TPHCM: Tồn kho bất động sản khoảng 24.500 tỷ đồng

[HuynhTran]

TPHCM đang còn tồn kho khoảng 14.490 căn hộ chung cư, trị giá 24.500 tỷ đồng. Giá nhà chung cư hiện vẫn ở mức cao khiến người dân gặp khó khăn về chỗ ở, doanh nghiệp vướng mắc ở khâu tiêu thụ, làm giảm nguồn thu ngân sách và gây đình trệ các ngành sản xuất liên quan.

Một số liệu khủng khiếp

 

[HuynhTran]

GS Đặng Hùng Võ: Tìm đáy thị trường BĐS là xúi dại
Hiện nay, mọi người cứ loay hoay tìm nhà giá thấp nhất, nếu mua để ở, giá chỉ là một tham số


Trong khi mua một căn nhà mà đến khi đau ruột thừa phải chạy hơn 50 km mới có bệnh viện hoặc trẻ con không có trường học thì người nghèo mấy cũng phải xem xét!Tôi lấy ví dụ như TP Vạn Tường trong khu Dung Quất xây rất đẹp nhưng thiếu chỗ học nên người dân phải về nông thôn để có chỗ cho con em họ đến trường. Tất cả yếu tố đấy là cái dẫn người có ý định mua nhà quyết định. Tôi cho rằng truyền thông cũng phải hướng người tiêu dùng đến tư duy thực tế này, còn chuyện đi tìm đáy là “xúi dại”! (Doanh Nhân Sài Gòn, 19-6)

 

[huynhbao]

Sang năm 2014, tình hình giao dịch BĐS TP.HCM có dấu hiệu khởi sắc?

Theo thống kê từ một số doanh nghiệp đầu tư và một số sàn giao dịch bất động sản, trong 2 tháng đầu năm 2014 đã có gần 1.000 giao dịch thành công (tương đương cùng kỳ năm 2013) . Một số dự án triển khai xây dựng nhanh, mức giá từ 13 triệu đồng/m2 đến 21 triệu đồng/m2, có diện tích nhỏ và vừa (từ dưới 70m2 đến 90m2 ) nên được nhiều khách hàng tìm mua và có nhiều giao dịch thành công.

Tại các vùng ven như Quận 8, Quận 9, Quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh và một số tỉnh lân cận, đất nền nhà phố đang rao bán nhiều, lượng khách hàng quan tâm loại bất động sản này cũng đang tăng lên rõ rệt.

Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, tại Tp.HCM, tổng giá trị tồn kho khoảng 16.713 tỷ đồng, giảm 755 tỷ đồng (giảm 4.32%) so với tháng 12/2013. Trong đó, căn hộ chung cư còn tồn 7.520 căn tương đương 12.959 tỷ đồng (giảm 310 căn so với tháng 12/2013). Tồn kho nhà thấp tầng là 755 căn, tương đương 2.114 tỷ đồng (giảm 52 căn so với tháng 12/2013); Tồn kho đất nền nhà ở 264.629 m2, tương đương 1.203 tỷ đồng; Tồn kho đất nền thương mại 34.318 m2, tương đương 437 tỷ đồng.
Nguồn: cafef.vn

 

[MoLang]

Nhà đất là một mẻ lưới lớn, cứ trung bình 10 năm lại có một đợt đánh bắt quy mô lớn, và đó là khoảng thời gian đủ để những con cá lớn lên, và sinh ra thế hệ cá tiếp theo.
Có những anh bạn mình nói rằng hiện giờ người ta vẫn còn tâm lý sợ nhà đất, người ta không quên nhanh thế được, người ta không ngu nhanh thế được
Nhưng xin nhớ mấy đứa em nhỏ hơn bạn mình chừng 10 tuổi thì lại húng lắm, vì chưa dính bao giờ, đó là thế hệ cá tiếp theo
Cuối cùng thì một vài đợt sóng mới lại manh nha dội lên, người ta lại hớt cá, và những con cá sẽ tiêu thụ hết mấy cái nhà ma này

 

[taychoitapsu]

Ảo giác “rã đông” tồn kho bất động sản?

Con số tồn kho khoảng 92.690 tỷ đồng có phản ánh đúng tổng giá trị tồn kho của thị trường bất động sản hiện nay?

Sau bài viết “Bất động sản: “Tồn kho” 92.000 tỷ, dư nợ 260.000 tỷ đồng”, VnEconomy nhận được ý kiến hoài nghi về dữ liệu báo cáo, mà qua đó phản ánh một phần thực trạng của thị trường hiện nay.

Cụ thể, theo báo cáo của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng tới Chính phủ mới đây, tính đến cuối tháng 2/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản khoảng 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng (1,87%) so với tháng 12/2013.

Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư: 19.210 căn, tương đương 28.582 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng: 13.516 căn, tương đương 24.029 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà ở: 9.119.001 m2, tương đương 33.880 tỷ đồng; đất nền thương mại: 2.001.904 m2, tương đương 6.198 tỷ đồng.

Phản hồi về VnEconomy, lãnh đạo công ty quản lý tài sản của một ngân hàng thương mại tại Tp.HCM hoài nghi, con số tồn kho khoảng 92.690 tỷ đồng không phản ánh đúng tổng giá trị tồn kho của thị trường bất động sản hiện nay; việc xác định “hàng tồn kho” của thị trường này cũng cần xem xét lại và rất khó để có thể lượng hóa và đánh giá được đúng mức độ bằng những con số cụ thể.