Phí quản lý bao nhiêu là phù hợp? Nó phụ thuộc vào các yếu tố nào?
A. PHÍ QUẢN LÝ DO CHỦ ĐẦU TƯ ẤN ĐỊNH TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ:
1. Cái này thì hoàn toàn do CĐT tự quyết định.
2. Các cơ sở để họ tham khảo khi xác định Mức Phí quản lý:
a. Các Nguồn thu khác ngoài Phí quản lý: Giữ xe, Chênh lệch giá nước Sỉ - Lẻ 10%, Chênh lệch giá nước do Tổng định mức, Quảng cáo, Taxi, Trạm tăng sóng, Phòng máy nhà mạng đặt tại Chung cư,...
b. Các Khoản chi: Điện công cộng (nặng nhứt là Điện thang máy), Nước công cộng, Bảo vệ, Vệ sinh, XLNT, Lương BQL, Dầu máy phát, Bảo trì Thang máy, Bảo trì các Hệ thống kỹ thuật khác (Cấp thoát nước, Máy phát, XLNT, Thông gió, Chiếu sáng, Thông tin liên lạc, ...).
c. Mặt bằng Phí quản lý của các Chung cư cùng hạng, cùng khu vực.
d. Tỷ suất Lợi nhuận phần quản lý.
B. PHÍ QUẢN LÝ DO BAN QUẢN TRỊ QUYẾT ĐỊNH (sau khi CĐT bàn giao quyền quản lý Chung cư cho BQT):
Dù BQT thuê Cty quản lý theo Hình thức nào (Thu hộ - Chi hộ, Khoán trọn gói Thu - Chi, Thu hộ - Khoán Chi, Chi hộ - Khoán thu) thì căn bản đều dựa trên Cân đối Thu - Chi, Lợi nhuận của Cty quản lý và Phần dôi dư dự trữ cho Chung cư). Các Nguồn thi và Các Khoản thu cũng như Phần A2 nêu trên.
C. CHI TIẾT VỀ CÁC KHOẢN THU NGOÀI PHÍ QUẢN LÝ:
1. Phí giữ xe: Giá giữ xe Chung cư quận trung tâm luôn cao hơn Chung cư quận ven, Chung cư ngoại thành.
2. Chênh lệch Giá nước Sỉ - Lẻ:
Giá nước do Cty cấp nước bán Sỉ cho Chung cư được giảm 10% so với Giá nước Chung cư bán cho từng Căn hộ.
3. Chênh lệch Giá nước do Tổng định mức:
a. Giá nước sinh hoạt theo Định mức: Mỗi Nhân khẩu có đăng ký được hưởng 4 khối Giá thấp (Định mức 1), 2 khối Giá trung bình (Định mức 2). Căn hộ không có Nhân khẩu hưởng định mức thì tính Giá cao nhất.
b. Cty cấp nước bán cho Chung cư tính trên Tổng NK định mức của cả Chung cư.
c. Chung cứ bán cho Căn hộ tình trên Số NK định mức của từng Căn hộ.
d. Vì vậy, sẽ có trường hợp: 1 Căn hộ có nhiều NK hưởng định mức nhưng xài không hết định mức. Ngược lại 1 Căn hộ khác không có NK hưởng định mức.
4. Quảng cáo, Taxi: Pano, LCD Thang máy, LCD Sảnh,... tùy vị trí Chung cư (quận trung tâm, quận ven, ngoại thành), tùy cấp độ Chung cư.
Từ khi có Uber Grab thì Nguồn thu Taxi này giảm đáng kể, thậm chi có Chung cư không thu được đồng nào.
5. Trạm tăng sóng: của các Nhà mạng đặt trên sân thượng.
6. Phòng máy của Nhà mạng đặt tại Chung cư: Trả tiền thuê.
7. Các loại Phí DV gia tăng khác nếu có như: Hồ bơi, Gym, ... ko đề cập ở đây.
Bài sau: Chi tiết các Khoản Chi