Mời mọi người đánh giá thế nào về Vincity Quận 9 | CỘNG ĐỒNG XÂY DỰNG

Mời mọi người đánh giá thế nào về Vincity Quận 9

congtykientrucdmc

Thành viên chính thức
29/6/16
20
1
Vào Sài Gòn nhiều lần, nghe đất đai quận 9 có vẻ tiềm năng, nhưng mình đi về quận 9 thăm đất thấy đất đai còn bao la.
Chắc xây thêm được 10 cái Vincity còn được.
Từ Q1 về đó đi mất 2h ô tô. Dọc đường các dự án mọc lên như nấm. Ai ôm đất Q9 dự là 10 năm sau đều thành đại gia hết.
Mà tiền ở đâu mà mua dữ vậy nhỉ trong khi đất nước làm các qqg cũng dở.
Có nên nhảy vào ngay lúc này không nhỉ ?
 

phatlocreal0

Thành viên chính thức
14/10/17
15
0
28
www.apartmentforleasehcm.com
Thành phố ma, lộn, thành phố mới Bình Dương, diện tích 1000 ha, chi phí đầu tư 10 tỷ Chum, 10 năm qua hoang vắng, 10 năm sau vẫn thế. Ai lỡ đầu tư vô đây giờ đang vỡ mồm con chó xồm
Mấy anh cho em hỏi Vincity khác thành phố mới Bình Dương chỗ nào ạ? Cái gì Vincity có mà Binh Duong New City không có khiến cho Vin có thể thành công trong khi Binh Duong thì thất bại thảm hại? Cái gì tạo ra sự khác biệt vậy mấy anh?
 

vuyen

Member
30/10/16
136
2
Vinhomes định giá xong khu VinCity Grand Park rồi, chắc không dưới 13B USD
các anh chị đừng mong không cống hiến gì mà có thu nhập từ khu đó.
 

congtybaobi

Thành viên cơ bản
23/12/16
7
0
Ở ngoài Bắc sao chủ thớt không đi mua Vincity Thủ Đô nhỉ? vào mua Vincity quận 9 làm gì ?

Biển hồ nước mặn đầu tiên với các bãi cát trắng ven hồ, cảnh quan biển tự nhiên nay đã trở thành hiện thực với người dân thủ đô tại Đại đô thị VinCity Ocean Park.

Bước vào quý cuối cùng của 2018, Tập đoàn Vingroup chính thức công bố quy hoạch dòng trung cấp VinCity theo mô hình đại đô thị Singapore. Chủ đầu tư còn hé lộ, trên nền tảng đó, mỗi dự án VinCity sẽ có một điểm nhấn ấn tượng. Với VinCity Ocean Park ở khu vực Gia Lâm, đây không chỉ là đại đô thị VinCity đầu tiên ra mắt mà còn sở hữu biển hồ nước mặn rộng 6,1 ha. Lần đầu tiên, người dân Thủ đô có cơ hội chiêm ngưỡng và tận hưởng biển ngay tại nhà mình.

Với ý tưởng mang biển về giữa lòng Thành phố để mỗi ngày cư dân tương lai của VinCity Ocean Park đều được tận hưởng bầu không khí trong lành, cảnh quan xanh mát, thậm chí tắm biển ở ngay trong khu nhà mình, VinCity Ocean Park dành 6,1 ha làm biển hồ. Đặt giữa lòng đại đô thị, biển hồ này còn nằm liền kề khu hồ lớn trung tâm rộng 24,5 ha.

Đảo qua thấy với quy mô khủng
420ha giai đoạn 1, thêm 220ha giai đoạn 2
hạ tầng sẽ làm đường nối Vincity với Vinhome riverside và harmony, làm 2-4 cây cầu vượt qua đường 5B
điểm nhấn là hồ nước rộng 24ha ( gấp đôi hồ Hoàn kiếm ) và biển nhân tạo 6ha
60 toà chung cư hay 100 toà gì đó
2400 căn biệt thự và nhà phố, căn rẻ nhất 8 tỷ, căn đắt tầm 23 tỷ ( view biển nhân tạo )
shophouse 16 tỷ thấp nhất
đây là đại đô thị lớn nhất từ trước đến nay
 

congtyseo

Thành viên cơ bản
31/7/17
5
0
Ở ngoài Bắc sao chủ thớt không đi mua Vincity Thủ Đô nhỉ? vào mua Vincity quận 9 làm gì ?


Đảo qua thấy với quy mô khủng
420ha giai đoạn 1, thêm 220ha giai đoạn 2
hạ tầng sẽ làm đường nối Vincity với Vinhome riverside và harmony, làm 2-4 cây cầu vượt qua đường 5B
điểm nhấn là hồ nước rộng 24ha ( gấp đôi hồ Hoàn kiếm ) và biển nhân tạo 6ha
60 toà chung cư hay 100 toà gì đó
2400 căn biệt thự và nhà phố, căn rẻ nhất 8 tỷ, căn đắt tầm 23 tỷ ( view biển nhân tạo )
shophouse 16 tỷ thấp nhất
đây là đại đô thị lớn nhất từ trước đến nay
Giá đó có ai đè nhau mua chưa?
Dân HN có thấy xôn xao đặt chỗ như trong này không?
Thấy có vẻ như bên cung mạnh hơn bên cầu, người đâu mà lấp đầy nhỉ?
 

congtybaobi

Thành viên cơ bản
23/12/16
7
0
Giá đó có ai đè nhau mua chưa?
Dân HN có thấy xôn xao đặt chỗ như trong này không?
Thấy có vẻ như bên cung mạnh hơn bên cầu, người đâu mà lấp đầy nhỉ?
Cái này thì mình không biết chính xác
Nhưng BĐS thì phần lớn có người nào mua để ở đâu
Toàn hy vọng trao bom cho người đến sau
Thành phố ma, lộn, thành phố mới Bình Dương, diện tích 1000 ha, chi phí đầu tư 10 tỷ Chum, 10 năm qua hoang vắng, 10 năm sau vẫn thế. Ai lỡ đầu tư vô đây giờ đang vỡ mồm con chó xồm
Mấy anh cho em hỏi Vincity khác thành phố mới Bình Dương chỗ nào ạ? Cái gì Vincity có mà Binh Duong New City không có khiến cho Vin có thể thành công trong khi Binh Duong thì thất bại thảm hại? Cái gì tạo ra sự khác biệt vậy mấy anh?
anh làm gì so sánh căng quá
Khác nhau là Vin thì có người ở phía Bắc vào mua
 

congtyseo

Thành viên cơ bản
31/7/17
5
0
anh làm gì so sánh căng quá
Khác nhau là Vin thì có người ở phía Bắc vào mua
Bình Dương cũng toàn phía Bắc vào đầu tư là chủ yếu, BĐS ở đâu sốt ở đấy có bóng dáng phía Bắc vào mà. Giờ cả nước VN này chỉ có các nhà đầu tư phía Bắc là nhiều tiền thôi.
 

congtybaobi

Thành viên cơ bản
23/12/16
7
0
Bình Dương cũng toàn phía Bắc vào đầu tư là chủ yếu, BĐS ở đâu sốt ở đấy có bóng dáng phía Bắc vào mà. Giờ cả nước VN này chỉ có các nhà đầu tư phía Bắc là nhiều tiền thôi.
Thì đúng thế mà
Nhờ đó mà đất Bình Dương tăng giá mạnh hơn Sài Gòn. Từ 2014 tới 2017 giá đất BD (khu hành chính Dĩ An) tăng cỡ 4-5 lần, trong khi giá đất Q9 chỉ tăng 3 lần thôi.

Tuy nhiên xét thấy giai đoạn này đầu tư Vincity Quận cũng khả thi do quy mô Vincity nhỏ nên khả năng sẽ lên hoàn chỉnh nhanh hơn.
 

phatlocreal0

Thành viên chính thức
14/10/17
15
0
28
www.apartmentforleasehcm.com
Ở ngoài Bắc sao chủ thớt không đi mua Vincity Thủ Đô nhỉ? vào mua Vincity quận 9 làm gì ?


Đảo qua thấy với quy mô khủng
420ha giai đoạn 1, thêm 220ha giai đoạn 2
hạ tầng sẽ làm đường nối Vincity với Vinhome riverside và harmony, làm 2-4 cây cầu vượt qua đường 5B
điểm nhấn là hồ nước rộng 24ha ( gấp đôi hồ Hoàn kiếm ) và biển nhân tạo 6ha
60 toà chung cư hay 100 toà gì đó
2400 căn biệt thự và nhà phố, căn rẻ nhất 8 tỷ, căn đắt tầm 23 tỷ ( view biển nhân tạo )
shophouse 16 tỷ thấp nhất
đây là đại đô thị lớn nhất từ trước đến nay
Vãi với Vincity Thổ Đu căn hộ 27m2 - đỉnh của đỉnh






căn hộ 27 m2 mà cũng được duyệt cho thông qua. Ổ chuột trên cao à?

có thể sau này anh Vượng xin được cơ chế đặc biệt cho Vin, chỉ các dự án của Vin mới được phép mở dịch vụ nhạy cảm, chứ căn hộ 27m2 thì ăn ở ra làm sao nhỉ ?

Vin Tân Cảng, Vin BaSon giờ chị em thuê làm bãi đáp thay khách sạn cũng kha khá rồi.
 

vanthienphu

Thành viên cơ bản
19/5/16
8
0
Bình Dương mà mấy anh đi so với Quận 9. Xứ Bình Dương nắng cháy da, xung quanh toàn nhà máy, chỉ có xây nhà cho công nhân ở thì phù hợp, khổ nổi công nhân làm được đồng nào thì chuyển về quê đồng ấy vì công việc, cuộc sống không ổn định. Quận 9 khí hậu mát mẻ, dân hiện hữu đông, chạy xoẹt 1 cái đến trung tâm, dân cư đủ thành phần, công nhân, viên chức, sinh viên, nhân viên công sở...cơ sở hạ tầng phục vụ cuộc sống đầy đủ nên dân nhập cư chọn làm nơi cắm dùi. Mấy anh không phải lo cho Vincity không có người hay quận 9 khi nào lấp đầy
 

phatlocreal0

Thành viên chính thức
14/10/17
15
0
28
www.apartmentforleasehcm.com
Bình Dương mà mấy anh đi so với Quận 9. Xứ Bình Dương nắng cháy da, xung quanh toàn nhà máy, chỉ có xây nhà cho công nhân ở thì phù hợp, khổ nổi công nhân làm được đồng nào thì chuyển về quê đồng ấy vì công việc, cuộc sống không ổn định. Quận 9 khí hậu mát mẻ, dân hiện hữu đông, chạy xoẹt 1 cái đến trung tâm, dân cư đủ thành phần, công nhân, viên chức, sinh viên, nhân viên công sở...cơ sở hạ tầng phục vụ cuộc sống đầy đủ nên dân nhập cư chọn làm nơi cắm dùi. Mấy anh không phải lo cho Vincity không có người hay quận 9 khi nào lấp đầy
Bớt chém anh ơi. Người thật việc thật đây. Em đầu tư cái dự án bên Phú Hữu Q9 giờ đang lãnh thẹo với nó đây. Mịa, dự án khởi công từ năm 2001 mà tới giờ chưa lấp đầy được 20% nữa kìa. Vị trí thì hơn Vin cả tỷ lần. Để lấp đầy được 50% cái dự án khổng lồ của Vin chắc phải mất... 100 năm. Nhân tiện, bữa nào rảnh anh chạy lên Đông Tăng Long Q9 coi thử giờ được mấy mống. Nghe nói khởi công từ những năm chín mấy, hố hố
 

vanthienphu

Thành viên cơ bản
19/5/16
8
0
@phatlocreal0 Anh nhìn cái hiện tại và cái tàn dư của cơn sốt 10 năm trước, chính sách phân lô bán nền nên mới có đất để nuôi bò như hiện tại. 5, 10 năm nữa anh sẽ thấy khác
 

congtybaobi

Thành viên cơ bản
23/12/16
7
0
Vãi với Vincity Thổ Đu căn hộ 27m2 - đỉnh của đỉnh

căn hộ 27 m2 mà cũng được duyệt cho thông qua. Ổ chuột trên cao à?

có thể sau này anh Vượng xin được cơ chế đặc biệt cho Vin, chỉ các dự án của Vin mới được phép mở dịch vụ nhạy cảm, chứ căn hộ 27m2 thì ăn ở ra làm sao nhỉ ?

Vin Tân Cảng, Vin BaSon giờ chị em thuê làm bãi đáp thay khách sạn cũng kha khá rồi.
Khu đô thị vượt chuẩn Singapore thì cc 27m2 là đúng rồi.

Diện tích này phải tương đương chuẩn căn hộ HongKong, Tokyo ... Singapore là cái đinh gì đâu
 

congtyseo

Thành viên cơ bản
31/7/17
5
0
Khu đô thị vượt chuẩn Singapore thì cc 27m2 là đúng rồi.

Diện tích này phải tương đương chuẩn căn hộ HongKong, Tokyo ... Singapore là cái đinh gì đâu
Nghe cái chuẩn căn hộ của Sing với Hongkong là thấy phát mệt, xây bé teo trần thấp chủm
 

vannhuasaigon

Thành viên cơ bản
28/12/16
3
0
Thấy @phatlocreal0 so sánh chán vãi, 1 dự án tuốt trên xứ cao su nhà quê đi so với 1 quận số của TP.HCM giáp Biên Hòa - Nhơn Trạch. Nó sẽ tạo ra chuỗi đô thị sánh vai với đô thị mới Thủ Thiêm.
 

phatlocreal0

Thành viên chính thức
14/10/17
15
0
28
www.apartmentforleasehcm.com
Thấy @phatlocreal0 so sánh chán vãi, 1 dự án tuốt trên xứ cao su nhà quê đi so với 1 quận số của TP.HCM giáp Biên Hòa - Nhơn Trạch. Nó sẽ tạo ra chuỗi đô thị sánh vai với đô thị mới Thủ Thiêm.
Cũng như nhao thôi. Đều là hóc Bà Tó cả, chung quanh đồng không mông quạnh, dân cư thưa thớt, cơ sở hạ tầng xã hội là zero. Cả TPM BD lẫn Vincity đều không giải được bài toán: Ai sẽ vào đây ở? Người nghèo thì không đủ tiền, người lỡ cỡ thì có nhiều lựa chọn tốt hơn trong tầm giá đó, người giàu thì có thần kinh mới chui vô đó ở, ăn ỉa chỉ loanh quanh trong đó, khác đíu gì cái nhà tù lớn

Mà cũng có thể em sai. Ngày xưa khi Bugsy Siegel nêu ý tưởng xây dựng Las Vegas ngay giữa sa mạc Nevada, ai cũng cho là điên rồ. Vậy mà Las Vegas cuối cùng lại phát triển hoành tráng quá. Biết đâu anh Vượng lại là Bugsy Siegel của VN?
 

congtybaobi

Thành viên cơ bản
23/12/16
7
0
Ý định của Vin là tốt. Một khu đô thị bài bản cho người Việt. Quy mô bên Q9 ngang PMH (hiện hữu).
Người mua cũng tốt, họ cung cấp tài chính cho anh Vin làm.
Mình thấy toàn người tốt và có gan làm giàu


Tuy nhiên ai là người mua với quy mô nguồn cung như thế này.
Lại nhớ lớp NĐT mua Vin đợt 2015-2016 cảm thấy mình "vô duyên" khi chọn BĐS là kênh đầu tư (quá sáng suốt) nhưng không được hưởng thành quả như những người bạn mua đất nền và đất đảo.


Mình không nghĩ lớp NĐT lần này lại ném tiền vào canh bạc chung cư của Vin City lần nữa. Dân giàu từ đất nền thì lại mua tiếp đất nền vùng xa hơn chứ dây vào nhà không chân làm gì.
 

vannhuasaigon

Thành viên cơ bản
28/12/16
3
0
Ý định của Vin là tốt. Một khu đô thị bài bản cho người Việt. Quy mô bên Q9 ngang PMH (hiện hữu).
Người mua cũng tốt, họ cung cấp tài chính cho anh Vin làm.
Mình thấy toàn người tốt và có gan làm giàu


Tuy nhiên ai là người mua với quy mô nguồn cung như thế này.
Lại nhớ lớp NĐT mua Vin đợt 2015-2016 cảm thấy mình "vô duyên" khi chọn BĐS là kênh đầu tư (quá sáng suốt) nhưng không được hưởng thành quả như những người bạn mua đất nền và đất đảo.


Mình không nghĩ lớp NĐT lần này lại ném tiền vào canh bạc chung cư của Vin City lần nữa. Dân giàu từ đất nền thì lại mua tiếp đất nền vùng xa hơn chứ dây vào nhà không chân làm gì.
Vin biết hết mấy điều anh nói.
Họ đã cân nhắc và tính toán rất kỹ.

Mấu chốt để giải bài toán là các yếu tố có tính đột phá:
- tín dụng trả góp 35 năm (lần đầu ở VN)
- phát triển hạ tầng kết nối nhanh chóng (cái này hơn hẳn PMH)
- tiện ích đồng bộ trường học, bệnh viện, công viên ... (Nhanh hơn PMH đã từng làm)
- cư dân hiện hữu của Q9, khu công nghệ cao (đông dân hơn PMH)
- phát triển dài hơi, nhiều giai đoạn, tổng thể dự án có thể kéo dài 10-15-20 năm để tiêu thụ hết số lượng nhà khổng lồ này.

Đối tượng Vin nhắm tới là chung cư cho những người mua để dành cho nhu cầu ở thật ... Chẳng hạn những người đang có ý định mua 1 căn để dành cho con cái chẳng hạn.

Đối tượng mua nhà phố, shophouse thì sẽ là dân buôn, hoặc mua bỏ không tích trữ tài sản kiểu như mua miếng đất chó ị quăng đó.

Hy vọng rằng Vin sẽ thành công, và Tp. HCM sẽ có thêm 1 khu đô thị đẹp, quy hoạch bài bản, nhiều tiện ích, kết nối tốt ... Everyone win!
 

vanthienphu

Thành viên cơ bản
19/5/16
8
0
Thì ra có trả góp 35 năm vậy cũng tầm tầm giá thuê nhà. Đây có thể là con bài chiến lược của trận đánh này.

Người dân có thể vay trả góp 35 năm để mua nhà của Vingroup
https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nguoi-dan-co-the-vay-tra-gop-35-nam-de-mua-nha-cua-vingroup-20181017093627666.htm
Với gói trả góp 35 năm và diện tích 27-30m2 thì đối tượng mua nhà được mở rộng ra rất nhiều.

Dân hơi nghèo cũng có thể mua được chuồng cu kao kấp


Tuy nhà bé như cái ổ chuột nhưng bước chân ra khỏi cửa là có đầy đủ tiện ích ... Cũng hấp dẫn đó chứ!
 

congtyseo

Thành viên cơ bản
31/7/17
5
0
Với gói trả góp 35 năm và diện tích 27-30m2 thì đối tượng mua nhà được mở rộng ra rất nhiều.

Dân hơi nghèo cũng có thể mua được chuồng cu kao kấp


Tuy nhà bé như cái ổ chuột nhưng bước chân ra khỏi cửa là có đầy đủ tiện ích ... Cũng hấp dẫn đó chứ!
Cũng mong anh Vượng liên kết TCB tung ra gói hỗ trợ trả góp 35 năm học phí vinschool, chữa bệnh vinmec

chứ thân đi góp nhà ổ chuột trên cao mà tính chuyện xài 2 tiện ích này thì ngầu quá
 

vanthienphu

Thành viên cơ bản
19/5/16
8
0
Cũng mong anh Vượng liên kết TCB tung ra gói hỗ trợ trả góp 35 năm học phí vinschool, chữa bệnh vinmec

chứ thân đi góp nhà ổ chuột trên cao mà tính chuyện xài 2 tiện ích này thì ngầu quá
Nếu khôn thì làm quy hoạch có trường công và trường tư trong khu đô thị.

Như PMH có trường Nam Sài Gòn, trường Võ Thị Sáu là trường công nằm trong khuôn viên PMH luôn, nhưng Sở GD quản lý, học phí rẻ.
Đinh Thiện Lý giá cao hơn, SSIS, CIS giá cao hơn nữa, lại còn có cả trường Đài Loan, trường Nhật Bản, trường Hàn Cuốc ... Ai cũng có phần.

Bệnh viện cũng phải làm tương tự, có bệnh viện công, bệnh viện tư, bệnh viện Cuốc Tế
 

phatlocreal0

Thành viên chính thức
14/10/17
15
0
28
www.apartmentforleasehcm.com
@vanthienphu
cứ hứa tràn đi, đến lúc đó không làm thì chính quyền cũng phải nhảy vào
gì chứ trường học thì không thể hứa xong bỏ như vụ nâng đường NHC, làm đường ven sông được

kinh, quy mô dân số đủ lập 1 phường mới luôn nhỉ, phường Vinh Hôm, Quận 9
mỗi block là 1 tổ dân ph
 

vannhuasaigon

Thành viên cơ bản
28/12/16
3
0
@vanthienphu
cứ hứa tràn đi, đến lúc đó không làm thì chính quyền cũng phải nhảy vào
gì chứ trường học thì không thể hứa xong bỏ như vụ nâng đường NHC, làm đường ven sông được

kinh, quy mô dân số đủ lập 1 phường mới luôn nhỉ, phường Vinh Hôm, Quận 9
mỗi block là 1 tổ dân ph
Yên tâm đi,
Hứa mà không làm thì ai mà mua.
Cái này to, dài hơi chứ không có bán nhanh như VCP được đâu
 

congtybaobi

Thành viên cơ bản
23/12/16
7
0
Để có được 1 khu như Phú Mỹ Hưng, quan trọng nhất vẫn là cộng đồng cư dân tạo nên vị thế và văn hóa, thương hiệu

Mình nghĩ cái Vincity này cũng sẽ bán tốt, nhưng cũng phần lớn là dân đầu tư mua, câu chuyện vận hành khu đô thị sau này mới là vấn đề khi cộng đồng ở đây sẽ đủ thành phần phức tạp

Có 2 hướng: 1 sẽ là khu bát nháo, 2 là thành phố ma.
Không biết trên thế giới đã có ai làm 1 dự án tầm cỡ thế này như VIN mà thành công chưa, giai đoạn này Vin làm 1 lúc 3, 4 dự án như vậy luôn, thêm cái VINfast nữa... Không tưởng... Nếu thành công thì thật sự quá vĩ đại luôn! Còn nếu bể 1 cái thì hậu quả cũng khôn lường lắm à.
 

phatlocreal0

Thành viên chính thức
14/10/17
15
0
28
www.apartmentforleasehcm.com
sẽ có rất nhiều bài vở, tin tốt được chuẩn bị để tung ra trước mỗi đợt bán hàng
như lần bán VCP, lúc thì nâng đường, lúc thì đường ven sông, ... cú chót là bơm 1 bài mở rộng khu CBD đến chân cầu SG, sáp nhập P22 vào Q1 ./\.
 

vanthienphu

Thành viên cơ bản
19/5/16
8
0
sẽ có rất nhiều bài vở, tin tốt được chuẩn bị để tung ra trước mỗi đợt bán hàng
như lần bán VCP, lúc thì nâng đường, lúc thì đường ven sông, ... cú chót là bơm 1 bài mở rộng khu CBD đến chân cầu SG, sáp nhập P22 vào Q1 ./\.
Đó là lý do PMH vẫn là khu đô thị số 1 Việt Nam!
Phải nói là trường học bệnh viện chợ búa từ rẻ đến đắt không thiếu thứ gì
Phần nằm trong PMH, phần nằm ngoài nhưng sát vách PMH.

Nếu giải quyết được vấn đề kết nối giao thông nữa thì PMH sẽ không có đối thủ.
Vì PMH chỉ cách Q1 có 7km.

Không còn khu đất nào đủ lớn và đủ gần trung tâm như PMH .
 

phatlocreal0

Thành viên chính thức
14/10/17
15
0
28
www.apartmentforleasehcm.com
Đó là lý do PMH vẫn là khu đô thị số 1 Việt Nam!
Phải nói là trường học bệnh viện chợ búa từ rẻ đến đắt không thiếu thứ gì
Phần nằm trong PMH, phần nằm ngoài nhưng sát vách PMH.

Nếu giải quyết được vấn đề kết nối giao thông nữa thì PMH sẽ không có đối thủ.
Vì PMH chỉ cách Q1 có 7km.

Không còn khu đất nào đủ lớn và đủ gần trung tâm như PMH .
PMH chỉ thiếu đường đi làm thôi
đường kiếm tiền :D
 

phatlocreal0

Thành viên chính thức
14/10/17
15
0
28
www.apartmentforleasehcm.com
Để có được 1 khu như Phú Mỹ Hưng, quan trọng nhất vẫn là cộng đồng cư dân tạo nên vị thế và văn hóa, thương hiệu

Mình nghĩ cái Vincity này cũng sẽ bán tốt, nhưng cũng phần lớn là dân đầu tư mua, câu chuyện vận hành khu đô thị sau này mới là vấn đề khi cộng đồng ở đây sẽ đủ thành phần phức tạp

Có 2 hướng: 1 sẽ là khu bát nháo, 2 là thành phố ma.
Không biết trên thế giới đã có ai làm 1 dự án tầm cỡ thế này như VIN mà thành công chưa, giai đoạn này Vin làm 1 lúc 3, 4 dự án như vậy luôn, thêm cái VINfast nữa... Không tưởng... Nếu thành công thì thật sự quá vĩ đại luôn! Còn nếu bể 1 cái thì hậu quả cũng khôn lường lắm à.
thành công hay bể gì thì cũng là dấu chấm hết cho chu kỳ bđs lần này
hẹn 10 năm nữa ta lại gặp nhau
Chuẩn rồi
Thì đã nói nếu giải quyết được vấn đề kết nối giao thông thì PMH sẽ không có đối thủ.
SG chỉ có làm đường trên cao, chẳng chịt tầng tầng lớp lớp như TQ may ra mới giải quyết nổi bài toán giao thông, vừa rẻ vừa nhanh tuy nhìn hơi tởm & hơi rối tí, chứ tính chuyện GPMB để làm đường thì vừa đắt đỏ, vừa lâu lại vừa kích động

PMH cũng cần đường trên cao

Vin Q9 cũng phải giải quyết kết nối giao thông bằng đường trên cao thì mới nhanh được.

Có lẽ sẽ có đường kết nối từ cao tốc Long Thành xuống Q9 gần VinCity.

Vẫn biết quy hoạch đường trên cao đã có rồi ... nhưng làm thì 30 năm nữa nhé.
 
7/4/17
127
5
@phatlocreal0
Không có cách nào khác
Đa số nhân dân thành phố sẽ phải ở nhà ổ chuột trên cao thôi.

Còn ở những quận trung tâm đang ổn định, cung vẫn thiếu so với cầu, bong bóng chỉ đang diễn ra ở các vùng ven và các tỉnh.

Chắc sắp tới cách tốt nhất để đẩy dân lên ở chung cư là làm cho bên dưới thật đắt đỏ

Cách nữa là đập hết nhà phố

Cách này Singapore đã làm, chỉ giữ lại một vài dãy phố làm ... kỷ niệm thôi ...kkk.
 
7/4/17
91
5
Không phải tự dưng có cây cầu Long Đại đâu ACE, không tự dưng làm cho dân Long Phước ăn ké đâu?!

Đường Long Phước hiện tại đã đặt cống, ngày mở rộng sẽ không xa, Long Phước dân chỉ có 1 nhúm, 1 đầu là sông 1 đầu kết nối với Vincity mà lại mở rộng thì CACE nghĩ làm vậy với mục đích gì?

Khách hàng của Vincity sẽ là những người trẻ, có việc làm, thu nhập ổn định, ngoài ra thì Vincity cũng sẽ tạo ra rất nhiều việc làm nên sẽ thu hút dân nơi khác tới.
 

phatlocreal0

Thành viên chính thức
14/10/17
15
0
28
www.apartmentforleasehcm.com
Công thức chung của các thành phố ma: người có tiền thì chê ko chịu ở, người nghèo thì đứng hóng. Mấy anh đếm thử trong 1 trăm người đặt cọc mua Vin thì được bao nhiêu người tính về đây ở. 4 năm trước anh Vượng lùa tất cả tầng lớp thượng lưu qua Centrak Park và Ba Son, giờ vẫn còn hậu quả. Giờ ảnh lên kế hoạch lùa nốt đám ít tiền hơn còn lại để thực hiện hoài bão Vin Air của ảnh.... hay dà, em thiệt là ko dám nghĩ tiếp
https://news.zing.vn/64-trieu-can-ho-khong-nguoi-tai-cac-thanh-pho-ma-cua-trung-quoc-post855237.html
 
7/4/17
91
5
Đừng nhìn Vincity hiện nay thấy toàn dân đầu cơ với chăn gà mua, rồi dân có nhu cầu ở thì không đủ tiền mua xe oto di chuyển hàng ngày đi làm.
Quan điểm của mình là nương theo sóng mà mua bán.

Sau Vincity đông đúc đừng có tặc lưỡi
 

linhdannguyen

Thành viên chính thức
6/11/14
26
7
Theo lộ trình, Ngày 2/12 tới sẽ chính thức ra quân dự án VinCity và mở bán ngay sau đó vài ngày. Các căn hộ VinCity quận 9 sẽ có diện tích dưới 45m2 cho những căn studio và 1PN.

Biết là Bộ XD đã ra văn bản đồng ý cho phát triển căn hộ thương mại có diện tích dưới 45m2 trong khi chờ xây dựng bộ quy chuẩn mới về nhà ở. Nhưng TP.HCM vẫn chưa chấp thuận và đang áp dụng tiêu chuẩn xây dựng về nhà ở cũ. Nếu VinCity mở bán liệu có sai về quy định của TP?

Tuy nhiên, gần đây có một số dự án mới mở bán đều có diện tích dưới 45m2, điển hình như Alpha Hill của Alpha King. Không biết có sự mâu thuẫn gì ở đây không các ACE?

Trước đây thì có tình trạng lách luật bằng cách officetel gì đó, nhưng thấy toàn mua để ở, chỉ có điều không đăng ký thường trú được như căn hộ và sở hữu chỉ có 50 năm, nhưng Alpha City thấy nó không phải là officetel.

Những căn hộ cở nhỏ dưới 45m2 thì chỉ có thể sử dụng cho những người ở độc thân, hoặc 1 cặp vợ chồng mới cưới thì OK, chứ mình thấy có những căn hộ có chút béo, mà cả gia đình có đến 4-5 người ở! Phải chăng các nhà đầu tư đang cố tình hình thành những khu ổ chuột cao tầng!

Hay là đầu tư vào dự án Vincity giống chơi Bitcoin, không cần luật, bán lụi thôi. Chỉ cần rao bán thì các nhà đầu tư dành nhau mua rồi lại bán chênh cho nhà đầu tư khác thôi .
 

banhbeo

Thành viên chính thức
28/9/15
566
22
Chắc bán hợp đồng không công chứng thôi mà, khi nào ra sổ đc mới ký hợp đồng mua bán có công chứng á. Nemcity họ còn bán nhà cho người ta khi mà nhà đó ... chưa phải của họ nữa kìa. Việc họ bán liên quan gì đến chính quyền đâu, khi nào ra hợp đồng công chứng + sổ đỏ mới có tí liên quan nhá.
 

giabao00

Thành viên cơ bản
12/7/16
3
0
Vậy VinCity vẫn bán được bình thường khi không cần hợp đồng mua bán ???
 

gvelighting

Thành viên cơ bản
1/7/16
4
0
Vậy VinCity vẫn bán được bình thường khi không cần hợp đồng mua bán ???
Dự kiến là sau ngày ra quân 2/12 sẽ mở bán. Lộ trình là bán cho người NN rồi sẽ bán cho người VN.
Hiện đang các sàn đã nhận giữ chỗ cho khách để chuẩn bị cho ngày mở bán là ráp căn.
Hiện tại các sàn đều đang áp dụng hình thức giữ chỗ theo số thứ tự để ưu tiên chọn mua trong ngày mở bán. Giỏ hàng VinCity phong phú nhất là các sàn đã bán thành công các dự án của Vinhomes .
Đợt đầu dự kiến bán khoảng 10.000 căn phân Khu The Light. Sau mỗi đợt sẽ tăng giá khoảng 10%.
Ngoài HN vừa rồi sau mấy ngày mở bán mà hết veo gần 3,5k căn. Mà hiện theo thống kê từ các sàn thì lượng khách giữ chỗ VinCity quận đã là 30k rồi.
Ngày xưa Nova giao vào ở còn chưa có HĐMB, đi soi ba cái này làm gì.
Nhu cầu về nhà ở hiện nay cao lắm. Chưa kể đối tượng KH ở các tỉnh sắp tới nữa.
Theo quy hoạch thì trục đường Nguyễn Duy Trinh - Nguyễn Xiển sẽ mở rộng lộ giới 40-60m nên chắc cũng không lo về vấn đề kẹt xe .
 

giabao00

Thành viên cơ bản
12/7/16
3
0
Ảo số lượng bán vừa thôi @gvelighting, còn đầy nhóc. Hết mấy căn nhỏ xíu 28m2++ thôi. Đợt 1 mở bán 6 tòa trên tổng hơn 60 chục tòa, đợt 2 đếch biết nhưng hàng đợt 1 còn cả rổ. Anh mua không em cò miễn phí cho. Không tiền chênh luôn, em có phần chăm zồi.
 

gvelighting

Thành viên cơ bản
1/7/16
4
0
Ảo số lượng bán vừa thôi @gvelighting, còn đầy nhóc. Hết mấy căn nhỏ xíu 28m2++ thôi. Đợt 1 mở bán 6 tòa trên tổng hơn 60 chục tòa, đợt 2 đếch biết nhưng hàng đợt 1 còn cả rổ. Anh mua không em cò miễn phí cho. Không tiền chênh luôn, em có phần chăm zồi.
Vậy số liệu Vin đưa ra cho báo truyền thông là ảo à?
Với số lượng 6 toà mở bán trong thời gian ngắn, chắc chưa thể bán hết ngay, nhưng số lượng tiêu thụ em nghĩ là cũng lớn .
 

giabao00

Thành viên cơ bản
12/7/16
3
0
Vậy số liệu Vin đưa ra cho báo truyền thông là ảo à?
Với số lượng 6 toà mở bán trong thời gian ngắn, chắc chưa thể bán hết ngay, nhưng số lượng tiêu thụ em nghĩ là cũng lớn .
Về tốc độ bán thì có thể nói là tốt nhất thị trường .... 20 đại lý tay to đều cùng bán. Đặc biệt là shophouse do nhá hàng khá ít, dân đầu cơ lại nhiều. Đã có đại lý bị Vin phạt do cứ nhận cọc bừa bãi của khách mà không có hàng. Nhưng hết thì không thể, vì liên tục ra hàng các tòa còn lại từ đây đến hết năm 2019.
 

giangly1990

Thành viên cơ bản
19/10/17
2
0
có thể là ca khoan cọc nhồi lớn nhất lịch sử ngành Xây dựng Việt Nam ?
nếu VinCity thi công đúng tiến độ, thì VinGroup đang làm những việc kỳ lạ đáng kinh ngạc so với năng lực hiện tại ở Việt Nam
Đất mình gần vincity vẫn đang 38 chai / mv. Chờ lên 50 là mình bán.
Cố lên vincity.
 

iBom

Thành viên chính thức
Tặng @giangly1990 mấy tấm hình mình chụp Vincity Q.9 hồi tháng 9



Cách Vincity không xa trường ĐH FPT sắp xong phần thô với kiến trúc xanh khá ấn tượng.

Nghe đồn Coteccons sắp mất mối rồi... nghe mấy tay thối mồm trong Vin nói sắp thành lập Vincons... anh V sẽ ăn hết.. không chia bất kỳ cái gì cho ai nữa rùi... Head hunter đang hỏi tùm lum...

Thắc mắc nếu anh V làm vậy thì làm sao nợ tiền thi công được ?
 

gianhadatsg

Thành viên cơ bản
23/5/16
17
1
chiếm dụng vốn nhà thầu cũng là một biện pháp rất phổ biến. Vin thì ít thanh toán chậm nhưng ăn tiền phạt tiến độ, giờ tự làm phạt ai nhỉ ? Tuy nhiên phạt tiến độ, chiếm dụng vốn thì thầu con, đội, supplies lãnh đủ. Chứ tầm tổng thầu không ăn thua.

Thằng bạn học chung nói anh Tuấn lại giành của a Dương dự án này nữa rồi! Không biết có giao tổng thầu không chứ Coteccons bị chiếm thị phần từ trong ruột ra kiểu này thì khóc chứ không phải đùa. Nghe nói anh Tuấn anh đạp các anh kia bằng cách chấp nhận nhận nhân công.
 

iBom

Thành viên chính thức
@gianhadatsg , chém gió cho vui thôi, nghe nói VinCity làm theo hình thức D&B&S (tuy thiết kế có Chủ đầu tư can thiệp sâu). Anh V không mặn mà lắm với cái VinCity này đâu, chỉ là thành phố buộc anh phải gặm xương cùng khi giao mấy cục nạc như 3S, TC. Nên phần lớn anh V sẽ chuyển qua các tổng thầu tự D&B&S, anh chỉ bỏ thương hiệu ra thôi.

Còn chiến lược của anh Tuấn vậy mà hay đấy, chiến lược rất hay. Nhận làm sub cho tổng thầu khác thì hút hết, có khi 60-70% thị phần, lấy volume bù lại. Thực tế thì những nhà thầu lớn thì họ giờ cũng đạp giá kinh khủng, cứ nhìn Hoà Bình nay đi làm 1 số cái nhỏ là biết . Tuy nhiên giá nhân công giờ lên quá, con đường nhận nhân công để giật mối và có việc phải nhanh qua, không là chết ngắc vì không đủ trả chi phí quản lý .
 

gianhadatsg

Thành viên cơ bản
23/5/16
17
1
Đạp giá nhân công cũng không dễ ăn đâu, tiếp nối sẽ có nhiều nhà thầu mọc lên và cũng chơi đạp gía để lấy công trình, chủ đầu tư cũng khôn, ai giá thấp hơn thì giao làm, cuối cùng chỉ béo chủ đầu tư .

Mấy năm vừa rồi nhiều chủ đầu tư tưởng bở, chơi kiểu tự mình làm lấn qua lĩnh vực "thợ hồ", kết quả có chủ đầu tư banh xác, có chủ đầu tư còn được cái quần đùi .

Làm "thợ hồ" mà làm nhân công thì mấy thầu dép lào giờ còn không thèm làm là biết cái lĩnh vực này nó lầy lội cỡ nào rồi. Dù sao đi nữa thì cái Vincity này ra đúng lúc, tiếp sức cho mấy anh đang hụt hơi sống thêm 1 thời gian
 

hailytracdiamientay

Thành viên cơ bản
4/8/17
4
0
VIN tiền nhiều như quân Nguyên, cần gì tự mình làm, ai đủ sức theo được làm nhà thầu cho Vin thì đều ngon, vì VIN chỉ cần tiến độ.
 

nguyenngoctuan1009

Thành viên cơ bản
20/6/19
1
1
Lạy @gianhadatsg Central đã làm cái nào cho VIN chưa ? dẫn link giùm như mình dưới đây thử

Coteccons đảm nhận thi công 4 tháp tại Phân khu 1 của dự án

Tinh Kỳ tiếp tục trúng thầu gói MEP
...
vì trúng thầu thi công được cho VINGROUP là niềm vinh dự, phải khoe liền chứ

Nhưng phải gọi đúng tên dự án này là dự án Khu dân cư và Công viên Phước Thiện (P.Long Bình và Long Thạnh Mỹ, Q.9) do Công ty cổ phần phát triển Thành Phố Xanh (Công ty Thành Phố Xanh)

Theo Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM, dự án Khu dân cư và Công viên Phước Thiện (P.Long Bình và Long Thạnh Mỹ, Q.9) do Công ty cổ phần phát triển Thành Phố Xanh (Công ty Thành Phố Xanh) làm chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng theo quy định. Trong khi đây là công trình bắt buộc phải có giấy phép xây dựng đối với việc xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng. Cụ thể, công ty đã thi công cọc bê tông cốt thép và thi công một phần cốt pha sàn tầng trệt tại lô đất II.1; II.2; II.3; II.4.

Trước sai phạm trên, Thanh tra Sở Xây dựng ra quyết định xử phạt Công ty Thành Phố Xanh 40 triệu đồng, yêu cầu đơn vị này dừng ngay thi công xây dựng toàn bộ công trình tại phần vi phạm của dự án.

Theo phản ánh của người dân trong khu vực dự án thì “từ tháng 10/2018 đến trước 25/02/2019, dù chưa có giấy phép xây dựng nhưng dự án vẫn thi công xây dựng liên tục và không bị đình chỉ nên dự án mới có được hạ tầng kỹ thuật đồ sộ như hiện nay”.
Dự án này cũng đang vướng đủ thủ tục


Ngày 28/01/2019, Bộ Xây dựng đã có công văn 24/BXD-QLN gửi Công ty CP Phát triển thành phố Xanh về thủ tục đầu tư dự án khu dân cư và công viên Phước Thiện tại Phường Long Bình, Long Thạch Mỹ, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh.

Theo đó, thông tin về dự án: Ngày 29/3/2018, dự án đã được Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hồ Chí Minh ban hành quyết định chủ trương đầu tư số 1231/QĐ-UBND; trong đó chấp thuận Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh là nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu dân cư và Công viên Phước Thiện với quy mô 271,8862 ha và UBND Thành phố đã có các Quyết định số 6397/QĐ-UBND ngày 11/12/2017, 6398/QĐ-UBND ngày 11/12/2017, 6399/QĐ-UBND ngày 11/12/2017 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho các khu A, Khu B, Khu C - Khu dân cư và công viên Phước Thiện, phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh. Hiện Công ty đang gặp vướng mắc trong việc tiếp tục triển khai theo Quyết định chủ trương đầu tư của UBND Thành phố hay phải tiếp tục thực hiện thủ tục chấp thuận đầu tư theo quy định của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.

Ý kiến của Bộ Xây dựng: Năm 2014, Quốc hội đã thông qua Luật Đầu tư và Luật Nhà ở, trong nội dung của hai Luật này đã quy định về thẩm quyền, trình tự thủ tục quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án đầu tư kinh doanh (bao gồm cả dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị), cụ thể như sau:

Theo quy định của pháp luật về nhà ở thì Dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án sử dụng đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở (điểm c khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2014).

Tại Điều 170 Luật Nhà ở 2014 đã quy định: Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ bằng vốn đầu tư công thì trước khi lập, phê duyệt dự án, việc quyết định chủ trương đầu tư dự án thực hiện theo quy định của Luật đầu tư công. Đối với dự án xây dựng nhà ở khác thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật đầu tư thì thực hiện theo quy định của Luật đầu tư. Đối với dự án không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư theo Luật đầu tư thì phải thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Chính phủ.

Theo quy định tại khoản 4, 5, 6 Điều 9 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở thì chỉ những dự án đầu tư xây dựng nhà ở (bao gồm cả dự án đầu tư xây dựng khu đô thị) đã có đất ở (dự án không phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất) thì mới thực hiện chấp thuận đầu tư theo pháp luật về nhà ở.

Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị được Chính phủ ban hành năm 2013 cũng có quy định về trình tự, thủ tục chấp thuận đầu tư dự án. Tuy nhiên, căn cứ theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 156 của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2015 thì trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng văn bản có hiệu lực pháp lý cao hơn; trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật do cùng 1 cơ quan ban hành có quy định khác nhau về cùng 1 vấn đề thì áp dụng quy định của văn bản quy phạm pháp luật ban hành sau.

Do vậy, căn cứ các nội dung nêu trên, Công ty không phải thực hiện thủ tục chấp thuận đầu tư theo quy định của số Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ và căn cứ vào Quyết định chủ trương đầu tư số 1231/QĐ-UBND ngày 29/3/2018 để triển khai các thủ tục tiếp theo về đầu tư xây dựng.
Vấn đề tiếp là giữa bản đồ quy hoạch và giữa các bản đồ của các sale nhà đất vênh nhau tán loạn nữa

Cho nên pháp lý dự án này đang lủng tổ bố
 
  • Love
Reactions: gianhadatsg
5 Điều tối kỵ của chuyên viên môi giới bất động sản
1. Không có sản phẩm phù hợp
2. Không bán đúng giá
3. Không có kiến thức chuyên môn
4. Không nắm bắt nhu cầu khách hàng
5. Không PR thương hiệu cá nhân

thông tin quy hoạch cái dự án Khu dân cư và Công viên Phước Thiện thì cũng công khai tương đối rồi

Thông tin tổng thể khu vực dự án


Nhưng các sale cứ múa loạn xạ, dù thông tin về giấy phép xây dựng .... đều có đủ hết rồi






Xin lỗi các đồng nghiệp nhé

Mọi người có thể truy cập thêm ở đây
 

HongChuong

Thành viên cơ bản
20/6/19
6
0
Hà Nội
uland.com.vn
Như vậy theo thông tin các sale chém gió trước đây là VIN muốn bán sĩ cho đối tác, với văn bản trên không được chấp thuận
Và đến nay thì vẫn lọt vào Danh sách các dự án được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai năm 2019
 
Tùy mọi người đánh giá, chứ Vinhomes Grand Park bán vèo một cái hết hơn hàng ngàn căn hộ của phân khu Rainbow chỉ trong vài nốt nhạc. Đất Vàng cung cấp các thông tin hữu ích trong việc ra quyết định mua để ở cũng như đầu tư. Khách hàng chỉ cần ngồi bất cứ đâu, công việc về giỏ hàng, bảng giá cũng như tư vấn các căn giá tốt trong hàng ngàn căn, đặc biệt là tiến độ .... hãy để Đất Vàng lo!
Để tránh bị đánh giá quảng cáo trá hình, mọi người có nhu cầu liên hệ tại phần giới thiệu thành viên nhé
 

ngocanh1908

Thành viên cơ bản
9/8/19
5
6
Bất ngờ với siêu dự án bán hết 10.000 căn hộ chỉ trong 17 ngày, phá mọi kỷ lục trên thị trường BĐS Việt Nam và thế giới
Vin thì bán hết rồi, nhưng các sàn thì không biết đã bán hết hàng của mình chưa, cứ thử tính 63 đại lý x 150 căn/đại lý là đã gần 10000 căn rồi, có gì lạ. Danh sách đại lý thì cứ xem ở đây thôi
 

Thiết kế Website bởi VINASOFT