Tiền thì ít, nhưng lại mong an cư lạc nghiệp
Theo thông tin từ lethanh.com.vn/Chu...an-Ho-350-Trieu/49-Nam họ cũng tính giùm tài chính luôn, thì đây là hợp đồng cho thuê dài hạn đóng tiền trước một cục
Có đi thực tế chi tiết hồi tháng 10/2013, thấy như sau:
- Lê Thành có 2 dự án áp dụng thuê 49 năm là Lê Thành twin towers (số 1) đối diện bệnh viện Bình Tân ( đã bàn giao đúng 12/2013) & Lê Thành Tân Tạo (số 2) xa hơn Twin từ 2.5-3km (xa hơn, tối vắng hơn nhưng được cái ngay bờ sông ).
- số 1 thì đã bán hết từ lâu và rất ít ai bán lại ( vì nhiều người nghe vụ thuê 49 năm là ai cũng nghi ngờ tính xác thực, nhưng nếu đã đi vào chi tiết và thấy tiến độ thi công cũng như xem nhà mẫu thì họ đều ko bán), nếu có bán họ đòi chênh lệch 30-40tr ( thời điểm e hỏi là cuối 10/2013). Nhưng số căn e hỏi chỉ từ 3-5 căn bán trên tổng số và e có kiểm tra 3 sales chào đều như vậy. E có để điện thoại lại nhưng hầu như ko hồi âm có người bán.... khác với các cuộc điện thoại dồn dập của nhiều dự án khác.
- Diện tích tối đa của dự án 1 là 43m2, và hình thức 49 năm là thật, cọc 50tr... còn lại góp 5 năm ko lãi suất, Lê Thành nói thay vì vay ngân hàng thì họ tài trợ trực tiếp luôn. Nên theo phương án trả này chỉ 8-10tr/thang... giống mình trả tiền thuê nhà, các chi phí của chung cư thì các bác đã nói.
- Có hộ gia đình mua 3 căn sát nhau... đập tường thông nên dtich khá lớn 120m2... bây giờ mà tìm mua 2 căn sát gần như rất khó.
- Cái này theo e quan trọng: khi giao nhà, Lê Thành sẽ cùng mình niêm phong sổ để đảm bảo căn đang ở không được cầm cố sau này... vì là mua theo kiểu thuê 49 năm nên không có hộ khẩu, chỉ làm đc KT3... và không có chuyện cầm cố hay vay ngân hàng được đâu.
- Trong dự án 1 là mô hình khép kín: siêu thị Lê Thành ( họ nói giá sẽ cạnh tranh với coop mart Hòa Bình gần đó), nhà hàng tiệc cưới, Gym,.... nên không cần ra ngoài vì xung quanh hơi phức tạp. Còn dự án 2 có hồ bơi.
- Em đo chính xác từ Lê Thành 1 tới cổng Đầm sen chỉ 4km... nên ko quá xa tới trung tâm. Và cho thuê lại từ 3-4 triệu là có nhiều người sẵn sàng.
.......
- theo e biết thì Lê Thành một lúc trước bán bình thường như các chung cư trước... nhưng do tình hình ảm đạm nên họ nghĩ ra cách chia nhỏ diện tích và sử dụng hình thức thuê 49 năm... nên mới có việc nhận nhà sẽ niêm phong sổ có sự chựng kiến 3 bên ( Lê Thành, hộ A, hộ B sát hộ A, do sổ là diện tích A+B)....
Dự án 2 rẻ hơn 1 vì đang xây, họ nói noel 2014 sẽ bàn giao (e chỉ nghe nói chứ chưa qua xem)... nhưng những gì họ làm ở Twin đủ để mình tin vào dự án Tân tạo.
................
Nhưng xem link cái mẫu hợp đồng :
- Các trang thiết bị gắn cho căn hộ hư thì người thuê phải bỏ tiền sửa
- Được quyền đơn phường chấm dứt hợp đồng
- Sau thời hạn thuê thu hồi lại (với trang thiết bị đã gắn cho căn hộ)
- Có đền bù cho thằng đi thuê nếu xé hợp đồng - nhưng giá trị không quá 10% hợp đồng
Nhưng với điều khoản "Để đảm bảo quyền sử dụng căn hộ trong thời hạn 49 năm cho Bên B, Bên A cam kết rằng khi căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu"
Nếu họ không làm thủ tục ra giấy cho các căn hộ thì sao?
Theo thông tin từ lethanh.com.vn/Chu...an-Ho-350-Trieu/49-Nam họ cũng tính giùm tài chính luôn, thì đây là hợp đồng cho thuê dài hạn đóng tiền trước một cục
Có đi thực tế chi tiết hồi tháng 10/2013, thấy như sau:
- Lê Thành có 2 dự án áp dụng thuê 49 năm là Lê Thành twin towers (số 1) đối diện bệnh viện Bình Tân ( đã bàn giao đúng 12/2013) & Lê Thành Tân Tạo (số 2) xa hơn Twin từ 2.5-3km (xa hơn, tối vắng hơn nhưng được cái ngay bờ sông ).
- số 1 thì đã bán hết từ lâu và rất ít ai bán lại ( vì nhiều người nghe vụ thuê 49 năm là ai cũng nghi ngờ tính xác thực, nhưng nếu đã đi vào chi tiết và thấy tiến độ thi công cũng như xem nhà mẫu thì họ đều ko bán), nếu có bán họ đòi chênh lệch 30-40tr ( thời điểm e hỏi là cuối 10/2013). Nhưng số căn e hỏi chỉ từ 3-5 căn bán trên tổng số và e có kiểm tra 3 sales chào đều như vậy. E có để điện thoại lại nhưng hầu như ko hồi âm có người bán.... khác với các cuộc điện thoại dồn dập của nhiều dự án khác.
- Diện tích tối đa của dự án 1 là 43m2, và hình thức 49 năm là thật, cọc 50tr... còn lại góp 5 năm ko lãi suất, Lê Thành nói thay vì vay ngân hàng thì họ tài trợ trực tiếp luôn. Nên theo phương án trả này chỉ 8-10tr/thang... giống mình trả tiền thuê nhà, các chi phí của chung cư thì các bác đã nói.
- Có hộ gia đình mua 3 căn sát nhau... đập tường thông nên dtich khá lớn 120m2... bây giờ mà tìm mua 2 căn sát gần như rất khó.
- Cái này theo e quan trọng: khi giao nhà, Lê Thành sẽ cùng mình niêm phong sổ để đảm bảo căn đang ở không được cầm cố sau này... vì là mua theo kiểu thuê 49 năm nên không có hộ khẩu, chỉ làm đc KT3... và không có chuyện cầm cố hay vay ngân hàng được đâu.
- Trong dự án 1 là mô hình khép kín: siêu thị Lê Thành ( họ nói giá sẽ cạnh tranh với coop mart Hòa Bình gần đó), nhà hàng tiệc cưới, Gym,.... nên không cần ra ngoài vì xung quanh hơi phức tạp. Còn dự án 2 có hồ bơi.
- Em đo chính xác từ Lê Thành 1 tới cổng Đầm sen chỉ 4km... nên ko quá xa tới trung tâm. Và cho thuê lại từ 3-4 triệu là có nhiều người sẵn sàng.
.......
- theo e biết thì Lê Thành một lúc trước bán bình thường như các chung cư trước... nhưng do tình hình ảm đạm nên họ nghĩ ra cách chia nhỏ diện tích và sử dụng hình thức thuê 49 năm... nên mới có việc nhận nhà sẽ niêm phong sổ có sự chựng kiến 3 bên ( Lê Thành, hộ A, hộ B sát hộ A, do sổ là diện tích A+B)....
Dự án 2 rẻ hơn 1 vì đang xây, họ nói noel 2014 sẽ bàn giao (e chỉ nghe nói chứ chưa qua xem)... nhưng những gì họ làm ở Twin đủ để mình tin vào dự án Tân tạo.
................
Nhưng xem link cái mẫu hợp đồng :
- Các trang thiết bị gắn cho căn hộ hư thì người thuê phải bỏ tiền sửa
- Được quyền đơn phường chấm dứt hợp đồng
- Sau thời hạn thuê thu hồi lại (với trang thiết bị đã gắn cho căn hộ)
- Có đền bù cho thằng đi thuê nếu xé hợp đồng - nhưng giá trị không quá 10% hợp đồng
Nhưng với điều khoản "Để đảm bảo quyền sử dụng căn hộ trong thời hạn 49 năm cho Bên B, Bên A cam kết rằng khi căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu"
Nếu họ không làm thủ tục ra giấy cho các căn hộ thì sao?
