- Nhà là để ở.
- Ở chung cư thích hơn.
- Nhưng mua nhà thì mua
nhà phố.
Lý do: Nhà phố tăng giá nhanh hơn. Và thực tế đang xảy ra như thế.
- Tại sao nhà phố tăng giá nhanh hơn?
Do:
- Người ta thích nhà liền thổ.
- Nhà phố tự do xây dựng.
- Nhà phố muốn xây theo ý mình đều được, miễn phù hợp quy hoạch.
- Nhà phố khan hiếm, chung cư xây được hoài.
- Chung cư sau 50 năm mất giá trị
- Chung cư chịu nhiều chi phí.
- Chung cư là tiêu sản.
- Nhiều nhà chung cư xuống cấp.
...
Các lý do liệt kê ở trên chả có cái nào liên quan mạnh đến chức năng Ở cả. Mà toàn liên quan đến chức năng đầu tư. Vì ngày nhiều người càng nhận thấy "Ở chung cư thích hơn".
SỰ VÔ LÝ NÓ NẰM Ở CHỖ ĐÓ.
Vô lý ở chỗ không có một giải thích thấu đáo nào lý giải cho việc "Tại sao nhà phố tăng giá nhanh", nhưng sự thật thì vẫn diễn ra dù không giải thích được.
Việc này mang tính thời điểm.
TẠI SAO?
Mình có đứa em gái sống ở Anh, gia đình nó mới chuyển từ 1 căn hộ ở tầng 3 với 68m2 trị giá khoảng 9ty VND ở ngoại ô Luân Đôn đến 1 căn nhà có vườn, gần trung tâm Luân Đôn hơn nhưng RẺ hơn.
Mình hỏi thì đứa e nó bảo tuy căn hộ kia nhỏ, nhưng nằm ở trung tâm khu ở, các tiện ích nằm trong bán kính đi bộ. Còn cái nhà mới tuy to hơn, ở gần trung tâm hơn nhưng lại không gần tiện ích bằng, một số phải đi xe.
Mình lại có 1 đứa em không phải ruột sống ở Mỹ. Hỏi nó về giá nhà đất thì nó bảo giá tùy thuộc vào khu ở thế nào, có Tây đen hay không, trường học chất lượng hay không.
Đại khái là cái nào phục vụ tốt cho mục đích ở thì giá tăng, ngược lại thì giá giảm. Rất rõ ràng và dễ giải thích. Có logic.
Ở Việt Nam thì tăng bất chấp, dù không tìm được lý do cho việc có phục vụ mục đích ở hay không thì giá vẫn tăng.
Ở nước ngoài có 1 trang web dạy cách Đầu tư Bất động sản, và trong các bài viết thì quy trình đầu tư bất động sản là Mua rồi cho thuê. Nó không giống như ở Việt Nam, đầu tư Bất động sản là mua rồi bán lại.
Người đầu tư biết là giá sẽ tăng, nhưng lý do tăng thì khá mơ hồ và không thuyết phục.
- Người ta có thể chi trả bao nhiêu 1 tháng cho việc ở?
Không nhiều người trả lời được câu hỏi này. Nhưng đây là câu quyết định cho việc xác định giá nhà tăng đến bao nhiêu thì dừng.
Và những thứ vô lý chỉ tồn tại theo giai đoạn, về lâu về dài thì sẽ phải đi về theo đúng logic.