 The Link tại khu đô thị Nam Thăng Long Khu đô thị Nam thăng Long phường Xuân Đỉnh, Đông ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội Bắc Từ Liêm 594 2020/SXD-QLN ngày 22/3/2016
6 Công ty cổ phần đầu tư và thương mại Thủ đô Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở cán bộ Viện kiểm sát Nhân dân tối cao (Tên thương mại ECOLIFE TÂY HỒ) O17-HH1 Khu đô thị mới Tây Hồ Tây, quận Tây Hồ, Hà Nội Tây Hồ 240 2920/SXD-QLN ngày 31/3/2016
7 Tỏng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội Tòa nhà chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại 3.10HH-NO Dự án Khu hỗn hợp văn phòng cho thuê nhà ở ô đất 3.10-NO đường Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội Thanh Xuân 101 3258/SXD-QLN ngày 28/4/2016
8 Công ty cổ phần đầu tư và dịch vụ khách sạn Solell Công trình Hỗn hợp Dịch vụ công cộng thương mại nhà trẻ và căn hộ chung cư số 2 Đặng Thái Mai, quảng An, Tây Hồ, Hà Nội Tây Hồ 498 3260/SXD-QLN ngày 28/4/2016
9 Công ty cổ phần Đầu tư và dịch vụ Hà Nội Dự án xây dựng Tổ hợp dịch vụ Thương mại Văn hóa thể thao, Nhà ở và văn phòng cho thuê 493 Trương Định, phường Tân Mai, quận Hoàng Mai, Hà Nội Hoàng Mai 640 4121/SXD-QLN ngày 23/5/2016
10 Công ty cổ phần địa ốc MB Dự án Công trình công cộng hỗn hợp (Trung tâm thương mại dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng nhóm nhà trẻ, văn phòng và căn hộ để bán) tại ô đất 1.A.IV, quận Nam Từ Liêm Nam Từ Liêm 389 4164/SXD-QLN ngày 02/5/2016
 

thanhhatran1

Senior Member
19/12/15
294
0
Bất động sản là một loại hàng hóa đặc biệt, nên đừng hy vọng có chuyện đưa thông tin rõ ràng cũng như hỗ trợ kiểm tra thông tin rõ ràng để người mua nhanh chóng xuống tiền. Chuyện thông tin BĐS hiện nay rất bát nháo là chuyện bình thường.

Đầu tiên nói về bất động sản dự án thì 99% đều dính phốt, liệu hỏi như vậy thì ai dám công khai, bắt buộc phải nhờ môi giới hót .... nó cũng giống như đa cấp, môi giới hót tốt thì bán được nhiều.

Tiếp theo nếu thông tin minh bạch làm gì tạo được sóng, ví dụ dự án có 1000 căn, nếu bán kiểu bình thường được 100 căn nhưng cứ hô to bán 800 căn rồi, gà qué nhảy vào mổ 200 căn kia ngay liền. Còn bán công khai minh bạch như bán hàng trong siêu thị thì chỉ có những người có nhu cầu mua để ở mới mua, mà đối tượng này thì không nhiều và phần đa cũng không nhiều tiền. Càng giấu thông tin thì thị trường càng có bí ẩn để thu hút.

Thực ra thì ngay các trang thương mại điện tử ở Việt Nam cũng không minh bạch thông tin, và tất nhiên người mua ngày càng phải nâng cao trình độ tiêu dùng thông minh. Nếu ai đã từng mua hàng các trang thương mại điện tử lớn ở Việt Nam sẽ thấy là tất cả bình luận xấu, đánh giá dưới 3/5 sao sẽ bị ẩn, và người bình luận có thể sẽ nhận được rất nhiều mã giảm giá vì bình luận xấu trên mấy trang này, , đặc biệt với các mặt hàng đang khuyến mãi (hiện ở trang homepage). Nếu mua một món hàng ở các trang TMĐT lớn, hư không sử dụng được, chỉ cần đăng phàn nàn là sẽ có một đội gọi điện hỏi thăm kỹ lưỡng, đổi cho hàng mới ngay tắp lự, không thèm thu hồi hàng cũ luôn, nhưng phàn nàn đã đăng thì tuyệt nhiên không thấy xuất hiện, đánh một sao cũng biến mất luôn.

Nói chung thông tin bất động sản phải hỗn loạn, phải đục nước mới béo cò được. Tại thời điểm hiện nay người bán rao giá bất chấp nhu cầu người mua, còn chuyện người mua có ráp kèo hay không đó là chuyện của người mua.
 

hoangdung

Thành viên chính thức
Thành viên BQT
2/4/13
217
12
Mấy bữa nay dân đầu tư BDS nườm nượp ra vùng ven kiếm đất. Người ít tiền thì rủ nhau hùn mua một miếng. Người nào rủng rỉnh hơn thì mua một lúc 2-3 miếng, căng là đất đai có giấy tờ sổ sách chưa đâu ra đâu những vẫn đè nhau mua vì tiêu chí có gan thì mới làm giào,

Các ngân hàng lại bước vào cuộc đua mới về huy động vốn

Đúng là có nhiều dấu hiệu nguy hiểm: lãi suất tăng, giá bất động sản tăng quá nhanh ở vùng ven.

Tuy vậy những tay chơi vững vàng vẫn trụ lại chưa rút. Vì nên nhớ không phải BDS nào cũng giống nhau.

Ví dụ nhỏ (không bao quát hết case):
- đất vùng ven khỉ ho cò gáy bị bơm thổi quá mạnh, lên quá nhiều, trong khi dân cư ít, hạ tầng lởm ... khi có biến sẽ xuống mạnh thậm chí hoàn toàn mất thanh khoản.
- nhà đất trung tâm cũ và một số trung tâm mới hạ tầng đẹp, dân đông thì trước giờ lại lên chậm hơn nhưng khá vững chắc.

BDS vẫn còn đang rất sốt, ngân hàng tăng lãi đến 20% vẫn lãi! còn vài tháng nữa để thoát hàng , dân đầu tư vay tiền vẫn còn khả năng trụ một thời gian , từ từ mới ngấm đòn

Nếu cân nhắc tối ưu hóa danh mục tài sản. Nếu còn kịp!

Hiện giờ tình hình buôn bán rất khí thế , lướt sóng vèo vèo

Toàn triết lý:
- Phải lấy Dân làm Gốc.
- Đất đai chỗ nào Dân ở nhiều, hoặc ở ngay gần đó nhiều là tăng trưởng bền vững.
- Chung cư thì dự án nào Dân mua để ở nhiều hơn bọn con phe đầu cơ là tăng bền vững.
 

rottie clone

Junior Member
30/3/17
35
0
Nguyên tắc đầu tư (không phải ở) BĐS là nên theo số đông đang chọn cái gì, đầu tư nên phải khai thác xu hướng của số đông thì dễ làm, dễ thành công hơn khai thác xu hướng số ít. Tuy nhiên xác định mình là ai trong xu hướng bầy đàn - là nằm trong nhóm dẫn dắt hay nhóm bị dẫn dắt, dễ thành công là do phần lớn đám đông bầy đàn đầu tư mù quáng.

Nếu không định vị được mình trong đám đông thì cần phải biết giá trị bất động sản, là giá trị thực của một mảnh đất hay căn nhà, chứ không phải giá trị ảo do đám đông thổi phồng lên, sợ bộ phải xác định:
Giá trị đầu tiên là giá trị (quan trọng nhất) của bất động sản là giá trị cho thuê lại.
Giá trị tiếp theo là bất động sản đó có khả năng cắm ngân hàng để vay mượn như thế nào - vay tiền vào những lúc cần tiền nhất.

Tất nhiên giá trị cho thuê lại chỉ đúng trong một mô hình tương đối chuẩn mực mà thôi, mô hình ở Việt Nam không chuẩn mực và càng méo mó trong một số giai đoạn, như 1-2 năm vừa rồi chẳng hạn. Lý do giá trị mua méo mó, vì ngoài giá trị thực là giá trị sử dụng, người ta còn add thêm mấy lần giá trị hy vọng trong tương lai (khá xa) cái giá trị add thêm này thì không biết đâu mà lần, người đi mua thì luôn sợ là nếu mình không mua bây giò sẽ mất lượt, mất cơ hội, nên cứ cắm cúi mua theo lời những chú cò (nằm trong nhóm dẫn dắt bầy đàn). Để kiểm chứng lại thì người đi thuê không bao giờ lầm, nếu lỡ lầm thì cũng chỉ một năm là họ sửa lại ngay, người đi thuê luôn phản ánh đúng nhất giá trị sử dụng của một sản phẩm.

Nghĩa là về cơ bản thì đầu tư BĐS (không tính mua để ở) gồm 2 giá trị cơ bản:
1. Giá trị dòng tiền (cho thuê lại)
2. Giá trị gia tăng (khi bán lại) - được dễ dàng định giá bởi những người cho vay như đã nói ở trên.

Có những bất động sàn có số 1 rất tốt nhưng số 2 khá tệ, thậm chí có thể âm. Ngoài 2 cái trên thì còn một số giá trị nữa như tính bền vững ổn định, tính thanh khoản ...
Cái số 2 thì hên xui lắm, rất khó dự đoán, và quan trọng là bao lâu nữa. Nếu có tiền nhàn rỗi, không phải lo lắng gì thì quẳng vào đâu chả được, 10 năm ko lên thì 100 năm cũng sẽ lên.

Nếu chọn mua bất động sản với mong đợi số 2 từ cao đến rất cao, thì sao? Nếu kiểm soát được mấy yếu tố dưới đây thì mới chơi được ở cái sòng bạc này.
High risk high return, bất động sản mà giá có thể tăng nhanh trong thời gian ngắn có thể lọt vào các trường hợp sau:
- có khả năng rủi ro pháp lý
- chờ hạ tầng
- bị bơm thổi quá đà
- lừa đảo

Còn một yếu tố vô cùng quan trọng nữa, đó là Thời Điểm. Có kỷ luật, ra vào đúng Thời Điểm thì ngay cả khi mua bán một bất động sản rất lởm khởm, vẫn có khả năng thắng cao. Ví dụ xét tại Phú Mỹ Hưng quận 7 - TP.HCM
Căn hộ Sky Garden 1, diện tích 71m2, mua năm 2002 giá chưa tới 400tr.
Căn Sky Garden 2, diện tích 71m2, nếu anh mua vào cuối năm 2004, giá mua là 700tr.
Cũng căn hộ 71m2 đó, mua vào 2007 thì 2,5 tỷ.

Dù mua căn đó 700tr hay 2,5 tỷ thì giá cho thuê vẫn bằng nhau, khoảng trên dưới $700/tháng?

Từ năm 2009 tới nay thì giá căn hộ Sky Garden thay đổi không đáng kể. Tiền thuê cũng vậy.

Thời điểm 2003-2006, những người mua căn hộ hay nhà đất ở PMH đều lời to. Những người mua PMH sau thời gian này thì lợi nhuận không đáng kể.

2013-2016, những người mua nhà đất ở TP.HCM cũng đều đã có lời khá nhiều (trừ một ít trường hợp cá biệt), mua chung cư thì lời ít hoặc có thể không lời.​

Nếu chọn cái số 1 thì phải có khả năng quan sát và nhận định tốt, đầu tư vào đất dân cư hiện hữu, nhiều cơ hội hơn nhiều so với đất dự án - có điều sẽ mất thời gian nhiều hơn. Nhà cửa mua phải cho thuê ra tiền để có tiền chi phí gì đó hàng tháng. Phải có tiền dư ra chút đỉnh đều và liên tục trong thời gian trung hạn để có kế hoạch đầu tư khác. Phải thế chấp được ngân hàng với định giá cao nhất để tăng chi phí lai vay giảm lợi nhuận ròng hằng năm. Phải thanh khoản được ngay trong thời gian ngắn nhất với giá tốt để đầu tư cái những cái quan trọng ... Và quan trọng là không xuống giá, đồng thời nói đến tài sản đất đai sở hữu người nghe họ cảm giác được người sở hữu tai sản này ở 1 level nhất định nào đó rất rõ ràng. Nghĩa là biết kết hợp giữa những khoản đầu tư với việc kinh doanh của mình, lấy việc đầu tư để bổ trợ kinh doanh và ngược lại.

Ở đây không nói đến tiền nhiều hay ít mà nói tới quan điểm và nhìn nhận về một vùng đất hay một dự án để đầu tư và tiềm năng phát triển. Nếu đầu tư đúng thì từ 1 có thể thanh 3-4 trong thời gian ngắn, con đầu tư sai thì từ 1 chỉ mãi là 1 hoặc 1,3 mà thôi ...

Cũng lưu ý là ở Việt Nam thì các chủ đầu tư bất động sản nào cũng có 8 chữ vàng "Tham Lam, Yếu Kém, Chây Ỳ, Dối Gian". Chỉ có xấu ít hay xấu nhìu chứ chả tay nào tốt đâu!
 

hoangdung

Thành viên chính thức
Thành viên BQT
2/4/13
217
12
Thị trường sắp tới nếu chỉ trông chờ vào tiền thuê nhà thì không hấp dẫn lắm. Tiền thuê nhà sắp tới sẽ giảm nhiều ở phân khúc cao cấp, do cung vượt cầu. Người mua phải sẵn sàng bỏ ra một số tiền phù hợp, thậm chí cao hơn bình thường, để mua một sản phẩm đáp ứng tôt nhất nhu cầu của họ, không phải cứ chỗ nào cũng đâm đầu vào. Phải tìm mua những những vị trí mà sẽ không bao giờ trống quá 1 tuần mỗi chu kỳ 2 năm, đừng mua những nơi mà nhà bỏ một tháng mà không có ma nào thuê. Nếu chọn phân khúc này thì mua nhà giống như đi săn, cầm sẵn cây súng, cơ số đan là cực hữu hạn, thấy con hươu béo hẵng bắn, còn gặp con thỏ, con cáo thì nên bỏ.

Nếu muốn đầu tư BĐS để có thể lãi gấp nhiều lần, như những giai đoạn bùng nổ trước đây, thì phải mua đất dự ớn, xa xa gì đó, khu vực không quá hot, nhưng thành công hay thất bại là hên xui, lãi cao thì rủi ro cũng cao, nếu trường vốn thì không sợ, còn ngắn hạn thì không biết.

Còn nhưng khu hot, thì phải hiểu rằng các chủ đầu tư khôn hơn các nhà đầu tư thứ cấp tỷ lần, giá trị bất động sản đã được đẩy lên gần kịch nóc mới đến tay người mua, khả năng sinh lãi không cao. Tất nhiên, vẫn có người trúng vì họ biết chọn thời điểm, hoặc do sự thổi phồng của những người môi giới, và sự tranh giành, sợ mất suất của người mua... đẩy giá lên cao trong 1 giai đoạn nhất định. Khi đó, nếu tỉnh táo, vào ra đúng lúc, thì vẫn lãi to, nhưng những ai lỡ dại "vào" lúc sức mua bão hòa (nguồn vốn thị trường đã cạn), thì sẽ lãnh đủ.


Nên nhớ, trong tương lai gần, khoảng 10 năm nữa, người Việt không thể nào đẻ cho đủ người để fullfill số lượng căn hộ, chung cư mọc lên như hiện nay đâu, và thu nhập của chung của những phần đa những người có nhu cầu nhà ở thực sự thì còn lâu lắm mới đủ sức mua 1 căn hộ 4-5 tỷ, chứ đừng nói là 7-8 tỷ, bên cạnh đó, họ cũng sẽ không thể đủ tiền để đi thuê những căn hộ 1000usd/tháng để sống, thị trường cho thuê đắt khách nhất hiện nay chỉ có thể là người nước ngoài.
 

rottie clone

Junior Member
30/3/17
35
0
Không có nhu cầu khẩn cấp mua thì cứ đi thuê. Năm nay hay năm sau đừng mua bán gì sất, cứ để nó sốt đùng đùng 1-2 năm rồi tính tiếp, mua nhà gì mà như đi cướp thế thì rất dễ nhầm mà chết toi.

À mà cũng lưu ý là chung cư khác nhà đất nhé, chung cư đi bao la ... cứ đủng đỉnh chờ đâu ra đó xong hẵng mua, còn nhà kèm đất thì cũng tùy.
 

hoangdung

Thành viên chính thức
Thành viên BQT
2/4/13
217
12
Đầu tư bất động sản đâu phải cứ nhắm vô cho thuê hay bán lại sau một thời gian, mà kiếm lời nhờ lướt sóng khi đang sốt. Tất nhiên để sống sót sau mỗi kỳ lướt sóng lại là một câu chuyện khác, đương nhiên may mắn trời cho là đầu bảng.

Ví dụ như có những dự án, nếu nhảy ngay vô khu thương mại gần trung tâm thì có thể kiếm lời nhanh nhưng nhảy vào những khu thương mại còn phải cần thời gian để có cộng đồng thì chết chắc. Tất nhiên ở đây không nói chuyện mua lại để cho thuê nhé, chắc chắn lỗ sặc gạch ... vì nếu cho thuê đúng giá thì người thuê chỉ có bán ma túy hay hàng đá mới trụ nổi, chứ kinh doanh mại dâm vẫn chết ngắc như thường ... vì có hình thành cộng đồng rồi thì cũng chỉ phục vụ loanh quanh bán kính 1-2km thôi.

Một dự án phân lô nền (không bao gồm xây thô), chủ đầu tư phải lụm cỡ 30-50% nếu ra hàng đúng thời điểm này, tiếp đến cánh đầu tư bao tiêu 20% (bán sĩ). Sau lợi nhuận của chủ đầu tư và của cánh đầu tư sỉ , sẽ đến cánh đầu tư lẻ, rồi môi giới chuyền tay, rồi mới tới người có nhu cầu .... đến giai đoạn này thì đã khá cao rồi ... nên không tỉnh đòn là chết không kịp ngáp.

Nếu giai đoạn này lướt các dự án đội mồ sống dậy hoặc mặt tiền vùng ven thì cơ hội sống sót cao hơn. Hiện nay có nhiều tay chuyền bom nhanh lãi cũng khủng khiếp, đặt cọc xong bán luôn.

Còn mua để cho thuê thì nhắm mua compound kín của các chủ đầu tư có thương hiệu toàn cầu để cho Tây - compound cần thương hiệu giống như chuỗi Hotel 5 sao vậy. Nghĩa là khi tìm hiểu compound, khoan đã tìm hiểu an ninh, hồ bơi + khu vui chơi, công viên nội khu, thương mại dịch vụ nội khu, đơn vị quản lý, chất lượng xây dựng, thiết kế, giá cả, tốc độ ra sổ ... chủ đầu tư có thương hiệu là mấy thứ đang quan tâm tự nó ngon lành. Chủ đầu tư no name, có làm tốt mấy cũng khó khăn. Qua Sing mà khoe tao ở nhà compound của Capitaland với Keppel Land thì ngay cả dân nhà giàu Sing cũng nghiêng mình kính trọng. Mấy compound hở chỉ phù hợp với tiểu thương Việt Nam.
 

thanhhatran1

Senior Member
19/12/15
294
0
Đất nền khu Đông Sài Gòn tăng giá 5-10 lần trong một thập niên. Năm 2006, đất nền quận 2 (TP HCM) vào khoảng 10 triệu đồng mỗi m2 thì nay vọt lên trên 100 triệu, đất quận 9 cũng leo từ 5-6 triệu đồng lên 30 triệu đồng.

Năm ngoái đến giờ , đi đến đâu cũng nghe bà con kinh doanh nhà đất lãi quá trời. Đất đai giá lên quá trời, có người bạn vừa mua miếng đất có 5,5 tỏi, chưa kịp sang tên có người vào trả 6,5 tỏi, hắn nhanh tay bán bỏ túi 1 tỷ liền ... để đi lướt sóng.

Xung quanh dự án mình làm chính quyền địa phường đang cho điều tra những người tung tin không đúng với báo chí chính thống vì mục đích thổi giá đất, đồng cho người đi thuyết phục bà con đừng bán đất cho dân đầu cơ. Dân cứ kháo nhau là đầu tư ăn lướt vùng ven vì cơ hội còn nhiều, thời điểm lướt sóng còn kéo dài lâu.

Lúc đứng giá không ai mua, khi lên giá thì giành nhau mua. Càng giành mua càng lên giá, ai vô sau lãnh đủ. Y chang vàng, bây giờ chả ai mua. Nhưng ngày mai mà nó lên cho vài ngày là dân tình đổ nhau đi mua.

Mấy doanh nghiệp sản xuất khóc ròng khi giá đất lên vù vù, doanh nghiệp người bạn tính mở rộng cái nhà xưởng, cuối năm ngắm miếng đất hơn 1000m2 năn nỉ giá 4,5 tỏi, hai vợ chồng lên ngắm nghía các kiểu hỏi thủ tục các kiểu ..... Bạn bè cản bảo từ từ đã, dồn tiền mua máy đã, qua tết rồi mua.. đất kiểu gì chả hạ sốt .... giờ quay lại hét 7 tỏi, thái độ rất chi là chảnh. Đúng là niềm sung sướng của những người có đất bán trong giai đoạn này cũng là nỗi buồn vô hạn của những người cần đất để sản xuất ... lâu nay đã phải gánh quá nhiều chi phí dần dần mất luôn sức cạnh tranh, nay đất đai càng sốt vó thì càng ngày hàng tiêu dùng nhập khẩu càng nhiều.

Kiểu này các ngành sản xuất tạm giảm năng suất ( hạn chế mở rộng...) để chuyển một phần kế hoạch sang buôn bán bất động sản , làm dự án xẻ ruộng phân lô. Không cho sang tên thì người dân ủy quyền, không cho ủy quyền thì viết giấy tay nhờ người làm chứng .. vãi.

Không biết gương sáng Mai Linh, Kinh Đô, Phương Trang ... thời 2007 - 2008 có tiếp diễn?

Không biết nói sao nữa? Bây giờ làm ăn gì mà trong vòng 1 tuần lời 1-2 tỷ như bán cái nhà, miếng đất. Bây giờ làm ăn gì mà mà bắt tay nhao lừa ngân hàng rút tiền thẻ credit ăn %. T
​​​​​​​
Đã thế giá cát tăng vù vù, đầu tuần giá cát bán lẻ giao động từ 220.000 đồng đến 260.000 đồng/khối, đến cuối tuần đã tăng mạnh lên 450.000 đến 500.000 đồng/khối đối với cát vàng dùng cho xây dựng và từ 150.000 - 170.000 đồng/khối lên 250.000 đến 270.000 đồng/khối đối với cát san lấp.
​​​​​​​
 

tupham

Thành viên chính thức
7/3/14
134
1
Chuyện lạ gì đang xảy ra trên thị trường địa ốc TP.HCM?
Tính từ quý 4/2016 đến nay, trong khi giao dịch phân khúc căn hộ chung cư tại TP.HCM đang chững lại một cách rõ rệt, thì ngược lại giá bán phân khúc đất nền trên địa bàn đang được "đẩy" lên quá cao. Các chuyên gia cảnh báo, nếu tình trạng "thổi giá" này tiếp tục, bong bóng đất nền có khả năng sẽ tái xuất hiện!


Thị trường tăng trưởng "nóng", nhiều khu vực giá tăng cao, nhiều chuyên gia lo ngại đến tình trạng thổi giá, "ăn theo" các dự án lớn sắp "đổ bộ" vào TP.HCM để lôi kéo khách hàng.

Điển hình nhất là mới đây, ngay khi TP.HCM công bố chủ trương giao cho một nhà đầu tư xây dựng dự án cầu Cần Giờ nối huyện này với TP.HCM, bỗng chốc giá đất ven các khu vực này "leo thang". Theo tiết lộ của một môi giới, bình thường đất ven phà Bình Khánh, từ khu chế xuất Tân Thuận đến cuối đường Huỳnh Tấn Phát (phần thuộc huyện Nhà Bè) được chào giá khoảng 10 triệu đồng/m2, nhưng chỉ mới đây đã được cò "hét giá" 13 triệu đồng/m2, do thông tin khu vực này sắp có cầu để đi.

Bên cạnh đó, đối diện về phía phà Bình Khánh (phần huyện Cần Giờ), đất ở đây đa phần là nuôi trồng thuỷ hải sản, bình thường cũng chỉ bán với giá 5-7 triệu/m2, nhưng từ đầu năm đến nay đã "nhảy" lên đến gần 20 triệu/m2.

Nhiều môi giới nhà đất còn lập ra các trang mạng để nói những lời có cánh về đất nền Cần Giờ với mục đích "thổi" giá đất. Theo đó, các môi giới sau khi giới thiệu về tìm năng đất khu vực này, kèm theo đó là hình ảnh những dự án siêu đô thị của các đại gia địa ốc sắp được xây dựng. "Chiêu" thường thấy nhất của các môi giới là đưa ra hình ảnh các khách hàng trước đó "chốt lời" hàng trăm triệu do nắm bắt thời cơ đầu tư nhanh nhạy.

Tương tự, so với thời điểm năm 2016 trở về trước, đất tại huyện Củ Chi rất ít khách hàng quan tâm vì khu vực này vẫn còn hạn chế đi lại và cách khá xa trung tâm Thành phố. Tuy nhiên, vào tháng 3/2017, khi các siêu dự án đô thị của "chúa đảo" Tuần Châu đem ra đề xuất với UBND TP.HCM thì lập tức đất khu vực này trở nên "sốt sình xịch", có nơi "nóng bỏng tay".

Qua khảo sát, giá đất từ khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi kéo dài đến địa danh địa đạo (dọc đường Nguyễn Thị Rành) đang tăng lên khá cao. Hàng ngày các tuyến đường quanh đây vắng bóng người đi lại, thì hiện nay xuất nhiều rất nhiều "cò" nhà đất đứng dọc hai bên đường phát tờ rơi, chèo kéo khách để giới thiệu dự án mà chẳng cần biết ai có nhu cầu hay không.

Nhận diện công thức "dụ" khách của môi giới

Cơn sốt đất nền này đang lan mạnh đến một số quận thuộc khu Đông như: quận Thủ Đức và quận 9 - nơi hiện có quỹ đất nền khá lớn tại TP.HCM. Theo tìm hiểu, trong vòng 2 năm trở lại đây, đất nền ở khu vực quận 9 tăng đáng kể. Điển hình như đất nền ở khu dân cư dự án Phú Nhuận, thuộc phường Phước Long B, trước đây có giá từ 4-5 triệu/m2, nhưng nay đã tăng lên 20-35 triệu/m2 tùy từng vị trí…, mặc dù giá đất tăng cao nhưng vẫn có rất nhiều người hỏi mua.

“Nhiều khách tỉnh khi tìm đến quận 9 mua đất đều nghĩ rằng đất ở khu vực này rẻ, nhiều lắm thì cũng chỉ dưới 1 tỷ là có thể mua được lô đất vừa ý. Nhưng thực tế lại không như vậy, giá đất ở đây thường dao động từ 1,5 – 2,5 tỷ đồng/nền tùy diện tích. Riêng những khu vực xa trung tâm như Lò Lu, Long Phước, Long Bình, Long Trường, Long Thạnh Mỹ, giá trung bình hiện tại cũng đã khoảng 15 -20 triệu đồng/m2”, một môi giới tại đường dẫn lên cao tốc cho biết thêm.

Một số chuyên gia cho rằng, khách hàng phải hết sức thận trọng vì đây có thể chỉ là chiêu thổi giá của giới đầu cơ nhằm hưởng lợi giá chênh lệch. Bởi các khảo sát thực tế cho thấy, giá thực của bất động sản khu Đông chỉ bằng 1/3 giá giao dịch của thị trường.

Công thức của các môi giới có thể nhìn thấy là: Lúc đầu họ giới thiệu là 10 triệu đồng/m2, nhưng sau một tuần họ bắt đầu cho nhảy giá lên 5 - 10% và thông báo đất đã bán gần hết. Thậm chí, dàn cảnh giao dịch trước mặt khách để thổi giá, tạo cho khách hàng tin, đất nền đang sốt, nếu không mua ngay sẽ không còn đất để mua, hoặc đang tăng giá mạnh. Đặc biệt, nhiều môi giới còn "mượn" cả dự án khác để chào bán, dẫn dụ khách hàng.
cafef.vn/chuyen-la-gi-dang-xay-ra-tren-thi-truong-dia-oc-tphcm-20170403083806351.chn
 
7/4/17
88
3
Sốt thời kỳ 2015-2018 và 2005-2008 chưa bằng sốt 1995-1997, thời đó hình như giá đất thổi còn nhanh hơn mấy quy hoạch gia sản xuất bản vẽ phân lô
Mỗi thời kỳ sôt thì hàm lượng chất xám lần sau đều cao hơn những lần trước đó
nhưng điểm chung là
sau khi hết sốt thì về tay trắng

Tạm thời thì chưa bùm vì lãi vay chưa có dấu hiệu sốt, phân khúc đất nền, nếu xác định đầu tư và đã ôm, đã lời trên 100% thi thời điểm này nhảy là quá đẹp. Đợi tới lúc mọi người cùng nhảy thì ... mệt lắm.

Nhớ lại thời 2007, phân khúc đất nền vùng sâu vùng xa như Nhơn Đức Nhà bè lên 3 lần. Nhưng vùng trung tâm cũng chỉ lên gấp đôi thôi. Có điều thời đó lên quá nhanh, chỉ trong vòng chưa tới 1 năm. Cơn sốt lần này kéo dài lâu nên tâm lý giá được "hấp thụ từ từ".
Tuy nhiên vì nó lâu hơn nên nhiều người leo đọt hơn và ảnh hưởng sâu rộng hơn. Đó mới là cái đáng sợ...

Phân khúc chung cư giờ chủ đầu tư ra mới rất nhiều. Dân mua đi canh bán lại lúc này cũng đã khó rồi. Tới lúc xẹp thì kich tính sẽ nằm ở phân khúc chung cư. Hiện bên Q7, ra hàng đã khó. Nhiều người mua ra hàng không được, ôm chung cư mà nuôi tiền phí dịch vụ (vì không cho thuê được theo giá kỳ vọng),...đến cả trăm triệu tiền phí ....



kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/ebank/ngan-hang/lai-suat-cho-vay-dang-giam-dan-3565891.html
 
7/4/17
127
3
Dân bị kẹp chung cư hơi bị nhiều nhất là chung cứ đang xây. Còn chung cư vị trí tốt, lâu đời thì lại không có hàng. Rất đơn giản là giá nhà ngõ ngách hẻm hóc leo vù vù, chung cư vị trí tốt là lựa chọn số một. Ngoài ra với những nền đất đẹp diện tích lớn vài ngàn mét để làm dự án được thì giờ cũng rất có giá.

Với những bất động sản tốt người sở hữu sẽ phân vân chuyện bán mua, vì bán thì chưa chắc mua lại được bất động sản như vậy trong thời điểm này khi mọi thứ đã vượt qua khả năng nhận định . Giờ họ chỉ còn chiến đấu với lòng tham chính mình.

Vị trí và độ hiếm hàng quyết định tính thanh khoản.
Hàng nào hiếm giữ lại.
Vốn trả về chỗ cũ, giữ lại phần lời!
 

phatlocreal0

Thành viên chính thức
14/10/17
14
0
28
www.apartmentforleasehcm.com
huynhtran;n1657 nói:
Thông tin trên các trang mua bán toàn của môi giới đưa tin, tuy nhiên nếu tin thật thì cũng chấp nhận, đằng này toàn treo đầu dê, bán thịt chó. Gọi điện thoại hỏi thì 9/10 tin rao là ảo, tin chính chủ chìm nghỉm tìm rất khó.

Sau khi dị ứng với muaban.net, nhảy sang diaoconline ... khoảng gần 2 năm nay trang này vẫn tồn tại nhưng thật sự chết yểu vì môi giới, họ đã cướp luôn trang này, loạn cào cào.

Một tin rao tầm 50 ngàn không đáng bao nhiêu nhưng là cầu nối giữa người mua và người bán trong thờ buổi công nghệ, nhưng thời đại CNTT mà vẫn cứ phải chạy đi xuống thực địa lùng và dò hỏi thì mới kiếm được nhà ưng ý.
Tội gì Bác phải đi tìm thông tin qua các trang đó làm gì. Tìm các bạn môi giới mà ký gửi bán và cho thuê bất động sản mà Bác mong muốn. Vì đây là công việc riêng của các bạn ý mà.

Bác thử nghĩ xem quy chung lại các trang quảng bá bật động sàn cũng là cầu nối thôi, họ cũng phải thu tiền các người đăng mà.
 

denphucloc

Thành viên cơ bản
10/6/17
8
0
Thêm một chung cư ở Sài Gòn có thể bị siết nợ
Dự kiến ngày 1/12, nếu công ty Trung Đông không bàn giao tài sản bảo đảm, VAMC sẽ thu giữ toàn bộ tài sản là Chung cư Trung Đông Plaza.
https://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/ebank/ngan-hang/them-mot-chung-cu-o-sai-gon-co-the-bi-siet-no-3834781.html
Đắng mề quá, mua chung cư cũ có sổ cho chắc, mua hàng chưa có sổ ra đường ở lúc nào không hay.
 

uniuni

Thành viên cơ bản
24/7/17
6
0
VTV.vn - Một cảnh tượng hỗn loạn, mất an ninh trật tự đã xảy ra chiều 3/11 tại một khu chung cư ở TP.HCM.

Theo các cư dân, chung cư này đã có hơn 400 hộ dân mua nhà dọn về ở nhưng chủ đầu tư không bàn giao sổ đỏ, không tổ chức hội nghị nhà chung cư, bàn giao phí bảo trì và cơ sở vật chất, an ninh trật tự, hệ thống phòng cháy chữa cháy tại đây chưa được đảm bảo. Lo sợ trở thành một thảm hoạ Carina thứ hai, nhiều cư dân đã tập hợp cùng nhau đấu tranh đòi quyền lợi.
https://vtv.vn/chuyen-dong-24h/tranh-chap-hon-loan-tai-chung-cu-topaz-city-20181104144410073.htm
Chắc sổ đỏ cắm bank rồi.
Đắng mề quá, mua chung cư cũ có sổ cho chắc, mua hàng chưa có sổ ra đường ở lúc nào không hay.
Giấy phép cho bán CH tương lai của SỞ XD, sau khi móng xong.
Thư bảo lãnh thanh toán và tiến độ bản copy của Ngân hàng.
Hồ sơ cầm cố thế chấp dự án và từng căn hộ.
Giấy phép XD cấp thẩm quyền, Sở XD.
Giấy PCCC...
Có đủ thì mới nên bước vào mua
Dân mình ít biết mấy cái này.
 

denphaletiepkhac

Thành viên cơ bản
23/5/17
4
1
Kinh nghiệm là khi mua chung cư thì cứ vay tí tiền ngân hàng, vài ba trăm cũng được, vay tối đa thời hạn. Lý do là khi vay ngân hàng thì nó có cái thủ tục giải chấp khoản vay của chủ đầu tư liên quan đến căn hộ mình mua trên Sở TNMT, sau đó sẽ lập thủ tục đăng ký thế chấp tên người mua + Bảo lãnh giao nhà từ ngân hàng. Trừ khi thằng chủ đầu tư đứt gánh giữa đường thì mình phải lãnh tiền bảo lãnh của ngân hàng, còn không thì nhà đó cứ ở, sổ cấp thì bắt buộc phải qua tên mình, thằng nào cầm ẩu thì thằng đó chịu.
 
  • Like
Reactions: henki4ker

Thiết kế Website bởi VINASOFT