BOT Ký túc xá trường ĐH - liệu là hướng đi hay?

[saigonco]

Bộ GTVT đã phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng Ký túc xá Trường Đại học GTVT thành phố Hồ Chí Minh theo hình thức BOT - Trong khuôn viên đất của Trường Đại học GTVT Tp HCM - Đáp ứng nơi lưu trú cho 900 sinh viên
+ Diện tích xây dựng: 682 m2.
+ Tầng cao: 5-8 tầng.
+ Chiều cao công trình: 31,05 m.
+ Diện tích sàn sử dụng : 5.363 m2
+ Hạ tầng kỹ thuật khác gồm: cấp điện, cấp thoát nước, đường nội bộ, cây xanh.
Tổng mức đầu tư: 57,055
Cơ cấu các hạng mục tương ứng với nguồn vốn đầu tư:
+ Phần vốn BOT là: 34,922 tỷ đồng.
+ Phần vốn NSNN và nguồn thu hợp pháp của Nhà trường được giữ lại để đầu tư hỗ trợ thực hiện dự án là 22,133 tỷ đồng. Trong đó: vốn NSNN là 18,5 tỷ đồng; vốn từ nguồn thu hợp pháp của Nhà trường được giữ lại để đầu tư là 3,633 tỷ đồng.

Phương án tài chính dự kiến như sau:
- Mức thu phí: mức thu phí được xác định thu trên một (01) sinh viên trong một (01) tháng để tạm tính doanh thu hoàn vốn là 381.000,0đ/sv/tháng.
- Thời gian thu phí hoàn vốn: Dự kiến khoảng 29 năm 6 tháng

Nếu cái này cho vay kích cầu 4 %/ năm, cố định trong 20 năm thì BOT tốt .

 

[MoLang]

Đây là dự án mang tính an sinh xã hội nên có thể bỏ qua yếu tố lợi nhuận. Nguồn vốn toàn là nguồn ưu đãi, nguồn thu của dự án thấp nên thời gian hoàn vốn dài. Nếu dùng vốn thương mại với lãi suất trên 12%/ năm thì không đủ nguồn trả nợ gốc + lãi đâu.

 

[chuyennhathaiphong]

Thấy phân khúc cho thuê nhà cho sinh viên kiểu ngủ chung. Giường tầng, 1.5tr giường bao điện & nước & internet thấy có vẻ ăn nên làm ra , chỉ phức tạp nhất là khâu quản lý cực do môi trường mở, mô hình như sau:
- Giường tầng, 1 phòng 4 đến 6 giường, có chỗ nấu ăn chung, có không gian sinh hoạt chung... Trang trí ổn & phù hợp với giới trẻ.
- Bao điện & nước & internet nhưng thu tiền giữ xe (tại chỗ hoặc nhà lân cận)
- Dùng khóa vân tay & điều khiển bằng phần mềm từ xa. Tới tháng chưa đóng tiền (chuyển khoản hoặc momo) thì đồng chí đó tự động bị disable không vào được.
- Mỗi căn nhà có 1 bảo vệ để trông nom & giữ xe, lương cứng 2.5tr/tháng. Nhưng thu nhập chính của BV được lấy từ việc lấp đầy chỗ trống, mỗi chỗ trống được lấp đầy thì BV được hưởng 300k.
- Settup một đội nhân viên bảo trì & sửa chữa để chuyên đi xử lý sự cố (điện, nước, internet....)

Mỗi căn nhà lớn sau khi trừ hết chi phí (tiền thuê nhà, điện, nước ...) các em ấy lãi khoảng 30% trên doanh thu, tỷ lệ lấp đầy là trên 90%. Thực tế các em sinh viên bây giờ cũng chỉ cần có chỗ ngả lưng về đêm, ban ngày lê la trên trường hoặc vào coffee house kêu 1 ly cafe ngồi máy lạnh & cắm điện 1/2 ngày....

Nhiều người thắc mắc cho thuê giường tầng kiểu ký túc xá mà lại có giá 1.5 triệu/giường được, trong khi trọ có WC trong phòng ơ bây giờ cũng chỉ 4.5-5.5 triệu, mà cái phòng như vậy không hơn 3 cái giường nhỏ xíu hay sao? Chưa kể là phòng trọ tiện hơn rất nhiều với việc thuê 1 cái giường. Tuy nhiên một nhu cầu có thật mà nhiều người không ngờ tới - sinh viên họ đi cả ngày (làm thêm, ngồi cafe...), chỉ cần chỗ ngả lưng & tắm rửa về đêm.

Nhu cầu thuê dạng giường tầng là thuê cái giường và các tiện ích sinh hoạt chung - còn gọi là dorm này đang là xu hướng, khá ổn, mà lại không phải chia nhỏ phòng làm hư hết cả nhà, nôm na là phù hợp với sinh viên đang đi học hoặc mới ra trường.