Chuyện gì xảy ra với bản đồ quy hoạch 1/5.000 Khu đô thị Thủ Thiêm? Bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm 1/5.000 năm 1996 được hình thành thế nào ?

hoangdung

Thành viên cơ bản
Thành viên BQT
2/4/13
219
24
TP HCM nói "thất lạc" tấm bản đồ, Sở Quy hoạch cho rằng chưa từng thấy, còn Bộ Xây dựng khẳng định tồn tại nhiều bản đồ về Thủ Thiêm. Đây là việc được cho là khá kỳ lạ, bởi bản đồ và Quyết định 367 của Thủ tướng ngày 4/6/1996 là văn bản pháp lý để quy hoạch siêu dự án của thành phố (giải tỏa trắng gần như toàn bộ bán đảo Thủ Thiêm, khoảng 15.000 hộ dân đã di dời). Tấm bản đồ này cũng là mấu chốt chính trong việc khiếu kiện của cả trăm hộ dân Thủ Thiêm kéo dài hàng chục năm qua. Họ cho rằng đất của mình không nằm trong khu vực quy hoạch nhưng lại bị giải tỏa. Người dân đòi chính quyền TP HCM phải đưa ra bản đồ 1/5.000 Khu ĐTTT để xác định nhưng không được đáp ứng.

Theo quy định, khi Kiến trúc sư trưởng TP HCM ký những đồ án quy hoạch được giao đều kèm theo bản đồ liên quan (1/5.000) để minh họa. Quy hoạch Thủ Thiêm cũng không nằm ngoài quy định đó. Tức là, Kiến trúc sư trưởng TP HCM sau khi hoàn tất dự thảo sẽ trình hồ sơ kèm bản đồ 1/5.000 của dự án lên UBND TP HCM để nơi này trình Thủ tướng. Sau khi nhận được dự thảo quy hoạch, Văn phòng Chính phủ rà soát các mặt chuyên môn, thủ tục và lấy ý kiến Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên - Môi trường… Cuối cùng Thủ tướng mới ký quyết định phê duyệt dự án.

Báo chí thì đưa tin mỗi trang tin một phách, mạng xã hội thì đưa tin điên loạn

Vậy bản chất sự việc như thế nào ?

Bản chất từ năm 1996 đến nay chỉ có 2 quy hoạch chung 1/5.000
1. Quy hoạch 1996 do KTS Phạm Doãn Thuật chỉ trì được thủ tướng Võ Văn Kiệt phê duyệt (phê duyệt theo link đính kèm) = Phê duyệt quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, huyện Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh
KTS Phạm Doãn Thuật thì mới nghỉ hưu mấy năm à. Theo thông tin sơ bộ:​
1.1. Đồ án QH chung được duyệt năm 1996 tỷ lệ 1/5.000 do KTS Phạm Doãn Thuật chủ trì, được vẽ tay bằng Bút Vẽ Kỹ Thuật Rotring (chưa vẽ CAD), VP KTST trình có bản vẽ nhưng chỉ có Quyết định duyệt của TTg mà không đóng dấu vào bản vẽ.​
Các bản đồ người dân hay đưa ra với báo chí chỉ là các bản đồ trong quá trình lập, chứ chưa phải bản đồ sau cùng trình duyệt. Tuy nhiên bản đồ trình duyệt này không được lấy làm cơ sở pháp lý để bồi thường giải toả nhà dân (trong khi người dân cứ đòi đưa bản đồ này ra xem coi họ có bị giải tỏa không);​
1.2. Sau đó năm 1998 có đồ án QH chi tiết 1/2000 được duyệt (nay gọi là QHPK) có đóng dấu duyệt vào bản vẽ. Đây là cơ sở pháp lý để lập phương án bồi thường giải tỏa.​

2. Quy hoạch Sasaki thắng cuộc thi sau này. (được phê duyệt nhiệm vụ theo link đính kèm) = Căn cứ Công văn số 1642/CP-CN ngày 24 tháng 11 năm 2003 của Thủ tướng Chính phủ về chấp thuận chủ trương thực hiện điều chỉnh quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết ; thẩm định phê duyệt và chỉ định thầu tư vấn quy hoạch chi tiết Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm
Mấu chốt xuất hiện ở chỗ: Căn cứ chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công văn số 1642/CP-CNngày 24 tháng 11 năm 2003 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Thủ Thiêm;
Bản chất của Công văn số 1642/CP-CN là gì, từ từ đã .... trước tiên nói về quy hoạch của Sasaki:​
2.1. Năm 2003, sau khi trúng giải nhì (không có giải nhất) cuộc thi ý tưởng (có trưng bày phương án trong cái hình mà báo chí chụp), Sasaki của Mỹ (nhiều người tưởng của Nhật) đuợc TP.HCM chọn làm tư vấn lập điều chỉnh QH chung 1/5000 và QHCT 1/2000 luôn. Đây là tài liệu đang đuợc quản lý hiện nay về quy hoạch, phát triển đô thị, trong đó quan trọng nhất là ranh để xác định bồi thường giải tỏa (theo QH 1/2000 điều chỉnh) không mâu thuẫn gì với ranh đã duyệt năm 1998.​
2.2. Năm 2011, Sasaki lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ 1/2.000 có điều chỉnh chỉ tiêu một số ô phố, được phê duyệt theo quyết định số 3165/QĐ-UBND ngày 19/06/2012. Một số nội dung lại được điều chỉnh bởi:​

Điều 1. Sửa đổi, bổ sung Quyết định số 3165/QĐ-UBND ngày 19 tháng 6 năm 2012 của Ủy ban nhân dân Thành phố về duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 như sau:​
1. Tại phần căn cứ pháp lý; Điểm 6.2 (Khoản 6), Điểm 10.3 (Khoản 10), dòng thứ nhất của Khoản 11, Điều 1 được sửa đổi như sau:​
Hủy bỏ cụm từ "Quyết định số 406/QĐ-UBND ngày 25 tháng 01 năm 2011", thay thế bằng cụm từ "Quyết định số 1061/QĐ-UBND ngày 07 tháng 3 năm 2011".​
2. Tại Điểm 6.2, Khoản 6, Điều 1 (phần 2, Bảng cơ cấu sử dụng đất) và trong Thuyết minh, Hướng dẫn thiết kế, các bản vẽ đã đóng dấu phê duyệt đính kèm được sửa đổi, bổ sung như sau:​
- Hủy bỏ tên gọi loại đất "Thương mại", thay thế bằng "Thương mại dịch vụ tổng hợp".​
- Đất Thương mại dịch vụ tổng hợp bao gồm các loại chức năng sử dụng đất: văn phòng, siêu thị, cửa hàng, dịch vụ và khách sạn.​


Điều 1. Nay điều chỉnh cục bộ lô 5-4 quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Thủ Thiêm với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau:​
- Diện tích lô 5-4: 8.656m2.​
- Tỷ lệ sàn thương mại dịch vụ tổng hợp (bán lẻ, văn phòng) là 100%.​
- Diện tích sàn xây dựng: khoảng 55.000m2.​
- Hệ số sử dụng đất (FAR): 4,09.​
- Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ (khoảng lùi = 0m) và Khoảng lùi công trình tuân thủ theo Quy chuẩn Việt Nam.​
- Tầng cao xây dựng: 4-10 tầng (tối đa 12 tầng khi áp dụng linh hoạt tỷ lệ 20% về tầng cao).​

Sasaki Associates đã làm như thế nào cũng đã được công khai trên website của BQL Thủ Thiêm​
Ngày cập nhật 7/11/2007
Thành phố Hồ Chí Minh một thành phố lớn và năng động nhất Việt Nam đã có trên 300 năm hình thành và phát triển​
Và thật khó tin, khi thành phố trở thành một đô thị cực lớn thì cách trung tâm chỉ khoảng 300m qua bên kia sông Sài gòn, có một vùng đất hầu như vẫn còn nguyên như những ngày đầu tiên nhất của thành phố.​
Đối với một thành phố trên 5 triệu dân, hiện tượng này là chưa từng có trước đây, và trong thiên niên kỷ mới này, vùng đất ấy - bán đảo Thủ Thiêm sẽ được gắn liền với trung tâm hiện hữu bên bờ sông Sài Gòn.​
Chính phủ Việt Nam đã có Quyết định phê duyệt vùng đất này trở thành Khu trung tâm đa chức năng thông qua 2 đồ án Quy hoạch 1/5000 (năm 1996) và 1/2000 (năm 1998).​
Năm 2003, một cuộc thi ý tưởng thiết kế đô thị quốc tế cho bán đảo Thủ Thiêm đã được tổ chức. Cuộc thi đã chọn ra được đồ án đoạt giải cao nhất do công ty Sasaki Associates của Hoa Kỳ thực hiện.​
Trong giai đoạn tiếp theo, đơn vị đoạt giải cao nhất – Sasaki Associates cùng Ban Quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Viện Quy hoạch Xây dựng TP.HCM đã cùng làm việc để hoàn tất đồ án quy hoạch 1/5000 và 1/2000 Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Mục tiêu chính của đồ án mới là cập nhật cải thiện quy hoạch năm 1996 và 1998.​


Túm váy đầu tiên:
- Khu đô thị mới Thủ Thiêm là khu vực xây dựng và phát triển trong quy hoạch tổng thể thành phố Hồ Chí Minh đã được duyệt tại Quyết định số 20/TTg ngày 16/1/1993 của Thủ tướng Chính phủ là một khu đô thị mới hiện đại, là trung tâm thương mại, tài chính và dịch vụ.​
- Quy hoạch 1/2.000 năm 1998 được VP KTST phê duyệt theo Quyết định số 13585/KTST-QH ngày 16/09/1998 về phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trong đó xác định phạm vi ranh quy hoạch, với tổng diện tích 748ha, bao gồm 618ha đất của Khu đô thị mới và 130ha mặt nước sông Sài Gòn​
có dựa theo bản đồ 1/5.000 đi kèm Quyết định số 367/TTg ngày 04/6/1996 của Thủ tướng Võ Văn Kiệt không - trong đó xác định quy mô diện tích khoảng 930ha, bao gồm Khu đô thị mới khoảng 770ha (trong đó khoảng 637ha đất khu đô thị mới và khoảng 133ha mặt nước sông Sài Gòn) và Khu tái định cư khoảng 160ha. Dân số Khu đô thị mới khoảng 200.000 người, khu tái định cư khoảng 45.000 người.​
Đặc biệt tính pháp lý của Quyết định số 13585/KTST-QH ngày 16/09/1998 về phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong việc thu hồi đất lại không được nhắc đến trong Quyết Định 1997/QĐ-UBND ngày 10/5/2002 của Chủ tịch UBND TP HCM. Theo Quyết Định 1997/QĐ-UBND chỉ nhắc tới Quyết Định 367/TTg.​
và Vị trí, ranh giới khu đất thu hồi được xác định trên bản đồ số 02/BB-BQL do Công ty Đo đạc Địa chính - Công trình lập, Sở Địa chính - Nhà đất duyệt ngày 03/5/2002​
 

bravia

Member
16/10/15
229
11
Vấn đề thực thi giải toả, xây dựng, thiết kế , thi công ,... như thế nào thì mình không nói ( bản vẽ càng chi tiết thì càng dùng để triển khai ở thực tế - bản vẽ chi tiết là cấp dưới thực hiện)

Tuy nhiên cái đang nói ở đây đó là tính chất Pháp Lý. Pháp lý mới là tính quyết định cao nhất, có hiệu lực nhất... chỉ khi có đủ tính chất pháp lý thì mọi việc thực thi mới được tiến hành.

Ở đây nguyên tắc tổ chức phân cấp pháp lý từ cao xuống thấp chứ không phải là thực thi - thì ở dưới thực hiện cụ thể nhất.


Bởi vậy văn bản của thủ tướng là cao nhất. Cụ thể là đồ án quy hoạch 1/5.000 năm 1996, sau này đồ án quy hoạch 1/2.000 thì là do thành phố phê duyệt. ( dĩ nhiên các đồ án sau này thành phố phê duyệt mới cụ thể chi tiết thì mới có thể thực hiện được)

Cái sai ở đây là:

Thứ 1: Đồ án chi tiết do Thành Phố thực hiện có khác biệt với đồ án quy hoạch do thủ tướng phê duyệt. Về nguyên tắc phải trình lại để thủ tướng ra quyết định điều chỉnh lại quyết định do thủ tướng đã ban hành ( ác cái đạn là bi chừ cho đến bay giờ vẫn chỉ có mỗi cái quyết định 1996 của Thủ Tướng) ...
Tuy nhiên đến bây giờ vẫn chưa có bản đồ gốc đâu thì lấy gì mà so sánh. Tất nhiên thì chả ai rảnh mà quan tâm đến cái bản đồ của bọn trên mạng đưa ( do không nhìn thấy chữ ký và củ khoai của thủ tướng đâu).

Cơ mà em lại chỉ quan tâm tới câu chữ mà thủ tướng đã viết trong tờ quyết định ... rõ ràng là có vênh váo to đùng rồi, cái này bọn thối mồm trên mạng nói quá nhiều rồi, không để tốn tài nguyên diễn đàn nữa

Chỉ có cái báo xuân này năm đó, không biết họ chụp từ đâu ra mà nội dung lại lấy từ quyết định thủ tướng

fetch
Thứ 2: Tại quyết định phê duyệt đồ án QH 1/5.000 của TP phê duyệt lại nêu rằng "điều chỉnh lại quyết định của thủ tướng" như vậy là vượt thẩm quyền , sai chức năng. Thành phố có bao giờ to hơn Thủ tướng (đừng nhầm lẫn giữa cái gọi là nội dung đồ án ( bản vẽ) nào thực thi hơn đồ án nào - ở đây câu chuyện đang là pháp lý - là tờ quyết định luôn đi kèm với bản vẽ)
https://thuvienphapluat.vn/van-ban/X.../noi-dung.aspx
Điều 2.
- Quyết định này thay thế Quyết định số 367/TTg ngày 04 tháng 6 năm 1996 của Thủ tướng Chính phủ.

- Thứ 3: Hôm kia thứ trưởng bộ xây dựng lên trả lời quá ẩu tả. Vế đầu thứ trưởng nói là TP sử dụng bản bản vẽ 1/2.000 năm 2005 để thực hiện kiến thiết Thủ Thiêm - cái này đúng. Tuy nhiên đến vế thứ 2 thứ trưởng bảo bản vẽ tại đồ án năm 1996 của Thủ tướng là không còn giá trị là quá tiêu lâm. Tiếu lâm ở chỗ là cho đến lúc này Giá trị PHÁP LÝ của quyết định 1996 vẫn còn có hiệu lực, chưa có bất cứ 1 quyết định nào khác của Thủ tướng điều chỉnh quyết định này ( còn mấy cái văn bản thông báo, công đề nghị, thuận này thuận nó vẫn chả là gì so với tính pháp lý của Quyết Định cả). Còn nói quyết định của Thủ tướng không có giá trị thì chỉ có 2 cơ quan duy nhất được quyền huỷ đó là Quốc Hội và Toà án Tối Cao.
fetch

Trong lịch sử lập quốc thì quyết định của thủ tướng chưa được Toà án tuyên huỷ bao giờ, nhưng Quốc Hội thì có à.
 

hoangdung

Thành viên cơ bản
Thành viên BQT
2/4/13
219
24
Như đã nói vấn đề hiện nay là mấu chốt cùa 2 công văn: Công văn số 190/CP-NN ngày 22-2-2002 và Công văn 1642/CP-CN ngày 24-11-2003

Theo trả lời trên báo Sài Gòn Giải Phóng: Về thực hiện đầu tư xây dựng khu ĐTM Thủ Thiêm, Phó Chủ tịch UBNDTP Nguyễn Trung Tín:
TPHCM áp dụng cơ chế đặc biệt nhằm bảo đảm quyền và lợi ích của người dân


Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Trung Tín vừa chủ trì hội nghị cùng lãnh đạo HĐND, MTTQVN TPHCM, các ban ngành tiếp xúc với các đảng viên Chi bộ khu phố 1, phường Bình An, quận 2. PV Báo SGGP đã có cuộc phỏng vấn đồng chí Phó Chủ tịch về kết luận liên quan đến thắc mắc của một số người dân tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (ĐTMTT).

Cơ sở pháp lý: đảm bảo

- PV: Thưa đồng chí, hiện nay khu phố 1, phường Bình An có nằm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm để thu hồi đất hay không? Dựa vào các quy định pháp lý nào về quy hoạch để xác định ranh giới quy hoạch và thu hồi đất?

- Phó Chủ tịch UBNDTP Nguyễn Trung Tín: Sau khi có Quyết định 367/TTg ngày 4-6-1996 của Thủ tướng Chính phủ thì khu ĐTMTT mới được nghiên cứu với nhiều quy mô và diện tích khác nhau (không có bản đồ đo đạc chính xác). Do vậy, theo bản đồ quy hoạch của Kiến trúc sư trưởng TP, có lúc khu ĐTMTT bao gồm một phần khu phố 1 phường Bình An, có lúc không bao gồm. Tuy nhiên, đến năm 1998, UBND TP có Văn bản số 2704/CV-UB-QLĐT ngày 20-7-1998 giao nhiệm vụ cho Kiến trúc sư trưởng TP (cũng là Ủy viên UBND TP) phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết (1/2.000) khu ĐTMTT để làm cơ sở pháp lý triển khai thực hiện quy hoạch.

Quyết định số 13585/KTST-QH của Kiến trúc sư trưởng TP có chi tiết nhầm lẫn (cụ thể về vị trí phía Bắc không giáp xa lộ Hà Nội và phía Đông giáp phần còn lại của xã An Khánh (huyện Thủ Đức cũ, nay thuộc phường Bình An quận 2). Nên sau đó, Kiến trúc sư trưởng có trình UBND TP xem xét điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết. Và bản điều chỉnh đó là cơ sở pháp lý sau cùng cho việc quy hoạch khu ĐTMTT. Trong đó xác định khu phố 1, phường Bình An, quận 2 nằm trong ranh thu hồi đất của khu ĐTMTT và mốc thời điểm xác định, thông báo quy hoạch là ngày 16-9-1998.

- Thưa đồng chí, vẫn có người thắc mắc về nội dung hai Công văn số 190/CP-NN ngày 22-2-2002 và Công văn 1642/CP-CN ngày 24-11-2003?

- Năm 2001, UBND TP có quyết định thành lập Ban Quản lý đầu tư - Xây dựng khu ĐTMTT, lúc này Kiến trúc sư trưởng TP (nay là Sở QH-KT) giữ vai trò phối hợp thực hiện, còn việc liên quan đến lập điều chỉnh quy hoạch liên quan đến đầu tư xây dựng do BQL này và Sở Địa chính - Nhà đất chủ trì thực hiện.

Ngày 4-1-2002, UBND TP trình Thủ tướng về thu hồi đất đền bù, giải tỏa, tái định cư khu ĐTMTT (văn bản này không có nội dung 160 ha đất TĐC thuộc phạm vi 5 phường). Ngày 22-2-2002, Thủ tướng có Văn bản 190/CP-NN cho phép UBND TP thu hồi 930 ha đất, bao gồm 770 ha để xây dựng khu ĐTMTT và 160 ha tái định cư tại 5 phường An Khánh, Bình An, Bình Khánh, An Lợi Đông và Thủ Thiêm (quận 2).

Căn cứ chỉ đạo của Thủ tướng, UBND TP đã tiến hành nhiều thủ tục liên quan đến việc thực hiện quy hoạch này. Sau đó, xét đề nghị của UBND TP, Thủ tướng Chính phủ có Văn bản số 1642/CP-CN ngày 24-11-2003 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết, chỉ định thầu tư vấn quy hoạch chi tiết khu ĐTMTT; giao Chủ tịch UBND TP xem xét, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chung.

Dựa vào Văn bản 2055/BXD của Bộ Xây dựng ngày 7-12-2004 về thỏa thuận điều chỉnh quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết tại khu ĐTMTT, UBND TP có Quyết định số 6565/QĐ-UBND ngày 27- 12- 2005 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung 1/500 khu đô thị mới này và Quyết định 6566/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết khu trung tâm ĐTMTT tỷ lệ 1/2.000 (thay thế Quyết định 13585/KTST-QH ngày 16-9-1998 của Kiến trúc sư trưởng TP).

Cụ thể, quyết định này xác định diện tích khu trung tâm ĐTMTT là 657 ha (không kể diện tích mặt nước sông Sài Gòn), còn 80 ha khu đô thị chỉnh trang thì đề nghị nghiên cứu mở rộng và được UBNDTP thống nhất (tức không thuộc ranh thu hồi đất của khu ĐTMTT).
 

ngonhubu1

Member
14/8/17
84
7
Có còm cũng hay, copy về

Ngày nộp bản vẽ lên, bộ Xây Dựng thấy xấu quá, nhưng đến hạn quyết tâm thôi thì cũng làm tờ trình gửi lên văn phòng chính phủ là gút gút hết rồi, xong thống nhất với cave bên văn phòng chính phủ là kêu Sài Gòn là sửa bản vẽ, xấp bản vẽ trong xấp hồ sơ chỉ trình cụ Kiệt ký chỉ demo để cụ Kiệt ký quyết định lấy số trong sổ theo dõi thôi - chứ chưa đóng dấu phát hành, khi nào Sài Gòn nộp lại bản vẽ hoàn chỉnh thì mới cộp dấu duyệt vào bản vẽ đó và đóng dấu phát hành quyết định.

Ngày nghe tin cụ Kiệt ký quyết định, Sài Gòn bay ra bỏ nhỏ cho văn thư văn phòng chính phủ xin ngoài luồng mấy bản mang về có chuyện gấp, văn thư nghe bùi tai cộp dấu ngoài luồng mấy tờ. Sài Gòn sau khi có quyết định rồi mặc kệ cave văn phòng chính phủ lẫn bộ xây dựng giục mang bản vẽ lên thế ... vật đổi sao dời, các cave thay đổi công sở, cave mới đâu có biết nên không nhắc nhở.

Đến khi vỡ chuyện ra rồi thì hóa ra bản vẽ chưa được phê duyệt, mấy anh kêu lục tìm bản vẽ nào tương đối sử dụng được, tìm mãi không ra vì dưới quyền tưởng hồ sơ thải, đem bán đồng nát hết. Mãi đến năm 1998 mấy anh hai Sài Gòn chữa cháy rặn ra cái quy hoạch 1/2.000 xong mượn bản nộp ở bộ Xây Dựng và bản nộp ở VPCP đem về soi - thì bản ở bộ Xây Dựng lại khác bản ở VPCP .... thế là các quyết định thu hồi đất các anh hai Sài Gòn lờ tịt đi cái quy hoạch 1/2000 năm 1998
4.gif


Đến khi gặp anh X, đám cave của anh X hiến kế trò công văn lẻ, nhưng ký xong đóng dấu và cho photo rồi xé, không lưu trữ ... cũng như hiến kế cho Sài Gòn tổ chức thi thố mời đám Tây lông vào để quá mù ra mưa ... 2005 rặn ra quy hoạch mới.

Giờ vui nhất là mấy anh trong Sài Gòn nói như đinh đóng cột là chắc chắn có, chẳng qua giờ chỉ bị lạc trôi. Nhưng giờ có anh cũng đã biết xoay theo chiều gió là rằng lúc đó bản vẽ chỉ để thuyết minh cho quyết định, chứ lúc đó thủ tướng không có rảnh để ký bản vẽ.
21.gif
21.gif
21.gif
21.gif
21.gif
 

dung30081979

Thành viên cơ bản
13/9/16
6
0
Quy hoạch Khu đô thị Thủ Thiêm bị TP HCM làm biến dạng thế nào
Tự ý tăng 10 ha so với thẩm định của Bộ Xây dựng, thành phố sau đó giảm 26,3 ha rồi lại bổ sung 4,3 ha ngoài quy hoạch đã được phê duyệt.

Tăng 10 ha so với thẩm định của Bộ Xây dựng

Ngày 28/8/1995, UBND TP HCM có tờ trình 2385 gửi Bộ Xây dựng thẩm định quy hoạch chi tiết Khu trung tâm mới Thủ Thiêm. Đến ngày 15/5/1996, Bộ Xây dựng có văn bản 621 gửi Thủ tướng xét duyệt quy hoạch khu đô thị này là khoảng 759,7 ha được giới hạn bởi: phía Bắc giáp sông Sài Gòn và Xa lộ Hà Nội; phía Nam giáp sông Sài Gòn (cảng Sài Gòn và huyện Nhà Bè); phía Tây giáp sông Sài Gòn (Trung tâm thành phố hiện có và quận 1); phía Đông giáp xã An Phú, huyện Thủ Đức cũ.
Tuy nhiên, ngày 27/5/1996, UBND thành phố có tờ trình số 1861 gửi Thủ tướng xin phê duyệt quy hoạch xây dựng 1/5000 Khu ĐTTT với diện tích 770 ha (theo phạm vi lập quy hoạch) - nhiều hơn khoảng 10 ha so với ý kiến thẩm định của Bộ Xây dựng; đồng thời bổ sung khu chuyển dân tái định cư 160 ha giáp ranh phạm vi lập quy hoạch (chưa có ý kiến thẩm định của Bộ Xây dựng).
Ngày 4/6/1996, căn cứ tờ trình 1861 và văn bản 621 của Bộ Xây dựng, Thủ tướng có quyết định 367 phê duyệt quy hoạch xây dựng Khu ĐTTT với tổng diện tích 930 ha gồm: khu đô thị mới 770 ha và khu tái định cư 160 ha.
Theo Thanh tra Chính phủ, toàn bộ các văn bản như: tờ trình, văn bản thẩm định của UBND thành phố, Bộ Xây dựng và Quyết định phê duyệt của Thủ tướng đều nêu không đầy đủ, cụ thể về ranh giới, vị trí quy hoạch, nhất là "các hồ sơ kèm theo" theo quy định tại Nghị định 91 ngày 17/8/1994 của Chính phủ, Thông tư 25 ngày 22/8/1995 và Quyết định 322 ngày 28/12/1993 của Bộ Xây dựng.
ban-do-Thu-THiem-6281-15254154-6227-4209-1536324963.jpg

Bản đồ được cho là quy hoạch 1/5000 Khu đô thị mới Thủ Thiêm được Thủ tướng phê duyệt năm 1996.

Tự ý bổ sung 4,3 ha
Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng 1/5000 Khu ĐTTT ghi ngày 12/6/1995 có đóng dấu của các đơn vị liên quan (Công ty Dịch vụ phát triển đô thị - UDESCO là đơn vị lập, Sở Xây dựng và Kiến trúc sư trưởng thành phố) cho thấy phần diện tích 4,3 ha (khu phố 1, phường Bình An, quận 2) chỉ thể hiện ở bước nghiên cứu, đề xuất; trên bản đồ quy hoạch không thể hiện các chỉ tiêu kiến trúc, quy hoạch (số lô, diện tích, hệ số sử dụng đất...).
Thanh tra Chính phủ cho rằng, những điều này là không đúng quy định về việc lập các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị theo Quyết định số 322/QĐ-BXD ngày 28/12/1993 của Bộ Xây dựng.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất (từ 5 đến 10 năm) với tỷ lệ 1/5000 lập ngày 20/11/1995 đóng dấu các đơn vị liên quan nhưng không xác định phạm vi lập quy hoạch một phần khu phố 1, phường Bình An (quận 2).
"Phần diện tích 4,3 ha thuộc khu phố 1, phường Bình An không có trong ranh quy hoạch Khu ĐTTT được Thủ tướng phê duyệt", Thanh tra Chính phủ kết luận. Như vậy, việc người dân tại khu vực này khiếu nại đất của họ không bị quy hoạch nhưng vẫn bị thành phố lấy là có cơ sở.
Khu ĐTTT bị giảm 26,3 ha vì thành phố dành đất cho doanh nghiệp
Ngày 16/9/1998, KTS trưởng thành phố có quyết định 13585 phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu ĐTTT với diện tích mới là 748 ha (gồm 618 ha đất và 130 ha mặt nước sông Sài Gòn) có vị trí phía Bắc, Tây, Nam giáp sông Sài Gòn, phía Đông giáp phần còn lại của phường An Khánh (quận 2).
Theo Thanh tra Chính phủ, KTS trưởng thành phố không có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/2000, bởi theo Nghị định 91/1994 của Chính phủ quy định thẩm quyền thuộc UBND thành phố. Trong đó, diện tích Khu ĐTTT lại bị giảm 26,3 ha (bao gồm 3 ha mặt nước) so với quyết định 367 của Thủ tướng.
"Nguyên nhân là do thành phố đã giao đất cho 5 doanh nghiệp đầu tự dự án kinh doanh nhà ở, khu vui chơi, giải trí, thương mại trước khi Thủ tướng phê duyệt quy hoạch với tổng diện tích 23,3 ha thuộc phường Binh An và bổ sung vào trong ranh quy hoạch 4,3 ha thuộc một phần khu phố 1, phường Bình An hiện nay", Thanh tra Chính phủ xác định.
Việc làm này của KTS trưởng thành phố khiến ranh quy hoạch Khu đô thị mới thay đổi về phía Bắc thuộc khu phố 1, phường Bình An là 4,3 ha - vi phạm quy định tại Điều 9 Nghị định 91 của Chính phủ.
....

Nguồn: https://vnexpress.net/tin-tuc/thoi-...-bi-tp-hcm-lam-bien-dang-the-nao-3781677.html

Hóng nguyên nhân
 

bravia

Member
16/10/15
229
11
các anh bên TTCP biết chọn ngày quá nhẩy
Canh đúng lúc cái lòn lên dá thì len lén công khai xai phạm

Ai muốn hóng thì qua bên này
http://thanhtra.com.vn/thanh-tra/th...c-cong-bo-ket-luan-vu-thu-thiem_t114c2n138344
thấy có lược bỏ đi 1 ít nội dung như kết luận có trong 17 trang trước đây

Nghĩa là giữa Thông Báo kết quả và Báo Cáo Kết Quả nó có khác

Báo Cáo kết quả của Thanh tra gửi thủ tướng dài 17 trang

Còn Thông Báo gửi cho dân xem chỉ có 10 trang
GeqfuC.jpg

1Zy6aj.jpg

uobdiH.jpg

qc4KC9.jpg

LLzi0z.jpg
 

dung30081979

Thành viên cơ bản
13/9/16
6
0
Thật ra là sau khi có quy hoạch 1/5000 năm 95 mấy bố đã xí đất xung quanh đó cmnr, bao gồm cả Lan Anh của ông Kiệt.. Rắc rối từ Sasaki mà ra, họ vẽ cái 1/2000 đẹp quá, mấy vị nhiệm kỳ sau gật đầu cho dù bản vẽ này trùm qua các chỗ xí trước đó, mấy chỗ lỡ xí phải cho tồn tại và phần này được tính là của TĐC cắt ra, vậy mới mệt, nhà dân xung quanh bị đập, trong khi dự án sát vách thì còn.
 

bravia

Member
16/10/15
229
11
Bình thường thôi, muợn tay giải toả, mượn cớ làm tái định cư cho nhân dân để thu hồi nhanh đất sạch, khi có đất sạch thì âm thầm giao cho sân sau làm .... chúng mày mất đất thì kệ mẹ chúng mày ... chuyện thường ngày ở khắp VN này, nên hiện nay đang yêu cầu sửa điều 63 luật đất đai.
 

dongktc

Thành viên cơ bản
8/3/16
10
2
Về ranh quy hoạch
Thanh tra Chính phủ khẳng định, việc khiếu nại của người dân về việc 4,3 ha thuộc Khu phố 1, phường Bình An, quận 2 nằm ngoài ranh quy hoạch là có cơ sở, cần sớm được xem xét và có giải pháp giải quyết phù hợp. Trách nhiệm trực tiếp thuộc Kiến trúc sư trưởng Thành phố, các sở, ngành liên quan và UBND thành phố.

Về việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư
Kết luận này còn cho rằng, thành phố thu hồi 4,3 ha đất thuộc khu phố 1, phường Bình An để thực hiện một số dự án trong KĐT mới Thủ Thiêm là chưa đủ cơ sở pháp lý, thiếu căn cứ thực hiện, không xác định đúng, đủ diện tích đất phục vụ tái định cư theo quy hoạch, cần rà soát và có giải pháp giải quyết phù hợp.
Trách nhiệm liên quan đến các vi phạm này thuộc Công ty Đo đạc Địa chính – Công trình, Sở Địa chính, UBND quận 2 và UBND TP HCM.
===> cái này giờ chính quyền hiện nay giải quyết hâu quả ... chứ trách nhiệm tập thể là khó

Chỉ hóng cái nặng đô nhất
Về Khu tái định cư 160 ha
Sau khi có Quyết định của Thủ tướng, thành phố chưa chỉ đạo các cơ quan liên quan lập, thẩm định, trình Thủ tướng phê duyệt quy hoạch chung 1/5000 đối với Khu tái định cư, nhưng vẫn phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 đối với 42 ha thuộc khu tái định cư là vi phạm quy định.

Tổng diện tích đất đã được UBND thành phố quy hoạch, bố trí tái định cư phục vụ cho KĐT mới Thủ Thiêm theo quy hoạch thuộc 5 phường là 46,1 ha, còn thiếu 113,9 ha chưa được quy hoạch, bố trí tái định cư nhưng không báo cáo Thủ tướng. Tại 5 phường này, thành phố đã có quyết định giao đất cho 51 dự án dù đã có Quyết định của Thủ tướng duyệt quy hoạch Khu tái định cư, dẫn đến không có đủ đất để bố trí tái định cư theo quy hoạch.

Thanh tra Chính phủ liệt kê hàng loạt sai phạm: thành phố không thực hiện lập, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2000 trước khi giao đất nhưng vẫn được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để các dự án đầu tư xây dựng; thay vì tạm dừng giao đất cho các dự án không cấp thiết, quản lý chặt chẽ sự biến động của quỹ đất khu vực thì thành phố lại chấp thuận chủ trương, tạm giao cho 6 dự án với diện tích 27,7 ha và quyết định giao đất chính thức cho 45 dự án với tổng diện tích khoảng 116,9 ha. Những việc làm này thể hiện công tác quản lý sử dụng đất bị buông lỏng, thiếu kiểm soát, giao đất tràn lan cho các dự án, làm phá vỡ không gian, quy mô quy hoạch, đặc biệt là không bảo đảm được quỹ nhà, đất phục vụ tái định cư.

Ngoài ra, năm 2008, thành phố còn chấp thuận chuyển mục đích sử dụng 30,1 ha đất của Công ty Thế kỷ 21 tại dự án Khu Du lịch, văn hóa, giải trí thuộc phường Bình Khánh sang xây dựng khoảng 4.000 căn hộ tái định cư và hoán đổi bằng 30,2 ha đất sạch thuộc 90,2 ha Khu tái định cư Nam Rạch Chiếc; nhưng sau đó lại chấp thuận cho chuyển khu đất tái định cư này sang mục đích đầu tư kinh doanh nhà ở mà không thực hiện đấu giá theo quy định, tính tiền sử dụng đất không đúng thời điểm giao đất.
https://vietnambiz.vn/kdt-moi-thu-t...uc-su-truong-ubnd-tp-hcm-va-quan-2-82212.html

UBND TP HCM đã phê duyệt quy hoạch, chấp thuận chủ trương tạm giao, thu hồi và giao đất cho 51 dự án với tổng diện tích 144,6 ha để đầu tư kinh doanh nhà ở, văn phòng, khu vui chơi, giải trí, công trình công cộng… sau khi Thủ tướng đã phê duyệt quy hoạch khu tái định cư 160 ha thuộc 5 phường ở KĐT mới Thủ Thiêm.
 

nhaxenhathong247

Thành viên cơ bản
14/3/17
3
0
Báo cáo mấy anh, là mặc dù kết lựng chung chung nhưng dân thủ thiêm rất hồ cmn hởi, đặc biệt làm đám trong khu 4,3ha. Và bá cáo mấy anh đừng có tin mấy clip kiểu mà có những người dân như bà Lê Thị The ... Đơn giản là nhà bà The là nhảy dù, chính quyền cho bả khóc lóc kêu gào chủ yếu là để chiếm thời lượng cho mấy người khác không lên tiếng thôi. Chứ nhà bả mún hốt khi nào mà không được, chỉ cần chìa vài chứng cứ pháp lý ra tuột quần bả là im cmn liền, kể cả con bả tự tử trước đó, dân xung quanh họ cũng bít sao chết chứ, tại dư luận có lợi cho họ nên họ im thôi. Rồi đám trong clip cám ơn ông Nhân là đám thúi nhất, tiền lãnh rồi mà lên TV tru tréo như bị cớp nhà á.

Vụ Thủ Thiêm có 3 cục xương. Cục bự nhất là lấy hơn 140ha trong 160ha TĐC chia nhau, cục này số chết nhìu và chất nhất. Cục thứ 2 khó giải quyết hơn là thu hồi "oan" 4,3 ha, cục này có cái lợi là đám còn lại khỏi nói nhìu là trong ranh gần hết, vậy vấn đề là hỗ trợ thêm cho đám tử thủ để an cư nơi khác, gay là cái đám ngoài ranh đã đi và 2-3 nhà tử thủ, nhưng 4,3 ha sẽ có 1 doanh nghiệp xuất hiện để giải quyết, dự là tốn cỡ 2k tỏi là xong. Cục thứ 3 là công ty TK21, thật ra phần này đúng ra là éo liên quan tới T Thiêm , cục này có vẻ được lôi vô để đám UB ca bài "chúng ta tắm cức cùng nhau" vì ký giao đất cho TK21 là anh Gió nhá.

Chỉ tội nghiệp ông Năm KTS bị lôi vào

Tất nhiên còn quả BT bom nổ chậm, đập lúc nào mà chả chết .... Tội nhất là đám ôm mộng đua du thuyền ở ở Vịnh Nước, coi bộ không xong cmnr, mấy lốc Đại Lộ Mặt Trời ... rồi đám Tái Định Cư chuyển đổi, găm tiền vô cả đống rồi , giờ ngồi đó mà khóc thôi .... ôi ,... mơ mộng ăn ké công viên con trăn có chửa, mơ mộng đưa con học trường Quận 2 chửng Cuốc Té, chữa bịnh chửng Cuốc Té.
 

bravia

Member
16/10/15
229
11
Như vậy Thủ Thiêm sẽ giúp Sài Gòn có Tứ Đại Khí lưu danh thiên cổ " Công trình Thiên Niên Kỷ" truyền lại cho các thế hệ sau

Toà nhà M&C
3755_Web_9.jpg



Metro Line1
metro-17_18_25_494.jpg


Cống ngăn triều
thang4.jpg


Thủ Thiêm còn quả bom là UB đi vay tiền của ngân hàng để thu hồi đất xong khi giao đất lại quên không thu tiền sử dụng đất của doanh nghiệp.... làm cho doanh nghiệp đầu năm năy tha thiết xin đóng tạm trước rồi từ từ tính sau
 

vnplus01

Thành viên cơ bản
29/6/17
4
0
Nghe nói hợp đồng BT 4 tuyến đường đắt nhất hành tinh đang được Quốc Hội lập 1 uỷ ban giám sát đặc biệt cho cái này.. Hóng bữa nào thấy anh mí ảnh ra điều trần trước Quốc hội.
 

bravia

Member
16/10/15
229
11
Lết Viu toàn hợp đồng Góp Zốn

Giờ thì cách ổn nhất và đúng bài của TK21 là tuyên bố phá sản để toàn bộ nghĩa vụ pháp lý sẽ rũ sạch, nghĩa vụ tài chính sẽ chỉ giải quyết giữa các chủ nợ và công ty

Anh I-van-Nhôn Cu-to-nhu-phich và anh Đôn Ki Hô Lâm sẽ chả bị vướng víu gì

Nova sẽ tuyên bố " Chúng tôi chỉ là nhà phân phối"
 

chuongthai

Thành viên cơ bản
21/3/16
13
0
Bài của anh khongthuphi

Em là 1 trong 9 hộ còn lại không bàn giao mặt bằng của 5 phường trên bán đảo Thủ thiêm. Hôm qua 18/10, em là 1 trong mấy trăm người dân chen lấn hỗn loạn ở buổi gặp mặt giữa lãnh đạo TpHCM với người dân.
Báo chí đã đưa tin không đầy đủ (có chủ ý), nói thật buổi họp hôm qua không đưa ra được bất cứ kết luận nào.
Mọi việc không đơn giản như mấy gạch đầu dòng của Chã Lầm và của một số cụ đã chém!
Đừng xoáy vào 4,3ha, mà hãy xoáy vào kết luận của TTCP tháng 9/2018. Em sẽ nêu ở còm khác.

qcNWB9Y.jpg

Cụ thể (tổng hợp của anh khongthuphi)
+ Dư án KDTM Thủ Thiêm chiếm đất của 5 phường của q2: An Lơi Đông, Thủ Thiêm, Bình Khánh, Bình An và An Khánh. Trong đó có 2 phường là nằm tron vẹn trong quy hoạch: An Lơi Đông và Thủ Thiêm. 3 Phường còn lại An Khánh, Bình An, Bình Khánh bị dính 1 phần. Chính vì 3 phường bị dính 1 phần này nên dẫn đến các ông quan nhâp nhèm thu hết đất. Cái khổ của dân 5 phường này là không được biết bản đồ quy hoạch, chỉ được nghe chính quyền thông báo là nhà mình bị giải tỏa. Người dân mù mịt thông tin, chính quyền thì bưng bít, quy trình thu hồi đất sai, áp đặt, cưỡng bức... Mọi việc bại lộ khi, một số hộ dân khu phố 1 Bình An được chính quyền thành phố cho mua nhà theo diện hóa giá (chỉ một vài hộ ), vì 3 phường An Khánh, Bình An, Bình Khánh phần lớn nhà đất là cư xá đươc xây cũ từ những năm 1960/. Khi người dân mua hóa giá thì nhà nước công nhận khu cư xá này nằm ngoài ranh quy hoạch DTM Thủ Thiêm. Bắt đầu từ manh mối này người dân mới bỏ công tầm tấm bản đồ quy hoach 1996 và phát hiện ra việc tày đình! 5 khu phố của 3 phường Bình an, Bình khánh, An khánh không nằm trong quy hoạch nhưng đã bị chính quyền cưỡng chế giải tỏa trắng.
+ Các anh đã nghe câu 4,3ha, khu phố 1 Bình An nằm ngoài ranh quy hoạch (theo kết luận của TTra CP). Ở đây các anh nên nhớ, 4,3 ha chỉ là 1 phần nhỏ của KP1- Bình An. Phần lớn của KP1 là khu cư xá đã được áp giá khá hợp lý và giải tõa đã xong. 4,3 ha là phần đất ngoài khu cư xá của người dân từ nhiều đời nay, chủ yếu là ruộng vườn.
+ 30 hộ dân khiếu kiện quyết liệt hơn 10 năm nay thuộc cả 3 phường AK, BA,BK. Không phải chỉ riêng của KP1 Bình An. Trong 4,3ha có 3 hộ khiếu kiện.
+ 30 hô dân khiếu kiện gọi tắt là G30 (trong đó có mình), thì có 9 hộ không bàn giao mặt bằng mặc dù đã bị nhiều lần cưỡng chế (trong đó có mình), 9 hộ này nằm rải rác ở 3 phường.
+ G30 đấu tranh trường kỳ, dù tổn thất rất nhiều tiền của, thời gian, tính mạng...hàng chục năm nay. Nội dung đấu tranh đó là: 5 khu phố của 3 phường không nằm trong quy hoạch.
Hai cuộc gặp mặt gần nhất là ngày 18 và 20/10/2018 của Lãnh đạo TpHCM, phần thắng thuộc về G30. Cụ thể:
+ Sau khi Ttra CP kết luận 4,3 ha nằm ngoài ranh quy hoạch thì G30 phản ứng mạnh mẽ hơn vì không chấp nhận kết luận này. Buổi gặp tạo điều kiện cho ông Nguyễn Hồng Điệp Trưởng văn phòng tiếp dân của TtraCP thấy được cái sai của bản kết luận ThtraCP.
+ Ông Nhân, ông Phong đã ghi nhận sẽ ktra lại yêu cầu của G30 về 5 khu phố nằm ngoài quy hoạch.
+ Thông điệp mạnh mẽ G30 đưa ra là: Việc đền bù thỏa đáng cho người dân Thủ thiêm là đương nhiên nhưng quan trọng nhất là phải khởi tố vu án Đại án Thủ Thiêm. Trừng tri đích đáng những kẻ đẩy hàng ngàn hô dân vào cảnh lao đao. Nếu chưa khởi tố vụ án, G30 vẫn tiếp tục đấu tranh vì công lý!
+ G30 đưa ra câu hỏi: TtraCP và UBND TpHCM đã nhận giải tỏa sai ranh quy hoạch. Vậy căn cứ vào đâu mà TtraCP và UBND nhận ra sai, trong khi bản đồ quy hoạch đã bị mất. G30 yêu cầu được xem bản đồ làm căn cứ để chính quyền kết luận sai thì không được đáp ứng, G30 đưa bản đồ mà họ có được ra cho Lãnh đạo TP xem có phải họ căn cứ vào bản đồ này không? Nếu theo bản đồ đó thì không chỉ sai có 4,3 ha, thì lãnh đạo hứa sẽ trả lời sau.
Thủ thiêm vẫn còn rất phức tạp, trắng đen đã rõ nhưng để giải quyết thấu tình đạt lý thì còn mất rất nhiều công sức của những người lãnh đao có tâm.
 

ngonhubu

Thành viên cơ bản
8/11/14
150
57
Góp vui, cái này mình cũng lượm của bác sĩ chuongmed (cũng là người trong cuộc) nhưng không chém bên otofun mà chém trong box kín CNL OS, copy chọn lọc
=========
Ranh quy hoạch Thủ Thiêm ở đâu ?
Đầu tiên, đây là bản vẽ xin chủ trương của Thành phố năm 95
h7G797G.jpg


Theo nhìu chuyên gia về quy hoạch thì đây có vẻ như là bàn đồ để xin chủ trương thôi, chứ quy hoạch kiểu này thì tiêu mịa cái trung tâm hành chánh Thù Thiêm luôn. Nhưng từ 95-2002, bản vẽ này coi như sẽ được chọn,UBNDTP & quận 2 (thành lập năm 97) căn cứ vô đó mà xác định ranh quy hoạch. Và ranh khi đó là đây.
apQVVd5.jpg


Phần khoang màu đỏ đương nhiên không nằm trong quy hoạch và nhà em với nhà anh (khongthuphi) trong phần đó. Zoom tí phần nhà em với nhà anh kia, đường màu xanh là Lương Định Của từ Trần Não đến cầu Thủ Thiêm nha mấy anh. Phần đó theo chú thích là khu dân cư hiện hữu, năm 2001 nà em vẫn được mua hóa giá nhà nước căn nhà ở đây.
R5hUooZ.png


Không ngạc nhiên khi tất cả các bàn đồ trong buồi tiếp dân được trưng ra để tranh luận về ranh Quy Hoạch Thủ Thiêm đều lấy bản đồ năm 95 ra cả, và sự thật là Thủ Thiêm ngày nay không phát triển dựa trên bản đồ này.

Vậy Thủ Thiêm phát triển dựa vào quy hoạch nào. Đù, thằng đế quốc Mẽo núp dưới bóng công ty Sasaki xuất cmn hiện. Cái quy hoạch nó ổn quá, khoảng xanh bao la, đường tốc độ cao hay thấp đều có, them cái hồ chần dần bánh vẽ ngay giữa nữa chứ.
HpXQbVc.jpg


Sau nhiều lần chỉnh sửa thì hiện nay là thế này.
RdAk01v.jpg


Và đời không như là mơ, khi ấy ranh quy hoạch phải điều chỉnh như sau, so luôn với cái cũ cho dễ hình dung.
bWpK9kk.jpg

wP6gTQp.jpg


Thực tế Thủ THiêm ngày nay như thế này, rõ ràng cái bản đồ 95 đã được bỏ đi rồi.
Qs8HSgy.png

SUu2Bzh.png


Nghĩa là có sơ xuất quên điều chỉnh thôi, chứ tiêu cực trong vụ xác định ranh này hầu như là không có.
...

Copy nguyên bản
Mời mọi người tham khảo
 

chuongthai

Thành viên cơ bản
21/3/16
13
0
Em mới vào CNL đọc, có vẻ căng .... hehe MOD/MIN tha lỗi, tuy em đăng bài kiếm điểm để đăng sự kiện nhé ... nhưng không phạm nội quy diễn đàn
===================
Theo bác sĩ chuongmed 4,3 ha huyền thoại nằm ở đây
Shr4SnR.png


Nhưng có ý kiến cho rằng là Thật sai lầm khi cho rằng đồ án của sasaki là quy hoạch Khu ĐTM Thủ Thiệm. Sasaki làm đồ án khu trung tâm TT + quy hoạch kết nối hạ tầng khu kế cận.

Tại Quyết định 13585/KTST qui hoạch ngày 16/09/98 nói rất rõ căn cứ vào đồ án qui hoạch tổng mặt bằng (tỷ lệ 1/5000) KĐTMTT đã được Thủ Tướng Phê duyệt theo QĐ367 ngày 04/06/1996.
- Phía Bắc giáp Sông Sài Gòn quận Bình Thạnh.
- Phía Nam giáp Sông Sài Gòn quận 7.
- Phía Đông giáp phần còn lại của phường An Khánh.
- Phía Tây giáp Sông Sài Gòn quận 1.
Rõ ràng cả 5 khu phố gồm có khu phố 5,6 An Khánh, khu phố 1 Bình An, khu phố 1,2 Bình Khánh hoàn toàn năm ngoài ranh qui hoạch là phù hợp với bản đồ và Quyết Định 255 QĐ-UB-QLĐT về việc phê duyệt và điều chỉnh khu vực không bán nhà thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn Quận 2. Bản đồ này không phải là bản đồ qui hoạch nhưng nó là bản đồ quản lý qui hoạch. Tính chất pháp lý của nó còn cao hơn bản đổ qui hoạch. Nó phù hợp với nghị định 61/CP của Thủ Tướng Chính Phủ, phù hợp Quyết Định 4246 QĐ-UB-QLĐt, phù hợp với QDD/TTCP, phù hợp với Nghị Định 03/CP. Như vậy đã quá rõ ràng trong quá trình thức hiện kiểm tra, Thanh Tra Chính Phủ đã bỏ qua hay cố tình gạt sang một bên 1 chứng cứ vô cùng quan trọng để xác định rõ đâu là ranh qui hoạch KĐTMTT.
 

rottie clone

Junior Member
30/3/17
35
0
Mình mới lượn gần New City, thấy xây cũng đẹp, tính pháp lý của bọn này bây giờ sao rồi mí anh? Hình như cái này dính BT, tức là nhà thầu Thuận Việt bỏ tiền ra xây để đổi lấy căn hộ để bán.

Hỏi một số người thì bảo chỗ này đang cần có thêm người để làm ... con tin á.

Dư tí tiền tìm mua chung cư cho thuê, từ Riviera tới New City. Giờ chả thấy có cái gì ngon cả, thời điểm có vẻ qua rồi. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê đi xuống vì giá nhà đi lên, cầu ít hơn cung. Hy vọng chỗ này ép giá được.
 
Mình mới lượn gần New City, thấy xây cũng đẹp, tính pháp lý của bọn này bây giờ sao rồi mí anh? Hình như cái này dính BT, tức là nhà thầu Thuận Việt bỏ tiền ra xây để đổi lấy căn hộ để bán.

Hỏi một số người thì bảo chỗ này đang cần có thêm người để làm ... con tin á.

Dư tí tiền tìm mua chung cư cho thuê, từ Riviera tới New City. Giờ chả thấy có cái gì ngon cả, thời điểm có vẻ qua rồi. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê đi xuống vì giá nhà đi lên, cầu ít hơn cung. Hy vọng chỗ này ép giá được.
Phải chăng anh hóng theo bài báo này ?

TTO - 1.330 căn hộ tái định cư tại khu dân cư 38,4ha phường Khánh Bình, quận 2, TP.HCM sẽ được chuyển đổi thành nhà ở thương mại khi quỹ nhà ở tái định cư của thành phố đang thừa hàng chục nghìn căn hộ.
 
Mình hóng được thế này, tổng hợp lại thôi, chứ thông tin dưới đây không phải thông tin của mình nhé

itd_3d_ani_w110b_smiles_010.gif

Bản chất khu này là nhà tái định cư Thủ Thiêm. Tiền đất, tiền xây dựng là của nhà nước bỏ ra để làm. Các nhà thầu Thuận Việt - Đức Khải - BiDV - Thành Thành Công - Sacomreal chỉ là nhà thầu xây dựng. Trong các nhà thầu, Thuận Việt là lớn nhất. Trong quá trình thực hiện, Ban Thủ Thiêm cũng đã thanh toán trên 70% giá trị thi công cho các công ty, giá thanh toán quyết toán trong khoảng trên 8tr/1m2 sàn xây dựng... còn tại sao không bố trí được tái định cư cho dân thì câu chuyện dài lắm, quá dài.

Nghĩa là Nhà nước bỏ tiền ra thuê họ xây dựng dự án tái định cư này chứ không phải họ là chủ đầu tư của dự án. Nhưng vì ngân sách không có nhiều nên chỉ thanh toán 1 phần, 1 phần thì nhà thầu phải tự thu xếp,.. nhà nước gánh giùm họ phần lãi suất mà thôi. Đó là lý do trong bao năm trước tiến độ xây dựng ì ạch, chậm chạp , lê thê ,.... đơn giản là không có tiền.

Đến khi được bật đèn xanh cho chuyển đổi, nói cách khác là đánh lận để cho nhà thầu được phép thu tiền từ khách hàng và điều kiện để bank bơm thêm tiền để hoàn thiện nốt phần còn dang dở.

Đời khốn nạn! không biết ai bật đèn xanh cho bán, nhưng Sở Xây Dựng đã ký giấy phạt vì tội bán chui.

Thứ Ba, 8/5/2018 10:38
(ĐTTCO) - Như ĐTTC nhiều lần phản ánh, dù chưa đủ điều kiện bán hàng theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản nhưng Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Việt (Công ty Thuận Việt), chủ đầu tư dự án New City tại khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2, TPHCM đã bán ra thị trường. Mới đây Sở Xây dựng đã ra quyết định xử phạt hành vi này.

Nay ai cũng biết là không thể đuổi được dân cư đã dọn vào ở được nên đành phải cắn răng đội mưa cởi chuồng chạy ra đường hét to
- Thủ tướng ơi cho em chuyển đổi, cho em úp đết lên thương mại nhá.
- Cơ mà chuyện này có phải là của Thủ tướng đâu. Chiển chiển cái gì á. Cút!

Thế là về giở bài đấu giá. Cơ mà giá thì hời thế mà có ai nào dám mua đâu. Bởi chắc trong điều kiện đấu gía thế nào cũng gài nhau câu "trong điều kiện không được thủ tướng chấp nhận cho chuyển đổi thì tình yêu chúng ta sẽ chia tay mà không được đòi quà".

Giờ nghĩ cũng tội, không có dân vào nhận tái định cư, đồng nghĩa với việc vừa phải trả tiền bồi thường, lại phải cất nhà TĐC, trong khi hiện nay chi phí giải quyết TĐC chưa quyết toán được vì Thủ Thiêm chưa thanh tra xong, chưa rõ ràng, chưa kết thúc, không biết chung cuộc là nhà nước phải phải bỏ ra thêm bao nhiêu, nguười dân sẽ chấp nhận lấy nhà hay lấy đất hoặc lấy tiền,... do vậy tiền thì vẫn phải chịu lãi, chịu mất cho 4 phương 8 hướng,..... mà không biết bố trí, phân bổ nó như thế nào cho hợp pháp

Thôi thì giả vờ áp 26tr/m2 đất , tính rợ khoảng 800 tỏi để nhà thầu nộp vào để nhà nước cọc trước khi đấu giá , rồi sau này lỡ có đem đi đấu giá thì chắc chắn 99,99% nhà thầu sẽ trúng .... Đời mà! 30 chưa phải là tết, thiếu 0,01% thì vẫn chưa gọi là trọn vẹn.

Ai tiếp tay cho Thuận Việt bán trái phép 1.300 căn hộ New City ở Thủ Thiêm?
Thứ ba, 13/11/2018, 09:54 AM
Mặc cho báo chí liên tục lên tiếng, khách hàng cầu cứu và hàng loạt cơ quan ban ngành đã được “cấp báo”, Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Việt vẫn ngang nhiên bán trái phép khoảng 1.300 căn hộ tại dự án New City ngay trong khu tái định cư 12.500 căn của Khu đô thị mới Thủ Thiêm! Ai đã tiếp tay hay ngó lơ cho họ vi phạm trắng trợn như vậy?

Nghĩa là ai mua đợt đầu nhận nhà rồi thì giờ cho thuê vẫn OK ... giờ nhảy vào mua sẽ được nhận nhà ... có hợp đồng mua bán, nhận nhà xong sẽ léo có thằng nào đuổi anh ra khỏi nhà được. Nhưng sổ đỏ không biết bao giờ mới có. Nếu có thì không biết có phải trả thêm tiền hay không.

Chất lượng dịch vụ Quản lý & bảo trì chưa biết tốt không, tốt được bao lâu ? Không biết hầm phân hay ống iếc M&E bao giờ nó bục nó vỡ ? Không biết PCCC đạt chuẩn không ? Không biết chất lượng hàng xóm ra sao ?

Hợp đồng mua bán căn hộ thì phải soi coi có được sở Xây Dựng cho phép bán chưa, chưa cho phép bán thì sau này có xảy ra tranh chấp thì Hợp đồng này là vô hiệu, và không có giá trị về pháp lý. Người mua chỉ có thể đòi lại tiền, và nếu còn tiền thì trả, hết tiền thì cứ đòi đến khi nào anh Bé chết thì chấm dứt nghĩa vụ pháp lý. Nhà nước không ngu tới mức mà đứng ra gánh giùm thiên hạ

Mà chuyện TV nợ đìa, cắn răng ôm mấy cái dự án xây dựng chưa biết ngày nào nghiệm thu được. Phá sản , vỡ nợ chắc cũng không xa lắm ... 800 tỏi mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền lãi ... giờ có được đồng nào kết dư trong tài khoản thì BiDV họ thẻo đồng đó ... vì vụ Thủ Thiêm còn nhiêu khê xa vời quá ... rồi ngộ nhỡ sau này nhà nuước cho đấu giá chọn CDT mới cho con NewCity, cơ mà nguười trúng không phải là anh Bé nữa.

Người dân tố cáo việc thu hồi đất tại Khu Nam Rạch Chiếc (Q.2, TP.HCM) có dấu hiệu trái luật
Thứ hai, 12/11/2018, 11:08
(NTD) - Hàng chục hộ dân có đất sản xuất tại P. An Phú, Q.2 cho rằng Quyết định 3617/QĐ-UB ngày 4/9/2002 của UBND TP.HCM và việc ban hành các quyết định của Chủ tịch UBND Q.2 về việc bồi thường, cưỡng chế thu hồi 90ha đất tại P. An Phú là thiếu căn cứ, sai quy trình, vi phạm Luật Đất đai. Vì vậy, hơn 15 năm qua các hộ dân có đất sản xuất vẫn kiên trì khiếu kiện để đòi đất tại Khu Nam Rạch Chiếc.

Thứ ba, 27/10/2015, 16:00
(NTD) - Khu đô thị mới Thủ Thiêm được Đảng bộ và HĐND TP.HCM xác định là công trình trọng điểm của thành phố trong những năm đầu thế kỷ 21. Từ khi khởi công xây dựng cho đến hiện tại, dự án này không vướng phải bất cứ trở ngại nào. Tuy nhiên một số dự án phụ được coi là “ăn theo” dự án này đang hàng ngày làm khổ người dân…

Còn chất lượng công trình anh Bé trước giờ thế nào thì thôi không phải bàn, 1 tay chuyên làm công trình nhà nước mà lị .

Được cái NewCity vạch chim đái vào gốc cây cũng đíu đứa nào dám thò tay ra phạt ...
OKnPY3M.jpg

dù thân phận TĐC nhưng Newcity thuộc khu Thủ Thiêm hàng xóm với Sala, Empire City....
WkWxhtY.jpg

Đêm giao thừa xem pháo hoa thì NewCity không phải dọn giấy kê đít, hộp xốp, vỏ chai lọ. NewCity cho con qua học trường quốc tế chung với các bạn Sala, nếu được lên Sarica tắm hồ bơi nữa thì tuyệt vời .

Cứ an bình cho đến ngày nhận được
iufmWeQ.jpg


Vì thực tế thì hiện nay đất không phải của TV, nhưng tài sản trên đất là của TV, họ đã thế chấp là tài sản trên đất rồi ... Nhưng bây giờ, trừ văn bản của thủ tướng chính phủ ra, tất cả các văn bản còn lại, TTCP hay KTNN đều có thể nói UBND làm trái quy định, yêu cầu hủy....